婚前有贷款买房，结婚后以爱人的名义买房，首付几成？

        根据您的实际情况，您爱人婚前购房有贷款是个人的，但是结婚后就属于家庭名义了，也就是说家庭名义有贷款，根据天津市的情况“认房又认贷”，认天津的房，全国的贷款。

       二套首付比例最低6成，认房又认贷

        在天津市已经有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行2套房信贷政策，首付比例调整为不低于60%。

        在天津无住房且无购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付比例为30%

常州市市场利率定价自律机机制处发出公告：自2022年5月19日起，对常州市区范围内，已拥有一套住房且相应购房贷款为结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于30%。目前常州（包括金坛溧阳），绝大部分银行首套房购房最低首付比例为20%其余则为30%起，二套房最低首付比例也为30%。在贷款利率方面也全面下调，以2022年5月最新数据为例，首套房利率部分银行已经可以做到44%利率，其余也大都在46%左右。常州认房不认贷，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

公积金贷款贷款流程？

1、 借款申请人咨询 借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。

2、 初审与评估 借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估 。

3 、借款申请人等待电话通知 。

4、 借款申请人在相关合同上签字 。

5、 银行放款 。

6、 按月还款。

法律依据：《民法典》第六百七十二条 贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。

首付、首套房首付比例等问题一直以来备受常州购房者关注。大多数购房者都试图弄清楚究竟什么是“首房”，什么是“首付”，“首付比例”又是什么下面小编就从这些最基本的概念入手，和广大购房者一起探讨首套房首付比例的相关问题。

首套房定义

首套房定义是指购买仅拥有一套住房。根据中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有首套房商业贷款利率优惠，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下a没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

首套房受理及查询

房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

首付定义及首付比例

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

首付计算方法

首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：3000元/平的房子，100平的房子就是30万。那么，二成首付是6万，三成首付是9万，四成首付是12万。

看完上面关于“首套房”、“首付”、“首付比例”相关问题的解答，相信广大购房者都知道自己在首次购房时需要注意哪些事项了，也不会再在首付上纠结了。

（以上回答发布于2013-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网