婚前买房婚后房子公证给女方但因按揭没还清不能过户 赠予合同做了公证有用吗？

答：不能，赠予合同做了公证是无效的。因为按揭没有还清，所以不能过户，即使赠予合同做了公证，也不能改变这一现实。根据《中华人民共和国物权法》第三十六条规定：“财产权利人应当按照法律规定的程序办理财产权利的转移登记，方可取得财产权利。”因此，只有按揭还清后，才能过户，赠予合同做了公证是无效的。建议：婚前买房的话，建议双方可以签订一份婚前协议，明确双方的权利义务，以及房子的归属，以免出现纠纷。

结婚前买的房子结婚后过户

　结婚前买的房子结婚后过户，我们应该知道房屋想要过户会有一定的条件和流程，需要按照我国的法律规定办理，收集相关的证明材料。以下分享结婚前买的房子结婚后过户，一起来看看。

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　 一、婚前房产婚后可以过户给另一方吗

　夫妻关系存续期间约定将一方所有的房产赠与另一方，也就是夫妻之间的赠与行为，虽然双方达成了有效的协议，但因未办理房屋变更登记手续，依照物权法的规定，房屋所有权尚未转移，而依照合同法关于赠与的规定，是完全可以撤销的，这与婚姻的规定并不矛盾。

　因此，尚未办理房产过户手续的赠与，房产赠与人可以随时撤销赠与，对赠与房产一方离婚时主张撤销赠与合同的请求法院应予支持。

　 二、夫妻婚前房产如何过户

　1、婚前财产过户不是更名那样简单,属于个人财产赠与的情况,需要赠与对方,否则是不能向婚后财产那样过户的,赠与的房产具有买卖房产的特点,所以除了出具各种证件和证明外,还要签订赠与合同。

　2、双方到房子所属房产管理交易中心进行申请,提交相关资料,申报房屋价格,等待房产管理交易中心进行审核,到房产交易中心办理房产过户手续时需要缴纳一定比例的税费,但是要比买卖房产缴纳的费用少很多,主要的税费种类有:

　1、契税,房屋现行市场价值的3%。

　2、印花税,房屋现行市场价值的005%。

　3、公证费用,各地的标准都不一样。

　4、还要看房产所属的城市;房产评估费,一般要对房产进行评估,才能缴纳税费。

　5、评估费收取评估价值的03%至1%不等。

　6、其他就是一些工本费了,费用都很少,几乎不用在意。

　3、房产管理交易中心给予批准回复之后,凭完税契证到土管部门办理国土证,最后到房管部门办理房产证,完成过户手续就可以了。

　 三、夫妻婚前房产过户需要什么材料

　1、房地产转移登记申请表;

　2、申请人身份证明;

　卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

　买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

　3、房地产权利证书;

　4、有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

　5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

　6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

　8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

　9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;

　10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

　如果双方在婚姻存续期间，双方的收入都是属于共同财产，那么如果在婚后出现了感情问题后，也是可以办理离婚手续的，同时在离婚时也是需要将共同财产和抚养权进行分割，如果一方在婚前拥有的婚前财产，也是可以在婚后过户给另一方，这也是被法律所承认的。

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　 一、婚前买房婚后过户是夫妻共同财产吗

　婚前买房婚后过户是不属于夫妻共同财产，婚前购房如果是一次性付款的话，婚后办理房产证是属于个人财产的，除非加上对方的名字，才属于夫妻共有财产。如果是婚前按揭贷款的，婚后夫妻共同还贷款，该房产的按揭部分是属于夫妻共有的。

　1、如果赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，不属于夫妻共同财产。

　2、婚姻法第十八条对应为夫妻一方的财产范围作了规定。即有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

　(1)一方的婚前财产;

　(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

　(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

　(4)一方专用的生活用品;

　(5)其他应当归一方的财产。

　3、夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。

　 界定婚前房产归属

　婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。

　 二、其他法条规定，

　夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产归属问题。根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。

　因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。

　一方婚前全额出资购房，取得房产证的，离婚房产属于个人财产。根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。

　在当代社会很多的年轻人关于防卫这个问题还是非常的费心的，因为房屋购买的'话，它是涉及到一个过户的问题，房屋的所有权证上写着人的名字的话，就意味着所有权归属于谁，婚后购买的就是婚后财产。

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　 一、婚前房产婚后可以过户给另一方吗

　婚前房产婚后可以过户给另一方。夫妻关系存续期间约定将一方所有的房产赠与另一方，也就是夫妻之间的赠与行为。

　 二、过户的概念是什么

　过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

　使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

　房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

　《民法典》的相关内容规定不动产物权登记的效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　 三、房产抵押贷款

　住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款

　在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

如果你在购买房屋时没有进行过户手续，也没有签署相关的房屋买卖协议，建议你尽快联系房产所有人进行过户手续。以下是一般的过户流程：

1 双方协商达成一致，签订房屋买卖协议。在签订协议后，缴纳相应的税费。

2 在规定的时间内，到房地产登记机构（通常是房管局）办理房屋过户手续。

3 提交相关证明材料，包括买卖双方身份证、房屋产权证、土地使用证等。

4 等待房管局的审批，一般需要一到两周时间。如果手续齐全，批准通过后，领取过户证明。

如果房产所有人已经去世，无法联系到房产所有人，建议你及时咨询律师，并联系相关部门进行查询，以确保自身的权益。如果房产涉及到法律纠纷可能需要诉讼，这时就需要寻求法律专业人士的帮助。

总之，尽快联系房产所有人或其继承人进行过户手续是关键，以确保房产的所有权转移和合法性。

是的，如果没有结婚，需要提供单身证明的。

房产证办理流程：

一、提供所需材料。

二、进行产权登记。

三、契税税率及缴款书的办理。

1提供户主身份证复印件。

2提供销售发票复印件(带原件校验)。

3提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。

4若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

房产证办理所需材料：

1 房屋购销合同原件及补充合同原件。

2商品房销售统一发票原件。

3房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

4完税凭证(契税缴款书)。

5⑴购房人已婚。

①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。

②婚姻证明复印件(带原件校验)。

③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。

①身份证复印件(带原件校验)

②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)

③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理

购房者在异地则到公证处办理

购房者在国外则到大使馆办理

⑶购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。