上海离婚三年限购新政更改

各地离婚买房都没有限制，刚离婚就可以买房。不过立马买房需要全款。不管现在处于什么样的婚姻状态都可以买房的，国家没有法律有规定离婚不可以买房这个说法。不过买房的时候最好先把婚姻状态处理清楚，因为可能一不小心会变成夫妻双方共同财产，得确保离婚证已经拿到手了，这样现在买的房子才属于自己。

以家庭为单位，以购房合同网签时间为界!

35%首付官方标准原文:居民家庭名下在本市无住房，且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的，按照首套房贷政策执行，首付款比例不低于35%。

50%或70%首付官方标准原文:居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的(无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清)，均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

继承或赠予 直系亲属，只收3%的契税;再出售时 不满五唯一 需交20%个税。

简言之:上海有房或全国有贷款记录的，买非普通住房首付70%伺候，以家庭为单位。

1 上海限购政策

单身情况分析

      沪籍单身人士

      一、单独名下有房，限购。

      二、单独名下无房，本人和父母在2011130之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。

      三、单独名下无房，本人和父母在2011130之前共有超过3套(含3套)，限购

结婚情况分析

      沪籍已婚人士

一、夫妻双方都是上海户籍

      a、夫妻双方在2011130之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。

      b、夫妻一方在2011130之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

      c、夫妻一方在2011130之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

      d、夫妻一方在2011130之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

      e、夫妻一方在2011130之前和父母共有超过4套(含4套)，限购。

二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

      a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。

      b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

      注:

      满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

2 外地人购房攻略

外地人在上海购房需要什么条件

      1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。

      2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

      3、 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买!

      4、 居住证满三年(免交房产税)

所需证明:1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

特殊客群

特殊客群

o1

本市集体户口

      按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。户籍证明号:99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

o2

外国籍或港澳台同胞

      提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单!可购买一套住房。(要求劳务合同和税单公司必须一致)

o3

在读博士、博士后

      要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

o4

部队人员购买住房

      a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

      注:1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号。

      2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

临港购房新政分析

1、上海临港购房新政发布:

      2019年8月6日，上海自贸区临港新片区成立当天，国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引政策。

2、落户新政:

      缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。

3、购房资格:

      非本市户籍购房资格由家庭调整为个人;社保年限由原有的5年缩短至3年。

也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房!

3 上海购房贷款政策

1 商业贷款

(1)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

      (2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

2 公积金贷款

首套房:1在上海无房无贷(无贷指上海无公积金贷款记录)。2夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房。

二套房:1在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。2在上海有1套房，人均面积≤372m2，无上海公积金贷款在使用。

限贷的认定方式1在上海有1套房，人均面积>372m2。

      2在上海有2套或以上的房产。3有1次上海公积金贷款未还清或有2次公积金贷款记录。

(1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为35%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平首付比例为35%。

      (2)调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

      (3)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。停止向在上海有1套房，人均面积>372m2的家庭发放贷款

      (4)借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。

      (5)严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

上海普通住宅和非普通住宅的区别!

      普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

      (1)房屋类型:五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

      (2)成交价格:内环以内:≤450万元/套;内外环之间:≤310万元/套;外环以外:≤230万元/套。

      (3)建筑面积:单套建筑面积≤140平方米。

4 上海二手房交易流程

不动产交易登记缩至5个工作日!

一口受理、内部流转、并联审批、统一时限。即由受理窗口统一收件后，房屋状况查询限购审核、税收征管和不动产登记内部流转，并提供EMS快递服

6 二手房交易税费

7 上海各区交易中心

8 上海新房购买流程

一 取证

      1、新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》

      2、在上海，高层住宅基本结构成型才可以报批预售证。

二 认筹

      1、认筹意向金费用，一般要求不能超过房源最低房价的20%。

      2、支付认筹意向金，才有参与摇号的资格。

      3、必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。

      4、认筹早晚不影响摇号概率，所以不用急着排队。

三 审查资料

      1、认筹时，购房者提供限购资格审查的材料。

      2、认筹结束后，公证处还会再次审核一遍。

      3、主要审查资料

      (1)购买人身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、离婚证及离婚协议)、未成年子女出生证明;

      (2)社保证明或纳税证明;(非上海户籍需要提供，上海户籍不需要提供)

      (3)购房人及家庭成员名下住房相关资料:购房合同或预告登记或产证等;(只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地)

四 上海新房摇号“计分制”

在家庭结构方面，在认购申请时，认购对象为夫妻(包括未成年子女)加10分，认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的(无论是包括未成年子女)，此项不得分。在户籍方面，认购申请时，认购对象为本市户籍的(若为家庭的，夫妻双方中至少有一方应为本市户籍)，加10分;认购对象为非沪籍的，此项不得分。在名下房产方面，认购申请时，认购对象(及其家庭成员)名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分;认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日(含)后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下;承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。在5年内购房记录方面，认购申请时，认购对象(及其家庭成员)名下无房且5年内无购房记录，加20分;认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分;认购对象5年内购房记录的，此项不得分。

认购对象的社保缴纳月数与社保缴纳系数相乘即为年限分。社会缴纳月数自2003年1月起算。认购对象为家庭的，按其中社保缴纳月数最高的1名成员计算;认购对象包括两个及以上家庭的，按其中社保缴纳月数较低的家庭计算。

      2021年1月社保缴纳月数上限为18年12月/年，共计216个月，2021年2月社

限购令的实施下，为了能够让自己买多一套房子，很多人都相想出了离婚买房的点子。通过离婚的方式获得多一套买房的资格，让自己能够有多一份财产，听起来是很简单的事情，也有相关政策出台，下面我为你介绍上海离婚买房政策。

离婚买房

      1、如果离婚前有房

      那要看你们之前的房子判给谁了，你名下没房子，是还可以买的，但是要有单身证明，需要公安局开单身证明!离婚后手续齐全随时可以买房。如果判给你了，那就没法买了!因为上海单身人士只可以买一套。

      2、如果离婚前没房

      那么，你在离婚后只需公安局开具单身证明，准备齐全手续后就可以随时买房了。

央行:离婚一年内贷款人按二套房执行

      2017年3月24日，央行发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，提出对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险;

      对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

      同时，认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录，严格执行首套房贷认定标准;严格审核首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。严格审核借款人还款能力，防范投资投机购房带来的信贷风险;规范房地产中介机构与商业银行业务合作，建立商业银行合作中介机构退出机制;各房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务。

离婚后贷款买房，取决于银行的有关规则:

      (1)通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可。

      (2)离婚后你名下没有房产，再买房的话应该按首套房产算，具有买房资格。

      (3)但由于你是预备通过借款买房，就需要看银行的有关方针了。目前，很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的，必需要离婚超越1年才干放贷，堵住“疑似假离婚买房”的缝隙，即银行在审阅时，关于婚姻关系存续时期夫妻两边共有房产的借款人，虽然离婚后无房产在自己名下，但有必要是在离婚1年以上的情况下，才契合按首套房贷规范发放借款的请求;或规则需离婚3个月以上才干请求房贷。

      当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系，主要看当事人的名下有没有房产，当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合条件:

      (1)当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系，要看在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，那不能算作是首套的房。

      (2)离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权，不管离婚多久，都不再享受首套房待遇。

      以上，就是整理的相关内容，如果还有什么疑问，以及在上海离婚买房中会带来什么风险如你要了解或预防，可以找律师提供对自己有利方案。

      一、单身人士

      1、非沪籍:限购。

      2、沪籍:

      (1)单独名下上海有房，限购。

      (2)单独名下上海无房，本人和父母2011130前共有3套(含)以上，限购。

      (3)单独名下上海无房，本人和父母2011130前共有2套(含)以下，可新购1套。

      二、已婚人士

      1、夫妻双方均为非沪籍(境内身份)

      (1)名下上海有房，限购。

      (2)名下上海无房，一方往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月，可新购1套。

      2、夫妻一方为沪籍

      (1)名下上海无房，可新购2套。

      (2)名下上海有1套住房，可新购1套。

      (3)名下上海有2套(含)以上住房，限购。

      3、夫妻双方均为沪籍

      (1)名下上海无房，可新购2套;名下有1套，可新购1套;名下有2套及以上，限购。

      (2)单独名下上海无房，夫妻双方在2011130前各自和父母共有不超过2套(含)，可新购2套。

      (3)单独名下上海无房，夫妻一方在2011130前和父母共有3套，另一方与父母共有2套(含)以下，可新购1套。

      (4)单独名下上海无房，夫妻双方在2011130前各自和父母共有超过3套(含)以上，限购。

      (5)单独名下上海无房，夫妻一方在2011130前和父母共有超过4套(含)，限购。

      三、特殊情况

      1、临港新政:非本市户籍购房资格由家庭调整为个人;社保年限由原有的5年缩短至3年。即外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房。

      2、外籍及港澳台同胞:提供满一年上海劳务合同及满一年税单，可购买1套住房(外籍另需工作签证)。

      3、在读博士、博士后:要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或个税，可购买一套住房。

      4、部队人员购买住房:原籍为沪籍，按沪籍政策执行;原籍为非沪籍，按外地户籍政策执行。

      5、本市集体户口:按上海户籍政策执行，但需注意户籍证明号:如90、97、98为上海户籍。户籍证号:99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

      6、夫妻离异新政:

      (1)夫妻离异时，其中一方分的2套房产，现离婚证日期距今不满3年，另一方婚后，现家庭名下无房(再婚配偶在结婚前的单身状态下有购房资格)，再婚家庭可购买1套住房。

      (2)上海户籍家庭，夫妻双方均为再婚，且双方原家庭均只有1套住房、离婚时又将原家庭住房分给了前配偶，现家庭在没有住房的前提下可以购买1套住房。

      (3)夫妻离异不满3年的，离异前家庭只有1套住房的，净身出户的乙方可购买1套住房。

为了控制房市的增长，从目前来看，各个地区都出台了限购令，尤其是在一些大城市，很多人为了能够让自己买多一套房子，想出了离婚买房的点子，通过离婚的方式获得多一套买房的资格，让自己能够有多一份财产，那么上海离婚购房新政策有哪些呢下面就随小编一起去看看吧。

上海离婚购房新政策有哪些

1、在离婚前有房的情况下，看离婚后房子判给谁，如果说你的名下没有房子，那么可以买，不过需要开具单身证明;如果说你的名下有房，那就不能买，因为上海单身人士只能买一套房;2、在离婚前没房，只需到公安局开具单身证明，准备齐全手续后就可以随时买房了。

上海离婚对买房有哪些好处

其实离婚和买房是不存在关联的，不过对于一些区域来说，在购买首套房是会有优惠税费的策略，所以在配偶一方原来是有房产的情况的时候，再去购买房产属于第二套房，无法享受首套房优惠政策。因此有的夫妻为了规避法律享受税费优惠政策，采取假离婚的方法，解除婚姻关系后原来没有房产的一方，可以享受购买首套房的优惠政策。

上海离婚后买房需要哪些证件

1、登记申请书;申请人身份证明;房屋权证书或者房地产权证书;证明房屋权发生转移的材料;离婚判决书或离婚协议书或离婚证。房地产登记申请书;对于通过民政局协议离婚后的房产过户。

2、双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易办理。前款第项材料可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋权发生转移的材料。

小结：好了，以上就是关于上海离婚购房新政策有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在上海离婚购房新政策有哪些的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

2022年最新政策目录

1、上海户籍限购政策一览

2、外地户籍购房攻略

3、上海购房贷款政策(利率、额度、年限等)

4新房积分解读

上海户籍限购政策一览

最新购房政策变化

01

上海人限购政策

沪籍单身人士可购买一套、沪籍家庭可购买两套、非沪籍人士需要在63个月中社保或者个税正常缴纳60个月才可购房。

如果是沪籍一方的名义购房,婚内购买也是共同财产。当然,如果双方有更具体的想法, 也可以通过财产协议卖察的形式将房产的出资、所有权归属及份额固定下来,避免之后发生争议。

那夫妻离婚后的购房怎么算呢

夫妻离婚的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

外国籍或港澳台同胞,提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单可购买一套住房,要求劳务合同和税单公司必须一致。

如果购房人不符合限购政策,可能会面临违约及赔偿问题。根据上海市房地产买卖合同的约定:转让房屋应当符合限购规定,如购房人未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的商住房等情况,应承担由此引起的“不予办理房地产登记”等以一切法律责任和经济责任。

离异情况分析:

1、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)。

2、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数。

3、离异时未出售或赠与房屋,离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数,以具体各交易中心口径为准)。

4、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅,按原规定提供亲属证明可剔除套数,若原配偶一方需配偶方提供材料)。

5、离异已满3年,不受新政影响。

6、离异后复婚按新政策执行。

02

外地人购房政策

外地人在上海购房需要什么条件

1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少有一人社睁配弊保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3、 外地人在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产就可以购买!

4、 居住证满三年(免交房产税)

所需证明:

1、身份证

2、结婚证

3、户口薄

4、收入证明

5、纳税证明

6、居住证

关于特殊群体政策

除了户籍家庭、非户籍家庭的购房政策外,本市集体户口、外国籍/港澳台同胞、博士、部队人员、企业购房时,又有哪些限制又该注意什么呢

1、上海临港购房新政发布:

2019年8月6日,上海自贸区临港新片区成立当天,国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引政策。

2、落户新政:缩短人才“居转户”年限,人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年。

3、购房资格:非本市户籍购房资格由家庭调整为个人;社保年限由原有的5年缩短至3年。

也就是说外地单身且在悉族临港新片区工作满1年以上,即有机会在细则划定范围内购房!

最新人才落户:

法律客观：

上海《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》

将非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保的年限调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款的，购买普通自住房的首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的首付款比例不低于70%。

法律主观：

上海离婚后多久可以买房，法律没有相关的规定，具体要看当地政府和银行的政策即可。一般大多数地区的规定是离婚一年后名下无房、无贷款的，购房按首套房算。

《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》

二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求

对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的07倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。