武汉院子别墅地址在哪里

武汉交通发达、气候宜人、经济发展水平高、科教实力强，是一座非常宜居的城市。作为全国闻名的房产开发企业，泰禾集团也在其中倾情打造了“武汉院子”这项大作，铸就泰禾院子“十六城二十六院”的宏伟蓝图。那么，武汉院子别墅地址在哪里呢下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

一、 武汉院子别墅地址在哪里

武汉院子是由武汉城开房地产开发有限公司和武汉泰禾房地产开发集团有限公司合资开发的房产项目。具体地址为武汉市东风大道以西小奓湖北岸，属于蔡甸区常福新城以内，是奓山城区的核心板块。房产项目的北面为318国道沪聂线，可以由东风大道直达汉阳，南面为小奓湖自然生态区。

二、 武汉院子项目信息

占地面积：397953平方米;

建筑面积：1910174平方米;

容积率：048;

绿化率：35%;

物业类别：别墅

项目特色：低密居所 不限购;

建筑类别：花园洋房 联排;

装修状况：毛坯;

产权年限：花园洋房(70年)、联排别墅(70年);

环线位置：四环以外;

开发商：武汉金沙半岛置业有限公司;

楼盘地址：东风大道以西小奓湖北岸;

销售状态：在售;

开盘时间：2018年9月中旬开盘;

交房时间：2021年2月交付;

咨询电话：400-890-0000 转 845437;

预售许可证：武房开预售[2018]443号。

三、 武汉院子项目周边配套

1、 交通方面

搭乘205公交终点站下车，步行1000米至项目。自驾可以由汉阳东风大道高架转到白鹤泉西街再到奓正街即可。

2、 学校

幼儿园自带幼儿园(规划建设中)、奓山中心幼儿园、星光幼儿园、中小学奓山中心小学、常福中心小学、奓山大洞小学、永安中心小学、星光小学、永安中学、常福中学、汉阳二中等。

3、 综合商场

奓山广场、富盟购物广场、中百仓储、大润发超市等。

4、 医院

医院同济医院中法新城院区、协和医院江北院区、奓山医院、常福医院、武汉佳瑞医院等。

5、 银行

银行中国邮政储蓄银行、中国建设银行、中国工商银行、武汉市农村商业银行、中国农业银行等。

6、 公园

其他九真森林公园、知音•九真景区、小奓湖湿地公园、大好河山风景区等。

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融创武汉桃花源别墅可以买，由于具有品牌优势和产品优势的优点。

1、品牌优势：融创是一家知名的房地产开发商，以高品质物业为主打，其开发的楼盘质量有保障。

2、产品优势：融创武汉桃花源别墅是别墅产品，拥有独立空间和私密性，采用高品质建材和装修材料，居住舒适度高。

　　武汉别墅本来就非常少，估计在100套之内。单就别墅而言，上海、重庆、北京、南京、广州比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。

　　别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率030左右比容积率060左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，省会城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。

　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

　　别墅（Villa）：“口”

　　双拼（Two Family House）：“日”

　　排屋（Town House）：“目”

　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：

　　1、本商品房户型为：别墅；

　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积平方米。

　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为04。

　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于22；多层低密度住宅容积率不大于12；排屋（Town House）容积率不大于07；别墅（Villa）容积率不大于035。

　　2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

　　自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

　　中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

　　现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

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