女方婚前一套房,婚后共同买房算首套吗

法律分析：婚前一方有房，婚后另一方再买新房，不算首套房，二套房的认定是根据家庭成员所拥有的住房数量来认定的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金；

(二)生产、经营的收益；

(三)知识产权的收益；

(四)继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

(五)其他应当归共同所有的财产。

什么是真正的首套房？

首套房的概念大家有必要知道一下，因为有些购房者在买房前还是对首套房和首次买房存在疑惑，平时以为的首次购房却不被银行承认，难道这不是同一概念？

是的，而且首套房的认定形式也会因不同城市而存在着差异，主要归纳为三种：认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷。注意：每个城市都不同，最好查询您所在城市的具体规定。

先来说说认贷不认房，其就是说，在买房时只看你申请过几次房贷，不管你有多少套房子。而认房不认贷，就是在买房时以你名下有多少套房子为认定，如果你名下已有房子，那么再买房就是二套房，认房又认贷，也就是既看名下有没有房子，又看没有过房贷记录。

如何认定首套房

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

1按照各自付款比例对此房享有权利，结婚后可以认定为共同财产。

2只要不违反法律的强制性规定，均有效。（这次出的只是最高人民法院的一个司法解释，不是新《婚姻法》，婚姻法还是没有变，只是最高人民法院在解释婚姻法适用中的问题）

3有效。

4不可以，对方是善意第三人，没有义务也不可能知道你们夫妻双方之间的协议，若房产证上只有一个人名字，他有理由相信房子所有权人为房产证登记的人，支付合理对价，以及办理过户手续后，不得要求其退还房屋，若此房为共同财产，只能向配偶主张返还卖房款。

5。承认。协议，若协议不成，一般，配偶可主张返还存续期间所还按揭总数一半。

6原则上不会各有一本。只要婚前一方已经交首付款，即使房产证是在婚后发下了，首付方没有和房地产商协议加进另一方名字的情况下，还是只会写一方的名字。因为房产证的颁发是基于婚前的首付款交付行为。