在上海买房时，有什么需要注意的？

买房 不是所有的人都说好，100人中有80人希望自己能买房。上海这个大城市，也让很多人有了买房的梦想。虽然房价很高，但是为了在这里安家，很多人都会选择买房，但是新手小白有很多细节不注意，也不知道怎么买到合适的房子。那么小编来介绍一下上海买房攻略？新手买房要注意什么？买房时，交通是我们要考虑的重要因素。便利的交通可以使我们的生活更加舒适。

我们应该注意交通的数量和种类，与汽车站的距离等因素。考虑村里甚至旁边的配套设施是否完善，是否有菜场、药店、银行、超市、小吃店，这样的生活才可以更方便。在 "房住不炒 "的当下，宜居、保值、流动性好的房子，就是好房子，分数不是很高的购房者也可以积极尝试新房，上海新房稳定，运气好的话还是有机会上车的。因此，动迁房的质量甚至高于商品房，所以对于预算有限的购房者来说，动迁房是个不错的选择。而对于热盘动迁房，也可以考虑投资。

对于普通人来说，选择企业实力强、品牌影响力大、物业好、质量有保障、增值潜力大的房地产选择标准无疑需要丰富的经验和准确的判断，是需要不断学习和借鉴的。当一个人一生中只有一次买房的机会时，无论未来房价是涨是跌，都是在打一场大赌。赌赢了固然好，即使赌输了，也不外乎两种结果，一种是房价下跌，但至少有了自己的房子；另一种是错过了拥有房子的机会。

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上海发布最新购房新规，对单身和已婚问题又作出了新的限制，已婚家庭只能购买一套，单身人士限购。对于离异之后保持单身的人而言，在三年之内都按照结婚时期所保持的状态而定，如果有房那三年内就不能够再购买房子了。

不存在假结婚买房

对我这边的人而言，买房子的人确实很多，但是很少存在为了买房而假结婚的情况，因为我所处在的环境是不存在所谓的限购的。而且居民生活水平也比较普通，我的层次也是比较低的那种，认识的人都不算大富大贵。我们所处的位置比较偏僻，思想较为传统，假结婚的行为无法接受，所以在我们这里并不存在为了买房而假结婚的情况。

走出村子的人的情况就不得而知了

当然有不少搬到深圳、上海、广州之类限购的城市的人可能会存在此类现象，但是这些人中我没有一个认识的。虽然从我们村里走出去的人特别多，将近大半个村子都走空了，但是这些人很早就出来了，所以对于我这种留在村里的年轻人而言，对这些前辈是一无所知的状态。

老家人热衷的三大热门购房地，限购力度不大

按照我目前所认识的人的购房状态来看，绝大多数的人都会选择在省内购房。比较热门的三个地方，就是在老家县城还有郴州市以及长沙市三个地方。因为老家的房价逐渐水涨船高，也达到了6000一平，所以不少人把目光看向了郴州市。

因为郴州市一些稍微偏一点的小区，房价也差不多五六千，甚至有的地方比老家县城的房价还低。郴州毕竟人家是一个地级市，在市区里面生活远远要比县城生活更加方便，而且拥有的资源更多，所以很多人选择在郴州市买房。

也有不少人把目光投向了长沙，而长沙对于购房的限制也不是特别大，基本普通的家庭都能够买第2套房子。而且我所认识的人里面很少有能够在长沙买得起两套房子的。

因为长沙的房价也在日渐高涨，基本上1万起步，所以一套100余平的房子，在交完首付之后需要还贷的整个过程结算下来至少需要150万以上。对于普通家庭而言难以承受，更不要说买第2套房子了。

毕竟我们这些人都是来自于乡村的，很多人工资水平收入都是比较低的，所以在这些地方买房的人往往能够拥有一套就很不错了，而假结婚买房那就更加不可能的了。

上海买房政策：上海户籍单身可购买一套、非上海户籍的单身缴纳社保或个税满五年、外籍连续缴纳社保或个税满一年、夫妻双方都是上海户籍的情况下，如果双方各自和父母共有不超过两套房，则可买两套住房。

1、单身(上海户籍)

如果单独名下有房或者和父母共有超过两套房(含两套)，则不可再购买住房。如果单独名下无房或者和父母共有不超过两套房(含两套)，则可买一套住房。

2、单身(非上海户籍)

必须在本市连续缴纳社保或个税满五年，并且没有其他住房记录，才能购买一套住房。

3、外籍

必须在本市连续缴纳社保或个税满一年，并且没有其他住房记录，才能购买一套住房。

4、结婚

夫妻双方都是上海户籍的情况下，如果双方各自和父母共有不超过两套房(含两套)，则可买两套住房，如果其中一方和父母共有超过两套房(含两套)，则只能买一套住房，如果双方都和父母共有超过两套房(含两套)，则不能再购买住房，夫妻双方中至少一方是非上海户籍的情况下，则按照非本市户籍单身人士的标准执行。

外地人买房需要的条件

1、以家庭为单位，即必须是已婚的，需要提供婚姻证明，单身的不可以购买。

2、是在上海购买的首套房子，且能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险即城镇社会保险缴纳证明，可以购房，不过要缴纳房产税。

3、已经拥有1套及以上，或者不能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险即城镇社会保险缴纳证明。不可以购买。所以不需上海居住证也可以买房子，只需符合条件就可以。

沪深房地产调控升级！  

1月21日，上海、深圳出台楼市新政，对假离婚、假结婚买房现象重拳出击。其中，上海夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；深圳对不具备购房资格的家庭成员，暂停夫妻婚内更名。  

业内人士表示，沪深两市房地产调控仍然维持高压态势，“钻空子”买房的操作空间被大幅压缩。  

上海重拳出击  

近期燥热的上海楼市，遭遇监管“重拳”出击！  

1月21日晚，上海市房屋管理局等多部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），从土地到规范市场秩序等多纬度管控市场。《意见》自2021年1月22日起施行。  

（来源：上海市房屋管理局）  

中原地产分析师卢文曦表示，近期上海楼市有躁动迹象，对市场稳定造成影响。及时出台政策，打击市场中乱象，可以稳定市场情绪和预期。  

《意见》指出，要严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。  

卢文曦认为，这可以堵住限购漏洞。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，该政策将打击假离婚买房现象。  

《意见》提出，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。  

卢文曦称，由于市场存在炒作氛围，尤其是打新热，买到新房后随即转让有差价可赚，提高增值税免征年限可以提高炒作成本。  

严跃进表示，政策积极落实了2020年7月24日国务院房地产工作座谈会精神，从税费角度进行了管控。此类政策使得二手房的交易税费成本增大，防范部分房源快买快卖现象，有助于促进二手房交易的稳定。类似政策对于后续二手房交易影响较大。  

《意见》表示，严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。  

严跃进称，预计后续上海还会出台各类摇号选房制度，类似优先认购的制度，真正保障购房者尤其是无房者的权益。  

《意见》要求，严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理。  

严跃进认为，2021年是央行等部门落实房贷集中度管理政策的一年，后续银行在贷款方面势必更为保守，需要在三道红线的约束下放贷。部分炒作比较严重的楼盘，后续贷款方面可能面临收紧。  

《意见》强调，要加强政策宣传。加强房地产市场监测，正确解读房地产市场调控政策措施，稳定市场预期，引导合理住房消费。依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。  

卢文曦预计，新房市场打新热有望降温，今后认筹率超过100％的项目会明显减少。由于增值税免征年限延长，短期内这个交易成本难以转嫁到下家，价格有重新磨合的过程。尤其是在出台收紧政策后，市场预期会转变，短期二手房价格会理性回归。当然，政策储备中还有很多工具未使用，比如限售等，如果3、4月份上海楼市还是有非理性升温，不排除调控继续加码的可能。  

深圳围堵假结婚购房  

近日，一份深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函流传开来，落款时间为1月19日。  

该文件重点：  

1“715新政”在途交易办理手续的截止日期延长一个月，至2021年1月31日。  

2高层次人才购买首套住宅无需社保或个税证明，购买二套住宅按深圳现行限购政策执行。  

3家庭购买商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。  

1月21日，记者从深圳住建局获悉，上述文件内容真实。  

根据上述文件，2020年7月29日发布的《深圳市住房和建设局关于贯彻落实く关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知＞的通知》第三条第(五)项关于家庭购房登记的规定不再执行。该项内容为：居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。  

（来源：深圳政府在线）  

对于上述政策变动，深圳市不动产登记中心火速跟进。  

1月21日，一份深圳市不动产登记中心关于转发《深圳市住房和建设局关于明确<关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知>若干问题的函》的通知（下称通知）迅速传开。  

通知明确，一是居民家庭购买商品房，网签录入时间为2021年1月19日之后的，严格按来函要求执行；网签录入时间为2021年1月19日（含当天）的在途业务，待市住房和建设局明确后再予以处理。  

二是居民家庭购房登记在具有购房资格的家庭成员名下后，在婚姻存续期间是否可以进行夫妻财产协议变更等，待市住房和建设局明确后再予以处理。  

对此，记者致电深圳市不动产登记中心，工作人员表示通知文件的内容属实，对于受让方配偶不符合购房条件申请婚内更名的，登记中心21日已暂停办理。对于此类情况后续能否办理更名过户，需要等待深圳市住建局进一步批复。  

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，去年的“715新政”及其补充说明明确，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，即回溯3年衡量购房资格，这相当于把假离婚购房的漏洞堵住了。  

“但仍有部分人钻假结婚买房的空子，不乏机构为外地人到深买房提供一条龙服务，由中介联合小贷公司等收取代理费用，介绍具备购房资格的人结婚、提供过桥融资等。”李宇嘉说，事实上，不仅外地人，部分深圳本地没有购房资格的人口也有的采取这种方式。另外，去年以来，深圳房价快速上涨，外地人来深买房比例增加。