VR样板间:虚拟如何照入现实

在业内人士看来，不论从时间成本还是实际花费，VR样板间的花费都远远低于打造一个实景样板间。

技术的进步总会在人们生活的某些角落不经意地折射出来。从年初开始，方兴未艾的VR技术，投入到商业活动中的进度远远超乎人们的想象。曾经大谈“互联网”等概念的房产行业自然也注意到了这一技术所蕴含的潜在价值，陆续推出VR样板间，以一种更加直观的方式将项目的效果呈现在看房者面前。

那么，目前VR技术在房地产行业的应用是如何呈现的？VR技术的虚拟究竟应该如何照入现实呢？

空间体验感与实景样板间无别

VR样板间内可随意走动、可打开橱柜等

VR技术是利用计算机图形系统和辅助传感器所生成的可交互的三维空间，让使用者如同身历其境一般观察三度空间内的事物，并且通过VR设备与在空间内发生一定的交互体验。而这也是目前VR样板间所能够被搭建的技术基础。

同曾经流行过的全景样板间不同，全景样板间是通过全景相机将拍摄好的样板间上传到在线平台中，其图像来自于真实场景，能够一定程度上解决远程异地看房的需求。不过在VR技术的从业者们看来，这一技术只不过是实景照片的升级版，同VR呈现有着很大的区别。

“我们可以利用实时渲染技术设计的虚拟样板间，在实体样板间未建成之前，凭借图纸，直接进行虚拟样板间的搭建，实现用户的虚拟看房需求体验。”在采访过程中，VRStar创始人兼CEO吴暇向记者展示了完全使用VR技术所搭建的虚拟样板间。

通过VR设备，记者在虚拟样板间中可以360度观察这个完全通过计算机技术搭建出来的场景，并且可以在这个虚拟空间内“随意走动”。除了眼前的图像完全是由计算机图形技术构建的之外，如果只从空间体验感来看，同实际站在实景样板间中的感觉并无二致。同时，通过VR设备，记者还能够实现将虚拟样板间中的橱柜打开、关闭，将桌上的水果拿起，移动到其他地方这些简单的交互动作。

据吴暇介绍，除了展示的这些效果之外，VR样板间还能够实现内外景切换、昼夜光影切换、室内装修风格切换等等多种功能，对于房产开发商来说，VR样板间是一种比较简单且成本较低的搭建方式。

时间成本及花费优势明显

100平方米的虚拟样板间，7天可交付，每平方米报价是实体样板间的1/10甚至更低

“VR介入房地产并不是做一个虚假的东西，主要是把现实不太容易做到的或者成本很高的，运用虚拟现实的技术把它展现出来。”在刚刚结束的博鳌房地产论坛上，爱福窝创始人、CEO陈伟昌表示，有人认为VR是噱头的原因，或许是因为它的发展势头迅猛，尤其是在房地产营销领域，很多人都参与到这里来。

在多位业内人士看来，VR技术运用于房地产业的吸引力主要在于其较低的时间成本和价格。

据业内人士透露，实体样板间搭建的成本大约在6000元-12万元/平方米之间，根据区域、装修风格、装修程度的不同，价格成本和工期跨度都会相对较大。一些豪宅项目的精装样板间更是有着上千万的装修费用。而虚拟样板间所受的限制则较少，不论从时间成本还是实际花费，都远远低于打造一个实景样板间。

“按照我们一般的搭建标准，100平方米左右的虚拟样板间，正常情况下在7个工作日内就可以交付。目前我们已经交付了100多套VR样板间。”无忧我房品牌负责人介绍，目前市场上搭建一个VR样板间的平均报价在500-600元/平方米之间，相对实体样板间的搭建价格优势明显。而需要开发商方面提供的素材主要有CAD图、3DMAX建模等。“如果素材提供不全的话，我们根据CAD图也可以来做，只不过工期会有可能延长。”

异地、境外“看房”更直观

对提前蓄客的项目而言，可以提前将房间及未来的场景展现给客户

据了解，目前对于VR样板间来说，最为吸引房地产企业的优势除了搭建时间较短、成本较低之外，还在于有着良好的呈现效果，尤其受异地项目青睐。

“现在我们所接触的不少开发商都是提前蓄客的，客户一开始仅能通过效果图和户型图获取信息。这种呈现不够直观，因为客户很难通过一张平面图去想象到自己未来的房子究竟是什么样子，最后还是需要依靠样板间进行呈现。而VR样板间所能够做的就是在蓄客阶段开始时就可以将房间及未来的场景展现给客户。”无忧我房上述品牌负责人表示。

而良好的异地展示效果，对于不少三四线城市的旅游地产、养老地产项目的销售业绩来说，更有现实的意义。据了解，按照传统的异地营销策略，房企需要在其他客源较多的重点城市搭建展示厅，这需要不菲的场地费用、沙盘制作、人员支出等，投入较大。其中仅沙盘制作一项，目前市场报价就在3000元-5000元/平方米不等。

“这就是VR技术所拥有的地域差优势。”对此，陈伟昌表示：“做异地、跨境看房一般不太现实，如果没有虚拟现实作为技术支撑的话，成本会比较高，有了VR就不再是问题了。不夸张地说，半小时之内就可以看到从简单的毛坯房到精装修之后是什么样子。”

不过，也有房企人士认为，实际上，VR样板间在销售上所起到的作用并不好衡量，其最大的意义可能还在于在没有实景样板间的情况下让客户了解到项目的空间结构。

反馈：没那么惊艳

有豪宅项目认为，VR样板间噱头可能大于实际意义，对其客群而言最终还是看实体样板间

当然，VR样板间也不是令所有的房企都能够买单。据记者了解，目前市面上虽然有不少房企和项目都尝试着或者考虑搭建VR样板间，但也有不少开发商对于VR样板间的实际表现力存有一定的疑虑。

“VR技术在国外已经比较成熟，而在国内的应用事实上是落后的，目前市面上搭建的所谓VR样板间不过是之前360度看房的VR升级版。”一位不愿具名的品牌房企人士告诉记者：“我们也曾经做过一个VR样板间，但是效果并没有那么惊艳。按照我们的设想，是希望能够达到搭建一个毛坯房，客户带着VR设备走进去以后能够以精装的方式呈现出来，不过现在看来技术上还无法达到。”

什么是VR，VR技术有什么特征

目前非常流行VR,可是很多用户都不了解VR,不清楚VR是什么意思，更不知道VR技术有什么特征。下面是3C数码商城小编给大家介绍VR，和VR的特征。希望对大家有所帮助。

VR解释：什么是VR

VR一般指虚拟现实，虚拟现实技术是一种可以创建和体验虚拟世界的计算机仿真系统它利用计算机生成一种模拟环境是一种多源信息融合的交互式的三维动态视景和实体行为的系统仿真使用户沉浸到该环境中。

虚拟现实技术是仿真技术的一个重要方向是仿真技术与计算机图形学人机接口技术多媒体技术传感技术网络技术等多种技术的集合是一门富有挑战性的交叉技术前沿学科和研究领域。

VR主要应用在哪些设备？

虚拟现实技术(VR)主要包括模拟环境、感知、自然技能和传感设备等方面。模拟环境是由计算机生成的、实时动态的三维立体逼真图像。感知是指理想的VR应该具有一切人所具有的感知。

除计算机图形技术所生成的视觉感知外，还有听觉、触觉、力觉、运动等感知，甚至还包括嗅觉和味觉等，也称为多感知。自然技能是指人的头部转动，眼睛、手势、或其他人体行为动作，由计算机来处理与参与者的动作相适应的数据，并对用户的输入作出实时响应，并分别反馈到用户的五官。传感设备是指三维交互设备。

VR有什么特征

1、多感知性

指除一般计算机所具有的视觉感知外，还有听觉感知、触觉感知、运动感知，甚至还包括味觉、嗅觉、感知等。理想的虚拟现实应该具有一切人所具有的感知功能。

2、存在感

指用户感到作为主角存在丁模拟环境中的真实程度。理想的模拟环境应该达到使用户难辨真假的程度。

3、交互性

指用户对模拟环境内物体的可操作程度和从环境得到反馈的自然程度。

4、自主性

指虚拟环境中的物体依据现实世界物理运动定律动作的程度。

1，VR技术。VR是Virtual Reality的缩写，中文的意思就是虚拟现实，早期译为“灵境技术”。虚拟现实是多媒体技术的终极应用形式，它是计算机软硬件技术、传感技术、机器人技术、人工智能及行为心理学等科学领域飞速发展的结晶。

2，成交量变异率。成交量变异率（VR）是成交量的强弱指标，主要的作用在于以成交量的角度测量股价的热度，不同于AR指标、BR指标、CR指标的价格角度，但是却同样基于“反市场操作”的原理为出发点。运用在过热市场及低迷盘局中，对辨别头部及底部的形成有很重要的作用。

3，VR眼镜。虚拟现实头戴式显示设备。由于早期没有头显这个概念，所以根据外观产生了VR眼镜、VR眼罩、VR头盔等不专业叫法。VR头显是利用头戴式显示设备将人的对外界的视觉、听觉封闭，引导用户产生一种身在虚拟环境中的感觉。

4，VR视频。VR是Virtual Reality的英文缩写，中文意为虚拟实境。VR视频又名全景视频，是指能工巧匠用专业的VR摄影功能将现场环境真实地记录下来，再通过计算机进行后期处理，所形成的可以实现三维的空间展示功能的视频。

5，VR镜头。VR镜头是与佳能的IS镜头防抖系统类似，实例说明是表示采用内对焦设计。

虚拟现实技术（VR）的特征是：多感知性、存在感、交互性、自主性。

虚拟现实技术是一种可以创建和体验虚拟世界的计算机仿真系统，它利用计算机生成一种模拟环境，是一种多源信息融合的、交互式的三维动态视景和实体行为的系统仿真使用户沉浸到该环境中。

多感知性

指除一般计算机所具有的视觉感知外，还有听觉感知、触觉感知、运动感知，甚至还包括味觉、嗅觉、感知等。理想的虚拟现实应该具有一切人所具有的感知功能。

存在感

指用户感到作为主角存在于模拟环境中的真实程度。理想的模拟环境应该达到使用户难辨真假的程度。

交互性

指用户对模拟环境内物体的可操作程度和从环境得到反馈的自然程度。

自主性

指虚拟环境中的物体依据现实世界物理运动定律动作的程度。

VR是指虚拟现实(Virtual Reality，简称VR，又译作灵境、幻真)，是近年来出现的高新技术，也称灵境技术或人工环境。

虚拟现实是利用电脑模拟产生一个三维空间的虚拟世界，提供使用者关于视觉、听觉、触觉等感官的模拟，让使用者如同身历其境一般，可以及时、没有限制地观察三度空间内的事物。

扩展资料：

VR的特征：

1、沉浸性

沉浸性是虚拟现实技术最主要的特征，就是让用户成为并感受到自己是计算机系统所创造环境中的一部分，虚拟现实技术的沉浸性取决于用户的感知系统。

使用者感知到虚拟世界的刺激时，包括触觉、味觉、嗅觉、运动感知等，便会产生思维共鸣，造成心理沉浸，感觉如同进入真实世界。 

2、交互性

交互性是指用户对模拟环境内物体的可操作程度和从环境得到反馈的自然程度，使用者进入虚拟空间，相应的技术让使用者跟环境产生相互作用，当使用者进行某种操作时，周围的环境也会做出某种反应。

如使用者接触到虚拟空间中的物体，那么使用者手上应该能够感受到，若使用者对物体有所动作，物体的位置和状态也应改变。

3、多感知性

多感知性表示计算机技术应该拥有很多感知方式，比如听觉，触觉、嗅觉等等。理想的虚拟现实技术应该具有一切人所具有的感知功能。

由于相关技术，特别是传感技术的限制，目前大多数虚拟现实技术所具有的感知功能仅限于视觉、听觉、触觉、运动等几种。

4、构想性

构想性也称想象性，使用者在虚拟空间中，可以与周围物体进行互动，可以拓宽认知范围，创造客观世界不存在的场景或不可能发生的环境。构想可以理解为使用者进入虚拟空间，根据自己的感觉与认知能力吸收知识，发散拓宽思维，创立新的概念和环境。 

5、自主性

是指虚拟环境中物体依据物理定律动作的程度。如当受到力的推动时，物体会向力的方向移动、或翻倒、或从桌面落到地面等。

—VR

VR的特点是什么？

A创建虚拟的数字环境

B让用户进入到纯粹的虚拟体验中

C在用户体验虚拟世界时切断真实环境

D提升用户在体验真实世界时的虚拟感

正确答案：ABCD

VR的英文全称是Virtual Reality，翻译成中文名称是虚拟现实。

虚拟现实技术是一种可以创建和体验虚拟世界的计算机仿真系统，它利用计算机生成一种模拟环境，是一种多源信息融合的、交互式的三维动态视景和实体行为的系统仿真使用户沉浸到该环境中。

1简介

虚拟现实技术是仿真技术的一个重要方向，是仿真技术与计算机图形学人机接口技术多媒体技术传感技术网络技术等多种技术的集合，是一门富有挑战性的交叉技术前沿学科和研究领域。虚拟现实技术(VR)主要包括模拟环境、感知、自然技能和传感设备等方面。模拟环境是由计算机生成的、实时动态的三维立体逼真图像。感知是指理想的VR应该具有一切人所具有的感知。除计算机图形技术所生成的视觉感知外，还有听觉、触觉、力觉、运动等感知，甚至还包括嗅觉和味觉等，也称为多感知。自然技能是指人的头部转动，眼睛、手势、或其他人体行为动作，由计算机来处理与参与者的动作相适应的数据，并对用户的输入作出实时响应，并分别反馈到用户的五官。传感设备是指三维交互设备。

2发展历史

虚拟现实技术演变发展史大体上可以分为四个阶段：有声形动态的模拟是蕴涵虚拟现实思想的第一阶段（1963年以前）；虚拟现实萌芽为第二阶段（1963 -1972 ）；虚拟现实概念的产生和理论初步形成为第三阶段（1973 -1989 ）；虚拟现实理论进一步的完善和应用为第四阶段（1990 -2004 ）。

3特征

多感知性

指除一般计算机所具有的视觉感知外，还有听觉感知、触觉感知、运动感知，甚至还包括味觉、嗅觉、感知等。理想的虚拟现实应该具有一切人所具有的感知功能。

存在感

指用户感到作为主角存在于模拟环境中的真实程度。理想的模拟环境应该达到使用户难辨真假的程度。

交互性

指用户对模拟环境内物体的可操作程度和从环境得到反馈的自然程度。

自主性

指虚拟环境中的物体依据现实世界物理运动定律动作的程度。

4关键技术

显示

人看周围的世界时，由于两只眼睛的位置不同，得到的图像略有不同，这些图像在脑子里融合起来，就形成了一个关于周围世界的整体景象，这个景象中包括了距离远近的信息。当然，距离信息也可以通过其他方法获得，例如眼睛焦距的远近、物体大小的比较等。

在VR系统中，双目立体视觉起了很大作用。用户的两只眼睛看到的不同图像是分别产生的，显示在不同的显示器上。有的系统采用单个显示器，但用户带上特殊的眼镜后，一只眼睛只能看到奇数帧图像，另一只眼睛只能看到偶数帧图像，奇、偶帧之间的不同也就是视差就产生了立体感。

声音

人能够很好地判定声源的方向。在水平方向上，我们靠声音的相位差及强度的差别来确定声音的方向，因为声音到达两只耳朵的时间或距离有所不同。常见的立体声效果就是靠左右耳听到在不同位置录制的不同声音来实现的，所以会有一种方向感。现实生活里，当头部转动时，听到的声音的方向就会改变。但目前在VR系统中，声音的方向与用户头部的运动无关。

感觉反馈

在一个VR系统中，用户可以看到一个虚拟的杯子。你可以设法去抓住它，但是你的手没有真正接触杯子的感觉，并有可能穿过虚拟杯子的“表面”，而这在现实生活中是不可能的。解决这一问题的常用装置是在手套内层安装一些可以振动的触点来模拟触觉。

语音

在VR系统中，语音的输入输出也很重要。这就要求虚拟环境能听懂人的语言，并能与人实时交互。而让计算机识别人的语音是相当困难的，因为语音信号和自然语言信号有其“多边性”和复杂性。例如，连续语音中词与词之间没有明显的停顿，同一词、同一字的发音受前后词、字的影响，不仅不同人说同一词会有所不同，就是同一人发音也会受到心理、生理和环境的影响而有所不同。

5技术应用

医学。VR在医学方面的应用具有十分重要的现实意义。在虚拟环境中，可以建立虚拟的人体模型，借助于跟踪球、HMD、感觉手套，学生可以很容易了解人体内部各器官结构，这比现有的采用教科书的方式要有效得多。

娱乐。丰富的感觉能力与3D显示环境使得VR成为理想的视频游戏工具。由于在娱乐方面对VR的真实感要求不是太高，故近些年来VR在该方面发展最为迅猛。

军事航天。模拟训练一直是军事与航天工业中的一个重要课题，这为VR提供了广阔的应用前景。美国国防部高级研究计划局DARPA自80年代起一直致力于研究称为SIMNET的虚拟战场系统，以提供坦克协同训练，该系统可联结200多台模拟器。另外利用VR技术，可模拟零重力环境，替非标准的水下训练宇航员的方法。

室内设计。虚拟现实不仅仅是一个演示媒体，而且还是一个设计工具。

房产开发。随着房地产业竞争的加剧，传统的展示手段如平面图、表现图、沙盘、样板房等已经远远无法满足消费者的需要。

工业仿真。当今世界工业已经发生了巨大的变化，大规模人海战术早已不再适应工业的发展，先进科学技术的应用显现出巨大的威力，特别是虚拟现实技术的应用正对工业进行着一场前所未有的革命。虚拟现实已经被世界上一些大型企业广泛地应用到工业的各个环节，对企业提高开发效率，加强数据采集、分析、处理能力，减少决策失误，降低企业风险起到了重要的作用。

应急推演。防患于未然，是各行各业尤其是具有一定危险性行业（消防、电力、石油、矿产等）的关注重点，如何确保在事故来临之时做到最小的损失，定期的执行应急推演是传统并有效地一种防患方式，但其弊端也相当明显，投入成本高，每一次推演都要投入大量的人力、物力，大量的投入使得其不可能进行频繁性的执行，虚拟现实的产生为应急演练提供了一种全新的开展模式，将事故现场模拟到虚拟场景中去，在这里人为的制造各种事故情况，组织参演人员做出正确响应。

游戏。三维游戏既是虚拟现实技术重要的应用方向之一，也为虚拟现实技术的快速发展起了巨大的需求牵引作用。 尽管存在众多的技术难题，虚拟现实技术在竞争激烈的游戏市场中还是得到了越来越多的重视和应用。

Web3D

Oculus Rift开拓虚拟现实游戏新时代[3]

Web3D主要有四类运用方向：商业、教育、娱乐、和虚拟社区。

道路桥梁。城市规划一直是对全新的可视化技术需求最为迫切的领域之一，虚拟现实技术可以广泛的应用在城市规划的各个方面，并带来切实且可观的利益。

地理。应用虚拟现实技术，将三维地面模型、正射影像和城市街道、建筑物及市政设施的三维立体模型融合在一起，再现城市建筑及街区景观，用户在显示屏上可以很直观地看到生动逼真的城市街道景观，可以进行诸如查询、量测、漫游、飞行浏览等一系列操作，满足数字城市技术由二维GIS向三维虚拟现实的可视化发展需要，为城建规划、社区服务、物业管理、消防安全、旅游交通等提供可视化空间地理信息服务。

教育。虚拟现实应用于教育是教育技术发展的一个飞跃。它营造了“自主学习”的环境，由传统的“以教促学”的学习方式代之为学习者通过自身与信息环境的相互作用来得到知识、技能的新型学习方式。

还有演播室、水文地质、技术培训、船舶制造、汽车仿真、轨道交通、生物力学、数字地球、虚拟现实等方面都会有很大的应用价值。

但是从现在来看，虚拟现实技术想要真正进入消费级市场，还有一段很长的路要走，包括Oculus公司在内。在Oculus内部，也对虚拟现实技术现在面对的问题进行了讨论，并且不断的在寻找解决方法。虽然所有问题最终都会找到答案，但是都不太可能在一夜之间全部解决。

目前，开发者如何为用户提供一个真正身临其境的游戏或应用体验还存在比较大的技术局限性，而一些问题到现在仍然还没有很好的解决办法。