合租房里的租客打架，房东要如何处理，如果有人员受伤和财产损失，房东有责任吗？

能协商等大家冷静下来就协商。

不行只有报警。

房东应该没有责任。

如果合租房变成群租房则本身是有违法的。

合租房指不破坏原有房屋机构，以一居室为单位出租，人均面积不得小于5平米。

而群租房，则破坏了原有机构，重新隔断，人口密度大为增加。水电等供应均有隐患。

作为在外漂泊的一份子，无论是刚毕业的大学生还是步入社会多年的职场青年，都会在自己默默奋斗的城市租房子住，想必多多少少都会在此期间因为租房子遇到过各种各样的闹心事，可能来自合租室友，也可能来自房东。

1、想方设法讹诈人的房东

自己是在西安上的学，想起刚毕业的那时候，那还是2014年的时候，和一个关系要好的大学同学在网上联系了一个个人房源的房东，整租了一个新小区2室1厅的房子，当时租金也没有现在这么贵，房租是按年付，一年房租1万5，押金1500，原本住的还算舒心，很快差不多住一年了，到期前一个月就需要续租，于是跟房东说好续租，当天就把第二年是1万5打过去了，没成想第二天，房东就来了一句：我的房子不租了，房子我亲戚要住，你们到期后就立马搬走。

我们还正纳闷呢，既然不租了，昨天交钱的时候怎么不说，也是够够的，我们想那就再住一个月，到期了就把房退了，谁还没个突发情况啊。于是给房东说了，那我们到期后就搬走，到时候他过来验房，没问题的话到时候把交的续租房费和押金退给我们，房东也很爽快的答应了。我们开始在同小区又找到一套房子，跟新房东说好一个月后搬进来，交了定金给新房东。

原本想事情还挺顺利，搬家也不用跑太远来回折腾，同一个小区，这么近的距离，自己都不用叫搬家公司一会儿就能搬完。

还有一周房子到期，我们打电话给房东，问他哪天有时间过来验房，我们这两天已经把一些零碎的东西搬走了，他说3天后，跟他确认了他过来的日期，结果那天人也没来，我们想着应该忙着，就又打电话给他问他第二天是否有时间，他说可以，约的第二天早上10点。结果第二天12点了也没见他来，就又打电话，说他下午3点到，一直等到4点钟的时候人来了。

房间里的东西我们已经全搬完，打扫的干干净净的，房东进来边边角角检查的特别细心，检查了三四遍，我们说您放心，我们就跟住自己家一样，没有任何损坏，而且还打扫的这么干净。他又钻进卧室，看了一眼卧室房墙上的之前留的走空调管道的洞，说是以前没有这个洞，我们把他的墙弄坏了，要赔钱，我就纳闷了，睡觉的屋里没有留这么个走空调管道的洞，你自己没装空调，还要给我们赖上说我们弄的，我们当时很生气，我们说先不说这个，你先检查其他地方，看其他地方还有什么问题，又跑到厨房，把油烟机拿手划拉了一下，然后问了我们一句举世皆惊的话：油烟机上怎么有油？我们都愣了。他说，这要扣钱。看他这么无理取闹，我们也怒了说：就不管谁的家，肯定要做饭吧，谁家的油烟机没有油，难不成油烟机买回去天天家里供着吗？

你可算问对人了，我刚从那搬出去，那房东跟黑涩会一样，尤其那里的一个老会计，满嘴喷粪，如果晚上去值班室门口，天天能看到这帮黑物业跟租客吵架，不要被骗了，朋友， 他们都不是房东，就是物业，签了就被坑， 千真万确，千万别去，千万！！

有责任，房东是房屋的所有权人。公民的行为和活动，不能危害、防碍、影响他人的正常生产生活。

法律分析

这是公民道德也是法定义务，租客明显是侵权行为或违法行为。如果在劝戒和提出警告告知时仍然不自纠或改正，邻居本人或房东进行协商解决。也可以找小区物业或居委会、社区行政管理或司法所进行处理或调解解决。或者直接将其告到法院依法维权，要求其停止侵害、排除妨碍，届时会将业主与租客列为共同被告。

侵权行为，是指侵犯他人的人身财产或知识产权，依法应承担民事责任的违法行为。侵权行为发生后，在侵害人与受害人之间就产生了特定的民事权利义务关系，即受害人有权要求侵权人赔偿损失。法律有规定，在纠纷中，如出现违约责任与侵权责任的竞合，赔偿权利人只能选择一种索赔请求根据，所以消费者如要求店家赔偿，只能二选一，违约责任或者侵权责任。 在出现违约责任与侵权责任竞合的情况下，如何进行选择，通常要考虑诉讼时效、诉讼管辖、赔偿范围、举证责任等多种因素，不能一概而论。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百八十九条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

第二百九十四条 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。

第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

租客有未按照房屋租赁合同约定履行义务或利用房屋作出违法犯罪活动场所等依法可解除租赁合同行为的，房东可解除租赁合同收回房屋。租客没有违反合同约定，也没有其它可解除合同事由的，仅是为琐事吵架闹矛盾的，房东不得解除合同收回房屋。否则，要承担违约责任。

在租房时无论您遇到什么问题，最重要的是保持冷静，不要激动和冲动，合理有效地解决问题。如果您感到自己无法应对，可以寻求他人的帮助和支持。

如果您在租房时遇到了房东的无理行为，以下是一些建议：

1、了解自己的权利：首先，您应该了解自己在租房过程中的权利和保障。例如，您可以查阅相关的租房合同和法律法规，了解自己的权益和保障措施。

2、与房东沟通：如果您发现房东有无理行为，您可以尝试与房东进行沟通，以尽量协商解决问题。您可以以礼相待，直接表达您的困扰，并提出建设性的解决方案。

3、与中介或房屋管理机构联系：如果您无法通过与房东的沟通解决问题，您可以联系中介或房屋管理机构，向他们反映您的情况，并寻求帮助。

4、寻求法律援助：如果您认为房东的行为已经涉及到法律问题，您可以寻求法律援助，咨询相关的法律专业人士，并寻求法律途径解决问题。