上海籍中介小伙为卖房和客户结4次婚是怎么回事？

近日，在上海市徐汇区一家房屋中介公司门口，销售人员向记者推荐起了二手房源。

记者称，上海市有限购政策，自己不具备购房资质，买不了房。销售人员却说，这根本不算事儿。

房屋中介公司工作人员：就是你跟他结婚，房子交易过户，然后再离（婚）嘛。

根据上海市的限购政策，外地人在上海买房，必须自购房日前起连续5年在本市缴纳社保或个税，如果和上海户籍居民结婚，且双方名下在上海都没有房产，最多可以家庭为单位购买2套房。

中介介绍他们公司的同事小王，现年30多岁，户口在上海市松江区。小王说他为了帮客户买房，已经结了四次婚，其中岁数最大的客户已经70多岁。

就这样频繁地和不同的人办理结婚、离婚手续，小王在民政局和房地产交易中心混成了熟脸。

小王说，结婚之前双方都要签订合同，合同中写得很清楚，自己所占的房产份额非常少。

办完离婚手续，一拍两散，小王净身出户，房子产权全部归女方所有。这一结一离，小王能得到6万元到8万元不等的报酬。

结婚本是一件神圣的事情，现在却成了中介机构钻空子牟利的工具。通过“假结婚”过户车子、房子，或者是移民的做法，其背后暗藏诸多风险，法律上不存在所谓“假结婚”和“假离婚”的说法，一旦领了结婚证，一方达到目的，另一方却又不同意离婚了，可能会陷入旷日持久的诉讼中。

而法院审理离婚案件的时候，婚内取得的财产，原则上是要进行分割，如果对方提出来进行分割，你没有其他证据，法院判决有可能支持分割的诉求。

所以，在这里提醒大家，切莫为了贪图一时的小利给自己带来不必要的大麻烦。

1 如何顺利通过背景调查

澳洲技术移民申请是个繁琐而持久的工作 ，既然您选择的移民之路，前期进行了充分细致的文案制作翻译整理和您奔波各种公证文件的办理，递交申请后最终等到来之不易的背景调查，希望各位申请者珍重。

随着申请者的增多，移民局对申请人背景调查也越来越仔细严格。对于技术移民申请来说，申请人都能准备一份完整合格的申请材料，因此一旦申请递交上去后，有些申请人就认为万事大吉了，反正我们递交的是真实的资料，不怕移民官去调查！但是我在这里要奉劝这些申请人， 千万不能大意，我们的客户中就有因为在大使馆核查的过程中出现种种原因和误会而耽误申请的。所有我认为申请成功的关键之一在于能否顺利通过大使馆的背景调查（包括澳洲 457 工作签证调查）。

我奉劝申请人对背调一定要有一个正确的观念和常态之心，既不能对背调掉以轻心，也不要对背调产生恐慌。有些申请人会这样想：“我的经历和材料都是真实的，不怕移民局调查，管他怎么调查呢 ” 。因此递交申请后就认为万事大吉，只等体检完毕拿签证了。可是我在工作中也遇到过即使材料很齐备、真实，背调仍遇到需要解释的情况。有时候是因为被调查到的人员刚好新到公司对申请者的情况不熟悉造成；有时候是因为申请人没有及时通知签证官工作情况变更造成；有时候甚至是由于口音（如方言）和翻译因素造成；有时候是因为申请人为了保密自己的移民事情不让单位知道而被调查人不知情所致，等等。总之，由于背调是通过人与人之间的交流完成，因此许多人由于口误、习惯等因素都有可能产生问题。而有的申请人签证申请还没递交就已经在诚惶诚恐，好像认定自己背调肯定会出问题似的。其实，通常我们在处理申请文件的时候都会考虑到背调的因素，严格审查客户提交文件的各个细节，反复强调要客户对背景调查引起高度重视，不递交经不住考证的文件，对申请人教育和工作经历不模糊其词，这些都会避免背调时出现无法解释的问题；并且如果签证官对背调结果不满意，申请者都有解释的机会，因此我们没必要对背调过分紧张。我中心在客户申请递交后，会对所有申请进行模拟调查，力求消除申请中可能出现的各种隐患。

申请者一旦递交申请后，就要做好背景调查准备，一方面需要清楚了解移民政策，知道哪些会成为背调的内容；另一方面需要申请者熟悉自己的申请材料内容；再者与申请者的推荐人和身边人同样要了解自己的移民事宜，让其尽可能配合好背调，做到万无一失。背调内容可以从移民条件入手：主要包括申请者年龄（确认所有递交材料上的出生日期是否一致）、英语水平（确认能清楚辨认雅思成绩单上的照片，有的翻译类的申请者会有英语对话）、婚姻状况（杜绝移民结婚）、教育背景（做好证书清华认证的准备）、工作经历（确认职业评估和签证申请时填写信息一致，近四年工作经历特别需要注意）等。对于已经递交的申请材料，申请人及其推荐人乃至其工作单位的其他人员都应该非常清楚。澳洲技术移民虽然不像加拿大技术移民那么漫长，但是有的申请也能拖到两年之久，对于这种时间长的，特别需要留心当时递交申请时提供的各种信息，并且记录好每次信息变更。有的申请人递交申请后中间换了多次工作，也没有通知签证官，因此很容易在背调和使馆调查人员交流时出现问题。

往往有客户这样咨询问我， “ 我可不可以免背调？或不调查的机会有多大？需不需要面试？什么时候调查也好提前准备，等等 ” ，其实背调只是移民申请审理过程的一道程序，列行检查而以（ routine check ），没有完全固定的规律可寻，调查时更不可能提前通知的。所以我们在准备申请移民签证时就需要认真对待。只要不抱有投机取巧和侥幸的心态去准备申请材料，我们就不会遭遇背调之痛了。相反的是，背景调查并不是件坏事，经过背景调查肯定会为您的移民签证的成功增光添彩。

2 美国婚姻移民国内背景调查是什么回事

具体调查什么，只有他们自己知道，你是打听不出来的！

耐心等待吧！大约要三到四个月的时间！

跟美国的移民局打交道，首先要学会忍耐！

然后还要学会的是：

把愤怒埋在心里，把微笑挂在脸上。。。

这样，你才有可能通过移民局的面谈，看你现在写的这几句话，很有抵触情绪！这是万万不能的

总而言之，你要清楚地知道，你面对的是美国的移民局！

世界上最牛的单位！

最后再多说一句：

现在美国移民局对婚姻移民审查得异常严格！

他们视所有的婚姻移民的申请全是假结婚！

你只有出具最有说服力的证据来证明你们的婚姻是真实的，来推翻他们的假设

否则，你想通过面谈是非常困难的！

　　包贝尔假结婚的**叫《大红包》，包贝尔在影片中饰演的陈重，谈吐幽默滑稽，在公司拿着中等工资，人前佯装大度，实则在心中默默打着小算盘。因工作调动等多方原因，他翻看多年留存下来的随礼账本，谋划如何巧妙快速收回份子钱。在好友的怂恿下，他决定在离开之前，讨来支出的礼金，并以拍**为由，自导自演来完成一场迫在眉睫的“好莱坞式婚礼”。

　　该片围绕着现实生活中随礼、送红包为背景，讲述了陈重因工作调动等多方原因，翻看多年留存下来的随礼账本，谋划如何巧妙快速收回份子钱，在好友大瑞的帮助下，自导自演一场疯狂婚礼大戏的故事。

　陈重的前女友杜莹劈腿傍大款，两人的分手在公司闹得沸沸扬扬，颜面扫地的陈重向公司申请外调老家哈尔滨分公司再也不回来。临行前，陈重发现自己工作这八年为了发展业务社交广泛，领导、同事、客户结婚、生孩子自己随礼送出的红包就有30多万。

　　陈重决定办一个假婚礼把这些年送出的红包收回来再去哈尔滨。当他找到前女友杜莹说明意图，希望杜莹能看在相爱一场的份上和自己假结婚收红包时，被杜莹和新男友高俊一顿奚落和嘲讽。

　　陈重的好兄弟大瑞给受了刺激的陈重出了个主意，俩人决定找演员Ellie扮演陈重的新娘子，办一场高大上的婚礼，既可收回红包，又可气一气杜莹。由此，一场好戏一环套一环的上。

3月24日人民银行营管部会同银监会北京银监局、北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理共同发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》(下称《通知》)。

《通知》明确，对北京离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。

央行在公告中指出，据有关方面反映，近期，购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，这既影响了调控政策效果，也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险。

解读：不要再浪费购房资格假离婚了

因为本来就有房，或者本来就有购房贷款记录的朋友，在前些天的政策调控之下，已经算是二套房，所以影响不大。所以本次调控主要影响了两波目前还无房且无贷款记录的朋友。

一类是有购房资格，但还未使用，打算“假结婚”借给别人使用，钻国家政策的空子，赚一笔的朋友。

原本你可以“假结婚”借给没有购房资格却有钱买房的朋友买房，等买完房再“假离婚”将房子给对方。北京“认房不认贷”时，这一办法完全可能，“认房又认贷”之后，需要对方全款买房才可以保证购房资格不受影响，现在这个政策一出，即使对方全款买房，你名下无房，也没有贷款记录，离婚一年内自己想买房也不能再享受首套首付优惠了。

另一类是夫妻两人都有购房资格，想通过“假离婚”享受两次首套优惠的朋友。

夫妻两人都有购房资格，一起买房以家庭为单位，首套首付35%，二套首付60%，但是如果“假离婚”之后各自买房再复婚，按照原来的政策，两个人都可以享受首套首付优惠。如今政策已变，“假离婚”只能适得其反，因为两个人都属于离婚一年内的状况，将都不能享受首套首付优惠。

我们来看一下通知全文：

中国人民银行营业管理部中国银行业监督管理委员会北京局北京市住房和城乡建设委员会北京住房公积金管理关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知

各有关单位：

年以来，北京市银行个人住房贷款快速增长，各商业银行在拓展房贷业务的过程中累积了一定风险。为进一步落实四部门《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》（京建法〔2017〕3号），防范住房信贷业务操作风险、信用风险、合规风险等，现将有关事项通知如下：

一、严格落实各项房地产信贷调控措施

各商业银行要坚决落实关于“房子是用来住的，不是用来炒的”总体要求，继续从严控制个人购房贷款增量，严格落实差别化的房地产信贷调控政策，好北京市房地产调控工作，促进北京市房地产市场平稳健康发展。北京银监局、人民银行营业管理部将适时会同相关部门对辖区内商业银行房地产信贷调控政策落实情况进行定期检查和不定期抽查，对存在违法违规行为的机构进行严肃问责。

二、对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险

据有关方面反映，近期，购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，这既影响了调控政策效果，也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险。因此，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。

三、认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录，严格执行首套房贷认定标准

各商业银行在审核住房信贷业务过程中要严格按照规定查询北京房屋交易权属信息查询系统、人民银行个人信用信息基础数据库。在公积金贷款数据接入征信系统前，各商业银行定期汇总房贷客户信息提交住房公积金，由公积金查询查证后统一将公积金贷款记录反馈给各商业银行。对于经查询人民银行个人信用信息基础数据库，已确认购房家庭有商业性住房贷款记录的，可不再查询公积金贷款记录，按照二套房贷政策执行。各商业银行对于购房家庭住房记录、商业性住房贷款记录、公积金贷款记录等查询情况要留档备查。

四、严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加”金融产品用于购房首付款

各商业银行要根据“了解你的客户”的原则，加强对客户的尽职调查，认真核查购房人首付款资金来源，对使用“”等金融产品加的客户，应拒绝发放贷款。同时，各商业银行应加强及其他无抵押款的管理，严禁以、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。

五、严格审核借款人还款能力，防范投机购房带来的信贷风险

各商业银行要严格落实月供收入比（不超过50%）等政策要求，强化审核购房人收入证明材料。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷。对于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，原则上可参照二套房信贷政策执行。

六、合理评估房屋价值，增强住房信贷风险的识别和防范能力

各商业银行要加强对房地产真实价值的评估，要提高对房产价值真实客观的判断和评估能力，要依据房屋的合理评估价值进行放贷。商业银行与房地产价格评估机构合作进行评估的，要加强对合作方的约束和考核，避免道德风险。

七、加强对支行网点的业务指导和管理，严格落实差别化住房信贷政策

各商业银行要加强对支行网点个人住房贷款业务的管理和指导，督促支行网点严格遵守差别化住房信贷政策及自律机制确定的自律要求。对支行网点违反相关规定的，要及时纠正、严肃处理。

八、规范房地产中介机构与商业银行业务合作，建立商业银行合作中介机构退出机制

各房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供、尾款贷等违法违规金融产品和服务。对于经有关部门查实存在违法违规问题的中介机构，各商业银行应立即中止与其业务合作。

本通知自发布之日起执行。

后，我们再来回顾一下近期北京的调控政策：

3月17日

市住建委等部门发文开启新一轮限购，明确实施“认房又认贷”模式，并将二套房首付比例提升至60%（普通自住房）和80%（非普通自住房）。

3月21日

市住建委等部门发文明确，在不动产登记时，应将具有院落居民通行、应急救援功能的部位标注为“通道”，这意味着“过道的房”将成为历史。

3月22日

市发改委发文提醒商品房经营者在交易场所醒目位置明码标价，不得在标价之外加价出售商品房，不得收取任何未予标明的费用。

市地税局等部门发文对非京籍家庭在京购房条件做出细化，将原有“连续五年缴纳个人所得税”调整为“连续60个月缴纳个人所得税”。

3月24日

央行等部门发文对北京离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。