出租公寓需要办理什么手续

在我国，房屋租赁实行登记备案制度。无论是签订、终止还是变更租赁合同，当事人应当向房屋所在地的直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。各地对房屋租赁登记制度规定不同，以北京市为例，出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续。

一般来说，办理出租登记手续需要填报下列内容：

1、出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地，实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地;

2、出租房屋的基本情况、租金和租期;

3、房屋权属证书或者房屋来源证明;

4、本市规定的其他内容。

房屋租赁合同变更或者终止的，出租人应当自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理登记变更、注销手续。

此外，出租人应当缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、个人所得税等地方个税。个人出租房屋的，可享受优惠税率，各地优惠幅度不同，须自行加以关注。

公寓出租要注意什么

1、业杂费的交付，房东多回访承租者，房东要经常打电话询问租房者公寓的情况，并定期看看公寓的基本概况。一旦发现所出租公寓有什么异常现象，尤其是家电等切不可掉以轻心，要及时通知公安机关。卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。

2、一般房东尽量以半年为最短期限，并房子尽量不租给短期租住者，房东最好一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。

3、房东不要频繁涨价，涨价频繁，房客住不长久，也会增加寻找新房客的成本。房东要善待房客，不要总提涨价，一年后续租双方可以协商，如果不涨就不要涨，三年后可略为涨一些，房客也不会反对。对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。

自去年开年，我国的房地产市场经历了火速升温，房价飞涨，而与此同时，在租赁市场上的表现则是房屋租金表现平平，这对于广大的长租公寓企业来说，意味着成本翻倍但收效无增，利润被挤压到所剩无几，甚至是赔本赚吆喝。

房价高居不下，租房市场想要保持低价甚至是平稳发展显然不易。想要做公寓出租，如何控制收房成本已经成限制二房东运营的一大难题。从公寓分类可以看出房东收房类型，集中式房源、分散式房源，这两种类型房源该如何实现低成本收房呢

集中市房源的收房市场上常有一种说法，做集中式长租公寓品牌不计代价拿房。拿房、改造、出租、品牌宣传、品牌扩张，一系列的发展流程、各式打法轮番上阵，但很少有人开口去谈盈利问题。因为对于从集中式来说，物业成本过高，想要盈利基本上是5-6年之后的事情，而集中式公寓签约租期通常为10年。

分散式房源通常集中在中介手中，二房东想要拿到这部分房子做公寓，需要和周边中介保持紧密联系，同时也要和小区物业人员保持良好沟通。一方面，可以从中介、物业那里拿到优质低价房;另一方面，不扰民，按时交房租能够获得房东认可，后期更容易租到房子。其次，改造符合标准才能尽可能避免被拆违，减少不必要损失。

分散式房源收房中，动迁房也是二房东收房项目的重要来源之一。对于业主而言，分到的动迁房通常不止一套，没有居住需求，他们就会把这些房子用来出租。但是个人招租、管理不是很方便，所以很多动迁房房源会集中在二房东手中，经过重装修后用来做公寓再出租。

二房东想要拿到动迁房项目就要在动迁小区开放时长期蹲守，抢占收房先机。选择区位和户型好的小区房，越早签约，收房成本越低，收房热潮一起，收房成本便会逐日增加。按照收房经验来说，剩余房源量越少，价格浮动会越明显。

对于企业来说，盈利的根本原因不外乎开源和节流，我们所说的低成本拿房只是节流，最重要的收效还在于开源，当前长租公寓的主要收入还是房租，在此基础上增加服务性盈利项目，也可以为企业带来可观的收益。

其实公寓类型五花八门，不同的公寓不管是在周围配套以及室内装修、大概的价位等等方面都不太一样。因此有些租房子可能会特别犹豫，不知道要怎么样考虑，那么可以先对比爱租公寓怎么样，了解一下租公寓要考虑什么问题，做出综合的决定，以后就可以减少各种公寓的居住问题。

爱租公寓怎么样？

1、爱租app是由宁波爱租不动产代理有限公司打造的一款手机租房软件。海量精美房源，直接在地图中寻找专为房源，预约时间线下看房，提供便捷维修服务，并且全部线上付款，保证安全有效，为每一位客户提供最贴心的服务。

2、爱租－品质租房，品质生活，为提供更好的服务，在app使用过程，为了便于及时将出租委托派发到更合适的业务员，会短暂使用GPS定位服务，业务员账号登录后会持续使用GPS定位服务，相比于其他操作会消耗更多电量，并影响电池续航时间。

3、房源多、真房源、更新快，精确定位找房，租房需求，1分钟快速反应，维修，房租轻松付。

租公寓要考虑什么问题？

1、定金支付注意事项

承租方避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20％，并且要求出具收条。3、公寓损坏情况写进合同承租方收房时要仔细，将公寓设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。

2、收据押金条的保管

承租方切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司另外如果公寓配带有车库的，需在合同内标明是否车库另收出租费。总而言之，公寓出租双方都需谨慎，将各种事宜提前说明，以免日后产生纠纷。

3、看房和咨询的时候一直说要一年租期的房子，但管家拿出的电子合同是2年期

应对措施：一定要仔细阅读合同，尤其涉及资金，期限，支付方式，违约责任，解约方式等重要条款的，务必要仔细小心，除非完全没有其他选择，否则不能随意做出让步，不然会为以后留下重大隐患。

上面的介绍是爱租公寓怎么样以及租公寓要考虑什么问题，希望能帮助大家找到一些合格的公寓。另外在租公寓的时候有非常多可能存在的问题，比如定金支付或者是押金租金等等。另外合同的住房年限也要了解重点关注到期日期以及退还押金的方式，以免出现租房押金和资金的风险。

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租公寓需要注意什么1、寻找房源：寻找房源时，要排除非正规中介，要选择具有相应资质的中介机构，以免日后出现纠纷，导致业主无法保障自己的权益。

2、查看相关文件：在房屋选定后，租客必须先查看房屋的产权证明，并且不要忘记签署相关的租赁协议。租户没有房产证，就不能确定自己的身份，也就是说，这套房子没有签订正式的租约，而且租户的责任也不明确，因此，在租客看来，自己的合法权利并不能得到保障。

3、查看是否有房产：房屋的卫生、消费环境、配套设备等都是由物业公司来承担，因此在签订租赁合同的时候要格外小心。

4、确定租金：当发现自己满意的房子时，确定租金的最优比例为自己的1/4。

5、确定租房条件：在签约时，最好能多给业主几天的免租期，把房屋整理一下。

6、清点家具和其他物品：签约后，要清点房间里的家具，并标明品牌，在实际操作中，一定要保证没有问题，并与业主共同清点。

7、保障自己的合法权利：由于工作和生活的变化，经常会改变租住的地方，所以，在合同里最好写上“如果你因为工作原因需要提前终止合同，那么你应该退还你的订金。”

青年公寓出租的弊端是什么1、青年公寓无论装修的多么华丽，都和寝室没什么两样，不能长期居住。从格局上来看，大部分的单元房都是大房间，有些房间连厨房都没有。

2、青年公寓是一间很好的公寓，但那是一个人住的地方。如果是刚毕业的学生，或者没有足够的存款，倒是可以考虑一下，不过这样的房子虽然不错，但也就是一个人住，结婚了就得搬新家。

3、房子不能住了，想要租房子还是很容易的，要看房子在什么地方，因为地段决定了房子的价值。

以上便是对租公寓需要注意什么、青年公寓出租的弊端是什么的回答，希望这些回答能对您有所帮助、房屋转让须知能为您提供一点想法。

公寓，尤其是单身公寓，是很多人单身人士或者上班族优先考虑的租住环境，不贵，而且还方便，但是我们在签订租房合同的时候，对于它描述的一些重要问题要留意，作为房东要想尽快的把自己的房子租出去，需要注意什么也需要清楚，下面小编来向你介绍一下单身公寓出租小窍门！

单身公寓租房合同要点？

1、家具设备配套齐全。高端租赁市场的求租者也格外注重室内配套的完善，因此，适当增添家具(床、衣柜、书架)、日常家电(冰箱、电视、洗衣机、微波炉、热水器)等配置，把一些陈旧的摆设和设施换掉，这样能够在很大程度上增加房屋出租时的成功率。

2、确保室内设计装修大气、整洁清新。无论针对何种求租群体，业主都应该在出租之前花费一番心思将自己的公寓或别墅包装一下，使人第1眼看上去整洁清新，在对房屋包装的同时，一定对室内喷洒空气清新剂，在展现给求租者良好的视觉效果的同时，保持空气清新。

3、租金合理。参照所在地区的同类房屋租赁市场价格确定自己房屋的合理租金，及时了解市场行情和动态。

4、有效的出租广告。无论是您自己出租房屋，还是委托房产中介，都应该使用有效的出租广告，以获得更多更好求租者的垂询和青睐。提供充分的房屋描述信息和上传体现房屋各个特点漂亮的照片，一定能增加您房屋出租的竞争力。

单身公寓租房需要注意什么？

1、委托信誉好的中介代理。正规中介安全可靠，潜在的求租来源多。因此，您如果没有时间打理出租事宜，就可以选择信誉好的品牌中介公司进行委托，这样您就可以在繁忙的工作之余，高枕无忧地坐享其成。

2、验证核实求租人的身份。为了今后免遭任何不测或经济利益受损，业主在出租房屋时要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途，了解承租人的基本情况，以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。同时，对于外地籍租客房东可查看其暂住证并应留有租客的身份证复印件，确保利益不受损失。

3、定期检查维修室内设施。房屋业主在签署租赁合约中要约定清楚与租客间的租赁期限、租金金额、支付方式以及逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。以免房屋业主与租客在日后租赁期间因合同细节条款不明而带来的矛盾引发不必要的争执与纠纷。

4、事先留有房屋状况的照片或录像。为了防止事后增添不必要的麻烦和纠纷，业主较好事先就屋内状况和设施拍照或摄像，如果可能的话，在交接时让对方也留有一份，并留下室内家具和家电的清单。这样，一旦有纠纷的时候，有据可查。

说到单身公寓，大家都很熟悉，但是在签订合同的时候，一些重点的问题却没有引起大家的注意，因此很多人都在询问需要注意什么，上面小编已经做了总结，由于公寓的类型有很多，我们要多对比几家，选择好的，希望可以帮助需要的朋友。