假结婚买房到底靠不靠谱 假婚姻下的购房风险有什么

由于各地区经济发展不平衡情况的限制，很多城市中的外来务工人员在当地都萌生了购房的想法，城市承载力有限，北京、上海等地出台了针对户籍限制的限购措施，畸形的发展催生了 假结婚买房 的现象。

一、假结婚买房到底靠不靠谱

1、在户籍限购措施实施前，异地购房只需要提供社保或者个人纳税证明，政策出台之后，“假结婚”买房开始兴起。部分房地产中介为了促成交易，会提供具有本地户籍的单身单女“资源”，外地单身的购房者与他们结婚后即可买房。

2、等到房屋过户成功，房产证一到手，双方就协议离婚，房产全部归外地户籍后放着。在此过程中，本地户籍的单身男、女将获得数万元费用。这种报有侥幸心理，企图通过不正当手段来规避国家的相关限购政策是非法行为。一旦被发现不仅过户过不了反而会给自己造成巨大经济损失，甚至陷入法律纠纷中。

二、假婚姻下的购房风险有什么

1、伪造证件属违法行为

伪造结婚证 假结婚买房 ，在法律上是不允许的，属违法行为。

2、房产分割风险

房子属于“假夫妻”婚后共同财产，婚后财产就涉及到房产的分割。假结婚买房，双方都会签署相关的财产分割协议，如果该协议约定不规范也容易造成无效，有些人约定如果双方离婚的，房屋归某某方，如果终双方没有协议离婚而是诉讼离婚的，这个约定就会被法院认定为无效约定。

3、法院判决的风险

两人领了结婚证，从法律上来看，就是真的结婚，但是万一发生纠纷，涉及到房产的分配，法院在处理类似纠纷时就只能是按照双方真结婚来处理。

4、结婚容易离婚难

离婚分协议离婚和诉讼离婚，协议离婚双方协商一致离婚就问题，但是如果届时一方出于某种原因不愿离婚，而必须要诉讼离婚的话，就比较麻烦了。

5、为假结婚而假离婚，风险更大

有些是夫妻两人没有买房资格，因此假离婚，再由夫妻中的一方与具有买房资格的人假结婚。这假离婚和假结婚风险都很大，假离婚可能弄假成真，复婚后，原本属于夫妻共同财产的房子，变成了一方的婚前财产。而假结婚，也存在各种不确定性的因素，弄不好，还会影响夫妻感情。

结语：以上就是关于“ 假结婚买房 到底靠不靠谱 假婚姻下的购房风险有什么”的全部介绍，另外，假结婚后还得离婚，个人就属于离异状态。一个从未结婚的人，因为假结婚而离异，总归是不太好的。总而言之，假结婚有风险，个人要谨慎。

2021年1月1日，北京市正式实行最新制定的《北京市小客车数量调控规定》，该新规针对假结婚现象主要做出了以下限制措施：

1、夫妻间办理车辆变更登记、离婚析产办理车辆转移登记时，婚姻关系存续期满一年且受让方名下没有本市登记的小客车的，受让方无需指标证明文件。

2、家庭申请人如离异，且离异时原配偶名下已有本市登记的小客车的，则办理配置指标申请登记时离异应当满十年，2020年6月1日前已离异的除外。

3、个人名下有两辆以上本市登记的小客车的，可以向其名下没有本市登记的小客车的配偶、子女、父母变更或转移登记，受让方无需指标证明文件，但须符合以下条件：

属于本细则第十条“住所地在本市的个人”;与车辆登记所有人之间的亲属关系存续满一年。

法律依据:

《北京市小客车数量调控规定》

第九条 家庭申请人如离异，且离异时原配偶名下已有本市登记的小客车的，则办理配置指标申请登记时离异应当满十年，2020年6月1日前已离异的除外。

第三十五条 夫妻间办理车辆变更登记、离婚析产办理车辆转移登记时，婚姻关系存续期满一年且受让方名下没有本市登记的小客车的，受让方无需指标证明文件。

第二十三条 个人名下有两辆以上本市登记的小客车的，可以向其名下没有本市登记的小客车的配偶、子女、父母变更或转移登记，受让方无需指标证明文件，但须符合以下条件：

(一)属于本细则第十条“住所地在本市的个人”;

(二)与车辆登记所有人之间的亲属关系存续满一年。

从财务部得悉，财务部、国家税务总局日前发布了《对于夫妻之间房子土地权属改变有关契税政策的通知》，对夫妻之间房子、土地权属改变有关契税政策予以明确。房子、土地权在夫妻之间改变，将免征契税。通知自发布之日起施行。《财务部国家税务总局对于房子土地权属由夫妻一方所有改变为夫妻两边共有契税政策的通知同时废止。

细则三种状况下可免征契税

根据通知，在婚姻关系存续时期，房子、土地权属原归夫妻一方所有，改变为夫妻两边共有或另一方所有的，或许房子、土地权属原归夫妻两边共有，改变为其间一方所有的，或许房子、土地权属原归夫妻两边共有，两边约好、改变共有比例的，免征契税。

依照我国婚姻法的规则，夫妻共有房子属一起共有产业。因夫妻房产切割而将原共有房子产权归属一方，是房产共有权的变化，而不是现行契税政策规则纳税的房子产权搬运做法。因而，对离婚后原共有房子产权的归属人不征收契税。也就是说，房子属于夫妻共有产业的，离婚后改变为其间任何一方的，不征收契税。

现在只要一种状况需要征收契税：房子属于夫妻一方的婚前产业，夫妻离婚后，更名给别的一方，可根据夫妻两边采纳的赠予或许买卖的过户方法相应地征收契税和其它有关税款。

“漏洞”不排除有人假结婚实现“有房”

本来早在2011年8月31日，财务部和国家税务总局就曾明确，婚姻关系存续时期，房子、土地权属原归夫妻一方所有，改变为夫妻两边共有的，免征契税。2011年，婚姻法新的司法解说出台后，因为触及夫妻产业切割，让不少家庭忙着为房产证加名。8月23日，南京市地税局通知契税征缴部分，请求对婚前房子产权证加名做法征收契税。尔后，各地连续跟风征收“加名税”。一星期以后，8月31日，财务部与国家税务总局联合发布通知称，在婚姻关系存续时期，房子、土地权属由夫妻一方所有改变为夫妻两边共有免征契税。

首都经济贸易大学财务税务学院税务系主任刘颖则以为，免征契税后，不扫除会呈现使用缝隙假结婚假离婚的现象。“普通住宅契税各地的税率标准是3%-5%不等，假如超过三四百万的成交总价，契税费用也不低。”刘颖解说说，免征契税后，不扫除会有人选用这种方法来完成“有房”。