首套房买新房还是二手房2022年首套房贷款优惠政策

当今社会，当有了足够积蓄会首先考虑到购买房产，购买房产需要仔细了解各种相关房产知识，如果满足一些政策的条件，会在购买房子时会节省一些钱，今天就让我们一起来了解一下首套房买新房还是二手房以及2022年首套房贷款优惠政策吧。

一首套房买新房还是二手房

1风险比较：二手房的交易流程比较复杂，因为二手房是业主之间的交易，交易过程比较麻烦，交易过程中会出现一些突发情况。比如房贷或者抵押。新房交易是开发商和业主之间的交易。只要银行贷款能下来，基本很快就能完成交易，不需要太多复杂的流程。新房可能会遇到烂尾的情况。从这方面来说，二手房要安全很多。只要手续没问题，就能顺利交房，更快拿到房子。

2居住体验：通常新房的居住体验要比二手房好。二手房相对于新房的优势在于开发时间。一般新规划的楼盘周边商圈还没有形成，生活配套设施也没有基本开发完善。因为二手房开发时间长，周边生活配套基本完善，周边商圈基本成型。虽然不如真正的黄金地段，但基本上也能满足住户的要求。而新房不一样，靠的是规划，后续能不能像开发商想的那样做也是未知数。另外大部分二手房是不需要装修的。装修成本很贵，如果能降低这样的成本，对大多数家庭来说都是好消息。

3户型对比：二手房大多是老房，新房基本都是期房。购买后需要等待1-3年才能入住。户型设计新颖，符合现在的生活习惯。尤其是新房，大部分都是南北通透，大小适中，方方正正，动静分离，基本都有阳台。无论是采光、通风、视野、得房率、空间利用率，都远远强于二手房。但过去由于楼市管理宽松，很多开发商在建的时候公摊面积小，交房面积大，所以实用率肯定会比现在的新房高。另外，二手房看得见摸得着，新房还有太多的不确定性。即使你看了样板房，还可能有后续的改动。

二2022年首套房贷款优惠政策

5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），《通知》明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。按照(即2022年4月)5年期以上LPR报价46%计算，也就是首套房贷款利率不低于46%。此次通知后，首套房贷款利率可降至44%。

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这两年大家都意识到第四套人民币即将面临退市了，大部分币商和藏友都在囤货，在合适的机会出手。现在还是一支原始股，退市就是它最大跳台！说实话，每一套钱币都具备它的收藏价值。都看好第四套人民币未来的价值，认为它后期将成为一匹黑马。

第一，它是首套以整版钞的规格作为国礼送给各国的礼物。

第二，从第六套人民币开始再出现带2面值的钱币。

第三，这套人民币是最后一套带角币的。

第四，它即将面临退市。

人民银行早就放了出公告，第四套人民币只收不付，只是还有部分比较偏僻点的小山区还没有彻底回收回来，一旦彻底回收回来，第四套人民币将正式退出流通市场。

收藏界有句术语“藏头藏尾藏错版藏绝版”，这套人民币既是头，又是尾，还有绝版，这也为它后期的价值奠定了基础。

在当下的市场环境下，第四套人民币退出市场的日子已经指日可待。随着时间的推移，人民币纸币的得到进一步提升。

四套人民币是国家发行的几套人民币中，唯一一套出现精品钱币最多的一套钱币，最具代表的就是“四大天王”。

老凤祥时尚工艺黄金意思是在黄金的生产加工的过程中添加了一定量的稀有元素，俗称为硬金粉，再经过高温熔炼致使黄金分子的结构更加的紧密。老凤祥黄金是在黄金生产加工的融金过程中添加了一定量的稀有元素，也叫硬金粉，经过高温熔炉使黄金分子结构更加紧密。时尚工艺黄金是一种新的黄金饰品，具有纯度高，颜色绚丽，重量轻，不易刮花。老凤祥，上市公司，中国500强企业，是百年民族品牌，中国著名的珠宝首饰品牌。上海老凤祥有限公司正是由创始于1848年的老凤祥银楼发展沿革而来，其商标老凤祥的创意，也源于老凤祥银楼的字号。是跨越了中国三个世纪的经典珠宝品牌。

黄金中“手”的定义

在交易国际黄金的时候，这里的“手”在英文中叫“lot”，是为了能够更好地衡量黄金交易交易规模的一个名词。我们可以称之为手或者是标准手。

国际市场中在交易相关金融产品时，对于手的定义一般会有以下几种：标准手，迷你手，微型手。如果用在黄金交易中的意思就是：

1标准手：100盎司

1迷你手：10盎司

1微型手：1盎司

从黄金的交易习惯上来讲，我们通常所说的一手即为一标准手的意思，这已经是金融市场中对黄金交易“手”的默认定义。

一手黄金的价值与规模

首先，国际上是用美元作为黄金的计价单位，然后习惯用盎司作为黄金的重量单位，假设当前黄金的价格为1200美元，那么就是每1盎司黄金报价1200美元的意思。那么，买入“1手”黄金的意思就是买入100盎司黄金的意思。

例如：张先生在万洲金业平台中买入1标准手的黄金，黄金当前的报价为1200美元/盎司，那么张先生则需要用到1001200=12万美元来进行交易。如果张先生买入了1手黄金后，黄金价格上涨了10美元（1000点），也就是每1盎司的价格上涨了10美元的意思，则相当于张先生盈利了10010=1000美元，反之，如果黄金下跌了10美元，则张先生亏损了1000美元。

所以，黄金一手的规模就是100盎司的意思，买入一手需要的保证金则为：100盎司当前黄金的每1盎司的报价。当然，在交易国际黄金的时候平台一般都会为投资者提供杠杆，目的是为了降低交易门槛，假设经纪商为黄金提供了100倍杠杆，那么交易一手黄金相当于只需要100分之1就可以开立了，也就是说只需要120000/100=1200美元就可以买入/卖出1标准手的黄金。

如果您是要自己收藏的话，作为一个钱币收藏者，我建议您千万不要购买。这种为了卖钱而加工出来的东西没有任何历史意义和收藏价值，未来也不可能有任何升值空间。谁听信了他们天花乱坠的宣传词而掏钱购买，可就上了当。

所谓“首套纯金微缩版人民币”其实只是些用金粉印刷的“花纸头”而已，黄金含量微乎其微，并不具有真正人民币的收藏价值。而且其中的所谓“全套人民币”只是一套中的少数几个品种，根本不是真正的全套。这一点真正的人民币收藏者人人皆知。

提醒各位切勿受骗。

当然，这种金碧辉煌的东西如果买来送人撑门面还是可以的。