经济学家：房地产黄金十年已经过去，接下来房地产发展形势会如何？

接下来可能会向一个比较平稳的态势发展，至少以后的房地产不会出现暴涨的情况了。

以前我们在谈房价的时候都会觉得房价涨的特别快，很多地方甚至一年会涨10%以上，这个幅度让很多人觉得特别夸张，以至于很多人都会参与到房地产投资当中，但是随着社会的不断发展，我们会发现现在房子越来越回归到它本来的价值，房子是用来住的，不是用来炒的，这个概念也越来越深入人心。

房地产的黄金10年已经过去。

如果说过去10年最黄金的行业是哪个行业，很多人可能会说银行业，有些人会说互联网行业，但是房地产行业肯定不会缺席，因为过去10年是房地产行业的黄金10年。在过去的十年里，多数一线城市的房价翻了一倍，很多二线城市的房价翻了一倍甚至两倍，这个数字让很多人惊掉下巴，简直夸张透了。

未来的房地产会越来越平稳。

我们不能总是指望着房地产来带动整体经济，因为房地产会过度透支居民的购买力。在现阶段，很多地区都已经对房地产做出了相关的限制措施，正是通过这样的方法来稳定房价，从而达到一个给楼市降温的目的。以后的房子会越来越回归到它本来的居住价值，而不是所谓的投资价值。

房子会回归到它的居住价值。

这个道理非常简单，因为房子本来就是用来住的，不是一个固定的投资品，把房子当成投资品的时代已经过去了，现在如果有任何人想通过加高杠杆的方式来炒作房子的话，这样的行为非常危险，也会给自己带来非常大的财务风险。对那些有刚需需求的小伙伴来说，他们也可以在这段时间内买到自己心仪的房子。

站在农民角度、收藏三农！农民兄弟们大家好，我是三农老道！2022年开始一直到现在，全球粮价可以说迎来剧烈变化。

尤其是随着俄乌冲突爆发之后，一些依靠粮食进口的国家正在面临新一轮的粮食危机。

根据目前老道了解到的气象情况来看，印度等国家正在面临罕见的高温天气，这在一定程度上也会影响印度等粮食出口国的粮食产量。

所以对于我们广大的种地农民来讲，2022年全球粮价迎来新变局，我们也将再次面对一系列的机遇和挑战。

现在眼看着6月份即将来临，涉及到粮补粮价方面又会有哪些最新调整，我们种地农民的种地收益能否保障？今天老道就为大家收藏一下粮补、粮价的总体趋势，具体情况咱们一起来说一说。

2022年粮价大变！6月起：粮补、粮价新规出台！4个好消息！

老道说：在今年全球粮价呈现不同程度的上涨趋势，首先受到俄乌冲突导致今年乌克兰的春耕播种面积大幅缩水，预计小麦出口量很有可能会进一步迎来下降。

而且受到高温天气的影响，印度等国也纷纷限制了粮食出口，所以这在一定程度上影响了全球粮价的走势。

对于我国来说，受到全球粮价上涨的影响，国内粮价市场也呈现坚挺的趋势。

在今年4月份期间，因为公共卫生事件导致吉林地区的秋粮收购普遍放缓，种粮中储粮在粮食收购方面依然存在缺口。

而随着东北地区的粮食逐步上市，现在中粮、中储粮等新加工企业也已经纷纷加大力度进行粮食收购。

从目前基层粮价行情总体趋势来看，利好因素显著；涉及到粮食补贴层面，6月份也有一系列的利好。

下面有四个好消息需要广大的种地农民有所了解。

好消息1：全球粮价迎来上涨，国内粮价坚挺上扬；

老道说：从目前全球粮价市场形势来看，受到粮食供需偏紧等多边因素影响，国际粮价已经进入到高位水平。

比如在前段时间我们了解到进口玉米价格现在已经达到212元每斤，这也是叠加到了关税之后的到港价。

而受到进口玉米价格上涨的影响，国内玉米价格也呈现坚挺态势。

而随着6月份正式来临，夏收即将启动，小麦价格在近日以来也呈现一系列的利好变化。

深加工企业们继续加大小麦收购力度，这也再次表明企业对于今年原料价格上涨已经形成统一判断。

提前涨价也是为了尽快的锁定能够收购到的小麦粮源，这也再次为我们预示国内粮食价格很有可能会再次迎来新的涨价机会。

好消息2：口粮替代饲用比例持续下降，未来玉米大豆价格或将坚挺走高；

老道说：而从具体的粮食消费需求情况来看，在今年口粮替代饲用的比例已经呈现稳步下降，这一方面是受到调控因素的影响；另外一个方面也跟口粮价格上涨密切相关。

尤其是随着我国生猪产能迎来大幅度的恢复，基层饲用消费需求迎来持续提高。

现在玉米、豆粕的消费比例正在逐步上扬，这也为今年玉米、豆粕价格的上涨打下了坚实的基础。

特别是对于我们一些粮食主产区的种地农民来说，大家在今年种植玉米和大豆的收益能够得到充分保障，这一点毋庸置疑。

好消息3：国家已经明确增发100亿农资综合补贴；

老道说：而涉及到粮食补贴方面，国家针对种地农民的保障力度持续提高。

在今年刚刚下发了200亿元的农资综合补贴之后，在近期国家明确指出会继续增发100亿元的农资综合补贴。

相较于之前来讲，今年度的农资综合补贴总规模已经达到300亿元，比2021年大幅增长33%。

对于我们种地农民来说，大家预计每亩可以领到17元左右的农资综合补贴，这将实质性改善大家种地成本高的问题。

而且随着夏收的日益临近，国家在粮食收购方面的力度更加积极，调控的利好因素也将继续保障今年农民种地实现增收。

好消息4：农业农村部发布最新玉米10年展望；

老道说：当然，除了以上三个好消息之外，还有一个重大利好就是在近期官方发布了一份重要文件，这份文件是针对未来十年国内主要农产品的展望报告。

在这份报告当中明确指出，玉米在未来一段时间还会呈现坚挺上扬的走势。

尤其是随着消费需求逐步上涨、进口规模持续下降等多边因素影响，未来十年将成为玉米保持高位水平的黄金十年。

对于我们种地的农民来说，大家也将能够再次分享到长期的行情机遇。

（仅供参考）

综合以上四个好消息来看，无论从短期的市场行情，还是从长期的市场走势，无论从粮食价格调整，还是从具体的粮食补贴政策来看，咱们今年农民种地的收益很有可能会再次迎来大范围提高。

只有大家的种地收益有保障，粮食安全才能够得到更强力的保障。

在这里老道也恳请大家一起行动，点击文末右下角在看，为国家的粮补粮价政策点个赞。

中国住宅产业经历了名副其实的黄金十年，房价一路上升。房价的上升从目前的状态看已经不止是一个经济问题，而且正在割裂整个社会，社会的各种矛盾围绕着房价问题不断的被提及，虽然很多问题的本身和房价并没有多大的关系。

那么，在这么长的一段时间里影响中国房价的因素有哪些呢？当然，这个问题仁者见仁智者见智，我今天就谈一谈我的一些看法。我认为以下因素是推高房价的主要原因

第一：存量需求和增量需求一起释放是推高房价的主要原因。我们国家在货币化分房的时候主要是福利分房，福利分房对很多人来说是福利分房，对很多人来说却是既不是福利也没有分房。但是同时由于没有一个完善的房地产市场，所以也没有其他方式可以改善其住房要求。在取消福利分房实行货币化分房后，当你手中有钱的时候可以从市场中购买房屋的时候，原来被压抑的需求被释放出来。但是这个时候供给并没有那么快的跟上，所以房价上升是必然的。

对于其他国家由于市场的连续性，需求是在一个很长的时间里面连续均匀的释放的，所以没有需求突然上升，或者上升斜率加大的时候，这个时候房间的表现就是平稳。

第二：信贷进入房地产消费市场（我不知道买房是消费还是投资，统计局说是投资，所以房价上涨不计入消费者物价指数，但是其他部门有人为房地产是应该用来住的而不是用来投资的）。信贷进入房地产消费市场，是房价上升的一个重要原因。很多人会反驳说，其他国家也有房地产信贷，怎么没有造成房价的大幅上涨呢。

其实这个问题也和上一个问题是一样的，是存量和增量一起共同作用的，因为中国原来没有房屋按揭贷款。其他国家的信贷对象基本都是增量部分，比如年轻人买房时会贷款。因为上了年纪的人基本都贷款买了房子了。但是中国在年纪大的人有很多还没买房子因为他们的钱还没存够，现在他们存够了，或者没有存够，但是可以贷款了，所以和年轻人一起都开始买房子了。即使一些老年人他们不买房子，他们宁愿住在原来的很小的房子里，但是他们会把一生的积蓄拿去给自己的孩子买房子，或者用来帮助他们付首付款。这样他们的孩子买房子的时间就提前了。

第三；城市化进程的加快。中国近十几年来城市化进程突飞猛进，大量的农民进入城市，大大提高了对房屋的需求。这一点在很多很多国家也出现过，但是中国的石头比任何国家应该都要强烈的多，因为没有哪一个国家有人为地城乡分割。有人说农民进程后也买不起房，所以对推高房价没有贡献。这种说法显然是不对的，因为他们认为农民都是那一群最穷的在最底层打工的人，他们当然买不起房子，但是他们租房子住也会是是房屋需求增加。在这一部分农民之外，农民还有除了在最底层打工外其他进城的方式，比如高考大学后进城，比如经商进城。中国前首富杨国强就是经商进城的。在很多县城的房屋都是被农民户口的人买下的。即使是打工的农民工能买上房的夜很多。当然买不上房的夜很多。但是需求的增量是因为原来的农民都不买房后来有人开始买房了。

第四：中国经历了一个长时间的经济增长。经济增长导致房价上涨时任何一个国家都会出现的状况。

第五：中国房屋的修建效率低下。我们国家的劳动力很便宜，但是同时效率很低。就如同美国的劳动力价格高但是美国的农产品价格却比中国低。中国建筑业的劳动力便宜，也并不会妨碍中国的建筑成本比美国高。你单个的劳动力价格低，但是你是劳动密集型产业。而且当需求大量增加的时候，会使得大量的非熟练工进以及非熟练的管理人员进入建筑业，这都是降低效率的原因，同时还会抬高劳动力的价格。而这些都是导致建筑成本上升的因素。

第六，土地成本高。土地成本高的原因有两个，第一：政府垄断土地。在中国土地都是由政府来提供的，政府对土地处于垄断地位。垄断会形成垄断利润，形成垄断利润的原因是政府总是让土地供给小于市场的需求。当然这个垄断利润会在政府和房地产商之间分摊。但是房地产商处于弱势地位，土地的垄断利润会基本落入政府手里。第二政府效率低下也是导致土地价格高的一个重要原因。比如地方政府对于一块稍微大一点的土地要拍卖，最后可能都会要得到国土资源部的批准。而这种批准基本是层层审批。其中耗费了大量的人力物力财力，这些费用最后都要打入土地价格中然后又消费者买单。

第七：腐败推高房价。房地产业是一个政府管制的行业，从土地出让，规划审批，销售各个环节都能充分的看到政府的倩影，这为政府官员寻租打开方便之门。政府的腐败就是企业的费用，这些费用最后还是羊毛出在羊身上。

第八：过度宽松的金融政策也是推高房价的原因。过度宽松的金融政策大导致通胀以及通胀预期，同时会导致流动性过剩，而这些过剩的流动性的首选目标就是房地产

那么中国未来的房价会怎么走呢，会不会一直处于上升的状态呢？我认为 这些要对影响中国房价的因素进行分析。比如上面提到的头三点，我认为是影响中国房价的重要因素。因为这些因素在其他国家目前的情况下都是不存在的。但是我们有理由认为，头三点是一个历史问题，而经过了近十年房地产以及城市化的发展，这些因素正在减弱。中国房地产的生产能力在这么多年里面得到了极大的提高，在一定程度上也使得房地产业的竞争在加剧。那么对于第五点中的建筑业效率的低下问题也会产生影响。因为当竞争变得激烈的时候生产成本能够降低才能使得企业在竞争中处于优势。中国的经济增长速度也有可能不会像过去一样处于超高速发展的状态，经济增速会降低（虽然还是会增长），这些因素都是阻止房价进一步上涨的理由，而且这些因素是非人为因素。对于土地成本高，腐败，金融等导致高房价的因素则有赖于政府的政策改进。

高房价是中国经济的阻碍，因为高房价限制了中国消费的进一步增长，同时使得工业的成本商业的成本进一步的上升。但是对于房价的问题我们还是应该把它理解为一个经济问题。对于这个问题应该用完善市场的方法去解决，过度的行政干预会增加房地产开发的成本，因为政府去干预市场，企业就会在与政府周旋的过程中付出更多的费用，同时由于太多的精力用在了同政府的周旋中，会导致用于房屋修建的减少。而政府的过多干预又会使得腐败进一步的加剧从而使得企业的成本再一次的上升，这些都是推高房价，而不是降低房价的。

对于保障房同房价的关系，我在上一篇文章中已经论述了，保障房会在短期较少商品房供给，长期增加费用，从而推高房价。但是我还是支持适当的保障房建设，特别是廉租房，公租房等针对贫困家庭的保障房的建设。保障房的立足点应该是社会的公平，立足于对弱势群体的帮助而不是立足以降低房价。

一、保住本金，保住本金，是指每一次投资尽量不要造成本金的损失；简单理解，就是不要轻易止损，这一条永远排在第一位，投资者要综合分析并深入了解，发现错误要第一时间承认错误；巴菲特有这样一句投资名言，成功的秘诀有三条：第一，尽量避免风险，保住本金；第二，尽量避免风险，保住本金；第三，坚决牢记第一条、第二条；以前我对这句话的理解，认为保住本金就是没有浮亏，现在想想甚是可笑，没有浮亏连巴菲特自己都做不到；二、顺势而为，正所谓：“虽有智慧，不如乘势；乘势击之，所以制胜”；有的投资者顺国运的势，比如，巴菲特生活在超级大国，享受大国强国发展的福利，能挖掘到世界一流的上市公司；有的投资者顺行业发展的势，城镇化带动了中国房地产市场的“黄金十年”，过去十年任何时间段买入核心城市、核心地段的商品房，收益都不会差；有的投资者顺价格图表的势，用图表分析股票、期货价格走势，读懂价格沿阻力最小的方向运行……总之，投资者要取得成功，千万不要逆水行舟，资本市场从来都不会逆流而上，真正的赢家，投资的最高境界就是顺势而为；因此，找准确定性机会，坚持长期投资、价值投资，你或许能成为赢家中的一员；三、保持乐观，世界上称得上投资大师的人都很长寿，最重要的一个原因或许是他们普遍对未来都很乐观；无论在投资中遇到多大困难，投资者都要调整情绪，想尽办法保持乐观，因为“悲观的投资者看对了方向，乐观的投资者却把钱赚了”；乐观，就是在经历未知、经历风险的时候，保持足够的信心、足够好的心态，去坚持一段时间看是否会有结果；在很多情况下，长期坚持一件事情，即使最终没有达到你刚开始想要的结果，也足以让你比大多数人做得好很多；

白酒股往往是市场最受关注的，有很多认为白酒股的股价很难猜测，要么上涨快，要么不停的下跌。今天我们就来了解一下苏酒龙头股--洋河股份。

做洋河股份分析之前，把我梳理好的白酒行业龙头股份名单给大家分享一下，点一下，可以领取到：建议收藏！白酒板块龙头股一览表

一、从公司角度看

公司介绍：洋河股份公司位于中国白酒之都——江苏省宿迁市，我国八大名酒中就有它的身影，它的知名度和美誉在全国都有较高的口碑。主营业务是生产、加工和销售洋河蓝色经典、洋河大曲、敦煌古酿等系列品牌浓香型白酒。

一般我们分析白酒行业的竞争力主要是从这三个维度去分析：产品力、渠道力和品牌力，下面就通过这三个维度去剖析：

1 产品力：

洋河的成功就必须聊聊它的营销创新。洋河股份将定位是商务消费，王牌产品是蓝色经典系列，将男人的情怀这一概念注入产品，瞄准的目标人群有社会成功人士、中产阶级、高级蓝领或即将进入这些阶层的人员。而蓝色经典系列之所以会成为有格调的高级品牌，就是因为有这些人群不断去购买。

2 渠道力：

洋河股份，它运营着白酒同行里最优秀的营销网络平台。此外，公司位于江苏，地处长江三角洲，经济发展情况非常不错，中高档白酒市场容量较大，因此它在江苏本地打下了坚固的市场基础。自从 2019 年来，厂商把模式转换为"一商为主，多商配称"，终端的掌控力从而得到了加强，对经销商的依赖性进一步减少，这样可以更好地进行铺货。

3 品牌力：

不得不说，洋河产品的类型确实多种多样，适合产品品牌化、品牌系列化的产品规划的实施，蓝色经典系列，例如海之蓝、天之蓝、梦之蓝等，它们既可以看作是一种产品又可以看成是一种品牌，在品牌推广上具有后发优势。在未来，公司将花更多的精力在中高端产品中，转向让产品获得更加全面的升级，相关产品线的水平可以得到提升，盈利能力有望进一步提升。

受限于内容篇幅，洋河股份的深度报告和风险提示还有很多没有写，我写在这篇研报当中，点击即可查看：深度研报洋河股份点评，建议收藏！

二、从行业角度看

从白酒行业黄金十年的发展看，白酒属于弱周期行业，抗通胀能力比较强。宏观经济增速放缓会短期带来一些不乐观的情绪，但是的话，中国宏观经济里面的这三个发展动力（城市化、同发达经济体的实际差距空间、政治体制进一步顺应经济发展）仍会不断的推进经济增长；此外，中产阶级壮大和人口红利都是有利因素，因此中低速平稳增长是目前行业发展的现状。

总的概括，其实洋河股份还是很不错的一只股。

但是文章并不是能及时反应的，若是需要知道关于洋河股份未来的行情，直接点击链接，会有专业人士帮你诊股，分析洋河股份估值的走向究竟是高还是低：免费测一测洋河股份现在是高估还是低估？

应答时间：2021-09-08，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请