婚前个购房，婚后出租所得的租金是不是夫妻共同财产？

婚前房子婚后出租，所得的租金一般属于夫妻共同财产。如复婚时约定租金为婚后个人财产，属于个人财产。

法律依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》

第五条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。 

《中华人民共和国婚姻法》 

第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： 

(一)工资、奖金；　

(二)生产、经营的收益；

(三)知识产权的收益；　

(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；　

(五)其他应当归共同所有的财产。　

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。　

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。　

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

个人认为当然可以，如果你的另一半也同意这种想法的话，完全没问题，不必被世俗的既定规则所束缚。

越来越多的年轻人正开始寻求终生租房的选择。他们重视灵活性、关注时间和精力优化。终身租房正是他们所需要的解决方案之一。从房租、更新费以及其他非永久固定成本角度考虑，终身租房是一种实惠的选择。年轻人拥有更大的自由，不惧怕因某些原因而需要搬家，而搬家带来的代价很高，特别是对于一些生活费用和迁移成本。

同时，租房还能够帮助年轻人以预期的价格拥有高质量的住房，从而降低购买住房的投资风险。

1首先的话，我觉得如果是要成家立业的话，肯定是需要一个房子呀，车子的话都是一个交通工具，可以不需要有，但是房子的话肯定是一定需要有的呀，因为在很多时候的话，在婚后租房子这个是比较困难的，首先的话你在结婚之后想要孩子，那么这个时候的话孩子的开销会非常非常的大，如果到时候你的这个经济能力不太好，然后工资也不太高的话，每个月不仅要去交那个房租，还要去养孩子，然后面对这个孩子各种各样高昂的费用的话，你自己肯定都会感觉到特别特别的困难，然后的话双方也会感觉到非常焦虑，每个月去弄那个房租那些。

2虽然很多时候的话，我觉得这个还是应该有自己的房子，不然的话，到时候每个月的房租，还有孩子的学费，生活费，还有各种各样其他的费用，还有一些医疗费用，那些加起来就真的是像一座大山一样压在自己身上，感觉喘不过气来，所以在很多时候的话，有一套自己的房子就会感觉到有一个稳定的居所，就算有什么困难什么的，到底还有个房子。

3所以我个人是不能够接受婚后去租房子的，起码都是要有一个房子，如果是小一点或者是差一点都没有问题，但是房子的话一定要有呀，因为不想过着生活。租房子的那种感觉，毕竟的话，自己在没有结婚之前也是过着那种比较好的生活，然后突然一下子每个月还有房租什么的房子都没有一个就会感觉到自己在居无定所，飘零的感觉还是非常不好的。

4所以我觉得如果是结婚的话，在婚后租房子我个人是不能够接受的，因为每个月的房租还有房子都没有一个会让我的这个心理落差，还有各种情况的话，就会感觉到特别不舒服，然后的话房子的话，我觉得少一点，差一点都没问题，但是一定要有很多时候我觉得这个也是一个心灵的居所，能够给自己一个安定生活的一个前提！

希望我的回答能够帮助到你，祝你生活愉快，天天开心！

法律分析：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为 夫妻共同财产 。 所以，一方个人所有的房屋婚后用于出租，租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

在中国传统的观念中，男人要有自己的房子才能成家立业，这样才有稳定的根基和安全感。然而，现在的情况发生了很大的变化，许多年轻人经济压力大，无法马上购买一套自己的房子。在这种情况下，婚后租房成为一个无可避免的选择。

对于我个人而言，我认为婚后租房并不是不可接受的。首先，在当今高房价的情况下，购房需要付出巨大的经济压力，首付款和月供负担往往会使人饱受煎熬。而租房则可以减轻一部分经济压力，使人有更多的经济空间去处理其他问题。其次，在婚后的早期，夫妻两人要面对很多新的挑战，如共同养活生活、处理家务和工作压力等等，如果一家人的主要精力都放在了还房贷上，有可能会忽略其他重要的事情。婚后租房没有购房那么重的经济负担，可以让夫妻两人有更多的时间和精力去处理这些问题。

当然，婚后租房也有一些不足之处。首先，租房是暂时的选择，不具有稳定性。如果房东需要收回房子或者房租价格突然上涨，那么夫妻俩可能会遭遇到房屋问题，造成心理压力。其次，租房可能会有一些限制，如装修、养宠物、举办聚会等等。这些限制可能会导致房子不够自由和舒适。

综上所述，我们不能否定租房对于年轻夫妻来说是一个实用的选择，但也不能忽视自己的住房所带来的稳定感和安全感。对于我个人而言，如果经济条件允许的话，我更乐于拥有自己的住房。但是，如果经济实力很紧张，婚后租房也是一种合理的选择。最重要的是，我们要有自己的理性判断，不让任何人或社会观念左右我们的选择。

1 办理房屋登记手续后出租房屋如何处理

房屋在我国属于不动产，而我国《物权法》对不动产的归属是有严格规定的。

《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第十五规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 从上述《物权法》条文可知，如果房屋所有人将房屋出卖给一方时，已经进行了不动产物权登记，即人们常说的过户登记。

那么，此时房屋已经归买方所有，原房屋所有人是没有权利再将房屋进行出租。 原房屋所有人对房屋出租构成无权处分，《合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

若此时房屋所有人对租赁合同进行追认或者给予了原房屋所有人处分权，则租赁合同有效；反之，租赁合同无效，承租人可以请求解除租赁合同并要求原房屋所有人赔偿损失，依照《合同法》的有关规定处理。

2 婚前自己买的房,结婚后怎么办理房产证

婚前自己买的房，结婚后自己到不动产登记机构，参考如下法条办理产权登记。

法律依据《房屋登记办法》

第十二条 申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。

有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：

（一）因合法建造房屋取得房屋权利；

（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；

（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；

（四）有本办法所列变更登记情形之一；

（五）房屋灭失；

（六）权利人放弃房屋权利；

（七）法律、法规规定的其他情形。

3 房屋租赁证怎么办理

办理房屋租赁证需要带着材料到当地房管部门房屋租赁管理科办理相关手续。

手续费用由出租房、承租方交纳05‰的交易手续费。

1、需要双方提供的证件有，带着双方身份证及复印件、租赁合同到当地房管部门房屋租赁管理科办理相关手续。

2、出租人需要提供的证件有，房屋所有权证（复印件）或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，社员房屋使用证。

3、如果出租人是委托他人代管的房屋，可由代管人申请房屋租赁证，代管人除提交上述证件外，还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明。

4、承租人如果为境外人员的，需要提交公安机关签发的居留证件，承租人为境外单位的，需在提交国家安全局批准的有关文件。承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的，提交有关单位或组织的有效证件。

5、出租人和承租人需要携带相关的证件，在登记备案后方可领取房屋租赁证。

6、出租人或承担人提供房屋租赁的相关证件，向房屋所在地的区房地产市场提出申请领取《房屋租赁合同》。

7、出租人和承租人应该认真填写《房屋租赁合同》上的相关内容。填写完整后，送到相关部门。由相关部门受理和审核。审核通过后，由出租房、承租方交纳05‰的交易手续费。并发《房屋租赁证》。

8、在领取《房屋租赁许可证》后并持《房屋租赁许可证》到当地派出所办理《房屋租赁安全合格证》及出租房屋标牌。承租人如是外埠人员须要到所在地街道派出所办理“暂住证”。

：

第十五条 办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：

（一）房屋租赁合同；

（二）房屋租赁当事人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；

（四）直辖市、市、县人民 建设（房地产）主管部门规定的其他材料。

房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

第十六条 对符合下列要求的，直辖市、市、县人民 建设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：

（一）申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式；

（二）出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致；

（三）不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。

申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民 建设（房地产）主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。

第十七条 房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。

参考资料：

住建部——商品房屋租赁管理办法

4 房屋出租需要办理什么手续

一、首先，出租人应拥有房屋的产权和租赁证。如果是公房，承租人必须经过产权人（单位、房管所等）的同意，方可出租。否则视为“公房私租”，这也是北京市近来清理整顿租赁市场的重点

二、有关手续。出租人应携带房屋所有权证、房产共有权证、身份证和租赁合同等有关资料到房地产管理部门申请、办理租赁备案，领取《房屋租赁许可证》，并持《房屋租赁许可证》到当地派出所办理《房屋租赁安全合格证》及出租房屋标牌。承租人如是外埠人员尚须到所在地街道派出所办理“进京暂住证”

三、有关税费。

1房产税。

2城镇土地使用税。

（以上两税凡经房管部门备案并执行规定租金标准的，可暂免缴纳。）

3营业税。

按租金收入的5%缴纳。个人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。

4城市建设维护税。

纳税人所在地在东城、西城、崇文、宣武范围内，以及朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街道办事处管理范围内的，按营业税的税额的7%计征。纳税人在郊区各县城、镇范围内的，按营业税的5%计征，其余地区税率为1%。

5教育费附加。

按营业税税额的3%计征。

6印花税。按租金的千分之一贴花。

7个人所得税。

个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计税；月租金收入在4000元以上的，应按月租金收入扣除20%所得额计算缴纳个人所得税。税率均为20%。

举例而言，海淀区一套二居室，月租金2000元每月，租期1年，应缴纳税费为：

营业税100元每月，城市建设维护税每月7元，教育费附加每月3元，印花税共24元（均摊每月2元），个人所得税240元每月，个人净收入为1648元每月。

5 出租房屋应办理什么手续

出租房屋应办理什么手续？

出租房屋应办理的手续⑴出租人与承租人签订书面租赁合同；⑵双方在合同签订后30日内，到市、县人民 房产管理部门申请登记备案。申请登记备案时应提交以下相关文件：书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、经办人的证明文件、城市人民 规定的其他文件；⑶在市、县人民 房产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民 房地产管理部门登记备案。

6 房屋租赁证明怎么办理

需携带材料：当事人身份证（出租人和承租人）原件+复印件；房地产权证原件+复印件；房屋租赁合同原件；委托书原件+复印件、代理人身份证原件+复印件。办理流程如下：

1、到服务台表明“我想办理房屋租赁合同登记备案证明”，服务台会给一个排队号，到窗口等待叫号。

2、窗口要求出示自带的房屋租赁合同，让你填写一份表格，上缴一份出租人和承租人身份证的复印件（验原件）、房地产权证的复印件（验原件）、委托书复印件（验原件）及代理人身份证的复印件（验原件）。领取三份打印好的正规的房屋租赁合同，到窗口等待。

3、从窗口领取《房地产登记申请书》并填写，将该表格与出租人和承租人身份证的复印件（验原件）、房地产权证的复印件（验原件）、委托书原件及代理人身份证的复印件（验原件）一起交给工作人员。

如果审定合格，缴纳费用，领取收件收据和缴款书收据，7天后来领取登记备案证明。如果审定不合格，详细询问并记录需要补充的材料，准备下次再来。

4、7天以后，到服务台表明“我来领取7天前办理的房屋租赁合同登记备案证明”，服务台会给一个排队号，到窗口等待叫号。

5、向窗口出示收件收据和身份证原件，签字领取房屋租赁合同登记备案证明。

扩展资料：

办理注意事项

1、各区到对应的本区房地产交易中心办理。

2、租的房子的产权证上的所有人因故无法一起办理登记备案证明，需要提供委托书。如果产权证上的所有人可以亲自办理，则无需提供委托书。

3、房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供全部共有人身份证原件+复印件。

4、委托书一般格式，注意委托书必须用钢笔或签字笔书写，圆珠笔不行。

委托书

兹委托XXX（身份证号：XXX）代为办理XXX（房产地址）的房屋租赁合同登记备案证明的相关事宜。

委托人：XXX（身份证号：XXX）

XXXX年XX月XX日

5、委托书的正规格式可以从服务台免费索取，如果事先准备的委托书由于各种原因不符合要求，可以当场索取并填写正规格式的委托书。

6、身份证必须复印正、反两面，产权证首页（有条形码的）和次页（记载详细信息的）都必须复印。