签约结婚办北京户口被判无效！假结婚背后有哪些风险？

想要在北京定居下来，虽然是一件比较难的事情，但是人们需要遵守相应的法律法规，并不能够违反规则的行为。2018年11月1日，温某和冯某签订了协议书，按照相关规定，温某需要为冯某以及其孩子办理户口迁移的程序，在转户一年之后，温某也需要保证冯某及其孩子的正常户口管理，需要让冯某及其孩子享受到普通村民的待遇。在这个过程中，冯某一共向温某提供了378万元的资金。

2021年6月30日，两个人协议离婚，并在同一天，两个人签订了一份证明，表示在结婚期间，两个人所定下的所有的收条、协议、借条都要全部终止作废。冯某向法院提出了上诉，表示两个人之间签订的协议是无效的，并且温某需要向冯某返还328万元。法院对此作出的判决认为，两个人签订了协议书，属于钻了国家户籍管理的空子，才获得了不当利益。根据相关规定，两个人的行为已经扰乱了户籍管理秩序，同时也侵犯了社会的公共利益，根据相关法律法规，该协议是无效的。

温某并没有获得相应的收益，需要将自己所获得的金钱全部交付冯某。不少人都会通过结婚或离婚的方式，在所在地达到买房的相关要求，一些城市是限购的，这也让每个家庭只能够买一套房子，有些拆迁户为了获得更多的利益，就会出现假结婚的情形。两个人并没有感情基础，只是为了特定的利益而去结婚，会带来非常多的隐患，会让两个人都存在着一定的麻烦。

假结婚也存在着继承风险，混同风险以及债务风险等，如果有一方在这个过程中假戏真做，并不愿意离婚，那么就可能会让另一方受到非常大的困扰。假结婚也可能会给自己带来一定的债务风险，假结婚实际上只是两个人内部所做的决定，也就意味着要承担对方所承受的风险。

在北京317楼市调控新政发布之后，“认房又认贷”的具体实施问题也引起了众多市民的关注，网上流传一些通过离婚规避新政的办法。

此前，购房指南也为大家解释了一下，“认房又认贷”的“房”和“贷”分别是都是指什么。此次政策收紧，也进一步反映北京想要“平稳楼市”决心。

上期回顾：《北京新政解读:认房认贷指哪些"房"和"贷"》

那么问题来了，过去“假离婚”买房的办法到底还行不行得通？这是很多人比较关心的话题，毕竟网上又开始流传一些“假离婚”规避新政的办法，作为购房人，到底信还是不信呢。

据相关人士介绍，只要在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，在北京再买房都算二套。即使还清了，也将按非首套房贷政策执行。并且，本次新政的执行以家庭为单位，只要本人或者配偶在外地有过贷款记录，北京再买都算二套。

那么，在这样的前提下，我们一起来看看，到底“假离婚”能不能为大家争取到福利：

第一种情况：夫妻一方主贷，另一方只提供收入证明

夫妻婚后购买住房，以一方申请贷款，但另一方也提供了收入证明，那么离婚后另一方是否会被认定。

在这里提醒一下，虽然住房贷款是以一方主贷的，但如果是夫妻双方都提供了收入证明，银行以此确定还款额度，夫妻共同还款的，那么非主贷人的一方在银行也是有贷款记录的，即便离婚，再购房也会被认定有贷款记录，为二套房贷。

也就是说，离婚前夫妇双方购买住房时申请过贷款，不管你是借款申请人还是共同申请人，也不管贷款是否已还清，也不管房贷是否是外地的，夫妇双方都将有贷款记录了，即使离婚了，也不管离婚后双方是否分别组建了新家庭，还是仍然单身，那么本人（或新组建家庭）名下都算有贷款记录。

第二种情况：没有贷款买过房，但是结婚对象有贷款买过房

比如A没有贷款买过房，但是没有购房资格，B有购房资格，但是贷款买过房且已经卖掉了，名下也没有房产，那么A与B结婚之后，再次买房能不能拿到首套房35%的首付呢？

答案是否定的！

本次新政的执行以家庭为单位，只要本人或者配偶在外地有过贷款记录，北京再买都算二套。

也就是说，夫妇一方曾在结婚前贷过款的，不管是否房子已卖或贷款已还清，那么家庭名下都算有住房贷款记录了，再购房申请贷款时按二套房贷政策执行。

第三种情况：“假结婚”然后全款买房

虽然新政拦住了很多人，但是拦不住土豪。

所谓的贷款记录这一项，对于土豪而言，可以说是绝缘的。如果有人要借你的购房资格“假结婚”全款买房，还真的是绕开新政了呢！

一来对没有给原本有购房资格的人任何贷款记录，不影响以后购房时享受低首付，二来结完婚买完房再离婚，完全可以把房产直接留给没有购房资格的一方。

只是这样就享受不到贷款购房的好处了，北京房价这么高，真正土豪到这个程度的人，还是不多的。

后，还是要提醒一下大家，不要轻易相信“假离婚”购房。一旦两人办理了离婚手续，就具有法律效力。如果一方变心，极易弄假成真，之前不乏“假离婚”而一方假戏真做的真实案例，大家应引以为戒，小心弄假成真、人房两空。

为了在限购城市买房，很多人会动用一些手段。有的时候中介为了成交，也会主动介绍以下几种规避限购政策的方法。

1、假结婚，找有购房资格的人结婚，买房，再离婚，把房子分割到购房人名下。

2、借名买房，用有购房资格的人的名义买房，然后再约定到购房人具有资格的时候办过户。

3、公司买房，先注册公司，然后买房，再解散公司。

4、抵押买房，和业主签合同，约定到购房人有购房资格时再过户，在房子上设置一个抵押避免一房二卖。

我就认识个人，听了别人的建议搞借名买房，结果流程没走下去，房价上涨业主毁约，购房人反而因为作弊承担了15万元的违约金。最后还因此患上了严重的抑郁症。

有人说，富贵险中求。我要说，风险其实是大于收益的，外行最好别自作聪明，瞎折腾！

（以上回答发布于2018-04-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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法律主观：

假离婚买房法律后果有：

（一）假离婚双方当事人依法办理离婚登记手续的，婚姻关系宣告解除，没有法定证据支持撤销登记或一方不愿意复婚的婚姻关系不能恢复；

（二）假离婚属于违反法律的欺诈行为，取得的按揭贷款购房资格一经发现不受法律保护；

（三）一方财产没有按照正常离婚财产比例分配的，另一方无法追责。