婚前个人房产如何公证？需要哪些材料

婚前个人财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方结婚之前的财产，不管是什么资产，只要合法取得,就都是受到国家法律保护的。

    婚前个人财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方结婚之前的财产，不管是什么资产，只要合法取得,就都是受到国家法律保护的。那么对婚前个人房产如何公证？需要哪些材料的疑问,下面带领大家来一起探讨一下：

  婚前个人房产如何公证

 1、房屋买卖两方负责人的身份证明,如居民身份证、户口簿等。如果负责人不能亲自到有关部门办理,可委托他人代理，但代理人应提供授权证书。委托人不在本地的，其委托书应经当地公证本门公证。如果申请人居住国外，要提供经我驻该国使领馆认证的委托书。

 2、房产权证。

 3、房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。

 4、 房屋买卖合同 草稿。

 5、如果房产属卖房人与他人共有的,应提供其他房产权人同意卖房或放弃产权的书面意见。

 6、如果是单位 买房 或卖房,就应提供有关主管部门批准文件。

 7、公证员要求提供的其他有关材料。

婚前个人 房产公证 需要哪些材料

 1、个人的身份证明,如身份证、户口簿,有结婚证的也要带上结婚证。

 2、与需要 婚前财产公证 协议约定内容有关的财 产权证明 ,如 房产证 、未拿到产权证的带 购房合同 和付款。

 3、双方婚前财产协议公证的文本和电子版。协议书的内容一般包括:当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况;财产的名称、数量、价值、状况、归属；上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。协议上的签名和订约日期需要公证员对协议进行审查在公证员当面签字。

 以上就是我介绍的关于婚前个人房产如何公证？需要哪些材料的知识介绍，相信大家看过之后以后对这样的问题有了一定的认识,在生活中如果再遇到类似的问题，可以咨询解决此类问题的律师，相信以他们的专业知识和经验,一定能帮您解决困惑的！

一婚前财产公证的具体流程

      (一)准备好以下材料:

      1、个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚夫妻办理财产公证需要带上结婚证;

      2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票;

      3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括:当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况;财产的名称、数量、价值、状况、归属;上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

      (二)准备好上述材料后，填写申请表格

      双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。一般不允许委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证。

      (三)公证申请被公证员受理

      公证申请被公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明;查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果，当事人配合公证员做完公证谈话笔录，并在笔录上签字确认。

      (四)双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。

      至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕，当事人可于规定期限日凭收费单据来领取公证书。

      二根本没有必要去作婚前财产公证情况:

      1、婚前一方已经取得产权证的。

      因为现在的婚姻法规定婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

      2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。

      因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

      3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。

      这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则显失公平。

      4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。

      这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是:补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。

      三、强烈建议去作婚前财产公证的情况:

      1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的;

      2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的;

      公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。

      在很多人的印象中，婚前财产公证是会伤害彼此感情的行为，但是其实合理的进行财产公证会为将来的生活减少不必要的麻烦。

法律分析：1、有利于保证婚姻家庭的稳定性，避免那些出于功利目的的婚姻。通过婚前财产公证这种形式，将使夫妻双方的财产各自独立，地位相对平等。2、有利于及时防止和惩治违反民法典的行为，避免离婚时因无法确认婚前财产而导致家庭内部产生不必要的纠纷。也有利于法院分清婚前财产和夫妻共同财产，更好地处理讼案。3、有利于夫妻双方良好感情的维系。婚前财产公证对夫妻双方起到了一个约束的作用，有利于夫妻双方齐心共创美好家庭。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

法律分析：没结婚写的婚前财产公证不会生效。公证的是婚后共同财产，因为结婚证尚未办理，前提条件尚不满足，不会生效。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依法定程序对民事法律行为和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

法律分析：按照规定准备好相应的证件材料，之后向所在地的公证处提出申请，由公证处受理，公证员当着两人的面进行财产审查，防止协议的不真实性，并告知其协议生效后要承担的法律义务和法律责任，两人一起配合公证员做好笔录，确认无误后，当着公证员的面在协议书签字。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

《中华人民共和国公证法》 第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

第二十七条 申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

法律分析：没做婚前财产公证的，离婚时视情况而定。一般而言若一方有证据证明该财产为婚前个人财产的，则离婚时仍属于个人财产。若不能证明是婚前个人财产的，通常会被认定为夫妻共同财产；但若双方对婚内财产有所有权约定的，则从其约定。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

我是可以接受婚前财产公证的，而且我觉得这样非常的公平。婚前通过自己的努力得到的东西属于个人，婚后共同努力的东西才属于双方，有时候分得清一点比较好。

我觉得婚前房产好像不需要做财产公证，但是存款一定要做财产公证。这也是对于那些有存款的人，有很多年轻人结婚的时候身上都没有存款，而且买房也花的所有的钱。对于这些人，婚前财产好像一点用也没有，因为没有财产可公证。

往往都是家境比较好的双方选择婚前财产公证，在婚前他们的个人存款就非常的多，而且这部分个人存款必须做婚前公证。有可能他们家里有兄弟姐妹，所以这笔钱又不能交给父母，还是做婚前公证比较合适。

我觉得婚前公证是非常合理的，本来就是婚前自己奋斗努力的结果。而另一半完全没有参与这个过程，为什么不分的清楚一点？婚后的财产属于共同财产，但是婚前的财产必须进行公证。

因为现在的婚姻关系变化的太快了，谁知道哪天因为什么事情要走向离婚。这就是为了自己考虑，而且为自己多考虑一下，根本没有任何坏处。如果不做婚前财产公证，那么那些存款没有办法证明是婚前财产，部分钱在离婚的时候都得分给对方一半，谁愿意？这件事情根本不分男女的，所以我觉得婚前财产公证是非常公平的做法。保全双方在婚前的努力的结果，这是非常公平的事情。

法律是一个途径，维护自己的权利，并不意味着，结婚之后 权利因婚姻的存在而灭失。 这个涉及到婚姻关系中的道德观念。中国人的婚姻道德观 是以家庭为纽带而传承。 而不是彼此法律意义上的相对者（你与我）。

一纸协议，终究只对君子 不对小人。 为而不为，在于个人了。

法律分析：可以办理。1当事人准备材料。 应携带以下资料: 1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等。 2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零四十六条 结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。

第一千零四十七条 结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。

第一千零四十八条 直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。

第一千零四十九条 要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

第一千零五十条 登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。

第一千零五十一条 有下列情形之一的，婚姻无效：

（一）重婚；

（二）有禁止结婚的亲属关系；

（三）未到法定婚龄。