绵阳购房政策2022

绵阳买房入户口政策

绵阳买房政策目前房产市场相对而言发展较为稳固，国五条风波过后各地楼市又迎来价格的春天，同时竞争也在不断升温，买房落户就成为各地楼盘抢夺客户资源的手段。绵阳买房落户政策仍然执行“购房入户”，刺激消费者的购买意愿。

绵阳买房政策“购房入户”政策曾是拉动楼市法宝，始见于上世纪90年代后期的中国房地产市场，较早推出购房入户政策的是北京、上海等大城市，是许多城市拉动房产市场的做法。后来，由于购房入户政策导致城市人口过快增长和带来了教育、社保负担比较重等问题,不少城市纷纷取消购房入户。

绵阳买房政策在当前楼市持续低迷、多重政策出台但效果尚未显现之时，购房落户政策开始重回民众视野，并开始被一些大城市视为拯救房市的利器。而一直推行购房落户的城市，纷纷重新调整该政策，降低门槛，刺激楼市。

绵阳买房政策随着前期的政策效应逐步释放殆尽，在几个月来各地房地产市场持续不振的背景下，各地方政府近期也纷纷开始酝酿新一轮的救市政策，市场对房地产“救市”挺进新一阶段的遐想也与日俱增。但目前购房退税、购房入户以及取消二套房贷和外资购房限制等这些政策仅限于个别城市，尚未在全国推开。中国房地产及住宅研究会副会长顾昌认为，中央也不会出台这样统一的政策，而应该是各地政府自行出台，但是“要掌握好节奏和力度”。绵阳买房落户政策仍执行“购房入户”，这对于购房者来说，是很好的刺激购买方式，更多的人愿意在绵阳购房置业，推动城市经济发展。

购房财政补贴条件、范围、标准

购房时间和区域

2022年9月28日至2023年6月30日期间，在涪城区、游仙区、安州区、高新区、科技城新区直管区、经开区、仙海区行政区划范围内购房，且符合实施细则相关规定的购房人可申领相关财政补贴。

购房时间以商品房网签合同备案时间为准。

补贴范围

申领购房契税财政补贴、特殊群体购房财政补贴，所购买的房屋需为新建商品住房，是指能够网签商品房买卖合同的住房。使用性质以购房合同登记的用途为准，其中登记的用途须为住宅

申领购买商业用房补贴、购买车位补贴，所购买的需为新建商品房项目的商业用房、车位，新建商品房项目商业用房、车位是指能够网签商品房买卖合同的商品房项目商业用房、车位。

补贴类别与标准

购房契税财政补贴

建筑面积90_以下的全额补贴实缴契税;建筑面积90_至144_补贴实缴契税的80%;建筑面积144_及以上的补贴实缴契税的50%。

住房面积和实缴契税以税务部门出具的契税完税凭证登记信息为准。

特殊群体购房补贴

特殊群体包含：具有农村居民家庭户籍的人员;现役军人、退役军人、烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属;参与疫情防控一线医务工作者;社区工作者。

按照所购住房面积给予200元/_的购房补贴。住房面积以购房合同登记的建筑面积为准。

申领特殊群体购房补贴，所购住房若存在两个及以上购房人的，且其他购房人为特殊群体类别之外的，特殊群体购房人所占份额应不小于50%。

特殊群体购房补贴明确的八类群体与“绵办规〔2022〕2号”文件的多孩家庭等九类群体，符合多项条件的购房补贴家庭可叠加享受补贴，最多只能叠加享受两项。

购买商业用房财政补贴

按购房合同总价款的15%给予财政补贴，合同总价款和使用性质以购房合同登记的为准，使用性质需为商业。

购买车位财政补贴

对购房人给予3000元/个的财政补贴，每户补贴最高不超过6000元。车位个数和使用性质以购房合同登记的为准，其中登记的用途需为车位。

和你的户口没有关系哈。买房的人第一考虑的是办理房产证（包含交契税）

至于你要转户口的话是另外一个部门的事情，是要拿到房产证后。

一般没人会愿意把户口转到绵阳的，这不是北京上海。所以没有什么要求的。我是成都的在绵阳买房了也不会转户口。相反我朋友绵阳的在成都买房居然把户口转到成都去了，至少是省城。

外地人（户籍，工作都不在绵阳）在绵阳可以买房。

异地买房需要手续如下：

异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。

贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。

各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、****。银行会查看贷款人信用记录等等。

外地户口在绵阳市住房公积金贷款购房需要满足以下条件：

具有合法有效的身份证件;

缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;

具有稳定的收入和偿还贷款的能力;

具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;

购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;

能够提供管理中心认可的有效担保;

相关法规、规章和政策规定的其他条件。

申请办理住房公积金贷款所需资料如下：

“住房公积金贷款申请审批表”一式3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）；

借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件；

合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份；

涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份；

涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份；

借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。

公积金贷款流程：

借款人至受理网点申请贷款;

受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;

受理网点受理;

签约;

审批;

房地产交易中心办理抵押登记手续;

银行放款。

注：以上为参考材料，具体详情请咨询住建部官网。

当事人异地户籍，在成都申请购房，需要当事人出具身份证，户口簿，婚姻状况证明，当事人户籍所在地区家庭住房情况证明，当事人在成都纳税或社保满2年证明。

凭以上手续证件，当事人可申请在成都购买一套家庭住房。

二套房买卖跟新房买卖肯定是不一样的，在贷款办理或者首付比例上面都存在差别，虽然都是买房，但不同情况的家庭购房记录，贷款利率首付比例也是不同的，购买二套房有限制条件、贷款首付和挑选方法，那么绵阳的二套房认定标准是什么呢，绵阳购买二套房要提供哪些材料呢？

二套房买卖跟 新房 买卖肯定是不一样的，在贷款办理或者 首付比例 上面都存在差别，虽然都是买房，但不同情况的家庭购房记录， 贷款利率 首付比例也是不同的，购买二套房有限制条件、贷款首付和挑选方法，那么绵阳的二套房认定标准是什么呢，绵阳购买二套房要提供哪些材料呢？

绵阳的二套房认定标准是什么？

一、贷款买过一套房， 商业贷款 已结清，再 贷款买房 算首套。若贷款未结清算二套

二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

三、夫妻两人，一方 婚前买房 使用商业贷款，若贷款未还清算二套房以上

四、全款买过一套房，贷款买房算首套。

五、全款买过一套房，后来卖掉了， 房屋 登记系统查不到 房产 ，再贷款买房算首套。

六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房算首套。

七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是 公积金贷款 也已经还清，申请商业贷款再买房算首套。

九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产， 婚后买房 申请贷款算首套。

十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行 征信 系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。

绵阳购买二套房要提供哪些材料

1、购买 第二套房 子， 一次性付款 资料和贷款的资料是一样的。新房和二手房的资料都是一样的：身份证、户口本、婚姻证明（ 全款购房 可以只写一个人的名字）。

2、新房缴纳 税费 ：契税：90平方以下1％；90平－144平15％；144平以上3％；二套3％。维修基金：2％－3％，工本费：80元。

3、二手房缴纳税费：个人所得税：1％卖方出（以家庭为单位一套 住宅 满五 年免征）；契税：90平方以下1％；90平－144平15％；144平以上3％；买方出；营业税：56％卖方出（满两年免征）；交易手续费：面积＊6元买卖双方一家一半；工本费：80元买方。

以上这些就是在绵阳的二套房认定标准是什么？要提供哪些材料的相关内容了。在选择购买二套房产时可以选择 楼盘 新一的，这样的环境和 物业管理 相对比二手房要好很多的，如果条件允许还是购买未 装修 的房子，可以按照自己的心意装修，比较随心意。