买二手房自己卖好还是中介好？

这个不太可能。估计很多人没有卖过房子，如果你有多套房子，可能第一套还会亲自去卖，但是第二套就宁可多花几万块交给中介来卖了。

买卖房子的时候，由于买主要花大价钱，所以他们都是挑三拣四的，违约率更高，毕竟要花掉自己半生积蓄，谁不想买到最称心如意的呢但这就造成了一个很现实的结果，就是买主经常说看好了房子，定了，但最后却不来了，因为他们都想用假意交易来套出房主的底细。

对于卖方来说，他就不得不经常在工作日请假来陪各种假意交易的看客，而且有些房子并不在身边，你一趟就得跑大老远。这样来回折腾久了，很多房主压根就不想和买家直接交易，而是全部委托给中介。不仅仅是卖房子，对于出租房来说，房东也希望直接甩给中间人交易，可以一口气收全年的租金，也不用去处理租客各种麻烦事，拖欠房租的租客都是很难缠的，我这边有个租客不光不交房租，还威胁说要跳楼，搞得房主还没办法。

所以有经验的房主是希望房产中介存在的，比如租房的二房东，对于房主来说真是特别喜欢，房主可以坐在麻将桌边等人送钱来，让二房东承担实操的风险。

就这么说吧，很多人不明白，临时的、一次性的交易都是以破坏买卖双方信誉为结局的。

所有交易都需要买家仔细鉴别商品的好坏真假，这需要长时间去琢磨和学习，可惜对于买家来说干嘛要为只需求一次的东西去耗费心思实践学习？同时对于卖家来说，“捞一把”就走才更有利，反正他也不是以此为职业。

最终双方就会发展成一头蠢、一头骗的形势，把交易搞出恶名。

这也就是为什么在现实中，你会看到很多东西的需求方和富余方都存在，但是就不会产生交易，没有积累信誉，千万不要轻易尝试去做生意。

中间人的存在对于“一次性”的交易来说是必不可少的，挂牌经营的中间人比只做一锤子的卖家其实要好，现实就是有很多商货持有者干一锤子买卖的事，而且买家越多，他们就越假冒伪劣。

买二手房好还是一手房好

新房子和二手房子各有利弊，可以把一套房子和一套房子的优点和缺点进行比较，然后才能做出决定。

买二手房和一手房的区别是什么

1、交易条件不同:开发商向买家销售新房的先决条件是：开发商必须取得五证二书，卖方卖二手房的先决条件是，必须要拿到房产的房产证，而且还清了贷款，房子才能上市。

2、买房首付、贷款额度不同:新房子和新房子的首付比例是相同的，但是在实际的买卖中，因为贷款额度的差异，导致了购房者的净首付。

3、贷款年限不同:影响贷款年限的因素有很多，其中最常用的是借款人的年龄。有些二手房，因为房屋年龄较大，购房时，会有一定的贷款期限。举例来说，25岁的青年可以借30年的钱购买一套房子；但是，如果是买了一套老式的二手房，那么就只有20年的时间了。

4、买房税费不同:新房子的主要税种是契税，房屋维修基金，一年的物业费，取暖费。二手房因持有房产证的时间长短而产生的税收差异。

买一手房还是买二手房划算

1、一套房子的公积金额度很高，有30年的房贷，而且利息很低，而且银行还会给你提供更好的利率。一套房子的构造比较新颖，规划和交易流程也比较简单。

2、新开发的房子都是物业公司，比以前的房子要安全得多。一楼一般都是建有地下停车场的，有足够的停车位。而且最吸引购房者的还是它的巨大增值潜力，这是二手房无法相比的。

3、买二手房的人大都是第一次买房，手中存款不多，但是想要买一套房子，可以把二手房当作一个跳板，在有了一定的经济基础之后，可以出租或出售。因此，购买房屋时，房价是最重要的考虑因素。

4、二手房配套齐全，菜市场、医院一般在二手房旁边。交通便利，交通便利。二次污染相对较小。一楼的大部分材料都是新的，最大的问题就是甲醛含量太高，这套房子已经被人用了好几年了，里面的有害物质已经被蒸发的七七八八了。

5、房子的品质一目了然。二手的房子，在这里住了好几年，质量有问题，一目了然。

房子买二手房还是新房好

如果你不能接受别人曾经居住过的房屋，那么不要说，选择新的房屋。对于那些不在意的，本身就带有装修的二手房来说，要是还算不错，又能满足您的需要，这样既能节省资金，又不会因为装修时甲醛超标而影响到身体健康。归根结底，大家的需求不同，有的人在意价格，有的人在意方便，所以，不能光看谁的房子便宜就能说物有所值，关键是要满足你的需要，这是最合算的。

1、交易所的要求是不一样的。一般情况下，只有在符合“五证二书”的情况下，才能卖给开发商，是开发商合法销售商品房的重要证明。二次买卖的前提是，必须取得房产的房产证，并办理贷款。

2、首付款、贷款额、贷款年限不同。新房和二手房的首付比例是一样的，但一般来说，二手房的评估价值要比房子低，所以按揭的首付比例会更低，但是你要支付的首付还应该加上总房款减去评估价那部分，这么算下来，首付款就要比新房高不少。此外，由于二手房有可能面临着房屋年龄较大的问题，所以在贷款时不会象新房子那样可以贷款30年。虽然理论上是可以贷款的，但是实际情况下，许多二手房贷款30年都很困难。

3、税收和费用的差别。新房交易税包括契税、公共维修基金等，而二手房则是以新屋税为基础，再加上土地增值税、个人所得税等。当然，这也要看房子的年份。比如，一个人住五年，就会交契税、担保费、中介费等税，而不需要交税和增值税。但通常，许多房屋并不符合此项规定，因此，二手房交易的税费通常要高于新屋。

4、生活的便利程度。一般来说，新房的配套都不是很好，有些地方还很偏僻，而二手房则是现成的，大部分地段都很好，配套也很完善，比新房更方便。

5、购房的风险程度是有差别的。新房的流程比二手房要容易，办事效率高，风险低。从这一点来看，买房比二手房要好，二手房有可能会买到房子或者被中介不规范操作。不过，新房属于期房，在后期出现问题的几率要高于二手房，比如烂尾、质量问题，因此，从这方面来说，二手房的风险相对较低。

6、适合的顾客群体是不同的。一些人建议，第一次买房的人，应该多关注一下新房子，因为现在有限购、限价等政策，所以价格相对平稳。我觉得，如果房价低于附近的二手房，那就更便宜了。在很多时候，二手房的价格要比新房子低，对那些没钱的人来说更好。而且周围的设施也很齐全，很方便。