东湖别墅谁开发的

武汉佳园房地产开发有限责任公司。武汉佳园房地产开发有限责任公司成立于2004年8月1日，主要经营房地产开发，商品房销售，物业管理，建筑材料、建筑设备销售。该公司开发的东湖别墅位于沿湖大道，12栋共约19户，无电梯，车位情况地面停车位20个，物业服务周到管理完善。

　　武汉别墅本来就非常少，估计在100套之内。单就别墅而言，上海、重庆、北京、南京、广州比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。

　　别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率030左右比容积率060左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，省会城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。

　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

　　别墅（Villa）：“口”

　　双拼（Two Family House）：“日”

　　排屋（Town House）：“目”

　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：

　　1、本商品房户型为：别墅；

　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积平方米。

　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为04。

　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于22；多层低密度住宅容积率不大于12；排屋（Town House）容积率不大于07；别墅（Villa）容积率不大于035。

　　2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

　　自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

　　中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

　　现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

　　找武汉的别墅，百度一下：武汉别墅 找一下就能找到。链接：http://wwwbaiducom/swd=%CE%E4%BA%BA%B1%F0%CA%FB

东湖别墅小区地址：武昌区沿湖大道21号。

周边直线1KM范围内交通配套资源有（梨园，环湖路东湖，东湖路湖北日报，翠柳街东湖路口，梨园广场，东亭路翠柳街，东湖路省博物馆）等。

直线2KM范围内教育资源有10个（龙潭书院，湖北省文联文学艺术院，湖北省书法院，湖北传媒摄影技师学院，湖北大学生图像采集，楚天181秀场，湖北省老年大学，学练优教育，湖北省卫生计生宣传教育中心，创优堂教育）等。

周边2KM医疗资源有4个，其中湖北省老年病医院距离小区1507米，柠悦医美距离小区1534米，梨园街社区卫生服务中心东湖社区服务站距离小区1760米，华中科技大学同济医学院附属梨园医院距离小区1902米，为医疗需求提供保障。

东湖别墅周边商业配套有：（妙语超市，灿灿超市(沿湖大道店)，轩农生鲜(黄鹂小区店)，美嘉购物，中百超市(东亭一店)，中百超市(锦绣江南店)，中百超市(复地东湖店)，中百超市(世纪彩城店)，中百仓储(岳家嘴店)，麦德龙(洪山商场)）等。

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