武汉别墅有哪些?

　　武汉别墅本来就非常少，估计在100套之内。单就别墅而言，上海、重庆、北京、南京、广州比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。

　　别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率030左右比容积率060左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，省会城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。

　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

　　别墅（Villa）：“口”

　　双拼（Two Family House）：“日”

　　排屋（Town House）：“目”

　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：

　　1、本商品房户型为：别墅；

　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积平方米。

　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为04。

　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于22；多层低密度住宅容积率不大于12；排屋（Town House）容积率不大于07；别墅（Villa）容积率不大于035。

　　2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

　　自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

　　中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

　　现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

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1、酒吧乐队浪漫求婚

这是个十分浪漫的求婚方式。你可以到一个情调比较高雅的酒吧，把这个房间布置得尽量浪漫温馨，而且要事先自己学一些简单的情歌小调，到时候专门给她弹奏。这也是一个很用心的设计，此外现场的音乐也要注意适时播放，不要到时候求婚词说了好大一段可是音乐没放出来可就有些出糗了。另外，在求婚的时候，可以让工作人员将戒指惊喜地送到她的面前，出其不意。

2、在大公园大广场，播放你录下的爱恋小MV

广场和公园式的人群比较聚集的地方，而且这边的人群不像大街上那样,拥挤而且可能有一些危险性。你可以选择一个晴朗的夜晚，最好是周六周天，把你录制好视频提前交给相关人员，到时候你跟她求婚的时候，大捧的玫瑰花，拿出戒指，说出你那个感人的求婚词，视频里的种种回忆作为你们美好的布景，害怕你以为他不会被你感动吗这个视频录制要注意的是，今天的主人公一定是你跟他，而且一定要配有浪漫的音乐!

3、在大型超市用横幅写下你的求婚词

大型超市一个人都非常聚集的地方，而且这里的场地很空旷，而且一般是楼层很高的那种。你可以在大型超市的大厅里，从最高的楼层上放下一条横幅。上面写上：某某，请嫁给我吧!而且在这里求婚还有一个最大的优势。这里的顾客可以为你打气助威。这是一个很好的人群效应，到时候你事先跟一些顾客和工作人员商量好，到你向她求婚的时候，祝福声助威声一起响起，她肯定会招架不住。

1、游乐场求婚

游乐场是情侣们约会的好去处，那缓缓转动的摩天轮，如梦如幻的旋转木马，以及空中飞舞的各色气泡，这些都为游乐场增添了几分浪漫。男生们可以以约会为由，带着女朋友去游乐场，找个借口离开，套上早已准备好的人偶装，拿上印有“WILL YOU MARRY ME”的气球，慢慢走向她，把气球一个一个地递给她，每一个配上一句真心告白，最后递上求婚戒指，告诉她，这辈子你只爱她一个人。

2、日出求婚

求婚代表着两个人的关系更进一步，彼此之间的感情也步入了新的阶段。而日出是一天的开始，每天太阳升起的时候，都意味着新一天的到来，代表着新的开始，所以在日出求婚也有着很好的意义。两个人相约一起看日出，在等待太阳升起之前，相互依偎，静静感受着对方的温度，享受此刻的美好。

3、**院求婚

在**院求婚，自制唯美浪漫大片上映，这一份爱带着前所未有的甜蜜，如同寻常一般地走进**院，其实你早已租好**上映前的五分钟，当你们来到**院的时候，大厅内已经全黑，所以她不知道周围都是你们的朋友，**打开的那一瞬间，或许这一份幸福就已来临，牵着她的手看完这一整部影片，然后接过朋友递来的玫瑰花束，单膝跪地，向她浪漫求婚，在朋友的掌声和祝福之中，你们会有着最美好的将来。

4、游泳池求婚

和最爱的她一起在游泳池边散步，爱比月光更美丽，问她，“你喜欢这月亮吗如果你想要，我愿意把它摘下来送给你”，当她点头答应，而你跳入水中，月亮在水中也有投影，你在游泳池中稍微扑腾一会儿，在她着急的叫喊你上来的时候，你举着一枚戒指，游到她的身边，“你愿意让我为你戴上这枚最美的月亮吗嫁给我吧!”其实，这样的月光奏鸣曲，才是最美妙的人生旋律。

重庆的专业求婚策划公司是有的，大大小小怎么说也有10来家求婚公司，如果你要问哪家求婚策划公司更好，那真是没法比较，毕竟每个公司都有自己的特点。

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分享几个浪漫的求婚策划方案：

惊喜的餐厅求婚

浪漫餐厅求婚

餐厅的惊喜求婚也是非常不错的场景，在餐厅里面可以制造很多的惊喜，而求婚的惊喜也是在合适不过了。并且，也可以学习电视剧里面将戒指放在蛋糕里面哦！虽然比较常见，戒指放在蛋糕里，放在最后上的甜品里，或者放在玫瑰花束里。适合比较腼腆的女生，简单方便又不失浪漫，奇奇鹿求婚策划，浪漫求婚的代言，给你一个终生难忘的求婚经历与回忆。

浪漫的餐厅求婚

旅游餐厅求婚

带她来到你们第一次约会时的餐厅，当然不是那种小排档，而是一个格局与气氛都具有浪漫气氛的，适合求婚的，最好是女孩与你常去的，这样还能勾起以往的回忆，稍微用鲜花，气球布置一下，在放一个播放器。点点滴滴小文字、轻音乐，片片时光划过，每一秒都是感动，一张张美好的照片，一处处美好的回忆。带上你的真诚，制作这样一个创意求婚视频向她求婚，是一种非常棒的求婚方式。奇奇鹿求婚策划是重庆的一家求婚策划公司，是一家只专注于求婚策划执行公司提供求婚策划,求婚策划方案,求婚策划创意,求婚视频制作等服务，给你们一场难忘的浪漫追忆。

有纪念意义的地方（节日）求婚

纪念地求婚

把求婚放在一个对于两人来说都非常有意义的一个地方，进一步加深某个记忆的深度是非常好的。最有纪念意义的地点就是你们曾经初识的地方，那里是你们一见钟情的纪念地，那里是你们爱情开始的地方，最值得一生去回忆的美好。所以求婚的时候你可以带着女孩重温那份美好，重温那牵手的羞涩，重温那曾经的动作，曾经的语言，这样的求婚一定会让女孩感动万分。奇奇鹿求婚订制，不一样的浪漫求婚体验。