沪深杭接连出手，楼市调控政策密集发布释放了怎样的信号？

为了给楼市“降温”，2021年开年不久，上海、深圳、杭州等多个一线城市或者热点二线城市接连出手，密集发布了很多楼市调控新政策。

以下是各地调控政策的目的：

1、击假离婚换首套房的购房资格，快进快出、违规加杠杆以及钻法拍房的不限购的空子等投机炒作行为 。此次上海楼市新政主要是为了整治“打新热”、学区房炒作、二手房业主抱团涨价等乱象。此举仍然是在为既有政策“打补丁”“补漏洞”。之前有很多人为了买房假离婚，假离婚现象以前没有得到治理。现在出台了新政策，力图弥补上原来的政策漏洞。”

2、深圳主要是以打击假结婚、借名买房以及新房代持等投机行为。深圳在查处了“万人摇”打新热盘润玺一期的12名涉嫌违规人员之后，在1月23日晚，再次发文强调要严格审查购房人资格，违规者三年内禁止买房，而且承租保障性住房和人才住房资格甚至公积金贷款资格都将被取消。以往代持行为风险主要在出资方，此次规定也提高了代持者风险，将起到警示作用。一旦被查实是帮别人代持，不但自己不能买房，甚至连公租房以及福利房政策的福利也没有办法享受，所以代持人在帮别人代持时，就应该考虑考虑这样值不值得了，毕竟是有风险的。 

3、杭州主要是在于打击落户炒房、赠与腾房票、快进快出以及人才炒房等行为。 杭州市在27日发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从限购、限售、税收调节等方面强化调控措施。本次政策的重点在于支持刚需性购房，抑制投机炒房。五个条款其中三个是加强两个是完善，第一个加强的是住房限购政策，第二个加强的是住房限售，第三个加强的是税收条件；第一个完善是在原来的基础上，又新增了一类无房家庭；第二个是完善高层次人才优先购房政策。10%（以下中签率）相对来说会是市场关注度比较高的楼盘，投资投机家庭可能会参与度比较多的，这部分我们就要增加他的投机投资成本，把这部分需求给挤出去，让这部分房源更多用于自住刚需家庭。

虽然近期各大城市接连发布楼市新政，是为前期政策“打补丁”，但此次楼市调控政策密集发布释放了“一旦楼市热度过高、房价上涨过快，就肯定会加码升级楼市调控政策”的信号。

叶宇是《独步逍遥》动漫的主角。

《独步逍遥》的男主角名叫叶宇，原本是个地球人，却因为机缘巧合穿越去了故事发生的世界，一落地就被一个大家族的大叔捡了回去，还要安排他和自家**假结婚。

结果这大叔也是不安好心，假结婚的目的不过是为了劝退来逼婚的，这大**还一脸傲娇，完全把男主角当成工具人，一副利用完了就要干掉他的架势。

网络动画片《独步逍遥》是改编自纯情犀利哥的同名网络小说作品，由杭州索以文化传播有限公司出品的作品。第01-80集从2020年6月18日起在腾讯视频网络平台独播，首播6集，每周一、周四10:00更新1集。

第81-160集从2021年3月15日起在腾讯视频网络平台独播，每周一、周四10:00更新1集；2021年5月27日至6月10日期间，每周一、周四10点2集连播。第161-260集从2021年12月02日起在腾讯视频网络平台独播，每周一、周四10:00更新1集。

新华社深圳3月24日消息，想买房，但没有购房资格，怎么办？

花点小钱，就有中介提供落户、代缴社保、寻人结婚等服务。中介机构“明码标价”，“定向爆破”，各种招数层出不穷，有的甚至违背社会道德底线。

——交钱落户规避限购。为应对外地来渝“炒房热”，重庆市现行楼市调控政策规定在渝无户籍、无企业、无工作的“三无”个人，购房不得贷款，并需缴纳05%的房产税。

来自山西的王先生，手上只有20多万元，但想在重庆置业。2020年10月，他看中了重庆一套总价110万元的新房。作为“三无”个人，购房不仅需要支付全款110万元，每年还需缴纳5000多元房产税。在表达了“手头不宽裕”的信息后，开发商销售人员立刻引荐了可以为其“排忧解难”的中介人员，告诉他“放心买”。

王先生告诉记者，他交给中介1万元后，就在位于九龙坡区的一栋写字楼里成功办理了重庆“集体户口”。凭借这个户口证明，他顺利地在银行办理了房贷，并免缴了房产税。记者走访发现，重庆不少楼盘销售人员都表示有专门的中介可以通过交“包装费”帮助“三无”人员获得贷款资格，规避房产税。“1万块钱是行情。”

——代缴社保养“房票”。设置社保缴纳年限，已成为限购政策的标配。尤其是在落户较难的一线城市，缴纳社保是获取“房票”的重要方式。

2020年4月，韩先生离开上海到杭州工作，但他的社保仍在上海缴纳。“上海对非户籍家庭购房的要求是社保必须连续缴纳满5年，我不能因为换了工作而失去在上海购房的机会。所以我入职杭州的公司时，跟人力资源部门谈的第一个条件就是社保一定要在上海缴。”

不仅很多企业允许职工按照自身意愿选择社保缴纳城市，更有一些中介公司，提供社保代缴服务。从北京到深圳工作的张女士，一方面不愿舍弃北京社保和购房资格，但又渴望在深圳买房。把户口落到深圳后，她于2021年初找了一个中介公司代缴深圳社保，每月支付10%的服务费。她说：“这样，三年后，我就有资格在深圳买房了。”

——“假离婚”“假结婚”破解限购限贷。楼市限购、限贷政策实施后，在重点限购城市，家庭购买第二套住房普遍需要支付七成首付，且贷款利率需上浮，禁购第三套住房。为了获取购房资格、首付比例、贷款利率等方面优惠，增加购房杠杆，一些夫妻通过“假离婚”方式，将夫妻房产转移给一方，另一方购置房产后再复婚。

随着重点城市购房资格限制越来越严，一些外地人为了获取购房资格打起了“假结婚”的主意。来自苏州的魏女士，为了在深圳买房，经中介介绍，2020年上半年与在深圳有购房资格的一名男子结婚，买完房后，马上离婚，婚姻关系仅维持了约一个月。她告诉记者，中介报的“假结婚”收费标准是“单签（对方只在办理婚姻关系时签字）3万元，双签（对方在办理婚姻关系和银行贷款时都签字）5万元。”

户口、社保、婚姻……几乎跟购房资格相关的每一个环节，都曾经存在或者目前仍然存在违规操作的漏洞。巨大的套利空间，催生出种种“钻空子”乱象，消解着楼市调控政策的效力。在利益驱使下，中介服务越来越“多元化”。各地政府只好“见招拆招”，不断升级楼市调控措施。

近期，深圳、上海、杭州、广州等地都在不断通过“打补丁”的方式强化限购政策落实。2020年7月，深圳发布调控新规，将购房门槛从“落户”提升为“落户 三年社保”。上海等城市已明确，任何一方自夫妻离异之日起3年内购房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。为了封堵“假结婚”乱象多发，今年年初，深圳出台政策，规定夫妻买房只能登记在具有购房资格者名下。并且，夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起，3年内不得在深圳市购买商品房。

据中原地产统计，2021年以来，各地出台楼市调控政策已经超过百次，政策不断加码抑制楼市过热。

“密集出台的种种措施彰显了政府落实‘房住不炒’的坚定决心。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，房地产调控尤其是抑制炒房的制度和机制越来越严密。在投资产品有限、地区经济发展不平衡以及大城市住房问题突出的背景下，各地必须坚持“房住不炒”的定位，巩固调控成果，确保房地产市场平稳健康发展。

部分城市陆续限购，各城市房价上涨，于是部分购房者想到一些对策应对政策与市场行情，可是有的方式可以尝试，有的方式你可千万不能碰触，否则你可能会被卷入问题当中。

1、假离婚买房——赔夫人又赔房

假离婚买房是在限购城市成为获得购房资格的重要“秘诀”，比如刚刚出台新政的厦门、杭州，非厦门、非杭州市户籍居民只能在该市买一套房。要是夫妻俩都是外地人，已经有一套房子了，想买第二套，就把房子都过户到一个人名下，离婚后以名下没房子的一方名义再买第二套房，买完房再复婚。

问题：①万一，离婚后不能成功复婚，岂不是赔了夫人又赔房？②复婚后，假离婚后买的房子只是一方的婚前财产，就跟分了一次家产一样，分好了皆大欢喜，要是有一方不满意，还有可能会影响到家庭和睦。

2、假结婚买房——劳神伤财肉也疼

假结婚买房也是外地人获得购房资格的一个“捷径”。假结婚买房是指外地人为了获得限购城市买房资格，与当地户籍的男女结婚，以夫妻名义买房的行为。有的外地人想在限购城市买房，但不符合条件，于是跟有限购城市户口的女子领证结婚，以夫妻名义买了一套房，产权证上只署一方名字，房子到手后2人再离婚。

问题：万一假结婚对象提出分割房产或者其他额外要求，跟购房人纠缠不清，就摊上事儿了，就算是打官司，一天两天也解决不了，而且劳神伤财。

3、收入不够办假收入证明——法律后果严重

有些人申请房贷时，收入证明不符合要求，去办理假收入证明。

问题：办理假收入证明会涉嫌伪造收入证明骗取贷款。刑法中规定：处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

4、以子女名义买房——卖房、孩子买房有麻烦

有些家庭会以子女的名义买房。

问题：①未成年人无法申请贷款，全款买房。②如果以后房屋需要转让出售，很容易因为产权问题致使父母子女产生矛盾；③以后孩子想再买房，可能受到限购政策影响，无法享受首套房政策优惠。

5、做阴阳合同——官司风险大

有的人为了少交税费，双方协商做阴阳合同（做低房价）。

问题：①做阴阳合同减税费的行为是偷税行为，税务机关会依法追缴相应税款、加收滞纳金，并处以罚款。构成犯罪的，还要依法追究刑事责任。②签订“阴阳合同”这种行为不仅违法，被侵权后受害人维权也麻烦。

不管是想要应对政策还是想要省钱，购房者千万不要尝试极端的方式，极端方式存在很多问题，购房者极有可能损失惨重。

（以上回答发布于2017-07-12，当前相关购房政策请以实际为准）

更全面，更及时，更准确的新房信息

2016年年底，杭州中院开庭审理一起民间借贷纠纷案。债主要求小钟夫妇还钱，但小钟妻子阿花说，自己是假结婚，不可能帮忙还钱。后法院调查发现，阿花的男友也是小钟债主，他听说小钟家里要拆迁，为了要回欠款，就让自己的女朋友跟小钟假结婚……

阿邵起诉称，小钟和他妻子小花欠他一大笔钱一直没还。不料，小花在法庭上为自己辩解说：“我跟小钟是假结婚，我们并没有真实的夫妻关系，我不可能帮他还钱的。”

法官因此问小钟，是不是这么回事？小钟说：“我们确实是假结婚。”

原来，小钟在外面欠下不少债务，小花的男朋友阿强也是债主之一。小钟欠阿强的钱数额较大，且已经拖欠很长时间了。后阿强了解到，小钟户口所在的村面临拆迁，小钟将得到一笔拆迁补偿款与安置房。

阿强唯恐自己到时候追不回钱，他找来女友商量出一个对策：让自己女友跟阿强假结婚。依据当地拆迁补偿的相关规定，以夫妻名义，每月享受拆迁补贴，并最终分配获得70平方的安置房面积补偿。

小钟和小花登记结婚之后，未一起生活，小花每月领取补贴供其与男友阿强使用。小钟虽然借此暂时“解决”了跟阿强之间的债务，但他还在四处借钱，就产生了阿邵这笔债务，导致阿邵将小钟夫妇告上法庭追债。

法官详细调查了解完后，发现小钟、小花、阿强假借结婚登记骗取拆迁补偿的行为，涉嫌犯罪，依法移送公安机关予以处理。目前案子还在进一步审理中。

“领证是什么目的？”“分房子呀！”

昨日，杭州西湖法院开庭审理一起转塘男女通过假结婚获取拆迁补偿涉嫌诈骗的案件。

庭审现场。

那时补偿款40万，现在肯定上百万

“婚姻不是儿戏，假结（离）婚不可取。”

“假结（离）婚，得不偿失，害人害己。”

“严厉打击以假结（离）婚骗取回迁安置房（款）行为！”

这几天，对转塘家园的居民来说，小区最大的变化，莫过于门口多了一些这样显眼的横幅。

小区门口拉满了横幅。

据了解，该小区是当地大诸桥社区，江口社区，午山社区，转塘社区等四个社区居民的回迁安置房，而昨日开庭审理的骆某夫妇就是江口社区的。

“我们听说过这事啊，是我们这的，他们的房子不是已经被收回去了吗。说来说去，不就是为了想多弄点房，多搞点钱吗？我们都想知道法院会怎么判？”记者来到小区棋牌室，几位居民讲述了他们的拆迁安置经历以及对此事的看法。

“我们是2005年拆迁的，在转塘也算是拆的比较早的地方，最早的也就是2003年。2012年我们才搬到转塘家园这回迁房，等了7年。”

张明（化名）在打牌的人当中是最年轻的，据其介绍，他家三口，一个独生子儿子，拆迁时他是开农家宾馆的，房子有两层半，按照独生子女可以加一的安置政策，他家的房屋安置就是按照4人头，人均50平方米标准，所以他家就是200平方米。“我分了两套，一套120方，一套80方。”

提及当年有多少补偿款，张明笑了，“谁都知道，这拆迁安置，拆得越晚补偿标准越高。所以我们早拆的，真是亏啊。”

说到这个话题，几个牌友也都纷纷算了下，互相开玩笑自己家少拿了多少钱。张明表示自己家当时除了房子，拿到的补偿款是40多万元，“如果现在拆的话，怎么说补偿款也得上百万吧。”

“不过这种事也没法比，同一个村，不同批次拆迁，拿的钱还不一样呢。人啊，还是知足常乐吧。”边上一大爷说道。

当年也有人劝我假离婚，幸亏没弄

谈起为了回迁安置，假结（离）婚的事，张明表示是有这种情况，当年还有人劝他去弄呢。“这事也不稀奇吧，全国各地都有，新闻上不是还有80多岁的老头也离婚结婚嘛。说来说去，不就是图点房和钱吗，多个人多50平方米的房子，还有补偿款，这都是真金白银啊。但也不是每个人都会这样去做，毕竟大家都熟，传出去有点不太好听，再说也是有风险的，你看这不是就有被查出来的吗，真是偷鸡不成蚀把米。”

张明介绍，在第二批安置房分下来的时候，他印象中应该是2014年，当时突然强调一个结婚满三年的规定，“具体情况我有点记不清，大概就是结（离）婚未满三年的都不认了，都按三年前的家庭情况进行补偿。当时有村民假结婚，要给女方3万元，最后想多拿的补偿没弄到，那3万元也打了水漂。所以假结（离）婚这事，有时候也要看政策的，松一点可能就过去了，一收紧就穿帮。以前成功的也不少，所以很多人去做，尤其现在房子越来越贵，补偿款也越来越高，大家的想法自然就多了，听说光转塘这片，就有200多对这样的呢。”

“我们小区居民都很关注这个案子会怎么判？毕竟结婚证可是真的啊，是民政部门颁发的，我外地的朋友看到新闻后，还发微信问我，认不认识那对夫妻。”棋牌室里的另一位居民又把话题扯到骆某夫妇的案子上。“其实是否‘假’结婚，很好查，不用举报，证件都是民政部门颁发的，就把范围集中在拆迁户身上，看看他们的婚姻变化情况不就都清楚了。不过这个案子如果最后真的判了他们诈骗，应该会有很大的震慑作用。不过话说回来，目前没被查到的最后是不是就混过去了，那些人又该怎么处理呢？”“咱们小区不是拉了很多横幅，也贴了公告，让有情况的去主动自首啊，你说是不是真有去自首的？”

鼓励自首和举报的通告。

当地贴出通告鼓励自首和举报

7月17日，西湖区转塘街道办事处发了一通告，内容是《关于敦促以虚假结（离）婚方式骗取国家财产的违法犯罪嫌疑人投案自首的通告》，通告中指出，本街道范围内凡曾通过虚假离婚，双方或单方与他人虚假结婚；或原系单身、与他人虚假登记记混等，骗取政府回迁安置房与补偿款项的人员，必须在7月21日18时以前投案自首。同时公布电话号码与邮箱地址，鼓励群众举报。

当地的宣传手册。

记者于昨天上午10半左右拨打了几包电话，两次占线，第三次接通，记者称有情况想到现场举报，接电话的工作员表示可以，并问记者所在地址告诉如何前往。“我们在一楼的综治科，你到了问问保安即可。”

11点多，记者来到转塘街道办事处，一进综治科的大厅内，左侧就是一法律咨询处，桌子上摆的正是警示“假结婚”“假离婚”是违法行为的宣传册。看记者东张西望的，一男子迎上来，“你就是刚才打电话的吗，是过来自首啊还是举报，哪个村的？”大厅内还坐了几个来咨询的人，记者光笑没说话，“哦，那到办公室说吧。”

“我看公告上日期截止到今天，以后就不行了吗”记者先从限期谈起，“哦，这个问题现在延期了，再发的通告上已改为7月24日18时之前，新通告已张贴在各小区，你可能没注意吧。”（记者下午在转塘家园小区公告栏内，发现7月19日的确又发了新通告。）

关于收到多少举报等情况，记者亮明身份后，工作人员表示，相关工作还在进行中，目前有关自首和举报的数据，尚未统计，也不便告知。

记者从杭州市西湖区公安分局获悉，日前，该局在西湖区转塘街道抓获涉嫌以非法获取拆迁补偿款及安置房屋面积为目的，采取“假结婚”“假离婚”等方式进行诈骗的嫌疑人共30名。其中，刑事拘留17人，取保候审8人，训诫5人。

这样恐怕处理不完吧，毕竟有的人就不自首，也没有人去举报的，那怎么处理？希望全国都能这样处置在拆迁补偿上作假的人。