您好，我有些疑问想问问您，关于台湾人在西安买房子。因为每个城市对待外籍客户是不一样的。

随着西安国际化程度越来越高，许多外籍人士（包括港澳台同胞）买房，面临着与克梭立一样的困扰，他们在西安买房需符合什么条件？在楼盘选择、付款方式等方面，有没有特殊限制？

◎哪些外籍人士可以在西安买房？

条件：西安居住、生活满一年，经涉外办审批

“目前，对在西安买房的外国人来说，审核条件按照国家六部委下发的意见严格执行。只要在西安工作、学习生活满一年的，经西安市国家安全局涉及国家安全事项审批办公室（以下简称涉外办）审批通过的，就可买房。”西安市房屋管理局产权市场处一负责人告诉记者。

国家六部委2006年7月下发的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（以下简称意见）规定：境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。

◎外籍人士需要提供哪些证件？

证件：来境内工作、学习，经我方批准的证明，涉外办签发的审批单

意见中还规定：境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制，并持有效证明（境外机构应持中国政府有关部门批准设立驻境内机构的证明，境外个人应持其来境内工作、学习，经我方批准的证明），到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。“外籍人士购房程序与普通人买房没有区别，不同的是在办理个人房产证时，本人必须持有涉外办签发的证明，负责办证的商品房科只有见到该证明，才能为个人办理转移登记手续。”西安市房屋管理局房地产交易中心商品房科张发和处长解释说。

◎外籍人士购房可以按揭吗？

开发商：95%要求一次性付款

银行：可以办理

据西安市房屋管理局产权市场处一负责人介绍，外籍人士在西安买房，在楼盘方面有一定限制，只能买有“外销证”的楼盘。从2003年截至现在，在市房管局产权市场处有记录的，经涉外办批准的楼盘共61个。

记者走访了紫薇·尚层、华城国际、华荣·风景大院、曲江公馆、万达国际广场、高新·枫尚等部分有“外销证”楼盘，多数楼盘负责人表示，外籍人士买房的付款方式要求是一次性付款。

为什么开发商不接受外籍人士的按揭贷款呢？

据这些开发商介绍，如果选择按揭付款，外籍人士首先得提交个人资料（护照、公安机关颁发的外国人居留证、他国公证机关出具的婚姻证明、收入证明等有效信息），满足放贷条件后，才可以申请按揭贷款。这些资料取证比较困难；有的楼盘要求必须使用人民币购买，外币购房一律不办。

随后，记者采访了中国建设银行朱雀路支行个贷中心，该中心一负责人说：“各银行根据自身情况而定，正常情况下应该是可以为外籍人士办理按揭贷款的。前段时间，我们刚给一个黎巴嫩人做了贷款业务。

据了解，一般外籍人士申请贷款首先本人得提交申请，同时准备材料（护照、购房首付款收据、结婚证、购房合同、收入证明），接下来需要面审（核实本人身份、工作单位、收入情况、本人职务、是否购买过住房）等，如果是台湾同胞，需要出具回乡证；如果是香港同胞，则需要提供护照。最后进行笔录，做抵押登记，正常需要10天左右的时间按揭就可办下来。”

赵静

赵静，1957年3月18日生于辽宁大连，毕业于北京**学院，中国内地女演员。

1973年，赵静入河南曲艺团任演员，1976年因主演**《新风歌》进入**界。1980年到上海**制片厂正式成为一名**演员，1985年，考入北京**学院表演干部进修班。2010年，主演电视剧《天堂秀》。

中文名：赵静

国籍：中国

民族：汉

星座：双鱼座

血型：O型

身高：165cm

体重：45kg

出生地：辽宁大连

出生日期：1957年3月18日

职业：演员

毕业院校：北京**学院85届明星班

代表作品：海之恋、笔中情、街上流行红裙子

主要成就：第9届澳门国际**节最佳女配角奖

原籍：河南镇平

早年经历

1973年，赵静入河南曲艺团任演员。1976年，被上影厂选中在《新风歌》中扮演主要角色，后来又拍摄了《冰山雪莲》等影片。1980年，到上海**制片厂正式成为一名**演员。1985年，考入北京**学院表演干部进修班。

演艺经历

1982年，赵静在《笔中情》中第一次尝试古装人物的造型，饰演了绝代佳人齐文娟的形象，使观众耳目一新。

2001年12月，电视剧《大漠军魂》在呼和浩特开机，赵静赴外景地参加拍摄。同年6月，参加上海浦东“新舞台”举行的建党80周年《永远的阳光》诗歌朗诵音乐会。

2003年6月12日，参演排练根据上海因非典缘故追寻K48次列车71位旅客的真实故事改编的大型报道剧《非常任务》。同年11月28日参演“永恒的爱恋——军旅词作家薛锡祥作品朗诵”演唱会。2004年，参演电视剧《夜雨霏霏》。

2005年5月31日，在上海市文联艺术团、上海**集团演员剧团与浦东新区梅园街道党工委、办事处创作演出话剧《阳光驿站》。

2006年4月，赵静参演纪念红军长征70周年的献礼影片《中国·1949》。饰演国母宋庆龄。同年8月，在江苏无锡水浒城拍摄电视剧《北平**》，赵静饰演大太太邱景如。同年11月电视剧《同学》在江苏泰州开拍，赵静赴外景地拍摄。

2007年7月15日，参加由上影演员剧团倾力创作的向建军80周年献礼大型音乐情景诗剧《军魂》。在蓝天剧场成功预演。为此赵静创作了《军魂》感想。同年3月在上海主持著名音乐家石林的个人作品音乐会，并唱歌曲《青藏高原》。

2008年，参演30集专题片《似水流年——我们的银幕记忆》。同年10月18日晚，赵静出席了南京水游城中央舞台上举办的一场名为“同乐水游城·共享中华情”的金秋十月综艺晚会。同年4月12日由上海市作家协会与上海图书馆联袂打造的名为“城市之光”的主题朗诵会。同年12月12日，参加在上海音乐厅，一场名为“海上**庆典”的主题活动。同年12月14日，赵静参加由上海图书馆主办的知青诗歌朗诵会。同年5月23日参加了在顾村镇图书馆举行的宝山读书月，凝聚爱与坚持护佑中国前行诗歌朗诵会。同年5月17日，表演艺术家秦怡、梁波罗，演员赵静、王诗槐等还参加了上海市为汶川地震的赈灾义演。

2010年，参演电视剧《天堂秀》，赵静饰邝唯染。同年，**《坑儿》赵静与朱玲亿首担制片人。

个人生活

感情

1976年赵静与丹宁军相识，她觉得这个出生于古老都市南京的海军军官比较符合自己心目中丈夫的标准。三年后，两人领取了结婚证。

家庭

1989年，赵静从**学院毕业，丹宁军继续鼓励她积极拍戏，以求学有所用，自己则把所有的家务承担下来。他们的儿子出世以后，丹宁军的家务活儿就更多了。赵静觉得，有丈夫帮着料理家务，的确对自己是一种莫大的支持。

主要作品

参演电视剧

枪炮侯-2011，饰演侯杨氏

新永不瞑目-2010，饰演肖童妈

天堂秀-2010，饰演邝唯染

浦江之东-2009，饰演林月娇

爱在日月潭-2008，饰演李朝香

雷霆纵横-2008，饰演蓝姐

母仪天下-2008，饰演袁立、黄维德

天涯歌女-2008，饰演乔母

北平往事-2007，饰演邱景如

爱无悔-2007，饰演杜淳、高圆圆

无国界行动-2006，饰演芸姐

传奇皇帝朱元璋-2006，饰演张氏(郭子兴夫人)

同学-2006，饰演陈母

炫年华-2006

母爱十三宗-2006，饰演邢秀珠

星梦缘-2005，饰演李楠君

午夜阳光-2005，饰演于美清

如此多娇-2005，饰演俞韵之

欢颜-2005，饰演静荷

夜雨霏霏-2005，饰演贺司琴

抢滩大上海-2004，饰演何东敏

撑起生命的蓝天-2003，饰演王玉梅、王嘉鹏

豪门惊梦-2003，饰演聂尔宁

策马啸西风-2001，饰演白凤公主

大漠军魂-2001，饰演柳如兰

生死较量-2000，饰演谈君

狱中丽人-2000，饰演肖若琳

人生有缘-2000，饰演何麟、丁嘉元、高鑫

None-1999

None-1999

None-1998

None-1997，饰演林佳丽

真假太子-1996，饰演李志舆、王斑

爱的湾道-1996，饰演张国立、尤勇、左翎

金融潮-1996，饰演薛若怡

跨越-1995

中国商人-1992，饰演罗维莉

大唐名相-1991，饰演鲍国安、佟瑞敏

None-1989，饰演王诗槐、陈肖依

None-1986，饰演谢晋、王扶林、陈家林

None-1986，饰演丹宁军

None-1985，饰演凌之浩、康泰、史久峰、申怀琪

None-1982，饰演牛_、蔡钧

心泉-1982

卖大饼的姑娘-1980，饰演林小梅

选择-1978，饰演舒侨

参演**

勇敢往事-2018，饰演老年白菊

婆婆妈妈-None，饰演魏金香

三个未婚妈妈-2012

风雨上海滩-2007，饰演黄慧光

中国1949-2006

周恩来伟大的朋友-None，饰演王铁成、余娅

魔窟生死恋-None，饰演朱曼琳

寂寞宫花红-None，饰演韩妃

有情人-None，饰演童医生

None-None，饰演福利院医生

None-None

None-None，饰演邢玉芳

None-None，饰演袁苑、韦国春

None-None，饰演刘子枫、韦国春

None-None，饰演陶星儿

None-None，饰演向梅、娄际成

None-None，饰演梁波罗、丁嘉元

None-None，饰演李志舆、张瑜

None-None，饰演齐文娟

None-None，饰演艾京华

None-1980，饰演马晓伟、洪学敏

None-1980，饰演马冠英、孙宾

None-1980，饰演金珠达娃

None-None，饰演,

获奖记录

社会活动

公益活动

12月20日赵静主持在位育中学举行的，上海市第十六届“温馨冬至夜”大型慈善活动。

庆典活动

2003年1月6日，参加杭州市健康实验学校举行的“爱心助残·德艺双馨”为主题的联欢活动。

2006年6月8-12日，赵静在悉尼参加《中华情**时光》大型电视晚会演出的演员们举行盛大招待会。同年6月19日赵静参加曲江影视上海**节设宴。

2008年5月24日，演员赵静参加了在上海举行的北京奥运会火炬传递活动。同年10月，赵静参加由中国**基金会组织的“**艺术家九九重阳上井冈”活动。

悼念活动

2007年1月3日赵静参加在上海龙华殡仪馆举行的表演艺术家孙道临遗体告别仪式。

纪念活动

2007年1月20日，赵静参加了由上海图书馆联合上海市作家协会隆重推出了主题为走进阳光怀念**艺术家孙道临专题朗诵纪念会。

2015年3月3日赵静参加浦东新区妇联举办的纪念“三八”国际劳动妇女节105周年暨表彰大会。

人物评价

《海之恋》是赵静主演的第一部引起社会反响的影片，她在片中饰演海洋科学仪器厂工人立秋，这是一个难度相当大的角色，对于长期从事戏曲表演工作的赵静是一个严峻的考验。但赵静经过刻苦钻研揣摩，深入到立秋内心深处，彻底地理解了立秋这个人物。要演好这个人物关键是要了解那个人性扭曲的社会，而赵静恰恰对那段历史有着深厚的生活底蕴，因此从立秋刚开始的热情执着，到后来的被迫违心选择，到最后的大胆追求，都被赵静用心去成功表达出来。《海之恋》上映时轰动一时，直至今天它仍算得上是反思**中的上乘之作，赵静由此奠定了她在中国影坛的地位。（江苏娱乐评）

一、购房政策

（1）限购区域

新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域。

（2）购买套数

对于非西安市户籍的居民家庭来说，在限购区域内只能新购一套住房。

（3）限制条件

非西安市户籍的居民家庭购房需要提供两年以上（含两年）在西安市缴纳个人所得税或社会保险（养老、医疗、工伤、失业或生育保险均可）的证明。时间起算点应以购房前一个月往前推24个月。已退休或社会保险缴纳年限届满的，提供退休前2年的社会保险或参保年限届满的证明。

（4）交易限制

限购区域内购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易；购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

扩展资料:

具备以下情形的，视同西安市本市户籍居民家庭执行相关购房政策：

（一）本市集体户籍或西咸新区户籍居民家庭；

（二）因就学将户籍迁出，能够提供原户籍登记在我市相关证明材料的；

（三）驻陕部队的现役军人，能够提供部队团级以上单位开具证明的；

（四）入伍前户籍属我省的现役军人，能够提供原户籍证明的；

（五）符合我市军转安置条件的现役军人，能够提供市军转办证明材料的。

参考资料:西安市人民政府官网–关于调整我市住房交易政策有关问题的通知