办假离婚买房按揭合法吗？

一、办假 离婚 买房 按揭客户需要带什么意思 就是买房按揭需要贷款的意思。假离婚，是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思，而因双方通谋或受对方欺诈而做出离婚的意思表示。而为骗取国家房贷优惠政策的“假离婚”通常属于通谋离婚，即婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再 复婚 的离婚行为。 “假离婚”的实质是为了逃避法律责任，在此过程中当事人很可能通过制作各种虚假协议或者对自己的财产进行虚假申报，不仅损害 债权人 、受害人的合法权益，更是对国家社会经济秩序造成不应有的伤害。 因此，对于当事人来说，“假离婚”的法律风险是很大的： 1为消除房产、财产等记录，双方假离婚时往往会协议将房产、钱财划归一方所有，而如果假离婚弄假成真，一方将会受到损失。 2当事人往往在离婚后并未达到此举的目的。“假离婚”多是钻国家政策的空子，而国家的制度和政策都处在不断变动与完善中，对此，当事人无法预料。 3根据法律规定，在 离婚后复婚 ， 结婚 前双方各自拥有的财产属于个人财产，不认定为 夫妻共同财产 ，如果拥有房产等财产的一方不同意变更登记或视为夫妻共同财产，另一方将承担很大损失。 4如果“假离婚”一旦被银行征信系统识破，将会降低信用等级。 二、假离婚买房后果 假离婚买房法律后果是怎样 假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了 离婚登记 手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。 假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有 证据 证明是假离婚，因此而取得的 按揭贷款 购房 资格不受法律保护。同时，婚姻关系必须基于双方自愿而进行 结婚登记 和离婚登记，如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。 综上所述，办假离婚 按揭买房 的客户需要贷款，但是如果被银行识别是处于假离婚的状况来办理贷款是会降低双方的信用，如果以后需要办理其他的贷款是很不容易的，假离婚后的夫妻双方利益也是得不到法律保障的因此建议不要假离婚买房。

离婚在很多人眼里其实是一种不吉利的做法。毕竟涉及离婚对夫妻感情肯定不太好，所以我老公提出通过假离婚买房你能相信吗？

老公提出假离婚能相信吗

不好说。要看平时的夫妻关系和你老公的行为。

律师提醒广大购房者，在他们办理的很多实际案件中，很多“假离婚”都是假的，但最后都没有复合。同时在“离婚”中约定财产归一方所有，另一方“人财两空”自取灭亡。因此，规避“假离婚”的政策，对无房产的一方造成了重大的法律风险。如果真的做了假戏真做，没有房产的配偶几乎得不到补偿，他应得的那份财产很可能也没了。而且，即使双方签订补充协议约定离婚时房屋的归属，该协议也不具有对抗效力，其权益也很难得到充分保障。

老公说假离婚买房靠谱吗

假离婚不是一个法律概念。一般是指夫妻双方并不是真的想离婚，而是为了某种目的而离婚。这种做法钻了法律的空子，不仅会受到法律的惩罚还会遭受相应的损失。假离婚是违反法律的欺诈行为。如果有证据证明是假离婚，这样获得的按揭贷款购房资格不受法律保护。同时，婚姻关系必须在双方自愿的基础上登记结婚和离婚。已经办理离婚登记的，没有法律证据支持撤销登记，或者另一方不愿意复婚的，不能恢复婚姻关系。假离婚不仅是对法律的不尊重，对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险也不容小觑。

假离婚买房有什么风险

1假离婚买房可能会惹上官司。

很多人觉得假离婚是小事。无非就是两个人查征信记录，看对方名下有没有贷款记录。然后，他们拿着相关证件去民政局办理离婚手续，再去房管局办理更名手续。然后，无贷款记录的一方再买新房，申请银行贷款。拿到银行贷款后，他们会复合的。

2、假离婚买房可能是假的。

虽然假结婚只是由当事人双方协商处理，但俗话说“心有灵犀一点通”。你不会清楚地知道对方真正的想法，这可能会导致假离婚变成真离婚。

比如夫妻婚后生活平淡，男女一方已经有了离婚的想法，而另一方却毫不知情。这时候方便离婚，他们就会要求假离婚买房。离婚手续办完，他们就翻脸不认人，让对方白白吃亏。

假离婚买房有法律影响吗

假离婚不仅是对法律法规的不尊重，更是对婚姻的亵渎，隐藏的法律风险不容小觑。法律不承认假离婚的概念。只要婚姻双方依法办理了离婚登记手续，就宣告婚姻关系解除，所以假离婚的法律后果与真离婚完全一致。

1如果证明不是主管机关出具的，而是自己出具的假证明，也就是说，从法律上讲，你们根本没有离婚，那么房产就是婚后购买的，属于夫妻共同财产。对买房没有影响。

2但如果两个人协商去民政局办理贷款，通过假的离婚证办理贷款，属于骗贷行为。银行发现后，有可能解除合同，双方都要承担相应的法律责任。

很多买房客为了避免再次买房的税费，选择假离婚的方法，有些人是迫不得已的情况下，但是大家还是尽量不要选择这种方法。假结婚里面的真真假假很难揣测，假离婚卖房注意事项有哪些呢？假离婚多久可以买房。小编一一帮你解答。

一、假离婚卖房注意事项

1、惩处严重

首先假离婚是违反法律规定的，一旦被发现有假离婚的嫌疑，就会受到司法惩罚，严重的还会涉及到更严重的处罚。

2、假戏真做

假离婚造成的生活烦恼也是很多的，有很多的夫妻因为办理假离婚手续以后，为了掩人耳目而分居生活产生感情隔阂。双方在因为假离婚的事情而耿耿于怀就更加会分离夫妻感情，导致较后夫妻真的假戏真做。

3、财产

假离婚有的时候很可能是另一方想要解除婚期关系而行使的另一种离婚，为了骗得离婚手续而以买卖房产避税为由办理假离婚。离婚手续办理过后，财产没有按照正常的离婚财产比例分配，另一方又将假的离婚做成真的离婚，那么财产没有得到公平分配的一方就会人财两空。

二、假离婚多久可以买房

假离婚以后半年以上才可以购买新房，买房一年以后才可以复婚，而且要将自己的名字加进新的房产证就需要缴纳税费，所以只能是做为婚前房产处理，以后感情若发生变化，房产就不是共有房产，而是房产产权所有人的婚前房产，不在离婚房产分离。对于没有得到房屋产权的一方来说是有很大风险的。

假离婚卖房流程虽然简单还省税费，但是存在的问题也是不可忽视的，假若双方感情牢固，不会真的离婚，新购置的房产也不再是婚后共有房产，日后的事情还是难以。断定的，就算是海誓山盟又能低过岁月多少时间的冲刷

以上就是关于假离婚卖房注意事项有哪些，假离婚多久可以买房的相关内容，希望能对大家有帮助！

买房子，在中国是一个人的大事，也是一个家庭的大事。一套房子，承载了中国人太多的情感依托和利害关系，它既是安身之所，也是社会竞争的重要筹码。对于部分已婚人士而言，可能早已通过父母的帮助或者自己的打拼安置下了自己的“爱巢”，但第一套房产或限于预算压力，或由于考虑不周，在婚后可能不能满足生活所需或者投资增值的要求，甚至在子女出生之后，子女的教育问题都会因为房产的地理位置而难如人意。

这个时候，单纯凭借夫妻现有的经济实力，按照现行的购房政策，可能需要承担超出负担能力的高比例首付款、高利率贷款、高比例税费，比如首套房首付款比例以30%为主，二套房首付可能需要支付50%，甚至更多。又比如首套房贷款利率相对优惠，二套房需要的贷款利率更高等等。

这一切都将使人产生退怯之意。但在利益或者孩子教育需求面前，总会有人另辟道路，“假离婚”的想法给他们提供了一种利益最大化的可能性。

通过“假离婚”方式，一对夫妻重新变为单身人士，离婚时约定将房产过户至一人名下，使得另一方名下处于无房状态。在离婚满足一定时限后，无房一方可以获得首套房资格，届时，无房一方可以以低比例首付、优惠贷款利息、优惠税率交纳相关费用，可以大大降低购房的压力，离婚后购买二套房可能可以节约数万甚至更多的款项，这对于许多家庭而言是一笔不小的款项。

当然，在司法实践中，并不存在“假离婚”一说，只要领取了结婚证，双方的婚姻关系即宣告结束，双方互不对彼此享有配偶权利、互不履行配偶义务，欠缺约束的关系也常走向最终的破裂。

1、双方为了福利分房、买房、职位升迁等原因；

2、一方通过假离婚的方式，哄骗对方达到真离婚的目的；

3、双方通过假离婚来逃避债务；

4、其他不正当的目的。

假离婚情形有以下2种：

1、通谋离婚：指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。

2、欺诈离婚：指一方当事人为了达到离婚的真正目的，采取欺诈手段向对方许诺先离婚后再复婚，以骗取对方同意暂时离婚的行为。

在这种情况下可以拒绝和自己的老公进行离婚。因为通过这种方式就可以保护好自己，并且也可以保护好属于自己的权益。

其实在现实生活中，很多人都会出现假离婚的现象。因为通过假离婚的方式，可以让自己内心的想法进行实现。但是有一些人在假离婚之后就过上了真离婚的生活。

拒绝和自己的老公进行离婚。

首先我个人觉得你老公为了买房想要和你假离婚，这本身就是一种让人不能理解的行为。因为你老公想要再次购买房子的情况下，完全可以选择以你的名义进行购买房子，所以根本不存在通过假离婚的方式购买房子。因此我个人觉得在这种情况下，你应该选择拒绝和自己的老公进行离婚。并且通过这种方式就可以保护好自己的权益。

我个人无法理解假离婚买房的行为。

其次我个人觉得我们每个人在生活中如果遇到自己想要结婚的人之后，通常都会选择通过自己最大的努力和这个人通过结婚的方式永远生活在一起。因此在这种情况下，就算购买房子也只是为了能够让自己和对方的生活变得更好。所以根本不存在想要通过假离婚的方式，去达到自己想要的物质条件。因此我一直都不能理解假离婚买房的行为。

女性应该学会保护好自己。

最后我个人觉得女性在遇到这种情况的时候，一定要选择保护好自己。如果自己也想要和老公通过假离婚的方式，让自己的老公购买房子。在这种情况下，也应该选择和自己的老公签订相关的协议。因为通过签订协议的方式，就可以维护好属于自己的权益。并且也可以避免自己和老公假离婚之后变成真离婚的生活状态。

您好，根据您的提问，首先，在法律上是不存在假离婚的情况的，一旦夫妻二人去民政部门办理了离婚登记，无论你们私下是基于什么原因，在法律上，你们已经不再具有婚姻关系。女方有了其他的感情也和前夫以及之前的婚姻没有任何关系了。如果夫妻二人并未真的去民政部门办理结婚登记，是在买房时提供了伪造的离婚证的话，你们的婚姻关系还是持续存在的，此时若因女方有外遇而想要离婚的话，可以通过协议离婚的方式，若另外一方不同意离婚的，可以向法院提起离婚诉讼，在满足法定的条件下，法院会判决双方离婚的。

法律依据：《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十七条自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。

第一千零七十八条婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

第一千零八十条完成离婚登记，或者离婚判决书、调解书生效，即解除婚姻关系。