房产证上写的单独所有，卖房时还用夫妻双方签字吗？

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。所以房产证上写谁的名字就是属于谁的。

但是，对于夫妻之间来看，房屋就是属于一方单独所有还是夫妻共同共有要具体分析。如果房屋是一方婚前财产，那么属于一方单独所有，这毫无疑问，在卖房时不用双方签字，但是如果有双方签字那也没什么问题。但是如果房屋属于夫妻婚后购买的，只写了一方的名字，虽然在物权上属于一方单独所有，但是根据它还是属于夫妻共同财产，在卖房时，无论你是买方还是卖方，最好都有要征得夫妻双方的同意，避免不必要的纠纷。

要看房子的情况，如果是某一方婚前取得的房产的话，这套房子是可以单独处置的，只要能证明即可。但如果是婚后取得的房产就不能单独卖，婚后取得的房产属于夫妻共同财产，出让共同财产需要双方同意才行。

卖房必须夫妻签字吗

只要夫妻俩是合法夫妻，有结婚证，那么，在变卖属于夫妻共有或是夫妻任何一方名下房产时候，都是需要夫妻俩持身份证户口本，结婚证，住房房产证，契税证，两人户籍所在地住房情况证明，一起去房管办理签字手续，才可以卖掉住房给别人。

如果要办夫妻共同共有房产的，必须两个人都来。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上写明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的权。但对于实行财产AA制的夫妻，在共同买房时，需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上写明。

卖房需要交哪些费用

1、二手房屋交易费：按照房屋面积来收取，具体费用为3元/平方米。

2、印花税：按照房款的5%来收取。

3、营业税：按照房屋购买价与房屋出售价差价5%(房产证未满5年的)来收取，房产证满五年则无需缴纳该笔费用。

4、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。

5、附加费：按照营业税的2%收取。

6、城建费：按照营业税的7%收取。

夫妻婚内房产在妻子名下是单独所有,公证也归妻子所有,卖房一般是不需要男方签字的。但是有的买家和中介处于谨慎心态还是会让男方签字的。

如果房产证登记在女方名下，而且双方约定房产归女方单独所有，同时有公证的，女方卖房子自行处理即可，不需要男方签字。卖房子的时候，最好把公证书给买家看下，以证明房产是女方单独所有的，女方可以自己处分房产。如果房产是登记在男方名下的，虽然双方约定房产是女方单独所有，也有公证书，但是对外而言，男方才是房屋的所有权人。所以卖房的时候，男方需要签字，同时配合办理过户手续。如果房产登记在男方名下的，男方不能擅自处分房产。无权处分对女方造成损失的，女方可以要求赔偿。如果买方因为男方无权处分也遭受损失的，男方要承担违约责任。届时买卖房屋，建议充分披露夫妻双方对于房产的约定和公证书，以免买卖过程中造成不必要的纠纷。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。