熙郡印象房子有啥问题

近年来，哈尔滨的房价是不断上涨，因此涌现出的许多新的小区，在众多新的小区中熙郡印象房子价格是相对便宜的，但是入户率却相对较低，那么熙郡印象房子有啥问题呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

熙郡印象房子有啥问题

1、地理位置较为偏僻

熙郡印象房子地理位置较为偏僻，离市中心较远，临近环城高速，对于市中心上下班的人来说不方便。

2、户型朝向不好

熙郡印象的户型朝向相对相对较差，户型主要面积为24到87平米，相对较小，在采光与通风方面相对较差。

3、小区环境相对较差

熙郡印象房子小区的硬件配套设施较差，花园绿化带中基本没有坐的地方，同时楼道堆放杂物较多。

影响小区房价的因素有哪些

1、区域地段

小区的地面位置较好的话，房屋的价格自然比较高，通常好的小区地段主要包括交通、教育、医疗、购物等配套设施，尤其是教育资源许多家长格外重视，因此好的学区房价格相对比较高。

2、物业管理与品牌优势

同一个地段的小区，通常那些大品牌开发商的房子价格相对高些，因为大品牌的房屋通常在户型设计与房屋质量上面相对更加出色，同时小区的的物业服务标准也会对小区房价的产生一定影响。

3、房屋户型的好坏

在相同小区中，由于户型的不同，在价格上也会存在一定差异，同房屋的户型、朝向相对较好的房屋质量在价格上也会更高些，也更容易受到购房者们的青睐。

以上就是关于熙郡印象房子有啥问题的相关介绍，希望能够给大家在购买商品房的时候提供些帮助，让大家购买到综合质量较为出色的小区住宅。

教育地产价格高这是众所周知的，但是哈尔滨的教育地产价格高得却让本地人大吃一惊，一起来看看吧。

近日，国家统计局哈尔滨调查队对部分房产中介机构和市民进行走访调查。结果显示，哈市名校教育地产价格居高不下，部分教育地产每平方米价格突破2万元，呈现过度上涨态势。学龄前儿童家长存在非理性消费倾向，专家建议实施多校划片以推进教育资源均衡化。

原因：优质教育资源不均衡

一家中介公司市场部经理坦言，所有房子都有对应学校，都是教育地产，人为划分才有了“好学区”和“差学区”，这是现行教育体制下的一个独特现象。

教育地产价格居高不下缘于人们对优质教育资源的渴望，获取更优质的资源是旺盛需求的根源。

在许多家长看来，投资教育地产的保值率高。一方面，投资教育地产可以让孩子上名校，获得良好的教育资源；另一方面，孩子毕业之后，可以把房子卖出去，只要重点学校学区不变，教育地产仍有升值空间，起码可以保值。

教育地产也成为房产中介机构借机炒作的概念。一些中介机构抓住家长渴求优质教育的心理，过度炒作，助推家长对名校的追捧。许多中介机构还将教育地产作为投资项目，推动了教育地产的价格上涨。

现状：名校教育地产价格居高不下

近年来，为了不让孩子输在起跑线上，越来越多的家长不惜重金购买名校教育地产，使哈市教育地产价格呈现过度上涨态势。

国家统计局哈尔滨调查队调查显示，目前哈市教育地产价格普遍高出周边其他房源20%以上。尽管如此，购买需求依然旺盛。以南岗区花园校、铁岭校、继红校三所学校为例，一家中介公司列出2015年这三个学校学区划片的楼盘交易价格，其中花园小学教育地产均价20000元/平方米，铁岭小学教育地产均价11000元/平方米，近年来不断走低的继红小学教育地产价格目前约9000元/平方米，而同地段非重点校学区的房屋均价仅为7500元/平方米。

据该中介公司经理介绍，目前我市重点校教育地产价仍呈上涨态势，同普通住宅价格差价越拉越大。以花园小学教育地产与附近非花园学区的新发小区为例：面积37平方米的房屋在新发小区售价为26万元，而同等大小的花园校教育地产价格达到60万元，二者相差一倍多。

对于教育地产的“抢手”，市民刘女士深有体会。她看中的一套花园校教育地产仅26平方米开价42万元。房子太老不能贷款，而且没有独立卫生间和厨房。“如果不是教育地产，这套房估计20万元的价格都没人买。”刘女士说。

相比普通居民住宅，教育地产是“越小越值钱”。比如一套98平方米的经纬小学教育地产，房主开价98万元，平均每平方米1万元；而同样是经纬小学的一套教育地产，面积32平方米，房主要价49万元，平均每平方米达15万元。据房产经纪人刘先生介绍，教育地产之所以面积越小越“金贵”，主要原因是很多家长买房的目的不是为了居住，而是为了落户入学，居住的刚性需求往往被忽略了。

（以上回答发布于2015-12-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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属于燎原街道烟厂社区。根据查询相关信息显示，哈尔滨龙威大厦新发小区位于南岗区东大直街118号（烟厂地铁站3号口步行490米），归燎原街道烟厂社区管辖，周边配套丰富，出行方便，交通便利。

不是哈尔滨

吉林省松原市前郭尔罗斯蒙古族自治县55级地震

发震时刻：2013-10-31 11:03:34

纬度：446°

经度：1242°

深度：8千米

震级：55

参考位置：吉林省松原市前郭尔罗斯蒙古族自治县

2013-10-31 11:10:07 ，同地点深度6千米处又发生5级地震

新发小区小区地址：南岗区南岗花园街107号。

周边直线1KM范围内交通配套资源有（烟厂，工程大学，宽城街，鼎新三道街，新发小区，奔马汽配城(先锋路)，育红小学，哈工程大学[公交班车站]，哈工程大学，儿童公园，大成街，新吉商城）等。

直线2KM范围内教育资源有10个（中国***哈尔滨市南岗区教育局委员会，九拍音乐，新晨国际教育，云岭文化空间，玺琳文化教育培训学校，启迈科技艺术教育中心，宏孚教育，弘扬教育(花园街)，瀚博教育(军工校区)，诗雅文化艺术教育）等。

周边2KM医疗资源有7个，其中南岗区中西医结合医院距离小区189米，哈尔滨长征医院距离小区639米，哈尔滨市北方人民医院距离小区823米，黑龙江省总工会医院距离小区990米，哈尔滨医科大学附属第一医院距离小区1244米，黑龙江省医院南岗分院距离小区1828米，黑龙江中医药大学附属第二医院距离小区1894米，为医疗需求提供保障。

新发小区周边商业配套有：（双丰生鲜，大润发(南岗店格兰仕专柜)，万家乐果蔬生鲜超市(宣化店)，中辉生鲜(宣化15号店)，海顺果蔬超市，北大荒超市，地利生鲜(先锋路店)，新吉购物中心，泰山运动城，中央红超市(永新店)）等。

更多：新发小区详细信息