有公租房可以购买商品房吗

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公租房的出现，给很多人提供了住房的便利，因为它租金低，租赁期限较长，但是现在有人想买房子，那么，有公租房可以购买商品房吗？公租房又有哪些优点呢？下面跟随小编一起看看吧啊。

一、有公租房可以购买商品房吗

有公租房是可以购买商品房的，申请的公租房是没有产权的，与购买商品房之间没有影响,但是,申请人购房之后需要办理公租房退房,也就是说,当收入,财产超过了当地政府规定的标准,一旦购买商品房,拥有了属于自己的房子,申请人将会失去公租房的资格,同时购买的商品房按首套房执行。

二、公租房的优点有哪些

1、公租房有利于引导城镇居民先租后买，鼓励租房，合理住房的消费观念，公租房为中低收入，住房困难的家庭户提供了众多优质房源，减轻了经济压力，同时也能对房价的不断上涨起到抑制的作用。

2、公租房相比廉租住房和经济适用房，是有优势的，不仅扩大了政策保障范围，还大大解决了社会夹心层群体户住房困难的问题。

3、公租房满足了在大城市可供出租住房的需求，缓解了住房资源紧缺，弥补了私人出租住房数量少，发展空间小的缺陷。

4、公租房不仅解决了私人出租房数量短缺的问题，还整治了私人出租住房运营不规范的问题，由于可供出租房屋稳定性差，房屋租赁专业经营机构较少，同时供不应求造成的过高租金现象，公租房则为中低收入，无房，住房困难群体提供了数量充足，租期稳定，价格合理的住房。

小编总结：有关有公租房可以购买商品房吗，公租房有哪些优点的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

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说到公租房，有很多人都有听说过吧，因为这种房屋是属于政府的一种房屋，也是国家主要是针对一些比较低收入的人群来建立的一种房屋，所以到目前为止，居住这样房屋的人还是比较多的，但是如果有了公租房可以购买商品房吗？下面就跟大家说说，同时我们也来跟大家介绍一下有公租房可以购买商品房？公租房的优势？

有公租房可以购买商品房

由于公租房落户入学之后，原本同在该区域的商品房业主的入学资源将受到一定程度及挤压，导致该类业主会产生更换学区资源的冲动。公租房对应的学位资源一般来说，不会很好。作为保障性政策，只能保证基本的需求，更高层次的需求，必须通过市场来解决。

这就类似最近，热炒的新闻，公租房和商品房业主共用社区资源，导致双方矛盾一样。时间一长，会促使原本不想换房的业主产生换房动机，从而推高优质学区的需求。

公租房的优势

国家之所以将发展公共租赁住房建设作为解决当前住房困难问题的政策选择，是因为公共租赁住房相较个人购买、廉租住房、经济适用房和个人出租等方式所具有的比较优势：

1、公共租赁住房有利于引导国民先租后买，合理住房消费。实现住有所居的目标，通常有两种方式：一种是购买住房，另一种是租赁住房。据了解，在发达国家，首次购房人的年龄比我国要大很多，年轻人长期租房是一种普遍状态。在日本、德国，首次购房人平均年龄为42岁，法国为37岁，美国也在30岁以上，英国在2008－2009年间近32％的家庭靠租房解决居住问题，而在我国现阶段，国民太过关注购房，而租房则处于相对被忽视的境地。鉴于此，国家应在正确引导国民的住房消费理念方面有所作为，即住房应从租到买、由小及大。公共租赁住房为居民提供可租赁适当房源，这不仅可以引导鼓励居民租房，减轻中低收入群体购买住房的经济压力，而且可以减少被买房群体的数量，对抑制过高房价起到积极作用。

2、公共租赁住房有助于克服廉租住房和经济适用房的弊端。首先，公共租赁住房扩大了保障范围，有利于解决夹心层住房问题。因为廉租住房只面向最低收入群体，经济适用房尽管保障对象是中等收入群体，但其价格仍然偏高，甚至部分地区的经济适用房和商品房价格相差无几。

由于廉租住房、经济适用房和商品房三者之间不能实现对接，形成两个数量庞大的夹心层，即收入超过廉租住房申请标准、但无力购买经济适用房的人群和收入超过经济适用房申请标准、但无力购买商品房的人群。而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租，在保障范围上实现了与商品房的对接。

其次，经济适用房是产权房，存在套利空间，且通过行政手段进行分配，极易诱发权力寻租现象的发生，而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租住房，不存在引发上述弊端的空间或土壤。

3、公共租赁住房有益于弥补个人出租住房的不足。在我国，个人出租住房主要存在以下不足：一是数量少，尤其是在大城市可供出租的房屋数量远远不能满足需求；

二是我国城市人口膨胀，住房资源紧缺，加之各城市纷纷出台限购令，致使私人出租住房难以成为租赁住房的主体，发展空间较小；

三是因可供出租的房屋远远不能满足需求直接导致了过高的租金和群租现象。

四是房屋租赁专业经营机构少，出租房屋都是私人闲置房屋，出租并非首要目的，稳定性差，租赁房的居住功能存在缺陷，难以达到产权房的居家效果。与此不同，公共租赁住房则解决了个人出租住房数量短缺、运营不规范等问题，为中低收入无房群体提供数量充足、租期稳定、价格合理的住房。

上面的内容有关有公租房可以购买商品房，公租房的优势的全部知识，希望可以给大家带来帮助。公租房有了的话，也是可以购买商品房的，但是必须要退公租房，当我们在退公租房的时候，必须要写好退房的原因即可，大家有时间的时候，可以多进行看一看，也希望我们可以帮助到大家。

其实选择公租房是比较合适的优势，对于刚刚毕业或者是长时间找不到工作的人群，因为公租房的费用比较低，也有不错的条件。但是有些人可能会特别依赖于公租房，因此想要了解公租房可以一直租吗，以及公租房和商品房在一起的吗等等相关的内容，下面就是这些问题的解答，希望大家掌握之后都能够找到合适房源。

公租房可以一直租吗？

公租房租赁期最长5年，租住期间可申请购买经适房或限价房，买房后须退房。

公租房申请方式：

公共租赁住房可以家庭、单身人士、多人合租方式申请。

1、家庭申请的，需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人。

2、单身人士申请的，本人为申请人。未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员、独自进城务工或外地独自来渝工作人员可以作为单身人士申请。

3、多人合租的，合租人均需符合申请条件，且人数不超过3人，并确定1人为申请人，其他人为共同申请人。

公租房和商品房在一起的吗？

1、符合住房保障条件且有购房意愿的城镇低收入和中等偏下收入住房困难家庭，可以申请购买公共租赁住房；户籍制度改革后进城转户的农牧民家庭，其住房困难、家庭收入、家庭财产等条件符合城镇住房保障相关规定的，也可以申请购买公共租赁住房。

2、保障对象应按照个人产权份额缴纳公共租赁住房专项维修资金。公共租赁住房的共有部位和共用设施设备的维修费用从缴存的住房专项维修资金中列支。居住期间，公共租赁住房专有部分的维修费用、物业服务费、采暖费及水、电、气等费用均由保障对象承担。

3、购买公共租赁住房的保障对象可按规定向商业银行申请贷款；可优先办理住房公积金贷款或提取个人住房公积金。

上面的内容介绍就是公租房可以一直租吗以及公租房和商品房在一起的吗，如果大家不知道怎么样选择公租房，那么可以参考以上介绍内容，应该会有一定的帮助。其实现在的公租房数量确实比较多，大多数都有不错的质量，但也不排除某些公租房的交通比较不发达，所以大家要谨慎分析这些内容。

不知道你是以什么身份问的问题

1、开发商或物业的身份：不需要分开管理，这样管理成本高

2、以业主的身份：公租房居的人的群相对居住商品房的人群较为复杂（鱼龙混杂），分开对于商品房住户来说是好的，但是要看开发商及物业怎么看侍这事了

3、我记得几年前，国家鼓励小区与小区之间不建立围墙，更何况同一个小区呢

公租房大家都知道的吧，是国家的房子，而且具有福利保障的作用，很多公租房和商品房是混合在一起的，那么商品房混公租房的弊端是什么呢，公租房申请的时候需要符合相关的规定和条件的，那么公租房的申请条件有哪些，这些相关的内容大家都可以多了解和参考，对于公租房的申请等方面都会有很好的帮助作用，一起来了解一下。

商品房混公租房的弊端

公共租赁住房有益于弥补个人出租住房的不足。在我国，个人出租住房主要存在以下不足：一是数量少，尤其是在大城市可供出租的房屋数量远远不能满足需求；二是我国城市人口膨胀，住房资源紧缺，加之各城市纷纷出台限购令，致使私人出租住房难以成为租赁住房的主体，发展空间较小。

三是因可供出租的房屋远远不能满足需求直接导致了过高的租金和群租现象。四是房屋租赁专业经营机构少，出租房屋都是私人闲置房屋，出租并非首要目的，稳定性差，租赁房的居住功能存在缺陷，难以达到产权房的居家效果。与此不同，公共租赁住房则解决了个人出租住房数量短缺、运营不规范等问题，为中低收入无房群体提供数量充足、租期稳定、价格合理的住房。

公租房的申请条件有哪些

1、公租房是指由国家提供政策支持，社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房。公租房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，包括一些退休老人及残疾人。还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

2、符合下列条件其一即可申请公租房：廉租住房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭；北京城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。

3、外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，家庭收入符合上款规定标准，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。

关于商品房混公租房的弊端是什么大家都知道了吧，商品房混公租房的弊端就是居住不合理，而且也会出现住房资源紧缺的情况，所以说在申请公租房的时候还是要对这些方面有一定了解的。公租房的申请条件有哪些呢，要根据申请条件来进行申请，这样的话才能正确的进行公租房的有效申请。