夫妻买房写一个人的名字，换房时另外一个人可以享受首套房的优惠吗？

另外一个人不可以享受首套房的优惠，因为夫妻是一个整体，如果其中一方购买的房子，那么就是为夫妻的共同财产，所以另外一个人也对这个房子有产权，虽然说没有写名字，但是这个是联网可以查得到的，后面再购买房子的时候写另外一个人的名字不可以享受首套房的优惠，所以我们可以看见很多人为了能多购房而选择离婚，而这种假离婚购房的情况在一些一线城市有很多案例。

本来夫妻就是一个利益共同体，在购买房子的时候，银行会看夫妻两个人征信，如果其中有一方的征信出现问题也会影响另一方，导致银行按揭贷款都下不来，也就没有购买房子的机会，现在有的人为了享受首套房的优惠，也是想尽各种的办法，例如去办一个假的离婚证，有的夫妻甚至直接选择离婚，等买房之后再复婚，可很多时候两个人离婚就真的离婚了。

毕竟首套房的优惠政策力度很大，不仅仅是贷款利息低一点，而且首付比例也会降很多，但是随着中国经济的发展已经有不少城市放开了限购。也就是说就算夫妻买两套房和买一套房都是同等的优惠条件，现在房子已经没有之前那么有价值了，所以大家也没有必要通过假离婚而购房，这样反而会引发一些家庭矛盾。

银行也明确的规定夫妻一方买了房子另一方是不可以享受收到房的优惠的。大家购房也要更加的理性，千万不然为了享受首套房的优惠政策而做出一些违法的事情，最终也会自己承担相应的代价，现在来房子增值的空间很小了，所以大家有一套房子自己住就可以了，应该把更多的钱存到银行以备不时之需也可以买一些股票和基金，投资回报也不错。

没有。只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房，不会再享有首套优惠了。

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按15%的税率征收契税。

对于首套房的购房优惠政策，每个地方每个地区的要求和标准都不同，但都大同小异，对于首套房的购房者来说，都可以享受到购房最优惠的政策，这也是首套房的福利。

如何认定首套房

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房的算是首套。

2、贷款买过一套房，但是房子已经出售，通过房屋登记系统查询不到房产，银行还能查询到贷款记录的，再贷款买房算首套。

3、已经全款买过一套房，再贷款买房算首套。

4、已经全款买过一套房，但是房子已经出售，房屋登记系统查不到房产信息，再贷款买房的算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，房贷已经全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

6、个人名下有一套房并且商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。

7、夫妻双方，一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款买房。如果婚前的贷款已经还清，银行可以根据借款人偿还能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻双方，一方婚前有房子但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下没有房产，婚后共同申请贷款买房的算首套。

既然你老婆的房子贷款还么有还清，是不能过户的，也就是说在房管局还是显示你老婆的名下有一套房产的，你们开不出无房证明的，所以你们是暂时不能享受首套房的待遇的。

需要等你老婆完全还清房贷，且过户给别人后，才能再次享受首套房的待遇，我是做房产销售的。希望对你有帮助！

望采纳！

首套房优惠政策是很多购房者关心的问题。单身的购房者在买房的时候，除了个人所得税以外很多房屋拥有者还需要缴纳的一种费用。买卖税费的缴纳一般就是有产权者履行的，即使是单身的首套房的购买者也有规定在购房的时候缴纳哪些税费，但是，对于需要缴纳的税费应该是多少，有没有什么优惠政策，很多人就不知道了。关于首套房优惠政策，小编也整理了相关的信息，接下来就让我们来看一看首套房优惠政策的相关内容。

首套房优惠政策

首套房优惠政策有哪些内容呢单身的时候，买首套房应该交多少税呢营业税：税率一般是555%，这是卖方缴纳的。根据房产新政规定，转让出售或者是购买的时间不足5年的，非普通住宅应该按照全额征收营业税，首套房优惠政策第二点，个人所得税：税率交易总额1%或者是两次交易差的20%，由卖方缴纳。征收的条件一般以家庭为单位出售非仅有住房需缴纳个人房转让所得税。首套房优惠政策中的第三点，印花税。税率一般是1%，买卖双方各半，不过至今国家是暂免征收的。首套房优惠政策中的契税，基准的税率一般是3%优惠的税率是15%和1%，一般由买方缴纳。测绘费是136元/平米，总额一般是136元/平米乘以实际的测绘面积。二手房的交易手续费总额一般是，住宅6元/平米乘以实际的测绘面积，非住宅是10元/平米。首套房优惠政策中还有关于登记费，一般是80元(工本费)、共有权证一般是20元。

首套房优惠政策需要注意什么

首套房优惠政策有什么内容需要我们注意呢一般是以购房人的家庭为单位(含购房人本人、配偶、未成年的子女)，申报购买的住房一般是属于家庭第1套住房的，这样就可以认定为首套房;在申报住房之前如果已有一套住房的，那么就要申报住房为第二套房。首套房优惠政策还有这样的内容，购房人的家庭可以按照购房人本人、配偶、未成年子女的为单位进行认定。购房人的婚姻状况，配偶还有未成年的子女(未满18周岁)也就是可以按照申报住房的购房时点(合同时间或法律文书时间)情况进行认定。如果子女年满18周岁的，与父母分别以不同家庭认定。首套房优惠政策还有这些内容，首套房、第二套房可以按照申报住房的购房时点进行认定。这也就是说可以以购房人购房家庭拥有的住房套数论。购房的时间，商品房以合同签定时点(网签)为准;二手房一般要以受理时点为准。首套房优惠政策还规定了，住房的套数可以按照市场方式取得的商品住房套数计，不可以包含经济适用房、解困房、拆迁安置房、房改房、集资房、继承房、受赠房还有个人的自建房。上述住房类型都是指权利人首次取得权利的情形。住房还可以包括新建的商品住房还有存量的二手住房，个人单独购买的和他人共同购买的都可以一并计算住房套数。还有一些特殊的情况，如果购房者是属于单身的话，可以在购买首套房是不仅可以享受到首套房的优惠，同时，缴纳税费的时候还有不同的规定，但是具体享受的优惠政策还是要根据所占的房屋份额还有拥有住房情况分别享受不同的优惠政策。首套房优惠政策的相关内容就是这些，希望可以帮助到大家。

按揭首套房可以优惠，通常的优惠有以下几点：

1、首套房的首付比例一般较低。当然限购城市会高一点，达到30%，一般的商业住宅，首付比例都不低于50%。

2、首套房贷款政策利率更低。无论是公积金贷款利率还是商业贷款利率都有所降低。

银行的首套房怎么认定

1、认房不认贷

所谓的认房不认贷就是银行只看购房者家庭名下是否有房，不看是否办理过贷款、是否买卖过房屋，只有名下没有房再买房就算是首套房。

2、认贷不认房

如果银行实行的认贷不认房，那么银行不会考虑购房者名下时候有几套房子，只看贷款情况。有的银行会看借款人的贷款记录，只要没有贷款记录就算是首套房。而有的银行则只看贷款是否还清，只要贷款都还清了，那么再买房仍旧是按照首套标准。

3、认房又认贷

认房又认贷就是银行既会看购房者名下是否有房，又会看名下是否有贷款，只有名下有一种情况出现，再买房都不能算是首套房了。在北京上海等大城市，采用的都是“认房又认贷”的标准。

如何查询是否首套房

1、购房者及其家庭成员身份证或军官证等身份证明材料；

2、婚姻证明(结婚证/单身证明)

3、户口簿

4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。

5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

买房能否算首套主要看名下这套房的贷款是否已经结清，与房屋本身的属性没有关系，由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房，即只要名下拥有1套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。

再次贷款买房使用商业贷款就可以按照首套房的标准执行，去年新政的出台极大的放宽了首套房的认定标准，加上央行降息后各家银行的首套房利率都有下浮优惠。