假结婚购买不满五年的两限房犯法吗？

一、案例分析

根据《中华人民共和国不动产登记条例》第一章第七条规定：“房屋两限期间不得交付使用”，假结婚购买不满五年的两限房，是违反两限期间禁止交付使用规定的。

此外，根据《中华人民共和国合同法》第三十四条规定：“当事人约定的权利义务，应当声明真实，文书有效。”假结婚购买不满五年的两限房，违反上述规定，也无效。

二、法律解释

在我国，假结婚购买不满五年的两限房，属于一种违反《中华人民共和国不动产登记条例》和《中华人民共和国合同法》的行为，这种行为不仅会受到民事责任的追究，而且也可能受到刑事责任的追究。

1、民事责任

《中华人民共和国合同法》第二十四条规定“有违反规定或者公平原则的约定，当事人要求撤销的，人民法院应当予以准许”；《中华人民共和国合同法》第六十八条规定“对违约方的赔偿由违约方承担”，因此，受害人可以向违法者要求赔偿损失。

2、刑事责任

《中华人民共和国刑法》第三百八十六条规定：“违反国家规定，买卖不动产，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役；情节特别严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。”因此，假结婚购买不满五年的两限房，一旦被认定构成犯罪，将受到刑事责任的追究。

三、结论

假结婚购买不满五年的两限房是违法行为，涉及民事和刑事责任。受害人可以要求撤销违约行为以及赔偿损失，而企图购买两限房者，将会受到刑事责任的追究。为了保护自身利益，希望大家遵守社会风俗习惯，不要做非法购买两限房的行为。

你好，不好意思才看到您的问题

首先解答一下您的情况，现在申请，满18周岁以后是不允许和父母一起申请的，你们算是两个家庭。

您父母名下有房产，如果是在北京的商品房那就没办法申请了，因为家庭成员人均住房面积不能15平米（其中不包括你，因为你已经成年了，是单独申请家庭）

你的情况，主要看收入 ，审核查收入是看申请当月往前推12个月的税后收入，如果不超过10 万就可以提出申请，如果后期想买到产权房的话，需要将收入控制在88万一下。

下面是最新政策和申请条件，有不懂可追问

2013年最新保障性住房申请政策，

四表合一：4月19号以后北京市申请经适房、两限房、公租房、廉租房不再进行细分（其中两限房和经适房属于产权型住房，其余属于租赁性质），均按照公租房最宽的标准准入，统一填写保障性住房核定表，后期根据个人收入、资产等情况进行细分，在等待两限房经适房过程中可先入住公租房进行过度。

保障房的准入标准

申请人具有本区城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。申请家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女及已成年单身子女，申请家庭应推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。全日制在校学生不能单独申请，符合条件的可作为家庭成员与父母一同申请。

 

两限房条件：

家庭成员中有北京市城镇户籍或者集体户口

家庭年收入不超过88万

家庭成员人均住房面积不超过15平

单身申请需要年满30

三年内无卖房、离异现象

家庭总资产不超过57万

经适房申请条件：

如果当时你父母带你申请的话，已经摇上号就不受结婚的影响了。目前的新政策，父母不能带成年子女申请了，你想加上媳妇是不可能的了，最好的方式是保持现有摇号结果。还有一个选择，你可以放弃摇号结果，再以你和你媳妇的名义申请一套限价房，这样你父母和你们两个家庭都以2人户来申请，条件参照3人及以下

88万元及以下

15m2及以下

57万元及以下。

1、如果房子不是你的名字能组合申请，只要符合两限房申请条件，就可以提出申请；

2、北京市规定，3人及以下家庭申请的，要求家庭年收入88万及以下，资产57万及以下，人均住房使用面积15平及以下。到申请人户口所在地街道或乡镇人民政府住保窗口领取并填写申请核定表。

3、年收入就是你们公司给你开的证明上写的，你们工资的收入，其中，五险一金不算在收入范围呢，收入是税后的收入。五险一金单位缴纳的不算。

北京市现行标准是，北京市户口的3人及以下家庭，家庭年收入在88万元及以下，人均住房使用面积15m2及以下,家庭总资产净值57万元及以下可以申请两限房。

申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件（复印件一式两份）：

1户口本和家庭成员身份证；

2家庭成员婚姻状况证明；

3现住房产权证明或租赁合同；

4家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明；

5其他需提交的证明材料。

然后就是街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，并将符合条件的申请家庭报区县住房保障管理部门。人户分离家庭在户口所在地和实际居住地同时进行公示。

之后是区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示；公示后无异议的，报市住房保障管理部门。

最后市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市、区县共享的住房需求档案。

然后就是等着摇号分配房屋了。

具体情况可以咨询北京市建设委员会住房保障办公室。电话：63958811

参考资料：

《北京市限价商品住房管理办法（试行）》