夫妻双方结婚三个月后离婚，房子过户需要缴纳过户费吗？具体应该如何计算？

人们常说婚姻是最甜蜜的东西，但是对一部分人来说婚姻就是坟墓，对于这些人来讲，离婚可能就是一个更好的选择。夫妻双方结婚三个月之后选择离婚，房子过户需要缴纳过户费用吗？具体应该如何进行计算呢？

 

一、需要缴纳过户费

大家都知道离婚是非常方便的，只是需要到登记处去办理证件就可以了。其实离婚房产过户的时候也是需要交纳手续费，并不是免费办理的。而且离婚的时候，房产过户需要的缴纳费用分为很多种类。具体需要缴纳多少过户费，还需要按照具体情况来进行分析。

 

二、具体如何进行计算

首先是税收类的费用，契税按照房屋价格的2%而进行缴纳，印花税按照房产价格的万分之五进行缴纳，关于契税的这个问题，我们国家相关法律已经有明确的规定了离婚的时候分割房产办理产权的时候，就按照国家税务局关于离婚后房屋产权归属变化是否征收契税的相关规定，根据我国婚姻法的规定，夫妻共同拥有的房屋属于夫妻的共同财产，因为夫妻财产分割而将这个房子的产权归为另一个人，这个时候就应该收取相应的费用。当然还包括登记的费用，一般来说是80块钱，交易手续费按照2%的标准进行收取，还要收取工本费，工本费是20块钱，但是具体的计算可能会因为地方的要求而有一些小差别。

 

三、结语

大家如果真的选择离婚，就应该对相应的问题去处理好，如果大家有一些不太了解的地方，也可以直接去当地的产权登记机构进行了解。大家如果对于这方面的费用不是特别的清楚的话，也可以去寻找专业人士的帮忙，小编觉得也是非常方便的。

不需要多少钱也不需要过什么户，实际上楼主你只需要拿着你们的户口本结婚证，到当地的房管部门在房证上加上你妻子的名字，当然前提是这个房子现在是你的户主，而且没有带宽没有相关经济问题。在房证上加上你妻子的名字之后如果你真的想把房子给她看，你们可以办理一个离婚证，而后拿着离婚证再到房管局要求房管局在房证上去掉你的名字，而后你们再重新办理结婚证。这样的一系列运作之后，你们所需要的费用仅仅是三五百的各种工本分，否则，房屋大约44%的各种税费加起来已经过万了吧！

就等于再买卖一次：

1、过户费用；

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价15%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价55%缴纳。

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

（6）房屋产权登记费：8000元。

（7）房屋评估费；按评估额05%缴纳

2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价19%交纳，其它不变。

办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：

(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;

(2)结婚证复印件(核验原件)

(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);

(4)夫妻双方共有房屋的协议

(5)房屋所有权证;

(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;

办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

夫妻房产证过户的条件：

同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。

要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非夫妻房产证过户流程：

非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方式过户。

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。

注意：一般来说，是规定有房无贷的话是要被视为赠与：如果双方需要签订合同，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。在实施限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。

夫妻把房子过户孩子，有以下两种情况，分别需要缴纳不用的费用费用

一、赠与主要费用：个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

二、买卖主要费用：营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

扩展资料：

父母赠与房产给子女过户的流程

一、父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书。

二、为赠与书办理公证。

根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

三、办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料：

1、赠与人的身份证件；

2、赠与书；

3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见

四、办理房屋所有权转移登记手续。

孩子和父母一起到房地产管理机构申请变更登记，交纳相关税费，办理过户手续。

五、父母将房屋交付子女

-房产过户

有两种方法：

1、直接赠予，只需交纳几百块钱的费用，但是被赠予人不可变卖，否则要交纳20%的赠予税；

2、直接过户到你的名字上，但是需交纳正常的过户费用以及税费。

个人还是建议过户。虽然过户的费用比赠予的费用高一点，但是你不会打算世世代代居住下去不处置吧，20%的赠予税比起过户费用还是要多很多的。。。