孩子结婚后,父母房产怎么过户给自己孩子一个人继承

父母的房产过户给子女方式：

1、以买卖形式过户：其实父母可以用买卖的方式把房产过户给子女，但必须携带好父母的身份证、户口本、房产证、结婚证以及子女的身份证，然后再去房屋管理部门办理房屋转移登记；

2、以赠与形式过户：父母用赠与的形式把房产过户给子女的话，就要根据相关的规定先去公证处做合同公证，然后再携带房产证和公证书去办理转移登记手续；

3、继承过户：在办理继承过户的时候要先去被继承人户籍地所在地的派出所注销户籍，办理一个死亡证明，而办理房产证过户手续的话就要去市区公证处办理继承权公证了。

夫妻共同财产：

1、工资、奖金、劳务报酬；

2、生产、经营、投资的收益；

3、知识产权的收益；

4、继承或者受赠的财产；

5、其他应当归共同所有的财产。

夫妻离婚财产如何分割：

1、夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割；根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有；

2、夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有；相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方；

3、已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼；

4、一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿；

5、对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理；

6、双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方；

7、借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的。可酌情返还。对取得财物的性质是索要还是赠与难以认定的，可按赠与处理；

8、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件相同的情况下应照顾女方；

9、离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时，应根据具体情况对另一方予以适当的照顾；

10、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。

综上所述，父母的房产过户给子女方式有三种，以买卖形式过户，以赠与形式过户和继承过户。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

婚姻房产过户办理

房产婚内过户和离婚后过户有什么差异房产婚内过户概念：房产要在二人婚姻联系存续期间进行过户，实践上是一种房产的赠与，因而房产婚内过户能够作婚内产业析产处理。

房产婚内过户处理流程：带好三证：婚姻证明、身份证、房产证原件及复印件。去房子地点区域的房地产机构，先在预检窗口告知是来处理房产证添加爱人姓名事宜的，窗口事项人员会审阅提交的材料，假如材料完全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口处理。处理房产证上加姓名所需费用为110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺畅20天后可拿到新的房产证。

新房产证能够设定口令，房地产机构会告知你一个初始口令，之后可自行更改。房产离婚后过户概念：关于现已停止婚姻联系的二人，要在此刻房产过户，就需求处理析产注册。析产注册首要适用于离婚析产，即离婚析产是夫妻两边因离婚后互相就个人对房子所占的比例进行改动的一种注册手续。这与房产婚内过户有着本质上的差异。

房产离婚后过户所需证件：房子借贷未到期：收效后《离婚协议》)或法院《裁定》中有关房产归属的条款、《离婚证》、两边身份证、原按结借贷相关手续。房子借贷已还清的：只需房地产现有者持收效后《离婚协议》)或法院《裁定》、《离婚证》、《身份证》、和原房子权证到当地房地产处理部分处理产权改动手续。

婚姻房产过户费用

房产婚内过户手续费：因为其实质是一种房产赠与，因而无需过户费，明细如下：公证费、工本费、注册费。公证费+工本费+注册费=500—800元。离婚房子过户手续费：注册费80元、销售转手续费按产价百分之二、工本费20元。假如以赠与办法过户，是没有营业税的，但因为赠与是被以为无偿受赠的行为，所以需求受赠人交纳个人所得税，一起还需求契税和赠与公证费，这些费用要远远高于销售过户的税费。不过，关于赠与的房产，银行一般会确定受赠方免费承受赠与的行为，没有实践销售产生，因而受赠房子不能处理按揭贷款。

去处理过户手续需求原房主夫妻两边参与：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(独身的需求独身证明)买的人只需带上身份证就能够请求房子拥有权改动注册，应当提交下列资料：(一)注册请求书;(二)请求人身份证明;(三)房子拥有权证书或许房地产权证书;(四)证明房子拥有权出现改动的资料;(五)其他必要资料。以上两点比较可得，离婚房子过户手续费更低一些，可是仍需求依照具体状况进行剖析。

小编上面为大家整理了婚姻房产过户怎么办的相关知识，大家对于婚姻房产过户怎么办应该更清楚了吧

很多情侣赶在年前把婚给结了，结婚之后，别忘了把房产过户给对方。房产过户可以发生在买卖双方之间，也可以发生在父母与子女之间，更可以发生在夫妻之间。婚姻登记在房屋过户之前是半套产权过户，婚姻登记之后过户房产，是申请共有产权登记。不同情况下，夫妻该如何办理过户

      夫妻过户分两种情况:

      1、婚姻关系存续期间(结婚登记之后)办理过户，也被叫为房产变更。

      夫妻房产变更，可以在婚姻存续期间直接添加配偶姓名，购房者/房主夫妻只需要携带结婚证、房屋两证(房产证和土地证)、身份证到房产交易中心“变更登记”窗口进行办理。

      另外，还需要携带买房时的契税完税或减免税凭证，房产平面图两份，夫妻双方共有房屋的协议和更名申请(原件)。需要注意的是，虽然夫妻房产过户不收取税费看，但是还是要收取办理房产证或者不动产权登记的相关手续费。

      2、非婚姻存续期(结婚登记你之前的准夫妻)办理房产赠与过户。

      非婚姻关系存续期不能直接过户，只能一赠与的方式进行过户，同样要到房产中心进行过户办理，但是在此期间，需要缴纳房产过户费用(按赠与过户缴纳比例收取)。

      准夫妻赠与过户手续办理包括:签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程;

      准夫妻房产赠与过户所需要的费用:个人所得税1%(房屋满五年且是唯一住房免征)，营业税(房屋满两年且是唯一住房免征)，契税3%，贴花5元/套，评估费以及其他过户手续费用。需要注意的是各地的公证费的交付标准都不同，正常情况下，公证费是房价的2%。

      夫妻买房应注意以下事项:

      1、如果是在单位购买的私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;

      2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

      3、如果夫妻双方不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;

      4、所购房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

      5、若有共有权人需其他共有人出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

      6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

      房产过户的事情马虎不得，夫妻如果对房产过户有任何疑问，可以向房屋所在地的房地产管理部门进行询问，从而获得最准确的答复。