上海买房需要结婚证哪年规定

2011年。

上海第一次限购对外地户籍有已婚身份的要求应该是在2011年颁布的了，这个规定只针对于不是上海户籍的外地人。

结婚证，是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份。

在上海买房新政策是什么

本地户籍

一)单身：

1、单独名下有房，不可购买住房。

2、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可买一套住房。

3、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套)，不可购买住房。

二)结婚：

1、夫妻双方都是上海户籍

1)夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。

2)夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。

3)夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。

4)夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。

5)夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，不可购买住房。

2、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

1)购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。

2)购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。上产证的两人提供其中一个人的即可，若一个人上产证的，必须提供其本人的社保或税单

外地户籍

1、单身：限购。

2、家庭：自签订买卖合同前一个月开始计算，63个月内满60个月正常按时缴纳的，可购买一套住房。

特殊客群

1、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

2、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同， 且在有效期，可购买一套住房。

3、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

二、购买商品房的注意事项有哪些

(一)警惕开发商虚假承诺

买房时，购房者很容易被售楼**宣传的配套设施所吸引，但是这些配套设施什么时候能实现，得到往往是一个含糊的答案。

买房时，购房者不能光听开发商说这些配套设施能够到位、入户，一定要弄清楚目前它的使用状况以及开通的确定时间，并且还要签订到合同里去，约定好违约责任，这样房产商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。

(二)不要被精美的样板间迷惑

开发商都会推出样板间，装修得非常漂亮，许多购房者都会受其吸引。其实这个样板间是由专业设计师设计，装修材料都是精品，装修公司会仔细雕琢每个细节，普通老百姓要达到这个标准可要花费不少。

许多开发商在推出精装修住宅项目时，都要不遗余力地花上一大笔钱请专业人士设计，请装修公司装饰，搭建出一套或几套与众不同的样板间来。购房者千万要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。

(三)谨防开发商使用绿地面积作文章

去售楼部看房时，置业顾问通常告诉购房者该小区的绿化覆盖率。但一定要注意，绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。

针对开发商混淆绿化覆盖率和绿地率的概念问题，在这里提醒购房者，购房时一定要尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附上在合同里，并且在图上准确标明小区内所有绿地面积，这样，收房时如果绿化覆盖率没有达到标准，就可以找开发商。

(四)不要迷信沙盘或者图纸

现在购房者买房，除了看听售楼**忽悠，就是看图纸还有沙盘。一般情况下，开发商会把沙盘做得非常漂亮，一眼看去，楼面间距很大，绿化也多。但是沙盘做得再好，也是模型。

由于灯光和视线的影响，购房者会产生一种错觉，再加上一些沙盘用特殊材料且做工精细，看上去会更富有立体感。而现实中的房子可能与沙盘相去甚远，购房者不要仅凭沙盘图纸就决定购房。

上海在2018年的房地产新政策非常的详细，分别分成了夫妻双方都是上海的户口，这其中还分为自己是单身状态还是结婚状态，另外如果两个人都不是上海的户口，那么对于外地人来说，如果自己是以单身的状态在上海买房的话是不允许的。夫妻两个人，其中有一个人是上海的户口，另一个人是其他省市的户口，买房政策也不一样。

在上海买房需要的条件：资金条件、户籍条件、社保条件、婚姻状况。

1、资金条件

购买房产首要的条件之一是具备足够的资金。上海地处国内高房价地区，房价普遍较高。因此，买房者需要有足够的首付款和贷款能力。一般来说，购房首付款应占房屋总价的30%以上，同时需要有稳定的收入和良好的信用记录，以满足金融机构的贷款要求。

2、户籍条件

在购房时，买房者需要满足上海市的户籍要求。根据《上海市不动产登记管理条例》，在上海购房需要是上海市户籍的人，或符合相关规定的非本市户籍人士。非本市户籍人士需要提供相关证明材料，并满足一定的限购政策要求。

3、社保条件

购房者还需要满足上海市的社保要求。根据上海市政府的政策规定，购房者需要在上海连续缴纳社保或纳税一定的时间，才能符合购房条件。具体的社保要求和时间限制可根据政策调整而有所不同，购房者应及时了解最新政策。

4、婚姻状况

如果购房者为已婚人士，可能需要提供婚姻证明或者夫妻双方的身份证明。这些文件用于确认购房者的婚姻状况，以确保购房过程的合规性。

买房注意事项：

1、买房当机立断

买房当机立断是购房者的必备技能之一。无论是刚需还是投资，买房都是必须的。在选择小区时，要注意避免购买小社区，而选择大社区或能连成片的大社区。在实地看房和选房时，要了解各个区域的房子情况，确定自己的购买意向。

此外，还需要了解楼盘的品质、规划、绿化率、容积率、楼间距大小、人车分流、物业服务等信息。掌握买房知识，做好保值抗跌准备，是购房者的必备技能。

2、签订合同

在签订购房合同时，购房者需要仔细阅读合同内容，写明所购商品房以及项目的基本情况，确定好交房时间及条件，明确对于规划变更、面积差异等的处理方式。同时，买卖双方要明确合同中确定的问题，如确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息等。签合同前，最好先找已经买过房、在房地产工作过的亲戚朋友或律师看一下，以确保合同内容的细节化。

3、谨慎认识赠送的所谓附加值

在购买房屋时，我们需要注意赠送的所谓附加值。很多开发商为了消除购房者对公摊过大的顾虑，会推出免公摊销售或免除电梯维护费用的策略。

但这些政策只是短期行为的刺激销售，从长远来看意义不大。此外，销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价。因此，购买房屋时应该避免追求面子工程，而是追求性价比，将赠送的附加值剥离，以做出自己的选择。

以上内容参考-上海市房地产登记条例

上海买房子的要求需要哪些

      上海买房子的条件有以下三种情况:单身情况分析:

      一、单独名下有房，不可购买住房。

      二、单独名下无房，和父母在2011年1月30日前共有不超2套(含2套)，可买一套住房。

      三、单独名下无房，和父母在2011年1月30日前有超过3套(含3套)，不可购买住房。结婚情况分析:

      一、夫妻双方都是上海户籍a、夫妻双方在11年1月30日前，各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套房。b、夫妻一方在11年1月30日前，与父母共有3套，另一方无房，可买一套房。c、夫妻一方在11年1月30日前，与父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套房。d、夫妻一方在11年1月30日前，与父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套房。e、夫妻一方在11年1月30日前，与父母共有超过4套(含4套)，不可买房。

      二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需供满5年社保或满5年个税。b、购二套房产证须上海户籍的人上产证，否则限购。注:满5年社保或满5年个税，指签合同当月不算，往前推算63个月中，社保或个税正常缴纳满60个月。外地户籍分析:

      一、单身:限购。

      二、家庭:可买一套房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。特殊客群 · 限购政策

      一、本市户口按上海政策执行，需注意户籍证明号:如:90、98、97为上海户籍。户籍证明号:99是挂靠上海区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

      二、外国籍或港澳台同胞提供满一年劳务合同，可买一套房。

      三、在读博士、博士后，要求已婚并提供学历证明，无需满五年社保或满五年个税，可买一套房。

      四、部队人员购买住房:a、原籍是上海，按上海政策执行。单身可买一套、结婚可买2套。b、原籍非上海，按外地政策执行。单身不可买、结婚可买一套。注:1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。2、部队人士指军官、士兵或士官原籍非上海，不可买房。

外地人在上海买房，不能以个人为单位，也就是说外地人必须是已婚并提供结婚证才可以在上海买房;从买房之日起的前三年，外地人必须在上海市连续缴纳5年以上的社保或个人所得税，并提供缴纳证明才可以购房。

上海买房注意事项有哪些

(1)要认真审查开发商的资质

在我们买房之后必须要经历的程序是办房产证，只有这样，房屋的所有权才在自己手上，所以，在我们签合同时，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

(2)要认真研读合同范本

采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎大意。

(3)要仔细审查双方的权利与义务

要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

(4)房屋面积

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

(5)要注意交房日期

在生活中延期交房是我们经常可以看到的，因为这样，开发商会使用一些模糊的字眼如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言来混淆视听，这时，你就需要一定要将交房日期明白规定至“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。这样，避免如果没有按时交房出现一系列的纷争。

(6)可以修改合同条款

在签合同时，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果开发商不同意，而你觉得自己的权益没有保障时，购房者有权重新选择开发商及楼盘。