房产过户纠纷

房屋过户纠纷怎么解决

1、因逾期办理过户手续引起的纠纷

卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续。买方想毁约时，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是卖方不办过户手续而引起纠纷。这时，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉。同时，为避免卖方另将房屋转卖他人或再行抵押，最好将房屋进行保全。如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。

2、因中介方行为引起的纠纷

如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。如中介公司在进行居间和代理时，因不规范、不尽责对买卖双方或任何一方造成损失的，也可依据居间协议上的约定追究其责任。

3、因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷

要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求。法院在审理这类案件时，会根据双方过错程度的不同来判定各方承担的责任。

4、因房屋质量引起的纠纷

根据规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵，应承担赔偿责任;如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，同时没有证据证明卖方对此是知晓的，则卖方不承担瑕疵担保责任。买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。质量及瑕疵问题都要明确写进买卖合同里。

5、因户口迁移引起的纠纷

房屋交付后，买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口，即使合同中约定卖方应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以，此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。

首先，如果确定是夫妻共同财产的，那么男方私自是卖不了房的。房屋买卖以登记为准，房管部门过户会要求夫妻双方到场签字。所以只要婚姻存续期间，房产买卖过户是需要夫妻双方同意才可以的。如果对方存在私自处理、转移、隐藏夫妻共同财产的行为的，可以在离婚起诉时提出。

法律依据：《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》中指出，一方将夫妻共同财产非法隐藏、转移拒不交出的，或非法变卖、毁损的，分割财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方，应予以少分或不分。具体处理时，应把隐藏、转移、变卖、毁损的财产作为隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方分得的财产份额，对另一方的应得的份额应以其他夫妻共同财产折抵，不足折抵的，差额部分由隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方折价补偿对方。对非法隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的一方，人民法院可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条的规定进行处理。

1再穷，也不能穷了孩子

老杜有三个孩子，老大、老二都是女儿。抱着“再试最后一次”的念头，一咬牙又生了老三。得偿所愿，是个儿子。

养活两个孩子已经很不容易，现在又多了一个张口吃饭的，让原本就很紧张的经济更加吃紧。但这丝毫不影响老杜愉快的心情。

老杜一共六个同胞，他是唯一的儿子，承载着家里传宗接代的重任。所以一直以来的潜意识，就是到他这不能“断了香火”。只要有儿子了，什么困难都能克服，办法总是有的。

那时候，老杜和爱人每个月收入就固定那些，无非是怎么挪来挪去用的问题。俩人一合计，给爹娘的钱适当少点，老人是可以理解的；两个女儿也都懂事了，少花点问题也不大——挤挤出来，够养活儿子了。

所以，儿子从小是在一家人围着转的环境下长大。当然，家里大大小小的活，也都很自然的避开了儿子。

老杜一直在外面树立一个“好父亲”的形象：

“再穷，也不能穷了孩子。”

其实回到家中，这句话真正的意思是：再穷，也不能穷了儿子。

三个孩子在这种家庭环境中长大。

那个时候，很多家庭都是多子女，而且经济条件都一样——“穷”。惯常的做法是，老大穿过的衣裳，改改传给老二接着穿；老大用过的物件，传给老二接着使——就为了节省点花销。

在老杜家，情况恰恰反了过来：“一手”的，基本都是老三的；两个女儿反过来捡“二手”的用。

大女儿后来回忆起来，一直留存着当年的画面：

“我弟发育晚，年纪又小，剩下的衣服我根本穿不了。

那个时候，我妈把小弟的几件衣服、裤子拆了，拼成一件给我。我上学穿的好多衣服都是花里胡哨、五颜六色的，全是拼出来的。”

不管怎样，辛辛苦苦把孩子们养大成人，这份养育之恩，孩子们都不应忘记。

2一系列事情，冲淡了姐弟感情

三个子女都已经长大成人。

三姐弟性格迥然不同。

两个女儿从小在父母的“引导”下，特别注重家庭，对弟弟非常照顾。大女儿作为家中长女，为家庭考虑最多，做事稳重、有分寸，一般拿主意都由她来。二女儿脾气急躁，风风火火，但做事从来不推让。

反观小儿子，与两个女儿的差异明显很大。毕竟小时候是被捧着长大的，有苦有累都是父母、姐姐扛下来，自己没怎么吃过苦。所以一直很自我：想掺和的就做一点；不想做的，通常都是一甩手完事——用不着照顾别人的感受，反正有什么事儿前面都有人挡着。

这种从小形成的迥异性格，走上社会之后，运势不同。

儿子一直是一种满不在乎的工作态度，结果可想而知。成家之后，家庭生活过得也不幸福，不到三年就离婚了，孩子归了前妻。自己一个人倒是无拘无束，乐乐呵呵过日子。

有时候大女儿总是劝导：

“弟弟，你也老大不小了，日子不能光这么过。小时候靠家里，现在得靠自己，而且爸妈年纪也大了，有什么事儿得学着担当一些，不能什么事儿都指望家里。”

老杜的关注点却不在这里。在他心里，就惦记两件事儿：一件事是赶紧再找个媳妇，生个儿子；一件事就是时刻不忘叮嘱两个女儿，把弟弟照顾好。

两个女儿虽然从小到大一直护着儿子，但是长此以往，总会有些事情引发内心中的不满，渐渐地改变了心理和态度。

老杜的父亲过世，临终前想见见孙子，弥留之际却只看到两个孙女……

老杜的大姐过世之后，两个女儿赶回了老家，代表三个孩子一家给了5000块钱，回来说起这个事儿的时候，弟弟却抱怨给太多了，半点没提还两个姐姐钱的事儿……

更让两个姐姐寒心的事情，是母亲住院的时候，姐妹俩没黑夜没白天的请假、陪护着，弟弟过来看了两次，就回去“忙”了……

……

姐妹俩私下说起弟弟的时候，五味杂陈。老二说话直接，跟大姐抱怨：

“姐，爸妈这么挺疼他，怎么就成了这样？咱爷爷、姑没了，这搁家里，是多大的事儿！连个面都不露。当时咱们回老家，你看人家看咱们的眼神？当孙子的不回去，反而两个孙女出面，这要是在老家，是让人看不起的！

别人家都是有事儿子在前面，咱家可好，不在后面扯后腿就不错了！”

大女儿何尝不知？何尝不知为什么造成这样的结果？

大女儿没有附和妹妹、一起抱怨，这样做反而成了火烧浇油。能做的，就是宽慰宽慰妹妹。但是在她的潜意识里，对待弟弟的态度已经发生了变化。

3女儿的愤怒：不要再犯糊涂

转眼间，孩子们都过四奔五的人了。

儿子一会儿说在做这个、一会儿说在做那个，到底在做什么谁也不清楚。唯一清楚的就是两件事：手头比较紧、一直在“单”着。

老杜恰恰一直惦记这些事儿。

早先的时候，两个女儿还时不时的给弟弟一些钱，到后来不给了。老杜还一直在坚持着，每次问起儿子缺不缺钱的时候，都塞点过去。

二女儿听到这些事情的时候，总忍不住对着老杜劝告：

“爸，都这么大人了，不能还这么惯着，有手有脚的，干点什么不能养活自己？”

老杜不以为然，反而在交待：

“你们姐弟仨里面，就你弟弟困难点。咱家谁有困难，都得相互帮把手。你和你姐从小对你弟就特别照顾，今后也不能忘了。”

二女儿听到这些话气的不行，对父亲的态度，既可气又可怜。可怜之处在于，父亲被根深蒂固的思想绑架却跳不出来；可气之处在于，弟弟这么大的人，却一点事儿都不懂。

一天晚上，二女儿回家看看父母，难得的遇到弟弟也在家，正在跟父亲聊着天。二女儿不冷不热的说了一句：

“弟，你也来了？”

儿子点了点头，止住了话。老杜倒是没什么“心机”，看着二女儿回来，很热情：

“正好，来，坐下，正跟你弟说着事儿呢，还没跟你和你姐通气。”

儿子本来要打断父亲，老杜没注意，继续说道：

“刚才我们商量着房子过户的事儿。

是这么回事儿。我和你妈年纪也大了，这段时间我们俩一直商量着，提早把我们这点财产给你们分一分。你和你姐工作都不错，经济条件还可以，就你弟弟差点。

所以我们想着，把房子早点过户给你弟弟。我和你妈的存款，我们留下点养老钱，剩下的，回头转给你和你姐。

万一我们哪天走了，要是养老钱没花完，就留给你弟弟。

你们小的时候，咱家穷。好不容易把家操持起来了，你们也都成家立业了，谁也别落下。”

二女儿一听就急了。钱怎么分是一个方面，更重要的是，本来就对弟弟的做事态度心存不满已久，现在父亲却以经济条件不好为由，还在偏向。

二女儿说话一点没绕弯子：

“爸，你这么处理，我不赞成！

谁的钱也不是大风刮来的，都是靠自己努力挣的。我们都大了，现在要考虑的，不是再靠着父母、向你们伸手要钱，而是要想着怎么给、怎么报答你们。

说不好听点，我弟条件差，怪谁？你们分财产，不是在扶贫！就算是扶贫，起码也得分清楚对象吧？扶不起来的，你扶他干什么？还不够糟心的！这糊涂，你可别再犯了！

这是家里的大事。最好把我大姐叫上，一家人坐下来好好商量。”

儿子听完，在旁边小声嘟囔了一句：

“爸妈的财产，怎么分还不是他们自己做主？问你们干什么？还不是看上钱了？”

二女儿一听，又要发作，儿子吓得没敢吱声。老杜摆了摆手，答应一家人一起商量。

4另外一个解决办法

老杜把三个孩子都召集了过来，和老伴儿一起，把想法又说了一遍。

二女儿事先跟大姐说过这件事。这件事，大女儿深思熟虑过。听完老杜的复述，说道：

“爸，妈，你们的意思我听明白了。

按理说，你们自己的财产，你们想怎么分就怎么分，我们无权干涉。但是我要说的是，你们把房子过户给我弟，今后万一有个什么事儿，你们怎么办？”

弟弟把话抢过来了：

“爸妈有事儿，我管。”

二女儿刚要插话挖苦，老大制止住了，她心里很清楚弟弟的行为方式，争论这些没什么意义。

老大没有接弟弟的话茬，继续对老杜说道：

“你们非要这么想，我不反对。

但是，我的考虑是，能不能换个方式。与其你现在就分家，不如把财产留着今后给。我给你说说我的理由：

第一，我还是希望你们现在先把财产留在自己手里。今后岁数越来越大，需要花大钱的地方不少，这样起码对你们自己来说，有保障。起码想住还是住在自己的房子里，省得有寄人篱下的感觉。

第二，不客气的说，过去这么多年，管你们，我妹和我应该做得更多。这些过去的事儿咱们可以不谈，但是今后必须要让我弟好好孝敬你们，这得有个说法。”

要看到手的财产要飞走，儿子忍不住了：

“说一千道一万，还是不想给我呗？”

自始至终，老大都没搭理小弟的态度：

“爸妈，这就是我的意见。如果你们同意，回头我给你们联系一下，立一份遗嘱。我想这么个意思：你们可以把房子都留给你儿子，但是条件是必须要让他赡养你们。如果不尽孝，一分钱不给。

你们一定要清楚，分与不分、怎么分是你们的决定，但是，分的结果是什么，会影响一家子人。而且更重要的是，一定要让儿女们知道，什么是正确的事情，什么是错误的事儿。”

老杜沉默了。一边在品大女儿的话，一边在与自己的思想较劲。几个孩子，表情不一。大女儿很平静，二女儿一脸不平，小儿子欲言又止，每每想开口却被二姐的眼神吓退。

过了许久，老杜说话了：

“老大，你说的对。

刚才我一直在做思想斗争，我想起你姑姑们来了。我出来早，是你爷爷家单传，但是照顾他们的事，都压到几个姑姑身上了，我就是定期给他们些钱。你爷爷奶奶走的时候没留下话，是我主动放弃了老家的房子，全分给你姑姑们了。当时我觉得做的特别心安理得，到现在我们之间关系都特别好。

但是这种事放到我自己头上，却不知道该怎么做决定。什么事儿都要做到心安理得。我光记着心安，却忘记了该不该理得的问题。

这么着，照着你爷爷奶奶老家房子的分法，谁孝顺，留给谁。咱们天天把‘家’字挂嘴边，家里不是没有矛盾，但如果是正确的，就应该鼓励。”

5结语

决意已定。

从老杜的想法来讲，不管是思想作祟，还是一时“糊涂”，如果按照之前的决定，毫无疑问给家里埋下了不可调和的矛盾——这个矛盾，不能怪两个女儿。而后果，很肯定造成自己蒙受最大的损失，让两个女儿吃大亏。

儿子有他的生长环境，形成了他对待事物、对待家的态度和行为。这个形成过程，父母、姐姐们都有一定责任。事实已定，无可挽回，但是后续不能再一直错下去。而挽回的手段，就是重新建立起价值观念——要把天天挂嘴边的和谐、孝顺、公平，落到实处。

家庭财产分配，是一项检验行动的特别重要的手段。这个，与贪财与否没有关系，该得的，凭什么冠上“贪财”的逆称？

大女儿的考虑，或许有一些对于姐妹俩过往付出的不公平，但是总体来讲，有她的道理：

照顾到了姐弟关系。过往的事情，不再纠缠，但是今后必须要改变：房子可以留给弟弟，但是弟弟必须要赡养父母。照顾到了父母感受。老杜既然有了这个分配的想法，至少在他心里是惦记的、有倾向性的。强硬反对，会给老人造成困扰和麻烦。从这个角度，本身就体现了对父母的孝敬。

至于两个女儿是不是“吃亏”了，这杆秤只能交由她们自己平衡。

通过这个事情，希望与大家、尤其是老年人分享的观点是：

步入晚年，其实还有一项非常非常重要的工作：为儿女们树立正确的价值观。而检验的重要手段之一，就是财产分配——生前的时候，把财产留在自己手里；百年之后，通过遗嘱这个工具，把财产给到应该给的人。

在上面介绍的遗嘱，属于“附条件遗嘱”。条件，可以按照自己的意思来设定，例如，继承人必须要赡养才能继承。条件的意义就在于：没有天上掉馅饼的好事，必须要付出，才能获取回报——这是公平的。

离婚？女人为什么总是一有什么事情就先想到离婚呢？

离婚，第一房子也不会过到你的名下，第二你成了一个带着孩子的离婚女人，很难找到合适的对象。第三，孩子成了单亲家庭。你觉得你能在这个离婚当中得到什么益处吗

女人千万别犯傻，你以为男人害怕你离婚啊？你离婚，既吓不住男人还害了自己。

现在房子价格很高，谁家对房子都不可能掉以轻心。你想只是帮他还了点欠款，没有买钻戒就想把房子过到你的名下？他妈妈的房子是你老公的名字，你们的房子再过成你的名字？你们的算盘也太如意了。

不要说什么婚前怎么说的等等，谁让你这些都没有婚前弄好呢？不过话说回来，你如果婚前就这样要求，估计婚也结不成了。

他妈妈把房子留给他姐姐一套，也没有什么不妥。法律上也是支持的。