投诉房地产有什么好办法吗

随着买房的越来越来，现在的房地产商也越来越多。有些房地产商为了促进购买不惜虚假宣传。想必很多人想要了解，房地产虚假宣传向什么部门投诉？房地产虚假宣传维权证据有哪些？房地产虚假宣传维权途径有哪些？下面由法律快车小编为您介绍一下。

一、房地产虚假宣传向什么部门投诉

房地产虚假宣传投诉方法1：直接到工商部门投诉

房地产虚假宣传投诉方法2：打12315电话投诉到工商

房地产虚假宣传投诉方法3：打4000456007投诉到中国打假网

二、房地产虚假宣传维权证据

1、售楼广告、宣传材料。这些材料可以作为书面证据证明开发商宣传的前期所作出的承诺。

2、录音录像。这些影像资料可以证明开发商所言所未是否与宣传、承诺一致。

3、购房合同。合同内是否有对宣传作出的规定，或者是否存在无效的“霸王条款。”

4、规划图纸等资料。可以证明开发商是否在后期违反规划改造。这些资料可以到房管部门查询。

三、房地产虚假宣传维权途径

1、购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。

2、集体维权。业主们可以自发组成维权联盟，共同收集证据，共同起诉。

3、委托律师代理起诉。委托资深的专业律师可以让胜诉的几率更大，律师更懂得维权的方法。集体委托律师，费用可以分摊，不会太高，且解约自己的时间。

3、制造舆论。可以通过论坛、报社、电视台等媒介将消息散播出去，在一定程度上可以形成对开发商的压力，因为这会影响到它自身的形象和信誉。开发商如果理亏，则可能会主动妥协。

综上所述，面对房地产虚假宣传，消费者可以去工商局投诉，可以向消费者委员会投诉，可以去法院诉讼。若您有其他疑问，可以登录法律快车官网免费咨询律师，我们将为您解答困难。

现在不管二手房买卖还是租房都离不开中介。在日常生活中，会有一些黑中介的存在。那么碰到黑中介该如何投诉呢？买房或者租房的时候应该怎么预防黑中介呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

如何去房管局投诉中介

应该拿上合同和有效的证据去房管所的中介科进行投诉，只要提供的证据真实有效，投诉就能够得到有效的解决。具体的投诉步骤如下：带上身份证、合同、收据和发票等去投诉部门投诉，投诉确认后可以打电话到房管所的中介科进行确认，最后等他们的处理通知。

如何预防黑中介

1、首先，要辨别中介的真伪，可以查看中介公司的营业执照等证件，如果找中介介绍房屋的话，可以要求查看中介公司的委托书，以及房屋的产权证明，购房合同等证件，不管是找中介买房还是租房都要防止上中介的当。

2、选择中介公司的时候一定要选择正规的中介公司，要对中介公司的资质和口碑进行全面的了解。可以上网查询相关资料，了解大家对该中介公司的评价，以此作为参考建议。

3、不能过分依赖中介公司，中介公司在介绍房源的时候有时候会有一些夸大其词的成分，这时候应该了解清楚房屋的实际情况，切勿听信中介公司的信口雌黄。最好是实地考察一下房屋，了解一下房屋有什么缺点，最后再决定要不要买或者租。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的如何去房管局投诉中介以及如何预防黑中介的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。大家在找中介的时候一定要找正规的中介公司，碰上不合理的要求的时候就可以投诉中介公司，维护自己的合法权益。

法律分析：房管局，依法由城建部门管辖。如果要举报房管局，可以去城建局举报。举报电话号码12319。如果房管局职工不作为，可以向当地政府，信访局，人大，纪委等部门投诉举报，造成严重后果的，还可以向法院起诉。房管局是国家的一级行政机构，负责管理房屋产权的确定和发放房屋产权证明。其主要职责有：1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。3、负责全市城镇建设安置动迁管理。4、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第六条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

中介最怕的三个投诉方法，以房产中介为例如下：

1、房产中介最怕到哪个部门投诉之上级管理部门，有一些房产中介是连锁品牌，这种比较大规模的品牌，可以直接向他们的总部进行投诉。如果碰上无赖中介，导致自己的利益受损，要及时保留证据，比如进行拍照、录音，这样能更好地向上进行投诉。

2、房产中介最怕到哪个部门投诉之建设行政主管部门，包括省、自治区、直辖市、市级、县级人民政府建设行政主管部门，有些地方称建设局，有些地方称建设委员会或建设办公室，一般负责本行政区域内房地产中介机构服务监督管理工作，如中介公司有不合理不合法的行为、规定，建设行政主管部门有权进行处理。

3、房产中介最怕到哪个部门投诉之房管局，如果购房者遇到房产中介违规情况的话，可以向当地房管局投诉，房管局进行查证时，如果发现中介登记信息跟实际不相符，中介是需要缴纳赔偿款的，如果有足够的证据，可以到房管局部门举报，若情况属实，中介可能不仅要交纳罚款，还要停业整顿。

房产中介违法行为

1、隐瞒房屋真实情况

中介为了快速促成购房者买房，往往会对房屋进行夸大其词的介绍，还会隐瞒一些不利的情况。因此购房者在听中介介绍时，千万要冷静判断，对于一些关键情况最好自己去核实，比如可多向房屋所在的保安、门卫和邻居打听真实情况等。

2、房屋面积不真实

如果你在买房时碰到这样的情况：中介公司挂牌的二手房房源的信息会与实际情况不一致，比如面积和房龄上有误差等。那么就要小心了，有可能是上家隐瞒，有可能是中介登记失误，也有可能是中介为了吸引购房者故意为之。

3、诱使买家交定金

定金一般对买卖双方都有约束，如果卖家反悔就会丧失定金；如果卖家反悔，就要双倍返还定金。正是由于定金有这样的作用，因此中介会在购房者没明白定金的法律后果的时候，诱导客户支付“意向金”来约束双方。

4、恶意炒作抬高房价

禁止造谣生事，恶意炒作，误导市场预期。不得炒作高价房；不捏造、发布、传播涨价信息，不制造恐慌气氛；为了多收佣金或者获得独家盘源，恶意抬高房价，也是违法行为。

物业最怕的三个投诉方法

一、针对具体问题投诉物业，对症下药

1、向政府主管部门房管局物业科投诉物业公司服务不合格。如果经物业公司确有违规行为，主管部门可对物业公司进行处罚。

法律依据：《物业管理条例》第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

2、物业公司很少开具收费发票，可凭物业费、停车费的收据，拨打税务局投诉电话12366举报物业公司偷税漏税。

法律依据：《中华人民共和国发票管理办法》第十九条 销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。

《中华人民共和国刑法》第二百零一条 纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

3、楼道乱放电动车、鞋架、垃圾，拍照录像留存证据，拨打消防局投诉电话96119。

法律依据：《消防法》第二十八条：“任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。”

4、追查专项维修资金的使用情况，未经过三分之二业主同意，动用公共维修基金，或者制作虚假材料非法套取。

法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

(一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

(二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

第六十条 违反本条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

5、起诉物业公司要求公开公共部位收益状况，比如外墙广告、电梯广告的收益归业主所有，物业公司无权据为己有。

法律依据：《民法典》第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

二、拨打12345(政务服务便民热线)投诉物业

主要的受理举报内容和反映问题包括：

①未在物业区域内显著位置公示物业服务合同约定的服务内容、服务标准、收费项目、收费标准、收费方式等信息；

②擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动；

③受托作为公共收益管理人，不按要求定期公示物业共用部位、共用设施设备经营所得收益、支出情况，违规擅自使用公共收益；

④受委托代收水电气暖等费用时，违法加价或违规向业主收取手续费等费用；

⑤不按要求公示公共水电分摊费用情况；

⑥擅自提高物业服务收费标准，违规收取不合理费用。

这些问题一般都会转给村或者社区居委会，居委会往往是给举报人打电话安抚一下，并不会有实质性处理。然而，12345市民服务热线会对反映人进行回访，问你对服务过程和结果是否满意，一律回答不满意。

上级会对承办单位有个群满意率考核测评，一般一个月一排名。某个单位要是满意率低了，上级领导会找他们社区居委会。

三、向辖区房管局物业科投诉

投诉物业找哪个部门？如果办事处和社区解决不了，可以直接找所在辖区房管局物业科投诉。房管局物业科属于物业的直接上级部门，一般投诉都会合理处理。

业主们还可以收集物业服务差、不作为的证据，联合向法院起诉物业公司，要求物业承担相应的违约责任。

以上就是“物业最怕的三个投诉方法”全部内容，最后提醒大家，无论找谁反映问题，前期一定要收集好一手证据。

出现噪音投诉方法：

1、公安机关投诉  

根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第五十八的规定，有下列环境噪声污染的，由公安机关进行处罚。也就是说按照规定，周围环境有下列环境噪声污染的，如高音广播、喇叭、音箱、广场、公园、街道娱乐、电器、乐器或者室内娱乐、装修施工等等，可以直接拨打110报警，公安机关应该及时做出处理。

2、城市执法局投诉  

工业噪声（是指在工业生产活动中使用固定的设备时产生的干扰周围生活环境的声音）；建筑施工噪声（是指在建筑施工过程中产生的干扰周围生活环境的声音）；交通运输噪声（是指机动车辆、铁路机车、机动船舶、航空器等交通运输工具在运行时所产生的干扰周围生活环境的声音）。  

3、城市环保局投诉  

工业噪声、建筑施工噪声等可以向城市环保局投诉。 

噪音投诉管理部门

如果是生活噪音（生活噪音是除了工业噪音、交通噪音、建筑噪音之外的噪音，比方说娱乐场所噪音、早市喧闹声、店铺叫买的高音喇叭声、邻居传来的吵闹声、电视音响声等等统称为生活噪音）， 可以向公安机关报警。

按照《治安管理处罚法》规定，于制造噪声干扰他人正常生活的，警方一般第一次处以警告；警告后不改正的，处200元以上500元以下罚款。

在法定休息日、节假日全天、工作日的12时至14时以及18时到次日8的时候，禁止在已经交付使用的小区楼内进行会产生噪声的装修施工。在其他时段内进行装修作业的，应该采取措施，尽量减轻噪音对周围居民生活环境的干扰。