结婚后租的房子怎么办理

1 办理房屋登记手续后出租房屋如何处理

房屋在我国属于不动产，而我国《物权法》对不动产的归属是有严格规定的。

《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第十五规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 从上述《物权法》条文可知，如果房屋所有人将房屋出卖给一方时，已经进行了不动产物权登记，即人们常说的过户登记。

那么，此时房屋已经归买方所有，原房屋所有人是没有权利再将房屋进行出租。 原房屋所有人对房屋出租构成无权处分，《合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

若此时房屋所有人对租赁合同进行追认或者给予了原房屋所有人处分权，则租赁合同有效；反之，租赁合同无效，承租人可以请求解除租赁合同并要求原房屋所有人赔偿损失，依照《合同法》的有关规定处理。

2 婚前自己买的房,结婚后怎么办理房产证

婚前自己买的房，结婚后自己到不动产登记机构，参考如下法条办理产权登记。

法律依据《房屋登记办法》

第十二条 申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。

有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：

（一）因合法建造房屋取得房屋权利；

（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；

（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；

（四）有本办法所列变更登记情形之一；

（五）房屋灭失；

（六）权利人放弃房屋权利；

（七）法律、法规规定的其他情形。

3 房屋租赁证怎么办理

办理房屋租赁证需要带着材料到当地房管部门房屋租赁管理科办理相关手续。

手续费用由出租房、承租方交纳05‰的交易手续费。

1、需要双方提供的证件有，带着双方身份证及复印件、租赁合同到当地房管部门房屋租赁管理科办理相关手续。

2、出租人需要提供的证件有，房屋所有权证（复印件）或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，社员房屋使用证。

3、如果出租人是委托他人代管的房屋，可由代管人申请房屋租赁证，代管人除提交上述证件外，还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明。

4、承租人如果为境外人员的，需要提交公安机关签发的居留证件，承租人为境外单位的，需在提交国家安全局批准的有关文件。承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的，提交有关单位或组织的有效证件。

5、出租人和承租人需要携带相关的证件，在登记备案后方可领取房屋租赁证。

6、出租人或承担人提供房屋租赁的相关证件，向房屋所在地的区房地产市场提出申请领取《房屋租赁合同》。

7、出租人和承租人应该认真填写《房屋租赁合同》上的相关内容。填写完整后，送到相关部门。由相关部门受理和审核。审核通过后，由出租房、承租方交纳05‰的交易手续费。并发《房屋租赁证》。

8、在领取《房屋租赁许可证》后并持《房屋租赁许可证》到当地派出所办理《房屋租赁安全合格证》及出租房屋标牌。承租人如是外埠人员须要到所在地街道派出所办理“暂住证”。

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第十五条 办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：

（一）房屋租赁合同；

（二）房屋租赁当事人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；

（四）直辖市、市、县人民 建设（房地产）主管部门规定的其他材料。

房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

第十六条 对符合下列要求的，直辖市、市、县人民 建设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：

（一）申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式；

（二）出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致；

（三）不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。

申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民 建设（房地产）主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。

第十七条 房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。

参考资料：

住建部——商品房屋租赁管理办法

4 房屋出租需要办理什么手续

一、首先，出租人应拥有房屋的产权和租赁证。如果是公房，承租人必须经过产权人（单位、房管所等）的同意，方可出租。否则视为“公房私租”，这也是北京市近来清理整顿租赁市场的重点

二、有关手续。出租人应携带房屋所有权证、房产共有权证、身份证和租赁合同等有关资料到房地产管理部门申请、办理租赁备案，领取《房屋租赁许可证》，并持《房屋租赁许可证》到当地派出所办理《房屋租赁安全合格证》及出租房屋标牌。承租人如是外埠人员尚须到所在地街道派出所办理“进京暂住证”

三、有关税费。

1房产税。

2城镇土地使用税。

（以上两税凡经房管部门备案并执行规定租金标准的，可暂免缴纳。）

3营业税。

按租金收入的5%缴纳。个人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。

4城市建设维护税。

纳税人所在地在东城、西城、崇文、宣武范围内，以及朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街道办事处管理范围内的，按营业税的税额的7%计征。纳税人在郊区各县城、镇范围内的，按营业税的5%计征，其余地区税率为1%。

5教育费附加。

按营业税税额的3%计征。

6印花税。按租金的千分之一贴花。

7个人所得税。

个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计税；月租金收入在4000元以上的，应按月租金收入扣除20%所得额计算缴纳个人所得税。税率均为20%。

举例而言，海淀区一套二居室，月租金2000元每月，租期1年，应缴纳税费为：

营业税100元每月，城市建设维护税每月7元，教育费附加每月3元，印花税共24元（均摊每月2元），个人所得税240元每月，个人净收入为1648元每月。

5 出租房屋应办理什么手续

出租房屋应办理什么手续？

出租房屋应办理的手续⑴出租人与承租人签订书面租赁合同；⑵双方在合同签订后30日内，到市、县人民 房产管理部门申请登记备案。申请登记备案时应提交以下相关文件：书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、经办人的证明文件、城市人民 规定的其他文件；⑶在市、县人民 房产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民 房地产管理部门登记备案。

6 房屋租赁证明怎么办理

需携带材料：当事人身份证（出租人和承租人）原件+复印件；房地产权证原件+复印件；房屋租赁合同原件；委托书原件+复印件、代理人身份证原件+复印件。办理流程如下：

1、到服务台表明“我想办理房屋租赁合同登记备案证明”，服务台会给一个排队号，到窗口等待叫号。

2、窗口要求出示自带的房屋租赁合同，让你填写一份表格，上缴一份出租人和承租人身份证的复印件（验原件）、房地产权证的复印件（验原件）、委托书复印件（验原件）及代理人身份证的复印件（验原件）。领取三份打印好的正规的房屋租赁合同，到窗口等待。

3、从窗口领取《房地产登记申请书》并填写，将该表格与出租人和承租人身份证的复印件（验原件）、房地产权证的复印件（验原件）、委托书原件及代理人身份证的复印件（验原件）一起交给工作人员。

如果审定合格，缴纳费用，领取收件收据和缴款书收据，7天后来领取登记备案证明。如果审定不合格，详细询问并记录需要补充的材料，准备下次再来。

4、7天以后，到服务台表明“我来领取7天前办理的房屋租赁合同登记备案证明”，服务台会给一个排队号，到窗口等待叫号。

5、向窗口出示收件收据和身份证原件，签字领取房屋租赁合同登记备案证明。

扩展资料：

办理注意事项

1、各区到对应的本区房地产交易中心办理。

2、租的房子的产权证上的所有人因故无法一起办理登记备案证明，需要提供委托书。如果产权证上的所有人可以亲自办理，则无需提供委托书。

3、房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供全部共有人身份证原件+复印件。

4、委托书一般格式，注意委托书必须用钢笔或签字笔书写，圆珠笔不行。

委托书

兹委托XXX（身份证号：XXX）代为办理XXX（房产地址）的房屋租赁合同登记备案证明的相关事宜。

委托人：XXX（身份证号：XXX）

XXXX年XX月XX日

5、委托书的正规格式可以从服务台免费索取，如果事先准备的委托书由于各种原因不符合要求，可以当场索取并填写正规格式的委托书。

6、身份证必须复印正、反两面，产权证首页（有条形码的）和次页（记载详细信息的）都必须复印。

我认为成家不一定要有自己的住房，婚后租房也是可以接受的选择。在当今社会，房价不断上涨，购买一套房子对于很多年轻人来说是一个巨大的经济负担。因此，租房成为了一种灵活且可行的选择。

首先，租房可以让新婚夫妇更加灵活适应变化。随着就业机会和职业发展的变化，可能需要迁徙到不同的城市或地区。如果拥有自己的房子，这将限制了他们的选择和机会。而租房可以提供更大的灵活性，让他们根据实际情况做出合适的决策，无论是工作机会、教育资源还是生活环境。

其次，租房可以减轻经济压力。购买一套房子需要支付高额的首付款和贷款，这对于很多年轻夫妇来说是一个沉重的负担。租房可以减少财务压力，让他们有更多的资金用于其他方面，比如投资、教育和娱乐等。此外，租房还可以避免因房价波动而引发的经济损失。

再者，租房还能为新婚夫妇提供更多的选择和便利。租房可以根据自己的需求选择合适的地理位置、房屋类型和面积大小，以满足个人和家庭的实际需求。而购买房屋可能会面临地段限制、经济压力和选择的局限性。

此外，租房还可以减少维修和管理的负担。房屋的维修和管理需要时间和金钱的投入，对于一些不擅长或没有时间处理这些事务的夫妇来说可能会带来不必要的困扰。而租房可以将这些责任和费用转嫁给房东或物业管理公司，让新婚夫妇可以更专注于工作和生活的其他方面。

当然，对于一些人来说，拥有自己的住房可能代表着安全感和稳定感，这是可以理解的。但是，每个人的情况和价值观不同，我们不能一概而论地认为成家一定要有自己的住房。婚后租房也可以提供许多好处，例如灵活性、经济压力的减轻和更多的选择和便利。

综上所述，我认为成家不一定要有自己的住房，婚后租房也是可以接受的选择。无论是出于灵活性、经济压力还是个人偏好的考虑，租房都可以成为一个适合新婚夫妇的合理选择。最重要的是，无论选择哪种方式，夫妇之间的理解、支持和共同努力才是建立一个幸福家庭的关键。

你好，对于现代的年轻人来说，成家的时候，有很多女孩都是希望男方要有自己的住房，拥有自己的住房可以提高夫妻的居住品质和稳定性。如果两个人都能够接受，陈家租房也是可以选择租房，如果财力不允许，在婚后租房也是一种可行的选择。对于能否接受婚后租房，需要具体分析个人的情况。如果经济条件较好，有足够的积蓄可以用来买房并且希望让家庭更加稳定，那么购房是一个更好的选择。但如果经济条件有限，或者工作不稳定，购买房屋会带来很大的经济压力和不确定性。此时租房可以有效地降低压力，使夫妻可以更加专注于工作和生活。而对于年轻夫妻，如果没有稳定的经济来源或者购买房屋的资金来源不明确，可以选择延迟购房计划，集中精力在事业的发展和婚姻的维护上。相信随着经济条件的改善和工作经验的积累，在适当的时候购买自己的住房也是一件不错的事情。综上所述，成家是否需要有自己的住房取决于个人的经济条件和发展规划。在婚后租房也并不是不可接受的选择，只要能够保持经济平稳、家庭和睦就好。祝生活愉快。

由于现在的年轻人在购房结婚的能力上有所不足。不得不选择租房子结婚来完成自己的终于大事。而如果总是有人租房东的房子结婚的话，对房东好吗？下面小编给大家详细的讲解一下有关：租房总当婚房对房东好吗？房东租房有什么风水禁忌。这方面的相关知识。

租房总当婚房对房东好吗

1、结婚是一件很喜庆的事情。不少年轻人在租房结婚的时候，对房东是没有影响的。因为结婚是件很喜庆的事情。并不是什么坏的事情。喜庆的事情也会给房东家带来好运气的。

2、租房总当婚房对房东没啥关系的，因为房子已经出租出去了。更何况按照老风俗也没啥影响。必竟结婚是件喜事，可以把以前的污秽都冲走。

房东租房有什么风水禁忌

1、出租房风水之对于环境的要求。在出租房风水注意事项中，有一个是重要的，那就是脏、乱、差的地方不能住，如果房子整体上又脏又乱又差，那即使价格在也好不要租住。因为从风水上讲，脏乱差的环境其气场也会毫无秩序，污秽不堪，这与人的身体气场不会相合。风水气场不相合就会对人的运势和健康造成不利的影响。

2、隐蔽性的要求。在租房子的时候隐蔽性一定要好，否则的话就会出现，漏气、漏财、不存财的效果。还有隐蔽性差的话，对于那些好色者即形成可乘之机，这样长时间以来就会在心理上形成一定的压力。

3、忌缺乏人气的房子。风水中，气分为“天气”、“地气”、“人气”三种。作为人的住所，“人气”必然不可或缺。风水所以反对“宅大人少”，便是因为宅内的人气太少，住宅人气少的结果，往往是通过劫夺居住者身体的能量来弥补，所以住在缺乏“人气”的房子，常会有一种孤寒的感觉。

后总结：本文通过对租房总当婚房对房东好吗？房东租房有什么风水禁忌。相关知识的讲解，让我们了解到，租房总当婚房对房东是没有坏处的，因为结婚是件喜事，可以把以前的污秽都冲走。而房东租房对于环境、隐蔽性、缺乏人气的房子在风水上都有所禁忌。希望本文能够给大家带来一些帮助。

首先必须让他认清楚，这是一个非常严重的问题。作为夫妻，他不应该骗你。房子这么重要的事情，他不应该是骗你的，他必须跟你道歉，并做出相应的承诺。

其次呢，如果还想继续跟他过下去，那么就应该两个人坐下来好好沟通一番，看看你老公为什么要骗你了解事情的前后起因，但是欺骗这件事已经造成了所以他必须要认识到他的错误。。