德国移民购房政策也面临“压力山大”问题

据《北京青年报》了解，德国房价这几年虽然略有上涨，但实际上，这种“房吃人”的事情鲜见。微博上有关德国一家三口因为无法偿还贷款面临房产被银行收回而的消息被热议。不少中国网民感叹“我们不是遭遇高房价压力的人群”。

网友：不仅中国人是房奴，德国人购房也“压力山大”

微博消息显示，这一惨案发生在上周四，这个三口之家包括42岁的父亲蒂姆，46岁的母亲贝阿特和他们年仅6岁的女儿。在之前，贝阿特还在网上发布一封遗书，由于无力偿还债务，房产被银行收回。贝阿特在遗书中谴责银行和劝她买房的哥哥。由于房贷的原因，贝阿特一家生活拮据，房子还未完全装修完毕，家中甚至没有几件像样的家具。

有不少国内网友热议此事，称近几年德国房价疯长。根据德国着名统计网站Statista的调查结果，最近五年，德国大中城市平均房价几乎翻番。如西部城市杜塞尔多夫2007年每平方米约1775欧元，到了今年三季度已经到了3760欧元。而慕尼黑涨幅更大。有网友感叹，“原来不仅中国人是房奴，德国人也压力山大。”

当地人：不存在供需紧缺 德国房价涨幅难比中国

周女士上世纪90年代初从中国北京移居德国慕尼黑，这两年她也感觉到了德国房价有涨势，但相比较中国的涨幅，几乎是小巫见大巫。“德国的房子一般很难用均价来表示，一方面是房子按套来卖，第二是房子的环境、年代、修缮情况都不同，不能简单用均价来衡量。”

“整体而言，德国房价是比较稳定的。以前德国人口和经济调查的时候曾公布过数据，德国人口8000多万，有4000多万套住房，本身不存在供需紧缺的情况。”周女士告诉记者，由于人口出生率不高，且对外国移民有着严格的要求，对房产的需求增长并不大。

作为欧洲的经济体，德国房价一直不温不火。在过去30年间，德国房价平均上涨了60%，但是个人收入却增长了3倍，而同期美国的房价增长了两倍。“是什么让房价停滞，这也吸引了不少中国官员去考察学习。”周女士表示。

对此，一位曾去德国考察的北京相关管理部门负责人介绍，德国没有炒房史，主要还是政府将居住作为一项国民福利来对待。在德国，房地产不是支柱产业，虽然政府控制着不少的公共土地和住宅，但并不敢通过炒高地价来增加收入，这会面临很大的选民压力。

现状：房价超出合理房价五成，卖房人要因暴利坐牢

周女士在德国科隆生活了20年，自己有居住的房产，距离科隆市中心有大约25分钟的车程。这么多年来，她的家庭从来就没有过要在德国炒房发财的想法。

“在德国炒房要交35%的交易税，有了盈利还需要缴纳差价盈利税，一算下来基本就无利可图了。”在德国还有合理房价的概念，如果一套房子超过独立地产评估师算出的合理房价20%，买房人有可能要面临5万欧元罚金。如果超过50%，则可能因为暴利要去坐牢。这几年她隔两三年就要回一趟北京，看到国内房价大涨，经不住诱惑在山东花了150万买了一个海景房，梦想着度假和投资兼用，不过在德国炒房她是没有兴趣。

对年轻人来说，德国的房子也不便宜。从上海移居科隆的孙女士，每个月大概挣2200欧元，住房租金大约800欧元左右。由于其他生活成本并不高，所以也没有什么生活压力。“在德国租房，政府也有明确的房租涨幅限制，超过平均水平太多也会遭遇罚款。所以房东不会频频涨价，租房人也比较有安全感。”

#德国移民# 导语为什么这么多人想移民德国究竟德国移民条件有哪些呢为什么会有这么多人要想移民去德国呢接下来 为大家整理一些德国长居可以享受哪些福利，供大家参考。

1德国移民原因

　德国是经济、政治、文化位居世界前茅。拥有8250万居民，也是欧盟最重要的市场。德国除了高品质的工业产品,更是以自然环境优美、食品安全卫生、严谨认真的做事风格闻名全球。中国人民生活的三座大山分别是：教育、医疗、养老。而德国的情况是怎么样的呢

　德国拥有世界一流的教育体系，并且提供从幼儿园到大学全免费教育。年满2岁至6岁的儿童可入幼儿园就读,每班至多不超过20个人。

　德国的教育质量观与我们中国不同，我们所要求的教学质量是指学生能够掌握浓厚、扎实的文化知识，并以考试分数来作为衡量标准;而德国的教学质量则着眼于学生的思维能力的提高，在于学生能否运用学过知识去研究问题、解决问题。

　德国的中学生一般学习三种语言，除学好本国语言外，英语是必修课，另外在西班牙语和法语中任选一门课。他们在中学阶段的学习比较轻松，这是国家为了青少年在长身体时自由发展，启发思维，而一旦进入大学阶段，要求将会非常严格，学术水平必须达到一定的层次。

　高校升学制度——无统一的国家高考，由学校根据学生的毕业考试成绩推荐上大学，免费大学教育,学生还可以获得无息助学贷款。

　德国被誉为世界高福利国之一。政府鼓励生育，每个小孩的出生，如果父母一方暂停工作，可以领取原来净工资的三分之二(最多12个月，一年不超过25,200欧元，如果是父母双方轮流照顾，最多14个月)。

　对于有需要的家庭，每月还可以另外得到400欧元的补助(不超过2年)移民家庭的孩子还可以像其他的德国孩子一样，每个月领取政府的小孩补贴, 每个月185欧元，直到孩子满25周岁，如果孩子在18岁与25周岁间有工作经济来源，则将停止抚养金的领取。

　失业者救济金 ,失业者每个月可申请领到300欧元以上的救济金(最多12个月)，甚至实物救济。政府还负责支付被救济对象的住房租金。

2德国移民条件

　1978年德国制订了“入境和居留法”，规定外国移民如果具备了以下条件：

　有固定的住所，掌握了德语;

　连续居留达5年以上;

　能独立维持生活;

　可以取得无限期的居留许可证。

　如果连续居留达8年以上，可以获得永久居留权。

　1979年取消了禁止外国移民配偶子女入境团聚的限制，规定移民配偶、16岁以下子女经过4年的等待期限后，可以移民团聚。

　以前德国办理移民签证的条件为：

　1、德国公民的父母(包括养父母)、配偶;

　2、德国公民在国外年龄未满21岁的子女;

　3、德国公民在国外定居且无子女可依赖的兄弟姐妹;

　4、其他符合德国移民法律规定的外国人。

　从上述条件可以看出，德国对外国移民基本上是采取排斥的态度。面对当今世界争抢人才的紧张局面，德国总统约翰内斯·劳在公开演讲时一再呼吁，要求简化外国人的入籍手续，德国总理施罗德也要求放宽外籍电脑人才的入境条件并“收留”在德完成了德国急需专业的外籍学人，以提高德国经济在世界上的竞争能力。

　德国五大保险

　医疗保险: 医院治疗费用，包括药品、药物和辅助工具及住院医疗费用等。除此之外，医疗费用还包括生育补助、家庭补助以及病人家庭护理。职工享有病假工资，病假在6周内，由雇主发给全部工资(还延长了这个期限)，在此之后，医疗保险机构支付最长期限为7、8周的病休补贴。超过7、8周者，则领取社会救济金。

　养老保险: 法定养老保险、企业补充养老保险和私人养老保险。通常年满65岁者即可领取养老金。在某些前提条件下，年满63岁或60岁即可领取养老金。

　事故保险:在德国，所有雇员和农民按法律规定都参加事故保险，自由职业者可自愿投保。学生和儿童也属于受保险保护的范围。

　失业保险:失业保险金发放一年。

　护理保险:其主要为了保障老年人及病残人员在需要护理情况下的权利。

3选择移民德国的原因

　1、想快速获得身份、不想受移民监困扰 “快速”是德国法人签证项目移民较大的特色，自2012年8月德国移民法修正案通过以后，德国法人签证快捷的审批速度是不可比拟的。通过法人签证通道成功转换到德国绿卡后，便再无移民监的困扰，客户完全不需要去居住。移民不移居，这才是既拥有身份又不影响生活的移民新风尚！

　2、想在中欧之间进行贸易往来 德国是欧洲第一大经济体。一直以来，德国是中国在欧洲较大的贸易伙伴，同时也是重要的资金及技术来源国。中德贸易额一直占中欧贸易的近三分之一，相当于中国与英、法、意三国的总和。并且，在近年来中德高层会晤中，经贸始终是核心议题。所以，德国政府也非常支持移民法21条，非常乐意海外企业家来德国投资成立公司。通过德国法人签证项目移民，也就获得通往欧洲26个申根国家的通行证，这对于从事国外贸易的人士来说极其便利。

　3、希望子女接受高质量教育、在欧洲平台上发展 子女的教育一直是移民考虑的重中之重。德国人有十分发达的社会教育设施，而且德国的高质量教育不只是体现在从小学到大学全程的免费与公平上，更多的是对教育本质的诠释：拒绝填鸭式教学、充分挖掘和发挥孩子的特性与潜能。而且欧洲一直是文艺复兴的发源地，尽管欧洲各国语言不同，但大多数学校都有英文授课。获得德国永久居留卡，意味着您的子女可以在欧洲自由学习工作。毕业之后，面对的不仅仅是德国的优质资源，而是整个欧盟的广阔平台，喜欢哪个国家就去哪儿，不再纠结于工作压力大、节奏过快的北上广深。

　4、希望享受欧洲舒适的生活环境，追求高品质生活 欧洲一直以高福利、生活舒适、环境优美著称。在欧洲随处可见历史悠久的古堡、教堂、红酒、美食，是追求高品质生活的人士的理想选择。德国有着相对于工资收入来说并不高的生活支出和合理稳定的房价，医学水平世界，治安良好，人民友善，是移居的不错选择。假期去邻国度度假，巴黎铁塔、荷兰风车、瑞士雪山，26个申根国任意畅游，想想都觉得美！