金税四期8月将重磅上线，公户转私、私户避税将被严查

金税四期8月将重磅上线，公户转私、私户避税将被严查

一、以下九种情况将被税务部门重点稽查：

1 现金交易额超5万

2 公转公超200万

3 私户转账金额过大（境内转账50万，境外转账超20万）

4 规模小但流水巨大

5 转入转出异常（分批转入，集中转出，现金额超过5万）

6 资金流向与经营无关

7 公户私户频繁互转

8 频繁开销户

9 闲置账户大量交易

其中：公转公超200万、私户境内境外转账金额过大、公户私户频繁互转三种情况较为明显，将收到税务部门的重点稽查和严厉打击！

这7种避税方法查到必罚！

一、买发票， 且买发票属于虚开发票，搞不好还会背上刑事责任；

二、对开发票、环开发票

三、故意用现金/个人卡发工资

四、用现金收支货款

五、到处找发票抵税

六、大量员工个税零申报

七、代缴社保

这些一旦被查，不但涉嫌偷税，还涉嫌骗保，那时候不仅仅是罚款那么简单了，还会面临刑事处罚。

老板永远要记住：公司的钱 老板的钱，如果要用，就需要理由。比如

智慧的老板都会成立这3家公司来节税！

1、首先成立一家家族公司，家族公司什么业务都不做，只做资金池控股下面公司，里面只有你和你的孩子。千万不能和老婆，因为夫妻财产共同所有制，那天分开了，股权也是要被分割。而有限公司分红给家族公司免交20%个税，再用家族公司去投资其他产业，买你加需要的东西。

2、其次成立一家有限公司，做业务赚钱；

3、最后成立一家个人独资企业。

作用：

1从交易模式入手，并以真实业务为基础，通过选择低税负地区注册 公司来降低总体税负的方式操作，这种方式其实就是税收筹划。

2、个人独资企业的个人生产经营所得税享受的是核定征收，核定税率05%-21%，综合税率不超过52%。完税后老板可以直接提现到私人卡。

家族公司用来投资花钱，有限公司用来做业务赚钱，个人独资企业用来藏私房钱。

且老板也可以把楼下那几辆破二手车转给公司，立马可以从公账划钱且不用交税，因为个人将二手车交易给公司，售价低于原价的免税，另外，车子的折旧费、保养费、油费、过路费都算公司的，还可以税前抵扣。这样操作以后，老板不会有任何损失，而且公司的钱也可以放心拿到自己的口袋。

很多老板都面临同样的问题与痛点。因为不懂财务，连公司赚没赚钱，都不知道；总感觉公司哪里出了问题，但又说不清问题出在哪个环节；不仅不知道问题出在哪里，就连公司来年应该怎么规划，也只能拍脑袋。

老板不是财务，但一定要懂财务，很多老板觉得读书无用，其实你正在为自己的无知默默交学费，不但多交税，严重的甚至违规罚款，有句话说的好：中国的老板不是在监狱，就是在去监狱的路上，你又是哪一种呢？

1如何办理假离婚和假结婚

“离婚避税”被网友称为最牛、最损、最有效的避税招数，此招通过离婚、结婚来实现：第一步，买卖双方夫妻离婚；第二步，卖方房主与买方异性结婚，房产证加上对方名字，然后再离婚，房屋归属买方异性；第三步，买卖双方夫妻各自复婚。

“这是最不靠谱的避税方式，其中的风险太大。”我国法律规定结婚、离婚自由，如“另一半”不信守诺言，离婚后不愿复婚，将造成不可挽回的后果。

“离婚协议清楚写明房产归属，离婚证具有法律效力，一旦弄假成真，将落得人财两空。”。

2假结婚离婚有什么后果

首先假结婚离婚分两种情形，一种的依法办理的结婚、离婚手续，但双方心理上都没有结婚、离婚的想法；一种是没有依法办理相关手续，但通过谎言、或伪造文件的方式误导他人。

就第一种情况而言，法律上不存在“假”的结婚和离婚，只要双方办理的相应的法律手续，夫妻关系即时宣告成立和解除。所以《婚姻法》规定的权利义务关系就对双方产生效力。

一方不得以“假结婚”或者“假离婚”为由，要求撤销婚姻关系或者恢复婚姻关系。 当事人要承担因为“假结婚”或者“假离婚”而产生的损失和风险。

就第二种情况而言，如果一方伪造结婚、离婚证件的，可能涉嫌伪造国家机关证件罪，将受到行政处罚或者刑事处罚。 若涉及其他刑事责任的，如诈骗等，也要受到相应的处罚。

如果以虚假的婚姻状况获得利益的，对方有权要求赔偿。违反相关惩罚性规定的（前提是该规定必须合法），要按照规定赔偿。

3结婚假离婚有什么影响

孙文军与邻村女青年小梅经人介绍认识，恋爱期间感情很好，1978年两人喜结良缘，婚后双方的感情十分融洽，生有一男一女。1986年孙文军到外地做生意发了财。孙文军谎称自已未婚，并与小红谈起了恋爱。1990年，当小梅发现丈夫另有新欢时，多次劝告无效。此时，孙文军为达到与新欢结合的目的，欺骗小梅说：“我与小红的事大家都知道。小红现在已经怀孕了，她说我如果不与她结婚，她就告我 罪。看在我们多年夫妻的份上，救我一把吧。咱们先协议离婚，等以后我再想办法与你复婚。”小梅信以为真，为了丈夫的未来，答应与丈夫协议离婚。协议时丈夫只承担一个孩子的抚养费。小梅与孙文军到市民政部门办理了协议离婚的手续。此后，善良的小梅一直等着丈夫复婚，一年过去了，孙文军再也未回到这个家庭。急于复婚的小梅找到了孙文军，孙文军一反常态，否认与小梅的离婚是假离婚，并告之与小红已结婚并且生有一个男孩。此时小梅知道自已受到了欺骗，于是向原婚姻登记机关申请要求宣告其离婚无效。

问题：该案应该如何处理？

答：本案涉及假离婚的问题。假离婚是婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，双方暂时离婚，等目的达到后再复婚的行为。假离婚主要有两种：一是在婚姻登记机关进行假离婚登记，二是在人民法院达成假离婚调解协议。

对于在婚姻登记机关进行的离婚登记而引发的民事纠纷，人民法院不予受理，应当由当事人向原婚姻登记机关申请解决。只有在原婚姻登记机关重新处理撤销了离婚登记收回离婚证之后，人民法院才受理当事人提出的离婚诉讼。根据《婚姻登记管理条例》规定，申请婚姻登记的当事人，应当如实向婚姻登记机关提供有关证明，不得隐瞒真实情况。对当事人弄虚作假、串通，共同欺骗婚姻登记机关，骗取离婚登记的，根据条例规定，婚姻登记管理机关应当撤销离婚登记并宣告其解除婚姻关系无效，收回离婚证并对当事人处以200元以下罚款。如果一方当事人持离婚证与他人结婚，应在单位给予党纪、政纪处分，触犯刑法的，应依法追究其刑事责任；如果当事人双方均已再婚，一方或双方要求原婚姻登记机关撤销离婚登记的，婚姻登记机关经查明后可宣布其离婚无效和收回离婚证；对于在人民法院达成假离婚调解协议的，调解书送达后，一方当事人持调解书与他人另行结婚，应承认其婚姻有效，因此，一方要求复婚后，应驳回其复婚请求。如果双方当事人均另行结婚，一方反悔的，人民法院可按照审判监督程序处理。

对本案的处理，婚姻登记机关存在三种不同的意见：

第一种意见认为，小梅与孙文军合谋搞假离婚，视法律为儿戏，弄假成真，现孙文军又与他人结婚，离婚与结婚都已办理了法律手续，小梅应承担后果，婚姻登记机关不予处理。

第二种意见认为，孙文军用欺骗手段，使小梅与其离婚，因此婚姻登记机关宣告离婚协议无效，恢复与孙文军的婚姻关系。

第三种意见认为，尽管孙文军欺骗小梅而离婚，但他与小红的结婚是双方自愿的，在一定程度上是合法的，不能采取简单的方式处理这一问题。如果对孙文军进行批评教育，并对小红揭开事实真相后，孙文军和小红都同意离婚，可到原结婚登记机关依法解除现在的婚姻关系；如果双方不同意离婚，则应承认其婚姻登记的法律效力。但应经审判监督程序纠正原调解协议的不合理部分。

婚姻登记机关最后采取了第三种意见。经查明小红并不知道孙文军通过欺骗的手段与小梅假离婚，现有一个两个月的孩子，不同意离婚。婚姻登记机关在对孙文军批评教育的同时，说服小梅正视现实，放弃了复婚的要求。对原调解协议作了更改，按法律规定孙文军承担了两个小孩的抚养费至孩子能够独立生活为止。

4为了买房假结婚假离婚 潜在的风险都有哪些

、伪造证件属违法行为

如果是伪造结婚证购房的，那么，伪造证件的行为是违法行为。

2、房产分割风险

为买房假结婚，那么房子属于“假夫妻”婚后共同财产，婚后财产就涉及到房产的分割。一般来说，假结婚买房，双方都会签署相关的财产分割协议。

但如果该协议约定不规范也容易造成无效，比如有些人约定如果双方离婚的，房屋归某某方，如果终双方没有协议离婚而是诉讼离婚的，这个约定就会被法院认定为无效约定。

3、法院判决的风险

到底是真结婚还是假结婚，很难判断。但两人领了结婚证，从法律上来看，就是真的结婚了。一旦发生纠纷，涉及到房产的分配，法院在处理类似纠纷时就只能是按照双方真结婚来处理。

4、结婚容易离婚难

离婚有两种方式，协议离婚和诉讼离婚，协议离婚双方协商一致离婚当然没有什么问题，但是如果届时一方出于某种原因不愿离婚，而必须要诉讼离婚的话，就比较麻烦了。如果你是假结婚为买房，然后真结婚，这假结婚的婚离不成，还能真结婚吗？

5、为假结婚而假离婚 风险更大

有些是夫妻两人没有买房资格，因此假离婚，再由夫妻中的一方与具有买房资格的人假结婚。这假离婚和假结婚风险都很大，假离婚可能弄假成真，复婚后，原本属于夫妻共同财产的房子，变成了一方的婚前财产。而假结婚，也存在各种不确定性的因素，弄不好，还会影响夫妻感情。

另外，假结婚后还得离婚，个人就属于离异状态。一个从未结婚的人，因为假结婚而离异，总归是不太好的。总而言之，假结婚有风险，个人要谨慎。

5假结婚离婚对双方会有什么影响

假离婚的法律风险是很大的，因为假离婚的实质是为了逃避法律责任，在此过程中当事人很可能通过制作各种虚假协议或者对自己的财产进行虚假申报，不仅损害债权人、受害人的合法权益，更是对国家社会经济秩序造成不应有的伤害。一旦被查处，轻则赔偿损失，重则被追究刑事责任。

同时，其实没有所谓的假离婚，法律上是真离婚，在夫妻双方看来是"假离婚"，但从法律上看，在夫妻双方办理了离婚登记手续或者离婚裁判文书生效后，原夫妻双方不再是一个家庭，而是变为两个独立的家庭。

6假离婚有什么后果

虚假离婚虽然履行了离婚的程序，但欠缺离婚的条件。

因此，对于虚假离婚的效力应当区分以下两种情形： 1、虚假离婚当事人均未与第三人结婚的，其离婚可以被宣告无效。 现行的《婚姻法》和《婚姻登记条例》，为最大限度保障婚姻自由，尊重当事人人身自由及隐私，在行政程序上已取消对虚假离婚的处罚，婚姻登记机关也不再对虚假离婚登记行使撤销权。

因此，通过婚姻登记机关办理的虚假离婚，无法获得婚姻关系上的救济，所产生的后果应由当事人承担。 2、虚假离婚当事人一方或者双方已经与第三人结婚的，应承认其再婚有效，此时虚假离婚当事人请求宣告虚假离婚无效的请求权消灭，原虚假离婚确定的发生法律效力。

问题一：怎样合理避税 企业合理避税一直是每个会计人员都要面对的问题，没有老板愿意多交税，但是又不得不交税，因此，如何合理避税是每个会计人员都需要探讨的命题。

(一)模拟评税试一试

税务机关实行纳税评估，企业应该按税务机关的评税方法自行评估，以便及时发现问题，做好应对准备。下面以增值税为例说明。

税务机关对增值税从四个方面进行评估。

税负率：将税负率与预警值对比。

增加值税负率：用(工资 利润 折旧 税金)增值税税率，将得到的结果与企业实际应缴纳的增值税对比，以发现是否少缴增值税。

进项控制额：企业进项最大抵扣额=(销售成本 存货本年增加 应付本年减少)主要进货的税率 运费7%，如果企业抵扣大于上述值，暗示可能进项有问题。

投入产出率：用投入原料除以材料消耗定额，测算处可以生产的成品，对算出企业收入，并与报表对比。

企业运用以上指标分析，如果发现异常，就应及时分析原因。

(二)存款少可迟缴税

企业申报以后就应该及时缴税，但如果由于存款少可以申请迟缴。存款少到什么情况可以迟缴税可动用的银行存款不足以支付当期工资，或者支付工资以后不足以支付应交税金。

注意可动用的银行存款不包括企业不能支付的公积金存款，国家指定用途的存款，各项专用存款。

当期工资是企业根据工资制度计算出的应付工资。

如果出现以上情况，企业应及时申请，办理延期缴纳税款的手续。

(三)没有生意也申报

企业纳税申报是一项义务，不论企业是否有税要交。企业可能因为各种原因没有税款要缴纳，例如企业处于筹建期间;企业处于免税期间;企业处于清算期间;清算还没有结束;企业由于经营不理想，没有纳税收入或者收益。这些情况下，企业可能没有税款要缴纳，但都要按时纳税申报，没有应纳税税款的申报就是所谓的零申报。零申报只是一个简单的程序。一项简单的手续，如果不办理，税务机关可以每次处以罚款2000元。

(四)视同销售莫乱套

视同销售就是实际不是销售也要按销售纳税，没有销售也纳税无疑会增加企业的税收负担。应该视同销售也纳税无疑会增加企业的税收负担。应该视同销售不缴税是违规，不应该视同销售也当成销售就会缴冤枉税。

有一家酒店，老总平时接待客人都安排在自家酒店用餐，内部签招待费，基本上每个月都有几单，一年累计起来有十多万。会计师事务所来审计，要求将这十多万视同销售，缴纳营业税。

在营业税法规里，没有在自家酒店吃饭消费要视同销售缴营业税的规定。企业依从会计师事务所的谬论，又会多缴冤枉税了。

视同销售千万别乱用。

(五)看损耗是否正常

企业生产过程中存在各种损耗，投进的原料一部分损耗了，一部分形成产品。在增值税里，正常损耗的进项可以抵扣，非正常损失的进项不能抵扣，要转出。因此，正常划分正常损耗和非正常损耗对企业纳税非常重要。

一家化工厂，因为天气炎热，原料挥发了一部分，盘点造成损失。税务管理员认为是自然灾害造成，属于非正常损失。这也是一宗冤案。天气炎热还没有达到自然灾害的程度，怎么能说是非正常损失对税务规定不熟悉的人又会付出代价。

(六)各行各业有特例

税务法规有一般的规定，也有针对特殊情况，各个行业的特殊规定。如果对自身行业的特殊规定不了解，企业也会蒙受损失。

一家报社，卖报纸缴增值税，收广告费缴营业税。因此印刷报纸获取的进项要分为两部分，一部分可以抵扣，一部分不能抵扣。怎么分？税务局答复：按增值税暂行条例实施细则的第23条规定：按收入百分比划分。可怜的报社，卖报纸收入少，广告费收入高，因此，进项基本不能抵扣。其实税务有规>>

问题二：小规模纳税企业如何合理避税？ 看你想要减少哪方面的税了。

企业所得税：

1、在日常的工作生活中多积累一些费用票，比如的票、文具发票、洗涤用品、复印纸、墨盒等电脑耗材等各种费用发票。尽量回避饭费、礼品这类不能全额抵税的费用。另外对于企业正常的费用支出有许多是没有正式发票的，只有一张收据，这样的费用支出要尽量减少。2、工资，可以按照当地企业所得税的计税标准编制工资表，当然要比实际支付工资高（若超出个所税的标准还要缴纳个所税）。另外领取工资的人员最好是具有退休证的返聘人员，这样可以少按人数缴纳残疾人保障金（约按职工人数减退休返聘人数400元左右）。增值税

1、在销货时，可以针对收现和不要正式发票的业务采取回避态度，计入往来账，或也可不入账处理。2、在进货时，对于没有正式发票的进货，即使买票也要资金的支出有配套的发票，这样做可以增大成本，减少毛利。以上只是一些简单的避税方法。

问题三：公司如何合理避税 一、转移股利收入，挂往来账

总裁学习网分享，投资企业收到被投资企业发放的股利，应作为投资收益下账。有的企业为了截留分得的股利，将股利不作投资收益处理，而计入其他“应付账款”。

如：1993年1月1日，A公司购入B公司面值为100元的普通股15000股，另支付手续费8000元。年终收到分得的股利65000元。A公司将取得的股利直接挂入“其他应付款”中以备以后挪用。

二、转移罚没收入，不作利润处理

企业在经济交往中，收取的赔款、罚金、滞纳金等各种罚没收入均应计入“营业外收入”账户，有的企业为了将罚没收入挪作他用，便虚挂往来账户。

如：企业向不履行合约单位收取罚没收入8万元，本应计入“营业外收入”，但企业却虚挂往来记入“其他应付款”。

三、虚列收入，调整利润

企业财务人员受上级领导指示，对已实现的收入不按现行财务会计制度的规定进行账务处理。企业***为了私利，授意会计人员虚增利润，造成企业虚盈实亏;有的企业谋求团体利益，虚增、虚减、转移或截留利润;有些效益较好的企业为了偷逃税款，对已实现的收入不作销售处理：一是虚挂往来;二是不入账或跨期入账，既逃交了税金，又达到隐匿利润的目的。

如：某企业领导对市场看好，产品畅销，效益较好。企业领导为了控制利润增长幅度，指使财务人员将本年300万销售收入不入账，500万销售收入虚挂往来。使企业利润虚减了200万元(令相应的销售成本计600万元)，从而偷漏了所得税和增值税。

四、出售股票收益，用于职工福利

出售股票取得的高于股票账面价值的数额，应作为投资收益处理。有的企业为了弥补职工福利费的不足，便转作职工福利费，以致于将出售股票收益予以截留。

如：某企业由于职工医疗费和其他福利费支出数额较大，企业有一种潜在的困难，故企业领导者授意财务人员，将出售股票收益20万元，直接记入了“其他应付款”账户，然后“其他应付款”账户转入“应付福利费”账户，而不通过“投资收益”来处理。这样企业既虚减了利润，同时又逃交了应交纳的所得税。

五、截留联营利润，发放职工奖金

企业私心过重，与联营单位协商后，将从联营单位应分得的利润隐匿在联营单位。同时授意联营单位将联营利润由“应付账户”直接转入“其他应付款”账户。以后，该投资单位根据需要将应分得的联营利润直接从联营单位提现，放入“小金库”以备用于职工超税定额的工资及奖金。

六、隐藏联营投资利润，直接转 营投资

现行制度规定，联营投资利润实行“先分后税”的原则，对外投资的企业分得联营利润后，应作为投资收益下账，依法交纳所得税。但有的企业为了偷逃所得税，将应从联营单位分得的联营利润，直接作增加联营投资的处理，而不作投资收益入账。

如：某企业为了偷逃所得税，将从联营企业分得的利润，直接追加了投资。双方协定，该企业从联营企业分得的联营利润直接从联营企业的“应付利润”转作联营投资，即：借记：应付利润，贷：实收资本。

七、转移营业收入，计入营业外收入

营业收入是指企业取得的与企业生产经营活动有直接关系的各种收入，而营业外收入是指企业取得与企业生产经营活动无直接联系的各种收入。营业外收入不属经营性收入，不交纳销售税金。而经营收入却应交纳销项税金。有的企业为了少交税金，故意将营业收入转入营业外收入进行核算。 如：某企业销售一批货物，售价200万元，成本120万元。双方结算后，企业本应作为收入入账，同时期末结转产品销售成本，并按规定交纳产品的销项税金及附加。但企业为了少交税金直接将收入200万元转入了营业外>>

问题四：一般纳税人企业怎样才能合理避税？ 避税是指纳税人在法律允许的范围内，采取一定的形式，方法和手段，避免或者减轻税赋的行为。大体上有三种形式：合法型、非违法型、形式合法而内容不合法。

具体采用的手法有以下几种：

一、转让定价：通过关联企业，达到整体最大限度的逃避纳税义务。对产品、劳务的交易不按市场价格进行，在税率高地区采用高进低出，在低税率地区采用低进高出，以达到整体的避税。在跨国企业中甚至还存在开票公司这种形式。

二、企业存货计价避税：利用企业内部具体的核算方法和存货的市场价格变动，采用高转成本，低转利润的办法。

三、折旧：采用税法允许而对企业有利的折旧方法。

四、资产摊销法：对无形资产、递延资产、低值易耗品、包装物、材料的摊销尽可能保持成本最大化，税前利润最小化。

五、筹资租赁法：以支付租金的方法降低企业利润和税基。

六、信托手段：通过在税收优惠地区设置信托机构，让非优惠地区的财产挂靠在优惠地区的信托机构名下，利用税收优惠政策避税。

七、挂靠避税：例如挂靠在科研、福利、教育、老少边穷地区。

2，在实践中，有几种典型的避税方法可供参考：

1)、综合利用避税法。即企业通过综合利用“三废”开发产品从而享受减免税待遇。综合利用减免税的范围：

一是企业在产品设计规定之外，利用废弃资源回收的各种产品；

二是废渣的综合利用，利用工矿企业采矿废石、选矿尾矿、碎屑、粉尘、粉末、污泥和各种废渣生产的产品；

三是废液的利用，利用工矿企业生产排放的废水、废酸液、废碱液、废油和其他废液生产的产品；

四是废气的综合利用，利用工矿企业加工过程中排放的烟气、转炉铁合金炉回收的可燃气、焦炉气、高炉放散气等生产的产品；

五是利用矿治企业余热、余压和低热值燃料生产的热力和动力；

六是利用盐田水域或电厂热水发展养殖所生产的产品；

七是利用林木采伐，造林截头和加工剩余物生产的产品。

企业采用综合利用避税法，应具备两个前提：

一是使自己的产品属于减免税范围，并且得到有关方面认可；

二是避税成本不是太大。否则，如果一个企业本不是综合利用型企业，为了获得减免税好处，不惜改变生产形式和生产内容，将会导致更大的损失。

2)、出口退税避税法。即利用中国税法规定的出口退税政策进行避税的方法。中国税法规定，对报关离境的出口产品，除国家规定不能退税的产品外，一律退还已征的增值税和消费税。出口退税的产品，按照国家统一核定的退税税率计算退税。

企业采用出口退税避税法，一定要熟悉有关退税范围及退税计算方法，努力使本企业出口符合合理退税的要求。至于有的企业伙同税务人员或海关人员骗取“出口退税”的做法，是不可取的。

3)、成本费用避税法

成本费用避税法是通过对企业成本费用项目的组合与核算，使其达到一个最佳值，以实现少纳税或不纳税的避税方法。采用成本费用避税法的前提，是在 税法、财务会计制度及财务规定的范围内，运用成本费用值的最佳组合来实现最大限度地抵销利润，扩大成本计算。可见，在合法范围内运用一些技巧，是成本费用避税法的基本特征。

问题五：企业的个人所得税怎样合理避税 目前常见的办法有以下几种：

（1）将工资发放尽量安排在允许税前扣除额从下；

（2）提高职工福利水平，降低名义收入;

（3）可采取推迟或提前的方法，将各月工资收入大致拉平；

（4）纳税人通过尽可能长的时间内分期领取劳动报酬。

其中：提高职工福利水平，降低名义收入的方法主要有：

（1）企业提供住所，是个人所得税合理避税的有效方法；

（2）企业提供假期旅游津贴；

（3）购买保险公司的理财险；

（4）部分计入工资单，其余工资采取用发票报销的方式；

（5）多向税务部门争取福利金比例，多走福利；

（6）以实物形式发放；

（7）多缴公积金（但是同样企业也面临多缴）

（8）企业提供员工福利设施。 如：①企业提供免费午餐、或企业直接支付搭伙管理费； ②企业提供和安排免费医疗福利； ③使用企业提供的住宅设备； ④企业提供交通工具； ⑤企业为职工子女成立教育基金，提供奖学金给职工子女等

问题六：公司业务提成怎样合理避税 还钉一个办法，公司可以和员工签订一个私车公用协议，以车辆租费的名义支付提成。为了更真实，最好是不要出现员工名字，可以由配偶代签

问题七：创业初期的小公司，应该怎样合理避税 你好。你的朋友是被别人骗了。个体户和公司都属于企业，但是有着本质的区别。所以，缴税方式也很不一样。个体户是缴纳定额税的，就是说，开不开发票都需要缴税，但每月开多开少缴税金额都一样！不过每月有开票最高额的限制，不能超过！公司是按照发票额缴税的，也就是说，开发票就要俺比例缴税，不开发票就不需要缴税！所以，你朋友如果是0申报，那么每月都没缴税。

但是如果你开了发票，就要俺比例缴税：3%的营业税、02%左右的附加税、个人所得税根据国家规定缴 但是财务一般会做平，你说的25%是企业所得税，而且是利润乘以25%

也就是说 只要进货发票和工资做的足够多，可以做多成本做平利润。如果做平利润，那么利润为0，利润乘以25%也是0，就不用交！

所以，没你想的那么恐怖，如果是小企业，注册公司可能比个体户还核算些，如果0申报，可能一份税不用交！

但是，必需有专业财务帮你做！每月开不开票都要申报，不开发票就0申报。如果你没有财务，可以找我们为您服务，二百元每月即可。帮您合法避税，降低成本！教您专业知识！

问题八：一般纳税人企业，如何合理避税？ 要合理避税，需要一个了解国税、地税以及当地优惠税收政策的会计。 1、增值税：一般纳税人企业要合理避税：首先需要不是公司采购进来的原材料及相关商品的供应商都必须是具有开具增值税专用发票的一般纳税人（在同等价格下：小规模纳税人税率只有3%，与一般纳税人17%，相差14%。），然后，对于公司的销售可以适当进行变通，降低公司的应税销售额。另外，针对当地的优惠税收政策，进行公司经营扩各方面的调整，以求达到优惠税收政策要求的条件，进行避税。 2、企业所得税：首先，根据公司情况对坏账、各项资产减值准备等按税务法规定范围进行计提，增加税前可扣除费用；然后，对各项费用有税前扣除比例的，则根据费用的具体进况进行分流，纳入符合税前扣除范畴，比如：员工的聚餐费以及员工出差的餐费则可以做好记录，从业务招待费中分离出来。（税务部门一般将餐费归入业务招待费，按比例扣除后现进行纳说调整）。销售成本的结转：往往一定的商品均有一定的损耗，将合理的行业损耗记入成本，增加销售成本。 如满意，请采纳。

问题九：小微企业如何合理避税？？？ 少做业务招待费，费用以差旅费，办公费，为主，可以多开人员工资（控制在3500以下）

所得税可以减按10%征收

增值税，有进项来了，再按税负合理开具销售发票

把销售控制在月收入3万以内，如果是整的比较大的销售额，和客户沟通，打散开来，开票，每月开3万以内，不过收款的话会有影响

问题十：怎样解决企业合理避税存在的问题 浅谈企业合理避税的策略与技巧 随着市场经济的蓬勃发展，利润最大化成为企业竟相追逐的目标， 如何降低税务成本， 合法规避各项税负成为摆在企业面前的一个重要课题。在遵守税法、 依法纳税 的前提下，企业如何通过税收筹划降低成本增加效益。 为了做到这一点，必须了解我国税收制度和国际税收方面的知识， 必须精通合理的避税方法。 1．合理避税产生的必要性与可能性 11合理避税产生的必要性 市场经济条件下，合理避税是纳税人的必然选择。 市场经济的特征之一就是竞争。 企业要在激烈的市场竞争中立于不败之地， 必然对企业的生产经营进行全方位、多 层次的运筹，其中国家与企业之间的利润分配关系， 既是国家要依法征税，企业要依法纳税， 又是企业经营筹划的重点之一。 随着我国改革开放的不断深入，企业自 的日益扩大， 企业在逐渐成为独立核算、自主经营、自负盈亏的过程中， 自我意识、主体利益观念日益强烈。由于税收具 有无偿性的特点，税款支付是资金的净流出， 企业的税后利润与税额互为增减。因而，无论纳税多么正当合理， 怎样取之于民，用之于民，对企业来讲毕竟是既 得利益的一种丧失。 如何在不违法而又充分利用税收的各种优惠政策条件下， 预先调整企业的经营行为， 以达到合法的节约税负支出对企业的生产经营成果影响举足 轻重，成为现代企业面临的紧迫课题。 12合理避税产生的可能性 现代企业税收筹划是通过对企业经营、 投资和理财活动的事先筹划和安排，选择能降低企业税负、 获取最大税收利益的经济行为，这需要税收制度能够为企业进行税 收筹划提供选择空间。1994年税收制度改革以后， 我国税收制度日趋完善，为了体现产业政策、 充分发挥税收杠杆对市场经济的宏观调控职能，国家在已经颁布 的税收实体法中不同程度上规定了不同经济行为的税收差别待遇， 即规定了不同经济行为的税种差别、税率差别和优惠政策差别， 同时在税收程序法中也为企业进行 税收筹划作了肯定，企业进行税收筹划的空间已形成。 市场经济条件下，企业行为自主化，利益独立化， 权利意识得到空前强化。企业对经济利益的追求可以说是一种本能， 具有明显的排他性和为己的特征，最大限度地 维护自己的利益是十分正常的。从税收法律关系的角度看， 权利主体双方应是对等的，不能只对一方保护， 而对另一方不予保护。对企业来说，在税款交纳过程中， 依法纳税是其应尽的义务， 而通过合法途径进行税收筹划以达到减轻税负的目的， 维护自身的资产、收益，亦是其应当享有的最重要、最正当的权利。 2．合理避税的路径选择 21合理利用税收政策，规避相关税金 税收优惠是指为了对某些征税对象和纳税人给予照顾或鼓励而采取的 减轻或免除税负的措施。它是国家为了扶持某些特定地区、行业、 企业或业务的发展，或者为了 减轻某些具有实际困难的纳税人的税负， 而在税法中进行的某些特殊规定。 税收优惠政策就是指对某些特定纳税人和征税对象给予鼓励和照顾的 各种规定。 211利用减免税优惠进行避税 目前，国家在消费税、增值税、营业税、所得税等几个主要税种中， 制定了近百项减免税优惠，体现了国家的产业政策和税收导向。 为了减轻税收负担，一些企业采取虚亏实盈策略， 利用困难性减免税的政策，以达到享受税收减免的目的。 还有一些企业通过转移经营业务给关联企业的手法， 转移收入和利润，造成本企业微利或亏损， 然后通过困难性减免达到避税的目的。 212 利用税收优惠的多、杂进行避税 我国税收优惠按地区>>

高利润行业避税问题。高利润行业不仅企业所得税税负高，相应增值税及附加税可能税负也很高。下面从税收筹划的角度回答这个问题，税收筹划总体上讲，有以下三个方面的途径:

一、税基的筹划 。它是指纳税人通过减少税基（如减少收入、增加成本费用、增加扣除项目等）来减轻税收负担甚至免除纳税义务。税基是计税的基数， 在适用用税率一定的条件下，税基越小相应的应纳税额也会越小，所负有纳税义务也就越轻。比如享受企业研发费加计扣除政策。比如增值税根据企业情况符合差额征税的企业可能选择差额征税更有利等。这些都是通过减少税基减轻税负。

二、税率的筹划。 税率筹划是指纳税人通过降低使用税率的方式来减轻纳税负担。税率是决定纳税人税负高低的主要因素之一，并且各税种的税率也存在很大的差异。纳税人虽然不能改变计税的税率，但不同税种往往是以课税对象或纳税人不同而划分的，这就为纳税筹划提供了机会。即使在适用税率已经确定的情况下，适用税率也会因税基的不同而发生相应的变化（比如小微企业所得税优惠政策，目前应纳税所得额在100万元以下的实际所得税率10%），纳税人可以通过税基的筹划，调整其适用税率，从而降低税收负担，以达到合法税务筹划减轻税负的目的。

在税率筹划上，争取享受企业所得税优惠税率政策是常见的税率筹划路径。一是如西部地区鼓励类产业，可以享受15%的税率或减征免征政策。二是享受国家鼓励和支持的企业行业优惠税率。如高新技术企业、软件企业、小微企业、集成电路企业等。

再比如增值税一般纳税人符合简易征收条件的，可能选择简易征收率，增值税税负更轻一点等。

三、税收递延的筹划。 在税基、税率都无法改变的情况下，通过筹划实现税款的合法递延，通过合法的会计核算方式和经营模式选择，让需要缴纳的税款尽可能推迟到以后期间缴纳，充分利用货币资金的时间价值。

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企业利润太高？你要弄清楚为什么企业利润高？

希望能帮到企业，合规要从源头开始，关注业务本质

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你说的这个高利润的行业是怎么样合理避税，可以这么说，各行各业如果要合理避税其实原理都是一样的，只要把握住原理，你就可以做到合理避税！

一、增值税的优化

了解自己企业的业务，通过细分业务，独立核算，从而达到增税税合理降低，举个案例，比如我在物流企业，物流企业的经营范围有运输及搬运装卸业务，那么你就把运输业务和搬运装卸业务区分开来，分开核算，单独纳税，也可以直接成立运输公司，和搬运装卸公司，运输公司专门为搬运装卸公司服务，从而达到税负降低。因为运输业增值税为10%，搬运装卸业务（物流辅助业务）为6%，通过这样就可以降低增值税；

二、所得税的优化

所得税是你的收入扣除你的支出所产生的利润而缴纳的税，所得税优化，你可以寻找相关的所得税优化政策，必须有西部大开发的又会政策，开办企业就会有优惠政策，你这个时候就需要去政府招商网或者相关税务网站去了解；

三、避税需合理，不能打法律的擦边球，一定要守法

每个公司所在的行业都是不同的，经营的项目也是不一样的，所以在利润方面也会存在一定的区别。那么，公司利润高怎么避税。这成为了一些公司的烦恼。下面就和税点点聊聊公司利润高怎么避税，合理避税的方法。

公司利润高怎么避税

税务筹划是在法律法规容许的状况下，以合理合法的方式和方法超过经营者降低交纳税金的经济发展个人行为。税务筹划就是指根据对税务业务流程开展方案策划，制做一整套详细的缴税实际操作计划方案，进而超过避税的目地。

1、注册到“宝地”

因此在自由贸易区、沿海经济工业园区、自由贸易区和经济发展经开区所在地的老城区及其国家评定的国家高新技术区、保税区开设的生产制造、运营、服务化公司和从业高新 科技 开发设计的公司。

都可以享有很大水平的税收优惠政策。中小型企业在挑选项目投资地址时，能够有到达站挑选左右特殊地区从业项目投资和企业安全生产，进而具有大量的税收优惠政策。

2、公司利润高怎么避税-做管理费用文章

企业可提高坏账准备的提取比率，坏账准备金是要进管理费用的，这样就减少了当年的利润，就可以少交所得税。

公司能够尽可能减少折旧年限，那样折旧费额度提升，盈利降低，个人所得税少缴。另一个，选用的折旧方法不一样，记提的折旧费额相距挺大，最后也会危害到个人所得税额。

合理避税

3、用而不“费”

中小企业私营业主应考虑到如何对经营中所耗水、电、燃料费等进行分摊，家人生活费用、交通费用及各类杂支是否列入产品成本。

高利润如何避税？

咱们可以利用免征税优惠，当然这只是暂时的优惠活动。比如个人投资者买卖相关股票或者基金，从而获得了一些差价收入按照一个现在的税收规定，是不收取个人的所得税，所以类似的福利还是有许多种的，但是暂免征收的并不是特别多，大家一定要掌握好机会。这样会为我们的企业以及个人带来很大的利润，降低咱们的税负。

利用合理的优惠政策，如今咱们政府已经推出了很多优惠政策，包括一些特定的地区以及行业或者企业，这些都会有一些扶持发展的方式。会给纳税人一些特殊的政策，这也是咱们生活当中比较常见的一些方式，比如相应的减少税费以及各种方式都可以为我们公司减少不少税赋。一定要合理的运用这些优惠政策才可以，这样才能对我们企业迎来一些利益，同时参加咱们的企业竞争力。

1、增加支出，减少利润。

这个看起来虽然荒谬，但确实是企业一直以来运用的手段，粗暴简陋的如虚开发票，虚增人口，人为虚假增加成本，这样企业利润就会减少，企业所得税就会增加。 金税三期上线后，虚增人口和虚开发票这些手段风险太大，于是很多企业采取代开发票等真实发票开具的方式，虽然这样的点数有点高达8个点，但总归低于所得税的25个点，但这样同样存在隐患，因为这一笔钱总归要成本来接受，一旦暴雷，那就会牵连一串。利润高的企业最好不要这样避税，风险太大。

2、利用税收优惠政策，合理避税

国家最近两年的税务关键词就是减税降费，增值税再次下调，所得税和增值税对于小微企业优惠力度更大，对于高校企业和中小型 科技 企业的税务扶持。 小微企业所得税100W以内5%，100W-300W部分10%，高新企业所得税15%，而且高新企业允许10年亏损，都极大的减轻了中小企业和新生行业的税负负担，公司利润高可以这样合理避税 3、注册在税收洼地来减轻税负

国内一些经济开发区当地政府为了招商引资为了吸引企业到到底投资入驻

出台了一系列的税收奖励返还政策

注册到当地可以享受当地高额的财政奖励及税收扶持。

当月纳税，次月奖励到账，

以奖励的形式帮助企业达到合理节税避税的目的

最高可以返还地方留存部分90%；

增值税返税比例为地方财政留存部分：75%-90%；

企业所得税返税比例为地方财政留存部分：75%-90%；

个人所得税返税比例为地方财政留存部分：75%-90%；

经济开发区除了针对有限公司的高额返税以外

还可以注册成立个人独资企业

个人独资企业可以核定征收

不交企业所得税，分红税

综合税负低至：05%-316%。

（可以开具专票进行抵扣，由于是核定征收，开票以后不用考虑成本票问题）

这些地方性税收优惠政策不仅给企业提供良好的税收营商环境，

也为企业创造了税收筹划的便利。

4、合理转移利润

注册多个公司，来合理转移利润，把利润转移到税负最低的公司。

目前的个人独资企业+核定征收的方式，可以把综合税率控制在5%以内，而且合理合规，可以极大的让利润太高合法避税。

公司利润太高如何合理避税？请一定记住，合理合法，避税不是偷税漏税，而是在合法的基础上合理利用税收优惠政策减轻税负负担的。

《优捷税》 财税专注于园区招商，利用地方性税收奖励政策帮助企业合规节税避税

企业利润高，说明企业的经营好，交税也是应该的，但是如果想要少交税，最好的方式是向贫困地区迁移，国内很多贫困地区的财政收入太低，需要国家补助，为了减轻国家的负担，会给这些地方一些税收优惠政策，方便当地的经济发展，目前捷税宝合作的就有23个贫困地区政府，通过申请核定征收的方式降低税负；企业利润高，交的税多，但是所交的税对于发达地区起到的作用可以说是微乎其微，但是对于这些贫困地区就不一样了，可能当地的教师工资都是要依靠这些税，这也是为什么发达地区没有税收优惠的原因。

如果企业利润高可以选择用自己研发自主知识产权，然后评估作价，最后去税务局登记可以做摊销10-20年。一年省下不少的税收，这是正规避税。需要联络一7六00一00一五1

企业的利润高，说明贵公司经营有方。合理避税的方法当然有很多。当然要结合贵公司实际情况，公司发展规划，投资计划，融资状况，福利分配，职工培训，税务优惠条件，当地政府优惠政策，来合理筹划。

不违法，但是有很多问题，假离婚来逃避税务，实际上存在着很大的风险，如果直接伪造证明用于税务规避很有可能要承担相应的刑事责任。然而，即使是夫妻双方达成合意，假戏真做，五年的时间，往往会发生很多意外，因为是假离婚，双方在办理离婚手续时对财产分割不会做过多考虑。因此，离婚后，如果出现一方拒绝复婚，另一方很难维护自己的合法权益。而随着实践中越来越多假离婚导致后期诉讼的现象越来越多，国家也会对避税政策的规制越来越严格，对“假离婚”现象的打击也会越来越大。

法律依据:

《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》 个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。

《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》 第四条 个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。

合理避税的主要方法：

1、利用税收的差异性避税。

利用国与国之间、地区与地区之间税负差异避税，如经济特区，经济技术开发区等等；利用行业税负差异避税，如生产性企业，商贸企业，外贸出口企业；利用不同纳税主体税负差异避税，如内外资企业、民政福利企业等；

利用不同投资方向进行避税，如高新技术企业；利用组织形式的改变，如分设、合并、新办；改变自身现有条件，享受低税收政策，如改变企业性质，改变产品构成，改变从业人员身份构成等。利用特殊税收政策，如三来一补、出口退税。

2、利用税法本身存在的漏洞。

利用税法中的选择性条文如增值税购进扣税的环节不同，房产税的计税方法（从租从价）不同；利用税法条文的不一致、不严密，如对起征点、免征额等；还有利用一些优惠政策没有规定明确期限的，如投资能源、交通以及老少边穷地区再投资退税等，无时间限制。

3、转让定价避税。

关联企业高进低出，或者低进高出，转移利润，涉及企业所得税，营业税或增值税等；改变利息、总机构管理费的支付，影响利润；改变出资情况，抽逃资本金等，逃避税收。

4、资产租赁避税。

如关联企业中，效益好的向效益差的高价租赁设备，调节应纳税所得，求得效益好的企业集团税收负担最小化；关联企业之间资产相互租赁，以低税负逃避高税负，如以缴纳营业税逃避缴纳所得税。

5、避税地避税。

纳税人利用国与国之间、地区与地区之间特区、开发区、保税区的税收优惠政策，在这些低税负地区虚设常设机构营业、虚设中转销售公司或者设置信托投资公司，转移利润从而减少纳税。

6、让利销售避税。

让利销售减少销项税额，大幅降低销售价格，以换取价格优势，增强产品市场竞争力，但国家税收（如增值税、企业所得税等）受到影响，对企业有益而对税收不利。

7、运用电子商务避税

电子商务是指交易双方利用国际互联网、局域网等进行商品和劳务交易。电子商务活动具有交易无国籍无地域性、交易人员隐蔽性、交易场所虚拟化、交易信息载体数字化、交易商品来源模糊性等特征。电子商务给避税提供了更安全隐蔽的环境。

企业利用电子商务的隐蔽性，避免成为常设机构和居民法人，逃避所得税；利用电子商务快速的流动性，虚拟避税地营业，逃避所得税、增值税和消费税；利用电子商务对税基的侵蚀性，隐蔽进出口货物交易和劳务数量，逃避关税。

因而电子商务的迅速发展既推动世界经济和贸易的发展，同时也给我国在内的各国税收制度提出了国际反避税的新课题。

扩展资料

合理避税的技巧：

1、管理费用

企业可提高坏账准备的提取比率，坏账准备金是要进管理费用的，这样就减少了当年的利润，就可以少交所得税。

企业可以尽量缩短折旧年限，这样折旧金额增加，利润减少，所得税少交。另外，采用的折旧方法不同，计提的折旧额相差很大，最终也会影响到所得税额。

2、用而不费

中小企业私营业主应考虑到如何对经营中所耗水、电、燃料费等进行分摊，家人生活费用、交通费用及各类杂支是否列入产品成本。

当今的企业界，这一项被频繁运用。他们将自己买房子、车子的支出，甚至子女入托上学的费用都列支在公司经营项目。这样处理并不为国家政策所允许，虽然此方法在时下的企业界并不鲜见，但我们在此并不提倡。

3、职工福利

中小企业私营业主在生产经营过程中，可考虑在不超过计税工资的范畴内适当提高员工工资，为员工办理医疗保险，建立职工养老基金、失业保险基金和职工教育基金等统筹基金，进行企业财产保险和运输保险等等。

这些费用可以在成本中列支，同时也能够帮助私营业主调动员工积极性，减少税负，降低经营风险和福利负担。企业能以较低的成本支出赢得良好的综合效益。

4、销售结算

选择不同的销售结算方式，推迟收入确认的时间。企业应当根据自己的实际情况，尽可能延迟收入确认的时间。延迟纳税会给企业带来意想不到的节税的效果。

常用的避税方法有很多，但一般不外乎：利用国家税收优惠政策、转移定价法、成本计算法、融资法和租赁法。

5、优惠政策

新税法的颁布实施将减免税的权力收归国务院，避免了减免税过多过乱的现象。同时，税法又以法律的形式规定了各种税收优惠政策，

--避税

--合理避税

无论房管局在审核夫妻购房资格可能不会对结婚证的真假，但需要告诉您的是如果您提供的是一份假的结婚证，那可能构成刑事犯罪了，这个事情的严重程度是远大于您所谓的避税或者买房。

任何伪造、变造、买卖国家机关的公文、证件、印章的行为，都会影响其正常管理活动，损害其名誉，从而破坏社会管理秩序。主观上明知伪造国家证件系违法、犯罪，客观上实施了大量出售各类证件的半成品的违法犯罪行为，以及为他人伪造国家机关证件成品创造条件，犯罪情节严重，其行为构成伪造、买卖国家机关证件罪，应当以伪造、买卖国家机关证件罪追究其刑事责任。所以虽然您可能只是购买一张伪造的结婚证，也会存在构成买卖国家机关的公文、证件的可能性。

温馨提示，伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪成立的定量要素是目前并无具体明确规定，即只要事实伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的行为即可构罪，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。所以建议您还是慎重，切勿因小失大。

法律依据

《中华人民共和国刑法》第二百八十条 伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪盗窃、抢夺、毁灭国家机关公文、证件、印章罪伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金;情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

　[我按]

　怎么办理护照

　第一步先去档案存放处开证明。

　第二步拿着开出的档案存放证明到户口簿所在地的派出所，给你填好的表格盖章，表格可以在出入境管理处免费领取。

　第三步拿着户口簿、身份证的原件、档案存放证明、照片(一定是纯白底的二寸照片)、盖章的表格去出入境办理护照。到达到，将户口簿和身份证复印一下，将所有材料交于服务警员即可，办护照的本人一定要去。

　解析加拿大避税情况

　话题一：税

　加拿大是一个高税的国家，这里的国人开玩笑的说，人生辗转反侧，但有两个事实是永远不变，逃也逃不掉的，一个是，人总有一天会与世长辞，另一个是，人活着必然会纳税。加拿大的税，在发达国家里算是比较高的。不同的省，纳税比例也不是很一样，但大概其说一下吧。如果你年薪在三万七以下，你要准备付大约22%的税，如果你的收入是7万左右，那你的税就会是30%，如果是10万左右，你要付40%的税。所以，如果挣了10万，抛了税就6-7万了。这还不算，买东西，还有付14%购物税。1000块的东西，就要多交140块的税。听了是不是很恐怖

　不过这个税还是有可以避免或少交的办法的。比如，我老公除了有一份全职的工作外，他还在做帮人家投资理财的生意，这生意是以我们两个人的名字注册的，这样，因为我们是自雇，我们家就是我们的办公室，所以我们每月的房租的50%可以用来抵税，还有就是，开车的费用(油钱加保险)，外面吃饭的费用，等等只要有收据和自雇的工作有关的都可以用来抵税。所以，简单算一下，我去年的收入大约7万，交了两万多的税，年底用这些费用抵完税，政府退回我1万多，等于我交了1万的税而已。不光这些，还有如果你搬家，或读书，或为孩子付托儿所的费用，或投资自己的养老基金，都可以抵税的。我老公做个人理财的生意，我又在读加拿大会计师证，所以，我们对这个比较熟悉。所以，如果了解国家的税收制度，可以利用这些少缴些税，积少成多，真的是很必要的。

　话题二：买房与租房

　碑诗省的房价可以算是加拿大最高的。如果是在列志文，本拿比，温哥华市区等地，一套比较好的两室一厅的楼房都要40万到50万。我住在阿波斯福特，这里40-50万可以买400-500平方米别墅了。加拿大的房子分为大体三类。在我住的地方，独门独院的别墅要35-100万，连体房要20-35万 (townhouse)，还有就是楼房要15-30万(condo)。　我和老公在岛上时，买过一套连体房，三层楼的大约400平方米，住起来很宽敞，很适合像我们这样年轻的家庭。但是，无论是连体房还是楼房，都存在一个问题，就是要每月交管理费，我们那时每个月除了交贷款还要交140块的管理费，后来1年后涨到175，这还算少的，一般是200-500的管理费。　我们卖房时还让我们交了近1万块的房屋外部的装修费，管理部门一整修就找住户要钱，我们这要了一万，我还听说有一下要3-4万的，普通的家庭，哪里有动不动就能拿出这么多钱的啊。这还不算，住连体房或楼房还有很多不便，有很多限制。比如，我家后院那时候几个月没除草，还被管理部门罚了款，说必须要除草，可是那是我家的后院，我们想怎样就怎样啊，总之一言难尽。很多的楼房还限制住客年龄，比如如果你喜欢这套楼房，但人家要求必须是45岁以上的人才可以，如果你40岁，你就不能住那里。我有一个朋友，两年前买了套楼房，那时他们小两口刚结婚，那楼房是18+，就是说，你必须18岁以上才可以住那里。后来我的朋友怀孕了大着肚子，进出电梯时就被住户指指点点，告诉他们等孩子生了，他们必须搬走，尽管他们说孩子不会打扰其他住户，但还是被迫卖了房子，搬到政府资助的低收入家庭的房子里(因为买不起别墅一时也找不到价钱合适而且可以带孩子一起住的楼房)。

　所以，因为以上对连体房和楼房的认识，我和老公坚决不买连体房或楼房。所以唯一剩下的就只有独门独院的别墅了，以我们现在的收入，贷款买房是没有问题的，但是，我本身在银行做贷款的，老公在做个人理财，我们两个碰到一起，开始计算买房和租房的得失。

　先说买房，如果我们今天就要买别墅，假设40多万的，假设把积蓄用来交首期，然后再代款30万的话，25年付清的贷款，在加拿大，5年的利息现在在57%左右，这样算起来，每月的贷款要1900(加拿大的贷款利息很有可能还要涨，预计近2-3年会涨到7%，那就是2100)。除了贷款费用，还有房产税。我的房东，现在的房子价值50万左右，她一年要付5000块的房产税(政府的税，不交不行的)，所以税合为每个月400左右;还有就是房屋的保险，这么大的房子一个月保险要150块左右吧，还有就是垃圾收购废，每月50块。这些事不交不行的费用，1900+400+150+50=2500块。这些是买房的固定支出，然后就是其他日常支出，电视天线，上网，一个月100-150块，水电，一个月100-200块(冬天比较费电取暖)。最后，房屋的保养和维修，加拿大的人工很贵。前几天我们租的房子的电插销坏了，请了个电工来修，用了不到一个小时，换了一个零件320块。水管漏水，请管工来修，380，房子的外面每3-5年要粉刷一次，3000-5000左右，我的房东最近刚洗了房顶(每1-2年就要洗)，修了修阳台，3000块。我房东的房子地基出现了问题，下陷得很厉害，据说如果要修，要3-5万块，所以总结一下，如果养房每月一般要3000块，还时不时会有意外开支，都是比较大笔的。

　现在讲到租房，如果租一套同样级别的别墅，包括五样电器，(洗衣机，甩干机，电烤箱，冰箱，洗碗机)一个月在1800-2000左右，加电100一个月(一般水势含在房租里的)，再加上网电视，100块，室内保险100块，都加起来，2100-2400一个月。如果家用电器坏了，是房东的责任修，所以一切的室内室外维修和维护都是房东承担。所以，如果只是租，一个月2400，没有其他的意外开支，不用担心房屋维护维修，不用交房产税，垃圾处理费，等等。享受一样的生活质量。在给你算一个帐，如果你把600一个月剩下来的钱存进一个养老基金，600在加返回来的税可以变成700，然后再放进基金投资里，700一个月，一年不加利息就有8500左右。加拿大的基金在过去的几十年的平均增长是12%，如果就算按10%增长的话，8500一年就可以赚850利息，利滚利，再加上你每月都存700， 25年以后等那些买房的把贷款还清时，你会有多少钱了我算了一下，不加利息，光是你的本钱都要20多万，如果算利息的话，那就是近1百万了。

　当然，很多人会说，买房是一种投资，房价每年都在升，等25年以后，40万的房子也会卖100万或更多了。说的也是，但如果你贷款30万，你知道25年的利息是多少吗如果按6%算光利息要30万左右。25年内你还付了12万的房产税(5000一年25年)，当然，随着你房子的升值，你的房产税也会逐年递增，这只是个保守的估计。还有就是25年内，你还要花钱维修吧10-20万都算起来不算多吧还有就是25年的旧房子，恐怕也不会有全新的房子那么值钱吧唯有一点就是，那买的地皮有可能会升很多，比如我们这里温哥华北地地皮非常贵，不过那也是将来的事了，谁也说不好。不过如果你买了这房子只是为了自己住，那这个升值也和你没关系，因为，除非你卖了这房子才能拿到钱。

　所以，总结，我和老公决定现在还是租房子，把剩余的钱存进长期的基金项目，当然投资是有风险的，但通过投资基金的分析，在加拿大过去的几十年的平均增长是12%，他会跌会涨就像股票，但我和老公离退休还有30年呢，我觉得如果是长期的投资很保险。