猫耳主播和房管什么关系

工作关系。主播房管身份是帮助主播管理公屏秩序，主播也可以进行管理房管。直播间房管负责解释问题，维护房间的秩序，为了创建和谐正规的直播，也可以封禁直播间里的人，房管只能由主播添加，可被主播撤销身份，也可自己取消。

不是。房管局负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批，负责全市城镇建设安置动迁管理，负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。住建局负责将原市规划建设局承担的除指导城市公共客运管理职责外的其他职责划入市住房和城乡规划建设局。一般来说，住建局和房管局是没有直接影响关系的。

一般住建局负责将原市规划建设局承担的除指导城市公共客运管理职责外的其他职责划入市住房和城乡规划建设局。房管局负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批，负责全市城镇建设安置动迁管理，负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。

住建局主要负责什么

住建局主要职责：贯彻执行国家、省有关房地产管理法规；指导全市城市规划、村镇规划、城市勘察和市政工程测量工作；指导全市城市建设和村镇建设工作；指导全市住宅建设和城镇住房制度改革工作；负责全市建设工程的勘察、设计、咨询行业管理，规范建设工程勘察、设计、咨询市场，指导建筑智能化工作。

贯彻执行国家和省关于建设事业的方针、政策和法律、法规，研究拟定全市城市规划、村镇规划、工程建设、城市建设、村镇建设、建筑业、住宅与房地产业、勘察设计咨询业、市政公用事业的政策、规章实施办法以及相关的发展战略、中长期规划、改革方案，并指导实施，进行行业管理，指导全市建设行业行政监察工作。

指导全市城市规划、村镇规划、城市勘察和市政工程测量工作，研究拟定加快全市城镇化进程的发展战略，指导全市城市规划、村镇规划的编制与实施，负责城市总体规划的审查和市域城镇体系的编制、报批工作。

房管局是负责什么的

说起房管局这个词，相信朋友们都比较熟悉，它主要是负责管理住宅产权的确定和发放房屋产权的证明，对于房产纠纷没有义务进行调解或做出行政处罚，他只是根据登记的房产证确认房屋产权的归属，另外房产证的真伪确定也是由房管局来确定，但他不是处理纠纷的裁决人。

法律依据：

《中华人民共和国地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法》 第六十四条

地方各级人民政府根据工作需要和精干的原则，设立必要的工作部门。

县级以上的地方各级人民政府设立审计机关。地方各级审计机关依照法律规定独立行使审计监督权，对本级人民政府和上一级审计机关负责。

省、自治区、直辖市的人民政府的厅、局、委员会等工作部门的设立、增加、减少或者合并，由本级人民政府报请国务院批准，并报本级人民代表大会常务委员会备案。

自治州、县、自治县、市、市辖区的人民政府的局、科等工作部门的设立、增加、减少或者合并，由本级人民政府报请上一级人民政府批准，并报本级人民代表大会常务委员会备案。

房子作为一种 消费品，出售时 ，包装很重要。对于买房人来说，房屋 总价高，买房要注 意的事项有很多。我们经常会看到开发商打出的特价房，直降X万等广告宣传字样。但老话说，只有买错的，没有卖错的。房子是开发商建的，东西好不好，开发商们自己是最清楚的呢。来看看房产销售中，隐藏着哪些猫腻吧!

一、新盘的认筹

现在很多的楼盘都喜欢先认筹，就是交付一定金额的钱，先排个号，等到时候开盘了，直接选房，选房成功后还可以享受一定的优惠。这其实是开发商的一种营销手段，目的在于融资。

开发商会根据认筹的情况来判断楼盘的关注度，再定出开盘的价格。很多时候认筹的数量是大于推出的房源数量的，这时在开盘的时候就会出现摇号的环节。当然，也有一些是根据认筹的先后顺序来选房的。

一般认筹的时候房子还在建，是没有预售证的。不要盲目跟风，好多时候是开发商自己造势出来的现象，根据自己的需求去辨别，买期房是有一定风险的。

二、五证不齐就出售

也有一些开发商，在五证没有办齐的时候就出售房屋，搞内部认购。大多数的人可能不会注意，往往交了订金却发现迟迟不能交房。而你在签合同的时候，质疑五证，往往得到的借口都是正在办理，下个月就办好。

注意事项：如果开发商五证不齐，不推荐购买，也是避免后期的一些麻烦，当然不是所有都会出问题，但是为了避免这些问题的发生，还是应该在购买时了解清楚。

三、代理商和开发商

现在的楼盘出售，往往是代理商居多。往往他们会信口开河承诺你各种优惠和好处，再以开发商那边情况有变来搪塞你。开发商给了代理商优惠的价格和周期，有些不良代理商，会在优惠周期过了，继续以优惠价格吸引你，当你下定了，再以开发商那边优惠已经没有了将你打发掉。这个时候你是买还是不买呢买的话，无法享受优惠，不买的话，定金/订金已经交了，也没有那么容易要回来了。

在决定购买前，了解优惠的详细情况，并有书面的协议写在里面，保障自己权益。

四、房产证的产权性质

有的开发商承诺是70年产权的小户型，结果变成50年或40年的。开发商都以申报材料没有过关，或者房管局那边只让办成这样等为借口。

像这些细节问题，也可以写在书面协议，甚合同里，防止被忽悠，后期也有依据。

五、捂盘销售

不少购房者在买房中都遇到过这样的经历，自己看上的房子，开发商不卖，开发商能卖的房子自己又不太满意，不买以后又会涨价。随着房价的不断走高，许多开发商不再愁房子卖不出去，个别则害怕卖得太快，捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售。还有一些就是明明有很多房源，但却故意告诉买房人说，你看好的这个房子现在剩下的房源不多了，以催着你赶紧交定金。

常用的捂盘销售方式有：

1、对同一批房源分批申请销售许可证、分批预售，每推出一次新房源涨一次价格。

2、有的开发商干脆不预售，直接以现房销售，以达到利润化的目的。

3、还有些开发商在施工阶段，放缓工程进度达到推迟上市的目的。

4、还有一些楼盘开盘即告，隔些日子再以“加推新品”的方式，进行分批销售，等待房价上涨。

5、最常见的变通手法就是以成本高为由高价开盘，吓退购房者。很多楼盘的开盘价格高于区域价格20%左右，以取得较长的销售时段，为进一步提价创造机会。

六、开发商出售方式

楼盘出售方式往往是这样，先出售掉中等品质的，卖掉了三分之一，就会告诉你卖完了，制造销售火爆的情景，当然不排除请人通宵排队来造势。如果销售情况好，他就会把好楼层，好房型提高价格来出售。的尾盘，就会低价处理，因为那些没阳光，没风景，户型不正的只有低价才能消化。开发商给出的优惠永远只有打折，却从不告诉你打折前的原价是多少，90万的88折比85万的92折还是要贵一万的。

选择自己理想的户型和楼层，不要盲目的去哄抢，那样只会抬高房价。也不要盲目去相信所谓的折扣，的实价才是真正的房价。

买房毕竟是一件大事，买房的时候，一定要冷静理性，不要慌乱，让自己失去了辨知的能力。买房前多了解相关的买房知识和注意事项，有备无患。

七、赠送面积过半

“我们的赠送面积过半，买100平方米赠送50平。”楼市促销花样繁多，买房赠送花园、阳台、飘窗等是很常见的楼盘促销手段。这类免费赠送通常让人很受用。事实上，所谓的“赠送面积”是不计入产权面积的，虽然开发商是绝度不会告诉你这点。更有甚者，购房者还要为“赠送空间”买单，因为赠送面积的项目建筑其实是算进了房价。

开发商“无中生有”，购房者可不能任性，羊毛出在羊身上，天上掉馅饼的事情不是那么容易发生的。对于赠送面积，如果赠送得合理固然好，但如果赠送的部分影响整体的采光和日常使用，那么就得不偿失了。

八、样板房面积扩容

“你看的这个户型跟样板房一样大。”售姐在带顾客看样板房的时候，会十分强调户型布局合理，面积宽敞。“实际交付面积感觉比样板房小了不少，就连阳台空间怎么也变小了”遇到这种情况的购房者不少，有些开发商在修建样板房时面积往往会“扩容”，90平方米的房子可能做到100平方米以上，让购房者觉得房间宽敞，户型设计合理。样板房的存在就是为了让购房者看过之后，就喜欢这个户型，如果做出来的感觉不好，看过之后谁还会买呢对于购房者而言，样板房仅仅只能做参考，切勿当真。

不动产登记中心和房管局主要存在以下区别：

1 业务范围不同：房管局是隶属市政府的职能管理局，目前归于建设局，主要负责各类与房产相关的管理，包括住房制度改革、住宅建设、住房保障、房地产开发、物业服务、房屋拆迁、房地产产权交易、住房公积金、直管公房和房地产监察等方面。不动产登记中心是由国土资源部负责，承担各类不动产登记工作的职责，包括全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等方面。

2 单位性质不同：房管局是房地产的监管部门，而不动产中心是一个登记办证机关。

3 归属单位不同：房管局是隶属市（县）政府的职能管理局，目前归于建设局，而不动产登记局是由国土资源部负责。

所以，不动产登记中心和房管局在业务范围、单位性质和归属单位上存在明显的区别。

在日常生活中我们经常听到房产局和房管局， 它们两者只用一字之差，所以大家有时候会混淆，办理业务的时候不知道该去房产局还是房管局。那么房产局和房管局区别是什么呢？房管局过户需要什么材料呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

房产局和房管局区别是什么

房管局相当于房产局的下级单位，就如农业局的下级单位农业站一样，属于同一个系统。 根据字面意思，房产局主要业务是办理房屋产权证，而房管局是负责管理房屋，所以两者的业务范围不一样。此外，虽然房产局和房管局是用一个系统，不过有分上下级，房管局是房产局的管辖领导。

房管局过户需要什么材料

1、业主需携带《房屋所有权证》。

2、《国有土地使用权证》的原件以及复印件，通常会审核原件，收取复印件。

3、房屋交易评估报告。

4、市区存量房合同。

5、市区房屋交易登记申请表。

6、土地纳税登记簿。

7、卖方需提供的材料包括户口本原件、两夫妻的身份证、婚姻证明等。如果是单身人士，那么提供单身证明即可。如果是离婚人士，那需要提供离婚证，还要提供夫妻双方的财产分割协议书。

8、买方需提供的材料包括身份证原件和复印件，如果属于外地人的话，需要提供流动人口的婚育证明。

9、《房屋所有权证》的图纸，如果是打印的，那么需要复印两份，一份给房产局存档，另一份跟新的房产证放一起。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的房产局和房管局区别是什么以及房管局过户需要什么材料的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

法律分析：法院可以对房管局进行罚款，还可以对房管局的局长拘留。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百一十四条 有义务协助调查、执行的单位有下列行为之一的，人民法院除责令其履行协助义务外，并可以予以罚款：

（一）有关单位拒绝或者妨碍人民法院调查取证的；

（二）有关单位接到人民法院协助执行通知书后，拒不协助查询、扣押、冻结、划拨、变价财产的；

（三）有关单位接到人民法院协助执行通知书后，拒不协助扣留被执行人的收入、办理有关财产权证照转移手续、转交有关票证、证照或者其他财产的；

（四）其他拒绝协助执行的。

人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款；对仍不履行协助义务的，可以予以拘留；并可以向监察机关或者有关机关提出予以纪律处分的司法建议。

第一百一十五条 对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。

拘留的期限，为十五日以下。

被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。