cbd是什么

CBD的简介

CBD其实是中央商务区的英语简称，它是指一个国家或城市里主要商务活动进行的地区。现在多用来指一个区域、城市或者国家的经济发展枢纽。一般来说，CBD是位于一个城市的中心，高度集中了该城市或区域的经济、科技和文化，是一个城市或区域的核心。

CBD的发展

CBD起源于20世纪20年代的美国，但是指的是商业聚集的地方，后来随着发展，该区域的制造业逐渐往外搬迁，越来越多的商务活动往该区域聚集，从而形成了商务中心区。现在许多地方都有比较成熟的商务中心区，比如曼哈顿、拉德芳斯、新宿、中环等。

　　CBD规划样图CBD的全称是Central Business District，我国现有三种译法：中心商务区、商务中心区或中央商业区，其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为"商业会聚之处"。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言，CBD应该具备以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物流巨大；它白天人口密度最高，昼夜间人口数量变化最大；它位于城市的黄金地带，地价最高；它高楼林立，土地利用率最高。

　　CBD一般占地3至5平方公里，有的甚至更大，其建筑面积少则五六百万，多则上千万平方米，是一个城市的功能核心，是现代化大都市的一个重要标志，其地价可谓真正是“寸土寸金”。美国纽约的曼哈顿、日本东京的银座、我国香港的中环以及新加坡的中心区等都是世界闻名的CBD。

　　CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。CBD特定的职能要求区内的建筑必须高密度、现代化。因此，CBD中汇集了众多气势恢宏、错落有致的超高层建筑并且拥有非常便捷的交通和现代化的信息交换系统，以及大量的办公、餐饮、服务和住宿设施。一般来讲，写字间要占到总建筑面积的50%，商业、餐饮业及商住建筑约占40%，其他服务设施以及必要的配套设施约占10%。

　　我国对CBD的规划建设最早始于上世纪九十年代。之后，我国的城市经济发展和城市建设都上了一个新台阶，得到了迅猛的发展。CBD的建设也被国内许多在各自经济区域内有一定影响力的大城市提上议事日程。到2008年为止，北京、唐山、天津、上海、重庆、深圳、广州、青岛、沈阳等中心大城市都已明确提出了自己CBD的建设规划，并都在加快建设。

　　在CBD的建设上，国内一般采取了两种途径，一种是对城市原来的商业街区加以改造和扩建，如沈阳的沈河区和唐山万达广场等；另一种途径就是择地新建，如唐山的凤凰新城，唐山曹妃甸国际生态城和上海的陆家嘴、重庆的江北城等。两种方式各有千秋，至于到底选择哪种，则主要根据当地建设过程中的投入产出比加以确定。经过短短几年的建设和发展，北京的大北窑和金融街，上海的陆家嘴和外滩等CBD已经具有很大的规模。

　　CBD是市场经济条件下城市发展过程中的必然产物，一方面它是一个国际大都会必不可少的标志，另一方面，众多城市能够大规模地兴建CBD，也反映出在毛泽东思想的伟大指引下，我国城市的现代化、国际化进程正迅速加快，城市经济实力得到了一个质的提高，城市建设和经济发展后劲十足。

　　CBD

　　许多国际大都市都形成了相当规模的CBD，如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环。唐山市CBD确定为纪念碑东（前期面积400亩），唐山中心区西北凤凰新城（前期面积5000亩）以及唐山曹妃甸国际生态城（总面积可以达到10000亩），北京的CBD目前确定在西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳北路的区域内，重庆的解放碑CBD是指解放碑CBD的核心部分，承担商务、商贸双重功能，东起小什字，北至沧白路、临江路、民生路，西至金汤街，南至和平路、新华路。CBD应具备以下特征：现代城市商务中心，汇聚世界众多知名企业，经济、金融、商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地价。

　　CBD特征

　　是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓、会展、文化娱乐等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。商务中心区具有一些显著的特征：

　　地理特征

　　首先它局限于一个大城市，是一个世界性的城市，小城市也可以叫商务中心区，但真正意义上的商务中心区一定是公认的国际性城市，如纽约、伦敦、巴黎、东京、香港等。事实上，商务中心区在一定意义上已经成为一个城市的代名词，它代表着整个城市的最精华、超景观的区域。

　　地价特征

　　因为是黄金地段，它的楼价在这个城市内部或者一个区域内应该是最高的。

　　建筑特征

　　从传统意义上讲，商务中心区往往是高楼林立，例如纽约曼哈顿、香港中环，都体现了高密度建筑量的特征，一般建筑量都是上千万平方米。

　　产业特征

　　这是核心的特征。CBD以第三产业为主导，而且不是传统的第三产业，应该是那些代表了当今时代最先进、最发达的第三产业。比如金融、保险、证券、中介、会计等等。

　　功能性特征

　　商务中心区具有经济控制的功能。实际上，虽然政府对经济起到宏观调控的作用，但在市场经济条件下，经济的控制能力往往也集中在一些大的金融、贸易、保险等跨国公司总部云集的地域。这一区域对经济的支配、经济的主导、经济的控制力是比较强的。因此，CBD实际上是市场经济体制下一个经济的枢纽机构。

　　时代性特征

　　商务中心区从上世纪二十年代演变至今，其构造、功能、建设等方面都发生了很大变化。CBD发展至今，呈现出新的特点。公司总部、金融中心和专业化生产服务，构成了当今商务中心区的三大职能机构。另外，CBD作为一个地区，应包括经营管理（总部）、金融、专业服务、展览及会议、酒店和配套公寓、娱乐及高档零售业等，而这些体现了现代CBD的基本特征和内涵。

　　国际名城的CBD

　　亚洲

　　北京：北京商务中心区(西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳北路)、金融街、三元桥商务区

　　台北：忠孝东西路沿线（台北车站商圈、台北东区、信义计划区）

　　上海：外滩、陆家嘴、南京路

　　香港：中环、尖沙咀

　　沈阳：太原街 中街 金廊 西塔

　　天津：南京路沿线、小白楼、新西站、南站、响锣湾、于家堡，泰达，空港，高新区

　　广州：环市东、天河北、珠江新城

　　深圳：蔡屋围、罗湖商圈、福田中心区、东门商业区

　　杭州：钱江新城、钱江世纪城

　　南京：新街口、河西中央国际商务区（河西CBD）

　　无锡：中山路

　　成都：北起新华大道、南至府南河，东起红星路、西达东城根街 （包括了春熙路、红星路、盐市口、骡马市、顺城街等传统主要商务、商业区域）

　　武汉：王家墩商务区

　　哈尔滨：长江路，黄河路

　　重庆：渝中区解放碑中心地带，江北观音桥步行街

　　青岛：香港路 山东路 啤酒城一带

　　札幌：大通公园、薄野

　　新加坡：乌节路

　　东京：银座、丸之内、日本桥、新宿（副中心：池袋、澁谷、赤坂、台场） ，品川

　　大坂：御堂筋

　　首尔：中区、锺路区（副中心：江南区、瑞草区）

　　欧洲

　　巴黎：拉德方斯

　　伦敦：金融城

　　法兰克福：

　　北美洲

　　纽约：曼哈顿中城

　　大洋洲

　　悉尼：悉尼商业中心区

　　CBD东扩的意义

　　其实北京CBD从酝酿到规划、到现在的建设时间很短，加起来也就8年的时间吧，从国际上来看，CBD最早是60年代开始的，主要的西方发达国家会提出CBD的概念，像巴黎，从60年代开始建设，到现在已经建设了40年的时间，它的规模还没有北京的CBD大，我们这个CBD实际上真正建设也就是6年左右的时间，就建成了千万平方的建设量，总的来说还是得益于我们国家的发展速度。

　　另外，其实看CBD站的高度不能看这个区，要看这个城市，从大的背景来看，因为今年的金融危机大家都有感触，以前好像说美国大萧条了经济危机了跟中国没什么关系，今年大家发现美国的金融危机全世界都有影响，这个一个大的趋势，全球一体化的进程已经影响到了世界上绝大部分的发达城市，尤其是站在国际化前沿的城市。实际上北京在05年的城市总体规划里边明确确定了北京市未来的发展方向，是作为世界的具有指挥和控制功能的城市之一，需要更东京、纽约来抗衡，原来我参加那个大课题，大北京的城乡发展规划研究的一个指向，就是专门研究北京到底具备不具备这样的功能，最后也是经过国务院的批复，北京的定位就是世界城市，有这个前提，我们再回国来看，在这之前做的CBD规划。 我们当时做CBD的规划，实际上是就CBD做CBD，确实很科学的比较了伦敦、巴黎、纽约、法兰克福、新加坡、香港等等这些城市，从建设规模、用地规模，以及它的发展趋势，做了很详细的比较，但是当时是基于其他的国际经验基础上，那时候北京市的目标还没有提到更高的高度。05年确定这个目标以后，实际上CBD发展很迅速，因为承担了更多的国际化的功能。所以这部分是很重要的，CBD现在大家谈的太多了，CBD的概念中央商务区，实际上它的核心功能就是国际商务，我的理解必须把国内放在上面，所以承担的现在主要是国际商务的功能。

　　CBD开发盲目过热 全国36个城市都在建设CBD

　　我们国家现在号称要建CBD的城市有36个城市，叫自己是国际化大都市的城市有183个，包括县城，说将来自己要建国际化大都市。国家批复的现在正在建设中的CBD区全国有8个，包括广州、成都、深圳、武汉，这些都在建。但是他们在建设过程中都发现了很严重的问题，他们不敢建写字楼，因为没有人买，敢建住宅楼，有人买。为什么不敢建写字楼？因为一个城市衡量是不是国际化的中心城市，还只是一个区域性的城市，这是很关键的一点。所以从这方面来说，实践证明，目前真正具有国际竞争力的城市，在中国我觉得只有三个城市，北京、上海、香港，这三个城市是相对来说比较国际化的城市。所以为什么说北京未来CBD从它的发展趋势和它目前的规模容量来说，有可能会出现再扩大的趋势，也是源于城市的定位，我觉得更多的是这方面。 另外，从空间发展布局来看，北京市发展的重点，可以明确地说就是亦庄、通州和顺义，这三个地方未来发展的人口都是在100万人左右，就是说北京市未来20年增加的人口不在城区，而主要是集中在这三个新城，这三个新城平均增加的人口，他们除了居住和就业之外，各种综合服务功能肯定都是要到城里面找，大家把这个连成线，发现都交在一个点，就是目前的CBD区域。所以北京CBD是一个圆心，按照差不多一样的半径划一个二三十公里的半圆，就把这几个新城放在一起了。所以从这个层面上来说，空间布局也需要CBD有更强的综合的服务职能，服务于将来面向世界的这些产业的布局，给他们提供更综合的服务。 第三个，关于CBD的职能，刚刚讲了国际商务，但是CBD职能本身，因为最近媒体上也有很多报道，目前CBD有总部迁出了、明天有总部迁入了，今天北京电视台、明天中央电视台，就觉得CBD到底要干吗，产业定位到底是什么。从城市规划的层面来研究，在国内有两种翻译，一种叫生产性服务业，这是比较学术的翻译，但是媒体上很少见到，咱们国家叫现代服务业，不管怎么说这个服务业是区别于端盘子、扫地的服务业，是更高端的服务业，实际上是给生产商进行服务的行业，所以这个行业实际上很宽泛，就包括了金融、保险、房地产，包括了传媒，也包括了律师，甚至广告设计等等。这一类的产业，应该都是CBD的主角，并不一定非要说搞金融就是主角，这些都是主角。所以在CBD的范围，现在有泛CBD扩大的范围，承担只要是生产性服务业的职能都是CBD的核心内容，但是它的趋势的判断，就是它的发展上升的势头，要看它是不是承接了更多的国际化的生产性服务业的功能。这个实际上很简单，很多的制造业是先到了这里，比如说很多美国大的制造业、欧洲很多的制造业到了中国，所以同时要给他配套的，当地的法律、政策、会计师事务所，各种方面的咨询，甚至广告，这些是需要集中在一起的，刚好应该是CBD，是这么一个格局。所以从产业上来判断，CBD的功能，房地产很重要，但是房地产的核心不应该是住宅，应该更多的是商务办公和一些服务业，这方面来说比较合适。所以大家老拿泛CBD来盖房子，实际上跟CBD本身的职能关系不大，更多的应该从产业角度关注它现代服务业和生产性服务业的功能。 这三条我觉得是衡量一个地方CBD建设是不是有潜力的几个主要的依据。一个是不是国际的商务功能，第二空间布局允许不允许，第三个，真正支撑的类型是不是生产性服务业，这样来看北京是理想的CBD的选址。

　　CBD的另外含义

　　CBD又是《生物多样性公约》（Convention on Bioligical Diversity ）的英文缩略语。

　　《生物多样性公约》（Convention on Biological Diversity） 是一项保护地球生物资源的国际性公约，于1992年6月1日由联合国环境规划署发起的政府间谈判委员会第七次会议在内罗毕通过，1992年6月5日，由签约国在巴西里约热内卢举行的联合国环境与发展大会上签署。公约于1993年12月29日正式生效。常设秘书处设在加拿大的蒙特利尔。联合国《生物多样性公约》缔约国大会是全球履行该公约的最高决策机构，一切有关履行《生物多样性公约》的重大决定都要经过缔约国大会的通过。

　　该公约是一项有法律约束力的公约，旨在保护濒临灭绝的植物和动物，最大限度地保护地球上的多种多样的生物资源，以造福于当代和子孙后代。公约规定，发达国家将以赠送或转让的方式向发展中国家提供新的补充资金以补偿它们为保护生物资源而日益增加的费用，应以更实惠的方式向发展中国家转让技术，从而为保护世界上的生物资源提供便利；签约国应为本国境内的植物和野生动物编目造册，制定计划保护濒危的动植物；建立金融机构以帮助发展中国家实施清点和保护动植物的计划；使用另一个国家自然资源的国家要与那个国家分享研究成果、盈利和技术。

　　截止2004年2月，该公约的签字国有188个。中国于1992年6月11日签署该公约，1992年11月7日批准，1993年1月5日交存加入书。

　　生物多样性

　　生物多样性指的是地球上生物圈中所有的生物，即动物、植物、微生物，以及它们所拥有的基因和生存环境。它包含三个层次：遗传多样性，物种多样性，生态系统多样性。

　　简单地说，生物多样性表现的是千千万万的生物种类。在地球上热带雨林中生活着全世界半数以上的物种(约500万种)，因此，那里的生物多样性最为丰富。

　　生物多样性具有很高的价值，它不仅可以为工业提供原料，如胶、油脂、芳香油、纤维等，还可以为人类提供各种特殊的基因，如耐寒抗病基因，使培育动植物新品种成为可能。许多野生动植物还是珍贵的药材，为治疗疑难病症提供了可能。

　　随着环境的污染与破坏，比如森林砍伐、植被破坏、滥捕乱猎等，目前世界上的生物物种正在以每天几十种的速度消失。这是地球资源的巨大损失，因为物种一旦消失，就永不再生。消失的物种不仅会使人类失去一种自然资源，还会通过食物链引起其他物种的消失。如今，人类都在呼吁保护生物多样性并为之付诸行动。

　　CBD技术

　　CBD技术是一种基于程序构件的软件开发方法，英文全称为Component-Based Development，简称CBD。IS开发商经过实践，效果明显地体现在:软件开发失败的风险减少、劳动生产效率提高和开发实力增强。

　　具体干活的工程师们，无论从事的专业是什么，土木工程、机械工程、电子工程、航空工程等，都可采用各类部件来设计和研制新产品。当然，这些部件的特性和功能应经测试，证明是安全有效的。复用是工作设计的一条基本原则。

　　2000年以后，大多数应用软件都由可复用的程序构件设计而成。程序构件库将成为企业的重要资产。软件开发速度将大大加快，软件质量将进一步提高，市场需要将得到更快的响应，系统维护费用也将大幅度下降。随着业务的发展，信息系统软件开发商采用CBD技术看起来势在必行。采用这样一种方法设计软件，在模块编写时都应考虑到它们的复用。应用软件都可由可复用模块构成。这些可复用模块可以是子程序、小型应用程序或对象。这些代码包通常由数据以及操纵数据的算法组成。

　　现在开始采用复用技术来设计应用软件系统为时虽不太晚，但也不算太早了。好在采用复用技术的障碍主要反映在文化上，并不在技术上。对复用技术的真正挑战是转变观念，而不是投入大量资金。在当前，大多数软件开发商必须首先看到可复用技术的长处。因为大多数IS组织仍然把每一个软件开发项目看成是必须完全从头做起的新任务，软件开发人员也很少

　　会去查一查程序库，看有哪些子程序可复用于当前的手头工作中。这种传统开发的结果，正如一个软件设计和咨询公司的信息主管所说的，约有25%的软件项目最后交付不了，归于失败，其余75%，不是超出预算就是大大推迟了交付时间。

　　CBD技术将改变这种状况。近年内准备退休或改换门庭的信息主管们或许可以忽视这种技术的存在，但是，其他主管则不行，必须对其有足够的研究，否则难免上当。有的资源外包者实际上只用开发费的一小部分即可完成一项软件开发任务。

　　当然，采用CBD技术开始时，教育和培训是需要一些投资的。尽管在采用CBD技术的初期，要编写基本的程序构件，成本要高一些，但一旦这些程序构件在以后的项目中得到复用，软件的研制成本就将大幅度减少。预制好的程序构件目前市面上已有供应，预计将很快得到更多

　　的开发。一个随时可用的程序构件市场正在形成。使用这些程序构件研制软件的成本要比自己从头编写小得多。采用今天市场上提供的程序构件开发软件，有人估计成本只是内部独立研制的三分之一到五分之一。费城的一个意外险保险公司通过可复用的程序构件研制软件系统，其结果在公司的保险业务中提供了一种统一的业务处理方式，其维护费用肯定将减少。位于多伦多的国家杂品公司也期望通过CBD技术消除对主机的过度依赖。CBD技术既对终端用户有价值，更对IS环境的良好运转有很大作用。复用技术是解决某些关键业务问题的手段和途径。

1、广州塔：又称广州新电视塔，位于广州市中心，城市新中轴线与珠江景观轴交汇处， 与海心沙岛和广州市21世纪CBD区珠江新城隔江相望。广州塔摩天轮是花城最浪漫的求婚胜地。

2、广州沙面岛：中国最富有欧陆风情的地方，位于广州市区西面珠江白鹅潭畔，是广州著名的外事游览区和历史文物保护区。

3、惠州哈斯塔特奥地利小镇：此处设计以奥地利古典音乐为蓝本，点点滴滴透露着异域风情，每一个细节都让人陶醉。

4、珠海长隆海洋王国：位于珠海横琴长隆国际海洋度假区内，拥有自主知识产权的世界顶级主题公园，将成为世界顶级、规模最大、游乐设施最丰富也是最富于想象力的海洋王国。

5、珠海情侣路：珠海沿海道路，情侣路是珠海城市的象征。它分情侣南路位于拱北和情侣北路位于吉大香洲。情侣路从拱北粤华花园开始途经海湾大酒店、九洲港、金怡酒店、香炉湾等著名风景旅游点。

中央商务区（CBD）是一个中心城市的灵魂，是城市的人气聚集区，是城市经济发展的火车头，是城市总体战略意图的具体表现。要想建成区域性的商贸、金融、信息、文化、会展及办公为一体城市商务中心区（CBD），需要有科学的规划、绿色生态设计，要达到有便捷的立体交通网络及各种配套设施一应俱全。要达到这个目标，最重要的是建好中央核心商务区；他是中央商务区（CBD）的龙头，是人气的主要活动区域。

对国内来讲， CBD 是一个中心城市对外辐射的核心桥头堡；对国外来说， CBD 是一个进入中国中心城市的门户。

伴随着中国加入世贸组织，大批跨国公司、金融机构进入中国，建立它们的总部，引发众多行业聚集，这必然对中央商务区的高档办公环境产生大量、持续的需求。加快建立 CBD 将有助于接纳来自于国外的服务、贸易、金融、证券、商务等行业的投资。

CBD 作为国际性商务活动的平台，外商习惯它、认可它。在中国中心城市建设中央商务区，实质上是为国内企业提供了与国际商务接轨的必要条件。

在“9+2”和大珠三角战略的前提下，深圳将成为一个多元化区域中心城市。特别是在城市的发展中,深圳CBD的概念已经由广义演变成狭义,成为区域发展的新模式。当前深圳的区域经济竞争，很大程度体现在 CBD 的功能和水平上。也可以说区域经济的竞争集中体现在 CBD 之间的竞争上， CBD 将成为区域竞争的制高点。

一个规划科学的 CBD ，可以提高这个城市的竞争能力，并辐射周边地区，带动区域经济的发展。同时也可以通过 CBD 这个平台，有效地参与区域经济和国际经济的竞争。

一个好的 CBD 规划，需要有一个灵魂建筑群，这个建筑群不但要是 CBD 区域的主要商贸、金融、信息、文化、会展及办公集散地，而且也是中心城市的标志，也是最值得关注的焦点。

随着城市发展西移,深圳在原有的罗湖商业中心的基础之上，产生了福田中心区、南山商业文化中心区,以及宝安中心区三个新兴区域,各有CBD之称,或广义,或狭义,形成鼎足之势,影响深远。