很多准备结婚的人要买房，房产证上写一个人和两个人的区别是什么？

对于很多准备结婚或者已经结婚的人来说，买房的时候很犹豫是写一个人的名字还是两个人的名字。因为生活并不只是一帆风顺，不可避免的吵闹或者一些意外的发生，很可能会发展到需要财产分割的地步，从而影响到自己的财产。那么我们来说说房产证上写一个人和两个人的区别。

房产证上写的是一个人和两个人的区别。

1所有权

如果房产证上写了一个人的名字，只代表他拥有什么。但如果写的是两个人的名字，那就是按关系的所有权份额。如果领了结婚证，代表夫妻共同财产。如果不是夫妻法律关系，房屋所有权按照出资份额分割。如果一方不付款，另一方将确定另一方房屋的份额。

2处置权

当房产证上只有一个人的名字时，意味着他对房屋有唯一的处分权，独自拥有房屋。但如果房产证上有两个人的名字，就意味着两个人共同拥有的关系。房屋登记和买卖时需要共有等级，禁止擅自出售或出租侵犯共有人的责任。

3债务

如果房产证上只写了一个人的名字，他贷款买房，如果没有结婚，那就是他的个人债务。如果他结婚了，就是夫妻共同债务，算作夫妻共同财产。但是，如果你能证明你用自己的个人财产清偿了债务，房子还是属于你的个人财产。

4买房子

如果婚后房产证上只有一个人的名字，另一个人买房还是有优惠的。但如果房产证上写了两个人的名字，即使是第二产权人购买的房子，也只能算作第二套房子，不享受任何优惠。

新婚姻法房产证无效。

1根据新婚姻法的规定，婚前全款购房的，只要只写了自己的名字，就只能算婚前财产。即使婚后房产证上加了名字，离婚后对方也拿不到房子。

2无论是婚前还是婚后，房子上都只写了一方的名字，但都是另一方出资的。只要一方能证明房子是另一方赠与的，就算作一方的财产。

房产证登记程序

1没有抵押贷款。

没有房贷的情况比较简单。只需要带着结婚证、身份证、户口本、房产证、复印件到当地房管所办理，等待审批，然后依次走程序。

2有抵押贷款

办房贷相对比较难，因为要先去银行办理抵押变更手续，把对方加到贷款人名下。抵押完成后，可以再次按照上述步骤操作。

现在结婚，大多数由男方出首付或者全款买房、买车，婚后还贷比较常见。如果男方家庭条件不是很好，那么婚后买房也是有可能的。婚后买房房产证怎么加名呢？写一个人名字还是两个人名字？夫妻共同财产又是怎么界定呢？

房产证写几个人名字？

写一个人名字：如果房产证只写一个人名字，并不代表房子完全就属于产权人自己，其中还要分很多种情形，最重要的看房产的出资人。所以买房后要留好付款票据。

写两个人名字：如果房产证写了两个人名字，那么夫妻双方也是本着公平、平等的心态过日子的。其实这样好处多多，比如银行批贷额度高、审批快，银行更愿意把钱借给你们。

下面哪些情形算夫妻共同财产

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；如果写两个人名字的话，是对夫妻双方权利的明确。涉及贷款，抵押与买卖需要两人同时在场办理。

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

如发生离婚的情形，其中一方想拥有房屋所用权的，需要评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

3、如果房产证上写一个人的名字的话，那也是夫妻双方共有的。但是有一种情况是不能对抗善意第三人。这是什么意思呢？假如房产证上写的男方姓名，丈夫想要卖掉这套房子，买家去房产交易中心查产调单，在产调单上发现这套房子属于男方个人所有，基于此交易达成，过了户。

这时妻子发现丈夫在自己不知情的情况下出售了本该是夫妻双方的共有财产，去法院起诉，要求房产买卖无效，法院是很难支持的，因为买房者不存在过错（这个第三方是否善意其实很难界定）。

补充：如果在妻子不知情的情况下丈夫出售了房产，就只能在离婚时向法院告知此房屋的损失，请求对方经济补偿（前提丈夫没有把钱花掉或者转移掉）。

下面哪些情形不属于夫妻共同财产

婚后是由一房父母出资买的房子，产权登记在出资人的子女名下，可以按照规定，视为只对自己子女一房的赠与，该不动产应认定为夫妻一房的个人财产！

总之，如果两人婚后共同还贷，还是写两人名字较好，才是对双方权益的最大保护，这样也做到了公平。随着目前二孩政策的放开，许多的家庭在未来考虑购入第二套房。夫妻双方有比较深厚的感情基础，愿意携手共度一生，那么写一个人的名字在将来能更方便的购入第二套房也是未尝不可的。

来源：网络

（以上回答发布于2018-03-21，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产信息

法律分析：可以写两个人，如果在结婚之后，夫妻双方共同还贷的话，可以写两个人的名字，毕竟房子是双方共同生活的地方。但是如果是贷款买房，为了以后能够节省买第二套房贷利率建议还是写一个人的名字，因为买房子一个人一生只能有一次可以拥有低首付低利率。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

两个人在结婚的时候，房产本一定要写两个人共同的名字。因为结婚之后所有的东西都属于婚后的财产，离婚了之后主要是看房子的产权属于谁。两个人在离婚之后，对方都一定要得到自己应有的补偿。虽然把事情计划的如此详细不吉利，可是女性也必须要保护好自己的利益。男方在结婚的时候一般都会主动买房子，有女生的名字的话就等于已经拥有了一半的房产。

有的年轻人志气比较高，会选择在结婚的时候两个人共同出钱买房。房子是夫妻两个人共同拿钱出来购买的话，理论上也是会写上两个人的名字。有的男子会去骗一些女子，说是把房产证写上自己的名字就好。女生在这个时候千万不要被爱情蒙蔽了双眼，要明白有钱才是最重要的。一旦离婚之后可能就会变得一无所有，正所谓人财两空。谁都希望可以跟对方好好的过日子，但也不能够不把一些坏的事情考虑在内。

结婚的时候婚房已经买好了，房产本写的是父母的名字。面对这种情况，父母肯定会选择把房产本的名字换上儿子和媳妇的。要明白出现的这种情况时，那就是父母对孩子房产的赠予。房产本上虽然有两个人的名字，可实质上就是给夫妻一方的财产。离婚的时候可以选择把房子判给自己，对方什么都得不到。

总的来说买房是人生大事，一定要明白房子当中的一些法律知识。两个人的名字写出来就是双方都有着一定的权利，一个人买房子的话很可能会在财产上有着不公平的现象。不懂得房子当中的道理的话，可以选择去问一问律师。他们一般都会选择给住户进行详细的见解，让住户有自己的判断和思考。

法律分析：婚前房合同可以写两个人的名字。婚前买房的合同上，可以写两个人的名字，在法律上属于共有的关系。如果是普通的朋友，或者任意关系的两人或者多人，也可以存在共有关系。共有关系可以分为按份共有以及共同共有。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零四十六条 结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。

第一千零四十七条 结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。

第一千零四十八条 直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。

第一千零四十九条 要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

第一千零五十条 登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。

第一千零五十一条 有下列情形之一的，婚姻无效：

（一）重婚；

（二）有禁止结婚的亲属关系；

（三）未到法定婚龄。

没有区别。

夫妻婚后共同财产买房，写一个人的名字的和两个人的名字没有任何区别，都属于夫妻共同财产，不会因为房产证上只有一个人的名字而改变财产的属性。婚后又共同财产买房的时候，不论是去银行面签还是签订购房合同，都需要夫妻双方到场签字，银行查看个人征信的时候，也是查看夫妻双方的征信，所以不论有没有特殊的约定，这个房子是夫妻双方各占50%产权。

正常情况下夫妻婚后共同财产买房，写一个人的名字，也是夫妻共同财产，但也有特殊情况存在，在购房的时候，夫妻双方签订了财产协议约定房产归属某一方所有，这个协议只要双方签字就有法律效力，另外一方则不再享受房产的分配权，如果两个人以后离婚，房产也不会进行平均分割。所以婚后签订财产协议的时候要慎重。

婚前买房和婚后买房有极大的不同，如果婚前买房，那么买房时共同出资房子就不能登记在一个人名下，那样会变为他的婚前财产，结婚以后也不能算作夫妻共有，所以一定要在房产证上写两个人的名字。但在婚前买房共同出资名字登记在一个人的名下，在结婚后再次购房时，仍然按照首套房购买，可以节约一定的税费，但两个人感情不和，想要离婚时，财产却无法顺利分割。

所以如果是共同财产，建议在婚后买房先领证再买房，这样比较安全，能保证财产是两个人共有的，即使以后房子增值增值部分，两个人也要平均分配。这样房产证上写一个人的名字，另一方根本不用担心，也不用签署财产平均分配的协议，只要不约定房子归一个所有，法律就会认定房子是夫妻共同财产，以后要离婚分割财产时就会平均分配。

你好，需要视情况而定。第一种，如果这套房子夫妻双方都有出资，属于共同财产。第二种，如果涉及到父母出资，比如婚前男方父母全款买房，房子登记在双方名下，对于这套房子女方可以分，但是否能分到一半要看你们实际情况。一般而言男方父母的婚前出资买房行为是对男方的个人赠与，但房子登记在双方名下的行为可以认定为是男方父母对双方的赠与，但在房产分割的份额上还会考虑双方贡献大小、结婚年限长短、双方过错问题等因素，不一定平均分。第三种，“婚后加名”行为应当视为夫妻一方对另一方的赠与行为，该房产属于夫妻共同所有，男方在变更产权登记后，如无特殊情况，便不可任意撤销该赠与行为。房屋为夫妻两人共同所有的，但在具体房屋分割比例上还会参考其他因素。

法律依据

《民法典婚姻家庭编解释（一）》第29条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

《民法典婚姻家庭编解释（一）》第32条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。

《民法典》第658条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

有很多人在外打工，让自己未来可以拥有自己的一套房子，因为我们在城市里面有一套房，就相当于我们在城市里面有家了，在这个城市里面，我们就会变得特别的有安全感的。但是很多人是在结婚的时候买的房，一般都会写上夫妻两方的名字，但是最近却说房产证上千万别写2个人名字，为什么呢

房产证上别写2个人名字的原因

1、我们都应该知道，在许多城市，买房是有限购政策。许多人甚至为了买房子而假离婚，也就是以自己的名义去购买额外的套房。不过，无论是本地人还是外地人，只要以自己的名义买房，或者之前的贷款还没有还清，再买房就是第二套，或者双方都有贷款记录，这也是第二套。通过假离婚买房子也是第二套，一对夫妇购买第二套房子，无论是全额还是贷款，也被视为第二套。

2、对于很一般结婚的人来说，都会在房产证上面写上夫妻两个人的名字也是很正常的事情，但是如果二人但后面要离婚的话，关于财产的分割就特别的不好弄，如果双方都想要房子，也会出现很多的纠纷，这也就是房产证上千万别写2个人名字的原因了。

3、如果是婚前的房产的话，房产证上的名字是谁的，那这个房子的产权就是谁的，如果这个房子是婚后房产，那么无论是谁的名字这个房子都是夫妻之间的共同财产，后面卖房子或者转让等都是需要两个人都同意签字的。

婚后买房只写一方名字的利弊

现在夫妻是已经结婚了的，那么他们的婚后买房是谁的名字都是没有关系的，因为这已经是你们的共同财产了，但是如果是在婚前买的话，是谁的名字未来分房子的时候，那这个房子就会是谁的了，所以在这上面来讲婚后买房只写一方的话是没有利弊的。