婚后买房怎样才能属于个人财产？由父母出资

结婚买房是很多年轻夫妻结婚时必备的手续之一，购买的新房可以是婚前购买或者婚后购买，而不同的购买方式房屋的归属权是不同的。但是并不是说婚前购买的房屋就一定属于个人财产，婚后购买的房屋就是属于共同财产，那么婚后买房怎样才能属于个人财产？婚后买房需要注意什么？

婚后买房怎样才能属于个人财产？

1、夫妻协议好办理公证

在购买房屋的时候，夫妻可以进行约定婚姻存续期间的财产归属形式，但是需要采用书面形式来进行约定，因此在买房的时候可以商定所购买的房屋归哪一方所有，然后写明房屋产权归属，并到当地的公证处进行公证。在办理房产证的时候，把公证书交给不动产登记中心进行登记，这样的房屋就是属于其中一方所有的。

2、父母出资赠与房产

如果是父母购买房屋赠与已经结婚的子女，那么该房屋也是可以视为子女的个人财产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。因此想要房产是属于自己的私人财产，那么就可以把钱给父母，让父母出面来购置房产，然后再让父母过户给自己，这样房产就是属于个人财产了。

婚后买房需要注意什么？

1、提前准备资料

夫妻在婚后买房的时候，一定要提前准备好相关资料，因为买房的时候需要两个人的资料，因此需要提前准备好夫妻双方的身份证、户口本、收入证明、结婚证等资料，而且贷款买房的过程中还会涉及到许多手续的办理，这就需要夫妻双方共同到场签署相关文件，如果有一方因为有事情无法到场的话，需要办理公证委托手续才能签订相关手续。

2、注意产权问题

一般来说，夫妻如果是在婚后购买的房子，没有进行约定的话，都是属于夫妻共同财产，即便是房产证上只写了一个人的名字，也是按照共同财产来计算的。而现在有很多夫妻在现实生活中是实行财产AA制的，因此在共同买房的时候还需要考虑财产分配问题，约定好所占份额是多少。

父母的房子过户到孩子名下有以下三种方式:

      1、赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2%的公证费和的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。

      2、出让过户。以出让的方式办理过户。出让的方式及费用主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费;如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税。

      3、房产继承。房产继承需要满足以下条件:一是被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权;二是遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱;三是继承人依法取得的遗产。 继承的方式将房产留给孩子是税费最少的一种方式，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

夫妻婚内房产过户给一方夫妻婚内房产过户给一方

很多人都比较关心夫妻婚内房产过户给一方这个问题，那下面小编就来给大家详细说一说这个问题。

夫妻间房产过户，只要有结婚证，身份证，户口本，住房房产证契税证，就可以直接去房管部门办理过户析产手续，没有税费缴纳，只有几百元手续费。

如果已经办理离异手续，需离婚证，双方身份证，户口本，房产证，契税证，以及公证过的离异协议（上面注明房产分割情况明细）一起到房管办理离异房产析产过户，也是没有税费，只有手续费。

以上就是关于婚内房产过户的相关内容，希望能对大家有帮助！

买房怎么让与配偶无关买房怎么让与配偶无关

由于一些夫妻在婚后的生活并不是非常理想，很多人就像单独买房，不需要配偶出资，当然也希望这房产和配偶没有任何关系，那买房怎么让与配偶无关呢？

1、婚前订立财产协议

如果婚前有签订过婚前财产协议的话，那么只要经过公证，在婚后以婚前财产购买的房屋就可以按照个人财产来计算。

2、父母买房，然后赠与子女

如果是父母赠与给自己子女的房屋，即便是子女已经结婚，也可以按照子女的个人财产来计算，一旦离婚，不参与婚后财产分割的。

3、夫妻协议好办理公证

婚后购买的房屋，如果想要属于个人财产的话，那么可以夫妻协议好办理公证。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

房产亲属之间如何过户

过户是房屋交易的重要流程，亲属之间也是可以过户的，究竟房产亲属之间如何过户？是否需要使用继承方式？商业性质的房产过户需要注意什么？今日我们就来聊聊房屋过户问题。希望日隆装饰的内容对大家有所帮助。

一、房产亲属之间如何过户

亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。

根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式，却最不容易得到保障。

如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求对房产进行评估，评估的收费从03%到1%不等。

事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳15%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间不足5年的话，就会涉及到55%的营业税和个人所得税了。

二、商业性质的房产过户要注意什么

1、商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产,土地,个人所得税,契税合印花税。

2、如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：契税;按房屋交易额3%缴纳及其附加税：按房屋交易额56%缴纳土地：按房屋交易额1%缴纳个人所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳印花税：按房屋交易额万分之十缴纳房屋产权登记费：55000元房屋交易手续费：按房屋交易额19%缴纳。

3、在申报房屋交易价格时少填一些，但不能明显低于当地同类房屋的交易价格，否则税务部门可以要求你们提供，还得支付评估额05%的评估费。

可见，亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属，但需要缴纳一定的费用。同时商业性质的房产也不例外，甚至还需要支付一定的评估费用。

法律分析：父母名下的房子过户给子女的手续：1、父母需携带身份证、户口本、结婚证、房屋所有权证；2、子女需携带身份证、户口本、婚姻证明。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

　父母房子过户给子女没有新政策。按房屋产权赠与办理房屋产权过户：

　　1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》;

　　2、这些证件一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

　　二、房产过户注意事项

　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　三、房屋过户费用怎么计算

　　1、交易手续服务费：住宅6元、平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元、平方米)；非住宅10元、平方米。买卖双方各承担一半。

　　2、登记费：普通二手房住宅类为80元、套，买方承担。

　　3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

　　4、核档费：50元、宗。

　　5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率12以上、交易价格4290元、平方米)契税税率减半，按15%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

　　6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

对于每一位父母来说，所做的一切都是为了自己的子女，所以为了减轻他们的压力，很多家庭都会为孩子提前购置房产，等到孩子毕业工作或者结婚时，再将房产过户给他们，一般来讲，房产买卖过户都是按照一定流程执行的，那么父母赠送子女房子怎么过户呢下面就随小编一起去看看吧。

父母赠送子女房子怎么过户

父母将住宅赠送给子女是需要过户的，具体操作流程为：1、你和你父母都需要先到公证处做赠与合同的公证;2、然后再带好公证书和房产证到房管局办理转移登记;3、在办理时是需要缴纳一定费用的，比方说个人所得税、契税和公证费。

房产过户给子女需要哪些费用

1、继承

这是房子过户中税费最少的一种凡是，当然如果没有其它顾虑，可以等到父母离世后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税;另外子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

2、赠与

以这种方式进行房子的过户，需要缴纳的费用有个人所得税、契税和公证费，一般来讲，这种方式是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税以及公证费，另外赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。

3、买卖

这种方式最为干脆和直接，且不会留下任何麻烦，只需按照地税的评估价交纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多，另外通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了，而父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。

小结：好了，以上就是关于父母赠送子女房子怎么过户的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在父母赠送子女房子怎么过户的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

法律主观：

具体应与父母协商，登记在父母名下的房产属于 父母的财产 ，协商一致的，即可到房地产管理部门办理过户手续。确定要购买的房屋后，买方需要与卖方协商、签定合同。在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的 权利和义务 ，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由中介公司代理买卖的，买卖双方还应与中介公司签定居间担保合同，并明确中介方应承担的居间担保责任以及中介方在交易过程中应提供的服务内容。该合同在房产交易中心和中介处均可免费领取。在签订合同之后，需申请办理银行按揭贷款的应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。银行会对交易房产进行评估，以衡定可放贷金额。在银行确定放贷金额并与买方签订合同之后，购房者根据评估公司出具的评估房价缴纳相应的税费（评估公司可在房产交易中心二楼国税窗口抽签选定），缴税后，买方和房主到房交易中心一楼办理过户事宜，并 办理房产证 。之后到二楼土管部门办理土地证。领证后，到银行办理抵押登记，抵押完毕后银行接收资料录入及发放按揭贷款。在资料齐全的情况下，房管所根据房产档案资料核实房屋产权状态是否清晰，在房屋产权状态清晰的情况下，房管所受理办证申请，受理后30个工作日内出证。在进行 二手房交易 时，需要检查中介的证件、房屋产权属性等方面内容。在办理房产交易手续时，可以向鄞州区住建局房产交易中心等相关部门进行咨询。附：二手房交易的当事人双方需提供的相关材料卖方需提供的材料：1、产权人身份证(非户籍人士还应提供暂住证)2、户口本3、 房屋所有权证 4、原购房发票(复印件)、原购房合同5、共有产权人声明6、结婚证复印件7、产权人印章8、 土地使用权证 9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、 经济适用房 等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。