楼上漏水楼下如何起诉

随着城市高楼大厦的涌起，在日常生活中，邻里之间关系总是时好时坏，这也是难免的。尤其当楼上卫生间发生漏水情况时，就会变得很尴尬，也很困扰，这是大家最不愿看到的事情。如果遇到不愿意配合的业主应该怎么投诉呢？下面小编就给大家说说楼上漏水楼下如何起诉以及楼上漏水楼下如何补漏吧。

一、楼上漏水楼下如何起诉

楼在起诉时，要先保护现场，并通过拍照、录像等手段收集证据，打印出来。再让物业出具一份说明，看看你家楼上漏水，给您造成损失的事实，然后再根据损失情况确定一个具体数额，或者可以找评估公司一起到现场评估，等证据收集完毕后，再与起诉状一起提交到法院，这样比较妥当。

二、楼上漏水楼下如何补漏

1、首先将漏水原因查出，如果漏水原因是因为新房质量不合格，可以在保修期内让开发商负责维修;如果是因为楼上装修不当或是其他原因造成的，可以让楼上业主负责维修;如果房子已经过了保修期， 那就属于整楼公共部分，如果说是下水道主管道保养出现问题需要维修的，可以使用房屋公共维修基金，但需要由物业部门去申请;如果没有公共维修基金，那么属于共有部分的应该由房主共同承担;如果是因为楼上原因，那么按照公平原则仍然由楼上承担费用。如果楼下业主需要提起诉讼，那么可能需要做相应的鉴定鉴定漏水原因以及损失数额，业主需要将《房屋质量保证书》保存好，房屋公共维修基金的缴纳收据等证据。

2、知道漏水原因后，如果确定漏水原因是楼上业主造成的，楼下业主可根据自己掌握的情况，向楼上业主告知情况，并提出修补要求以及在修补期间对自己和家人造成的损失进行赔偿。如果楼上业主不愿意或不及时修补的，楼下业主可以根据相关规定，将争议提交至法院处理。当楼上业主不理会法院的决判，楼下业主可以先自己请施工队进行修补，所花的所有费用依据相关法律法规，再通过法院要求楼上业主进行赔偿，如果楼上业主不主动进行赔偿时，楼下业主可以申请法院强制执行。

3、当自己家楼上出现漏水情况时，首先可以找小区物业，让他们给出较好的处理意见，或是让物业去和楼上业主进行协商修补事宜;也可以请求社区干部以及警察的协助，并做好相应的录像、拍照等证据收集工作以便告到法院后有利于自己。此外，如果是单位房的，可以找单位进行协调解决。

编辑总结：关于楼上漏水楼下如何起诉以及楼上漏水楼下如何补漏等问题，相信大家看完小编的讲解都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续关注我们。

楼上漏水是一件非常烦人的事情，跟邻居反映了，邻居还不去修，也许就是故意而为之。买房子要看一看防水系统做的怎么样，不要等房子漏水，再想着当时没有买好材料。楼上漏水肯定就是卫生间，卫生间的用水量比较大，如果邻居一直不改而且不赔偿损失的话，可以去法院进行起诉。谁都不想走到这一步，但忍让也要适可而止。

和邻居沟通一下。

有句话说的特别好，远亲不如近邻，有一个好邻居就相当于有了一个好朋友，和邻居之间的相处非常重要，如果发现楼上有漏水的情况，那么就等邻居下班之后和邻居商量一下该怎么处理这件事情。如果邻居答应维修，并且说现在没有时间，等空一段时间以后再弄，也要给别人筹备的时间。用自己的行动来提示邻居修水管，这也是一种最好的沟通方式，不要上来就去骂别人，这是对别人的不尊重。每个人都不想拥有这样的事情，也并不是说故意这么做，要学会体谅别人才能够保证自己的利益。

拿起法律武器保护自己。

如果一而再再而三邻居都不去维修漏水的情况，一定要拿起法律的武器保护自己。有些邻居的态度比较恶劣，看不下去的情况下，可以让警察来跟邻居沟通。用法律的武器让邻居赔偿自己的损失，并且还要去做一个鉴定报告。和邻居之间的吵架是避免不了的，还是提倡可以去和平解决，不要将事情越来越大，要不然楼上楼下住会非常的尴尬。在小编看来要提醒大家的就是装修房子时尽量的选择好材料，不然后期损失就会越来越大。是你的错就要积极的改正，不要一味的去嘲讽别人，这也会导致别人和你的关系并不好。

这个漏水不威胁到整栋楼的体系

而是威胁你自然人的大宗不动产的安全

是点对点民事纠纷

应该找居委会/街道办/CT

协调解决你和他之间的小额民事纠纷

如果对方拒接接受居委会/街道办/警察局的调解和调查

你可以找律师事务所发律师函，接下来就是大事件了……

这个找业委会没用，业委会是针对物管团体的，是针对public的，没有管理民事纠纷的权利

发生房屋漏水纠纷打官司要3—6个月左右。一般情况下，法院收到起诉状，经审查，认为符合起诉条件的，在七日立案。对于事实清楚、情节简单适用简易程序的案件一般在三个月内，普通程序为六个月作出一审判决。如果一方不服判决，提起上诉，进入二审程序，二审程序也有相应的时间规定。

如果漏水原因确为楼上造成，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。如果楼上的业主不配合或不及时维修，也可以社区干部和警察协助解决。如果楼上的业主还是不愿意，可以做好拍照、录像留言等证据收集工作，向法院提起诉讼，要求楼上业主承担维修费用和赔偿责任。

楼上防水层漏水的原因：

1、进水管漏水。判断楼上卫生间漏水原因是否是进水管问题的方式很简单：首先我们记下水表的数据，在一个时间段内拜托楼上的住户不要用水。过了那个时间段后再去核对一下水表的数据。如果是进水管漏水，在水表上肯定能反应出来。进水管漏水会造成不必要的浪费，所以可以站在为楼上用户水费考虑的角度，拜托楼上邻居给予配合。

2、排水管漏水。检测是否属于排水管问题时，我们需要找一个水管接在水龙头上，让水对着地漏的位置一直冲水，注意不要让水到地面上来，坚持2小时，看楼下会不会漏水加剧。或者堵住地漏，在卫生间放水，看楼下会不会漏水加剧。如果加剧，就可以确定是排水管问题。

3、防水层漏水。如果进水管和排水管都没问题，我们就把所有水闸关闭后，放干水管里所有的水，在楼上做闭水试验24-48小时，看楼下会不会漏水。防水层漏水是比较麻烦的漏水问题，需要楼上敲掉地砖重新做防水。所以为了避免出现这种情况，一开始业主在装修时，就应该把防水做好，规范施工，进行三次闭水试验。

漏水楼上不配合怎么办，一般有三种解决方法，具体方法如下：找小区物业：可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。找社区干部和警察：如果楼上的业主不配合或不及时维修，也可以社区干部和警察协助解决。向法院提起诉讼：如果楼上的业主还是不愿意，可以做好拍照、录像留言等证据收集工作，向法院提起诉讼，要求楼上业主承担维修费用和赔偿责任。

法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百二十三条 人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

第一百四十九条 人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。

家里和邻居发生争吵之后：

一、不要急着去找对方，要对方给一个说法，或者正在气头上想要去找对方评理，这些都是冲动的表现；最好是能够先将事情的缘由理一理，看到底是怎么回事。

二、主动、力争和对方好好沟通，沟通才是解决问题的唯一办法，为了能够更好的解决问题，避免双方心里有个梗，不舒服，最好是能够坐下来谈一谈。

三、和邻居处理关系，吵了架之后，人们的心里多多少少都会有些不舒服，这样相处起来就会有隔阂，而且相处起来也不愉快，最好是能够双方把话说开了。

四、尽量避免吵架，很多时候，当事人其实是不想吵架的，但是旁边观战的人煽风点火就会导致当事人的怒气不可遏制，所以在处理事情的时候自己还是要想清楚。

五、不要太斤斤计较，斤斤计较不仅会使自己的生活过得不好，而且还会遭受周围的人的异样眼光，所以该计较的地方计较，不该计较的地方还是应当放宽容些。

六、通过打招呼来缓和关系，有可能最开始不会理会我们，但是伸手不打笑脸人，想必长此以往，对方也会被我们所感动。

楼上漏水到楼下，楼上不肯维修的解决办法有：收集相关证据、与楼上住户协商、向法院起诉维权等等。

1、收集相关证据

在发现漏水情况后，要做的第一件事便是保护现场，并且利用拍照和录音录像等手段来进行证据的收集。

2、与楼上住户协商

在收集好证据之后，如果怕引起纠纷，可以将证据提供给小区物业，然后让物业去和楼上住户沟通协商。如果不怕纠纷，也可以自己去协商。

3、向法院起诉维权

如果协商无果，楼上住户仍然不维修也做不出好的措施，那么这个时候可以请专业机构到现场评估，然后办齐手续，将有关证据提供给法院，通过起诉的方法，利用法律手段进行维权。

楼上漏水的原因：

1、楼上卫生间、厨房的防水层没有做好，在这种情况下需要敲掉地砖重新做防水。为了避免出现这种情况业主在装修时，就应该尽量把防水做好。

2、楼上住户卫生间或厨房的地漏堵塞，积水通过暖气管的套管漏出，导致天花板被淋湿。这个时候应该填实楼上住户暖气管和套管之间的空隙，套管和暖气管之间的空隙填实后再用油腻子填实、抹平。另外在生活中要注意尽量避免地漏堵塞。

3、地面瓷砖缝隙处理不严密。很多人的家里之所以会漏水就是因为地面瓷砖缝隙处理不严实，因为很多业主都基本没有的防水知识，更不知道瓷砖缝隙下面就是下水道，所以就以为家里的卫生间已经做过防水了。

楼上漏水赔偿规定:楼上漏水有可能是楼上住户的原因，也有可能是开发商的原因，但不论何种原因，您应先向楼上住户主张赔偿，如其有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因，则由开发商进行赔偿。也可能会存在开发商和楼上住户互相推诿的情形，你可以根据遭受损失的程度估算数额与楼上住户协商，协商不成的话，您应对两方提起诉讼，以确定责任的归属，弥补遭受的损失。法律依据是《民法通则》第83条：给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。