如何让房东开租房证明

房东开具租房证明的方式是：持双方身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签字确认。

1、成年人需本人持二代证到派出所办理，如果非本人由直系亲属代办的需持直系亲属证明(如户口簿、结婚证、社区证明、出生医学证明等)，非直系亲属代办需提供双方身份证复印件以及委托人出具的代为办理委托书，未成年人办理需监护人到场。

2、居住地系租房的：提供租房协议，租房协议中无明确地址的，需房东或房产所属单位提供详细的居住地地址证明(如：兹有xx人居住在四川省乐山市市中区xx街xx号xx幢xx单元xx楼xx号房屋内，特此证明。证明人：xxx(房东指印或单位公章)。

3、自有住房未迁户的：需提供房产证，如果房产证上没有明确地址的，需提供社区出具的新编门牌号码通知书。署初审意见；签署二审意见交纳税费后发放房屋租赁证明。

作为当事人双方就房屋租赁行为所签订的明确双方权利义务关系的协议，直接影响当事人的利益。在现实中，合同双方签订《房屋租赁合同》时关注更多的是租金、支付时间等事项，却忽略了一些不常见的问题。而正是由于对这些问题约定不明，往往导致租赁纠纷。未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效；违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效；被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。

法理依据

《商品房屋租赁管理办法》 第十四条

房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

《商品房屋租赁管理办法》 第十九条

房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

购买二手房需要注意以下几个方面：

1．对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书；

2．对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。

3．对房屋其他上市交易资格的审查。

（1）如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；

（2）如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；

（3）如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；

（4）如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费 用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售；

（5）如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书；

（6）如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

4．对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

您好，需要提供的资料有：未婚人士：

1身份证原件

2户口薄原件（含户头页、本人页）

3无婚姻登记记录证明原件（户口所在地民政局开）

4社保卡原件（深户不要要）

5最近12个月的参保证明（深户不需要）

6最近6个月的银行流水（柜台打印，盖公章）

7收入证明（月供的2倍以上，社保卡缴费单位开）

已婚人士：

1身份证原件

2户口薄原件（含配偶页及未成年小孩页，所有人户头页）

3配偶身份证复印件

4结婚证原件（检查名字跟身份证号码有没有错）

5社保卡原件（深户不需要）

6最近12个月的参保证明（深户不需要）

7最近6个月的银行流水（柜台打印，盖公章）

8收入证明（月供的2倍以上，社保卡缴费单位开）

备注：如果写夫妻双方名字，夫妻都需备齐以上资料

离婚人士：

1身份证原件

2户口薄原件（含未成年小孩页，所有人户头页）

3离婚证原件（检查名字跟身份证号码有没有错）

4离婚协议原件

5无在婚姻登记记录证明（户口所在地民政局开）

6社保卡原件（深户不需要）

7最近12个月参保证明（深户不需要）

8最近6个月的银行流水（柜台打印，盖公章）

9收入证明（月供的2倍以上，社保卡缴费单位开）

10房地产交接清单（家_清单）

最好还是找到原房主到民政局补结婚证，然后到房产局过户。实在找不到也只能托人让民政局出份纠错证明，再到房产局过户，要不肯定过不了，毕竟房产局不会帮你承担证件不全带来的风险，他们只能照章办事；公证处确实有失职责，公正之初就应该知道是全权委托，最后肯定要过户，对于结婚证的问题确实没有没有尽到提醒义务，但不至于要起诉，为了解决问题还是从原房主和民政局入手。