黄渤梅婷现身深圳一小区拍戏引发业主不满，作为明星是否更该以身作则？

作为明星确实是应该以身作则，因为明星是属于公众人物，而且他们在生活当中也是受到非常多人的追捧的。有影响力的人在生活中确实是应该用一言一行来严格的要求自己。

在我的理解当中明星是作为公众人物，而且他们受到的关注度以及粉丝的数量都是比较大的，那么在这种情况下，他们就应该对自己的言行举止很负责任，同时也应该以身作则，要知道他们的很多言语或者是行为会影响到很多人。虽然说很多人会觉得明星对于粉丝的行为是没有必要去负责任，但是在客观的角度去考虑的话，明星之所以会有这样的举动或者是行为，更多的是受到偶像或者是明星的影响。虽然说明星并没有叫自己的粉丝去做这样的事情，但主要还是在语音，明星让粉丝有了这样的举动。

明星以身作则不仅是对自己负责也是对公众负责。他们的行为可能会影响到自己的前途，也可能对社会的一个价值观有影响。要知道一个明星特别是当红明星的粉丝数量是可以过亿的，那这个数据也就说明，明星的行为可能会对这1亿的粉丝有一定的影响，毕竟很多现实中的粉丝都是会去主动的追求自己的偶像的，在这种情况下明星如果做了价值观不正的事情，那么也会让那些粉丝跟随着学习。

因此不管是18线明星或者是当红明星都应该对自己的行为负责，更加严格的要求自己在公众面前要传输正能量的价值观。特别像是在拍戏或者是录制综艺节目的时候，要让自己的粉丝遵守录制的秩序，不要咬乱拍摄进度以及影响到周边的居民或者是行人。像黄渤和梅婷拍戏就引起业主的不满，就没有做到拍摄前去沟通好。

深圳宝安凤凰里小区业主的一纸“涨价檄文”，极有可能成为深圳楼市调控转向的导火索。

即将过去的2019年，全国楼市大部分低迷，仅有深圳、苏州等极少数城市热度持续，尤其是深圳，接连不断的利好政策，提振着二手房业主们的涨价信心。

然而当这种信心演变到极致，就出现了极端的现象，一些小区业主“抱团提价”，还发布诸多慷慨言论，招致了监管的注意。

截至目前，凤凰里、恒裕滨城小区已被深圳住建局点名，部分小区房源在安居客已下架，相关责任人被列入黑名单，限制了一些权利。

深圳业内人士指出，近期楼市炒作的风确实太过了，应该予以规范。

自2011年以来，限购、限贷等调控措施层出不穷，但大多针对新房进行管控，这次深圳对二手房业主出手，还是第一次。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳部分区域和项目火爆，不是购买力强大，而是炒作厉害，这已经引起了监管的注意，调控箭在弦上。“房住不炒的精神不能违逆，二手房市场也不例外。”

12月19日晚间，深圳市住建局表示，按照宏观调控的长效机制要求，二手房年增幅不超过5%。如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，市民可以向区房地产主管部门投诉。

业主们的野心

12月17日，发生了一例可以载入房地产史册的事件，史上第一次，二手房业主因“控盘涨价”被约谈，相关责任人遭处罚。

这个被通报的小区是中粮凤凰里花苑，该小区位于深圳宝安区福永街道，于2016年建成，由8栋楼组成，总户数为1304户。

2015年开盘时，凤凰里的价格约为35万/平米，2019年1-11月，该小区成交均价约为47万元/平方米。

如果清楚深圳楼市这几年的行情，就知道这个价格远远跑输了大市。过去四年间，深圳各区楼盘少则涨幅翻倍，多则翻两倍、三倍。

11月，深圳放松了豪宅线，二手房税收大减，眼看其他小区热火朝天地反价、提价，凤凰里小区的业主们着急了。

12月13日，这个小区的业主群管理组在微信群发布《告凤凰里全体业主书》，以“要打响资产保卫第一枪”的名义，号召所有业主集体涨价，“放盘价为56万至65万为界”，建议“急卖业主以55万为最低价”，如果低于55万，“即刻收盘，重新加价后再挂”。

这份告知书随后在网上不断流传，并最终导致监管出手。

这是第一个被官方正式通报的小区，但它并不是第一个“坐庄抬价”的。最先传出“控盘涨价”的小区，是深圳湾“第一神盘”恒裕滨城。

11月底，恒裕滨城2期4栋的业主群里就上演了这么一出戏，“群里D户型业主听指挥，统一挂牌价到2600万，低于这个数不卖”、“反正都往2600万以上挂”、“下周2700万谢谢”。

该小区在2015年开盘时，售价约为10万元/平，如今挂牌均价突破24万元/平，部分热门户型已经逼近30万元/平。

类似“控盘”言论出现在很多小区。龙华壹城中心，目前挂牌价格约为7万/平方米，而业主群有人表示，“现正常销售的二手房报价请不低于82000/平”，“无计划短时间出售的房产的若挂盘，价格不低于90000/平，低于此价格的，请配合调整价格”。

中海怡翠山庄也拟了一封告全体业主书，除了定价高低区别，与其他抬价告知书内容极其相似。

据21世纪经济报道记者调查，在业主群里发出类似涨价声音的小区，不下10个。最早从恒裕滨城开始，蔓延到了宝安、龙华、龙岗等区的楼盘。

12月19日，住建部门再次通报，点名了恒裕滨城、凤凰里等小区。

目前，查看贝壳找房，中粮凤凰里所有二手房源已经下架，显示“共0套房源”在售，链家、中原地产、Q房网等中介平台也不例外。

李宇嘉认为，深圳业主集体护盘标志着，当房子占据家庭80%以上财富时，每个人想的是如何让这个财富增值和变现；但业主们的控盘涨价，违背了“房住不炒”的基本精神。

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，二手房是一个充分竞争的市场，“每个楼盘的价格是由市场来决定的。小区业主集体抬高房价，使得该小区的价格脱离实际，是非常不理智的行为，只会导致该小区有价无市。”

中原地产首席分析师张大伟指出，一般控盘涨价的人多为职业炒房客，但这波深圳不少普通业主也热情参与其中。从博弈论角度，他认为，涨价不可能形成同盟，因为一旦有人低价放盘，所谓联盟就会土崩瓦解。

炒作底气何来？

是什么在支撑业主们联手涨价？

无风不起浪，深圳业主的炒房野心也是有来由的。

何倩茹表示，深圳二手房的行情，其实从今年年初开始已经出现，2月份粤港澳大湾区规划出台、8月份先行示范区的提出、以及11月取消“豪宅税”，这些都陆续刺激了二手房的成交行情，双方入市更积极。

在各种利好政策推动下，深圳作为热点城市，资金不断涌入，楼市随之上行，涨势明显，大量业主短期内资产净增数十万、乃至数百万。

11月中，深圳放松了豪宅线，引爆了年底的一波二手房行情。深圳多位律师人士告诉记者，近期业主反价、违约严重。

据易居研究院11月《40城住宅成交报告》，对比北上广其他三个城市，深圳二手房11月成交价格也是一线城市中环比、同比涨幅最高的。

国家统计局数据显示，深圳二手房价格环比涨幅已经连续三个月位居全国前五，11月价格环比上涨14%，在全国排名第三，是一线城市里唯一一个价格上涨的城市。

据深圳中原地产统计，今年深圳二手房成交登顶三年新高，11月份突破8000套，全年成交超越2018年，环比上涨1184%，同比上涨9193%。

11月，深圳二手房成交均价突破6万元大关，达到62442元/平。这是这个城市的二手房均价首次突破“6万”，创下历史新高，也远超北上广。

二手房市场变好，业主和中介通过微信群控盘、抱团抬价的操作也随之出现。

莱坊中国区战略咨询部高级董事陈铁东指出，业主们的做法，凸显了深圳住宅的紧缺。深圳的产业格局及城市定位高，土地基本划拨给工业，新增住房供应有限。

另一边，深圳鼓励人才落户，相对其他一线城市来说，深圳的入户与限购门槛也是最低的，年轻的购买力是拉动深圳楼市的一大需求来源。

安居客房产研究院首席分析师张波指出，影响深圳楼市的主要因素仍然是购房者对于区域的未来预期，利好政策一波接一波，不但本地购房需求明显提升，外来的投资性需求也在聚集。

深圳业主们正是从中看到炒房的机会，想趁机谋利。

多名房地产业内人士指出，深圳业主不理智的行为表象之下，根本原因仍然是深圳住宅紧缺的事实，自住和投资需求放大，市场供需极不平衡。

双十二时，深圳突发新政，取消商务公寓“只租不售”，也是为了增加商品房供应，稳定供求关系。

调控呼之欲出？

近期，从佛山到广州，各地楼市政策密集微调，就在人们对走向猜测纷纷时，12月10-12日，在北京召开的2019年中央经济工作会议再次明确“房住不炒”。

深圳当然不会是例外。

在土地市场已经出现了对冲性的调控。11月22日，深圳土拍市场推出6宗住宅用地，都采用“双限双竞”模式，当天没有出现地王，还有一幅地流拍。

12月11日，深圳前海出让4宗地块，其中一块宅地就设定了99万元／平的销售均价限制，狙击高房价的信号已经很明显。

据中原统计，2019年1-11月，合计房地产调控次数高达554次，同比2018年同期的425次涨幅高达30%。12月以来，房地产调控也已超过30次。

张大伟指出，近期部分城市的房地产出现了各种乱象，要市场稳定，必须针对这些乱象制定政策。

12月19日，深圳房地产业内传言，有关部门接下来将针对二手房成交和价格等出台新政，进行限制。但截至目前，并没有得到证实。

李宇嘉判断，如若监管部门对二手房进行管控，将标志着深圳楼市调控开始由平稳转向偏紧，市场秩序大整顿开始。

想要制止高空抛物需要针对不同类型的人，有的可以智取，有的只能用法律去约束。

还记得2019年的6月，深圳一小区一块玻璃窗从天而降，砸在了一名5岁男童的身上，男童因伤势过重去世。当时听到这个消息的时候，太讶异了，这是什么样的心态会做出这么恶劣的事情！而这些年，高空抛物从烟头、果壳到酒瓶、花盆，甚至还有从天而降的菜刀和微波炉等，可谓是样式五花八门，就差把自己扔下去了。

其实对于高空抛物我国是有法律可依的，根据《中华人民共和国民法典》第八十七条  从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。这是高空抛物的责任。

高空抛物是我认为恶劣行径最可耻和卑劣的行为之一。这种行为的背后是赤裸裸的无视别人的利益，自私自利的表现。但是，对于这样的行为你又有一些无可奈何，因为人家住的楼层比较高在地势方面是占有优势的。所以想要制止邻居高空抛物还是要智取。

我说一下自己的想法，因为我家住的楼层就比较，而且我也见识过这样的没有道德的邻居，记得前几年有一个租户，自己不扔垃圾就顺着窗户往下扔，20楼啊，扔到了哪里都是危险。

但是我们也不能说一股气就直接跑到楼上找人家吵架，为什么。因为有的人高空抛物无非就是懒，心还没有黑到一定程度，你找他辩论或许他就那么的了，但是你如果碰到一个就是无赖性的，不仅不改过还会经常的骚扰你的家庭，比如说下雨天扔东西让你根本找不到任何证据。而且这里说一下小区的监控根本你们想象中那么的画质清晰，一旦涉及到证据不足，你就有可能招惹上了一个祸害。

所以，我觉得对于高空抛物还是先要采取以柔克刚，我记得曾经看过一个文章，里面说的就是一个老大姐如何应对高空抛物，她一开始并没有用非常激烈的方式去找楼上，而是给楼上一个垃圾桶（说自己单位发的送邻居两个），之后也没有直接提楼上扔东西的事，给足了楼上面子，但是这个老大姐是个细心的人，眼睛非常钻，每天都观察楼上住户的生活规律，经常性的会和楼上碰头，一来二去就和楼上关系进了一些。但是楼上还是有些警惕心的，但是架不住楼下这个老大姐的热心相处，两家住户因为关系变得比以前好了很多。

从那以后，楼上就再也没有扔过垃圾。这是一种类型的人群，素质没有达到十分的低，是可以通过相处来解决的。但是不适用于所有住户，比如像前几年高空抛物造成一个男孩死亡的，这种性质就十分恶劣，需要用法律的手段进行遏制。

如果楼上的住户真的是无药可救，那我的建议就是自己安装摄像头捕捉证据，除此之外，这没有什么太好的办法了。就是依靠法律，也是要证据支撑的。

所以，想要禁止高空抛物，看似是一个简单的问题，但背后却隐藏这很多的综合因素，我们不仅要提高自己的沟通和交涉水平，还要让一些抛物住户形成自觉，同时小区的管理完善，大至国家的法律的完善。是一个有机的整体循环，不是说你控制了一个因素就能够将高空抛物彻底解决了，人的素养和家教才是真正的硬伤。

物业和业主的矛盾纠纷案例

小区火灾后三方负间接责任

王先生是晋安区某小区的业主。2005年1月31日，管理该小区的物业公司与林甲签订《停车库承包协议书》，将该小区内的架空层作为车库发包给他，承包期限从2005年2月1日起至2008年12月31日止。

2006年11月20日凌晨，小区架空层起火，住在楼上的王先生家中财物受损严重。此后，消防大队作出的火灾原因认定书认定：火灾原因为电动车充电时电气短路引燃可燃物引发火灾;火灾事故直接责任人无法认定。林乙在架空层使用可燃材料设置隔间供人员住宿，且作为停车场管理人，未尽善良管理人的注意义务，导致发生严重后果;物业公司对在架空层使用可燃材料设置隔间的行为制止不力，未尽物业管理人应有的注意义务;林甲作为架空层停车库的承租人，对林乙的行为未对善良注意、督促的义务。因此，林甲、林乙和物业公司均应负事故间接责任。

物业不服气认为自身无责

王先生只将物业公司推上被告席，认为其违反物业管理合同，要求其赔偿经济损失1万多元。

物业公司很不服气，提出：消防部门作出的火灾事故责任认定该公司并非火灾事故直接责任人，不应该由其承担全部经济损失。本案火灾的发生非物业公司的过错造成的。火灾发生时，物业公司在第一时间进行扑火，并在灾后为业主财产履行清洗及赔偿责任，已尽到物业公司的应有职责。业主因停车场失火受损失，应向停车场看管人林甲和林乙索赔。物业公司仅是在选择承包人方面有疏忽，该责任与火灾的引起没有必然联系。

法院认为物业违约应赔钱

福州市中院经终审审理认为，物业公司擅自将小区架空层租赁他人、改作车库，且对承租人使用可燃材料设置隔间之行为疏于管理，没有为业主、使用人提供生产、生活的安全环境导致火灾，并对王先生的财产造成损害，应承担赔偿责任。

物业公司主张应追加林甲、林乙为本案被告，法院就此认为，《民法典》中规定了“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。”在本案中，王先生选择违约之诉于法有据。

最终，法院判令物业公司赔偿王先生因火灾导致的直接经济损失1万多元。