收楼时，应注意哪些事项？

“家”，对于中国人而言，始终是填满温暖和情意的关键字，而购买房子收房时，也是人生中幸福快乐的一天，尤其是在春节期间，是不少楼盘交房的集中时间。业内人士表示，开心之余也要做好收楼前的准备工作，比如交房条件、房屋质量，必要时要细心取证，以维护自身合法利益。

顺利收楼

实现城市安家愿望

去年12月30日，万科金域悦府A栋如期实现集中交付，把崭新的钥匙交到业主手中，为业主们开启幸福美好新生活。业主张先生一家一早来到交付现场，在工作人员的指引下快速完成流程办理，随后在管家的陪同下，顺利完成新家验收。

“交付流程每个环节都很紧凑，我们很快就拿到新家钥匙。看到宽敞明亮的屋子，我感到非常暖心，终于有个温馨的家了。在广州这个偌大的城市有了落脚地，就仿佛有了根。”张先生兴奋不已。

原来张先生五年前因为工作调动从东莞来到广州，带着妻女一直租住在广州三元里一带，2020年买了万科金域悦府。他告诉记者，其实收楼前自己还挺担心的，“全家人都计划好了，春节要接父母来广州过年，这下心愿终于可以实现了。”

自认不专业

带验房师傅前来收楼

去年12月黄埔科学城板块某楼盘最后一批业主交楼，小舒和老公一大早就去收楼，等待三年，终于拥有了自己的小屋子。原来三年前结婚时没买房，当时觉得住父母家也挺好，但是婆媳关系永远是个世纪难题。小舒最终决定，就算父母那一辈有房子，小年轻总归要有属于自己的空间。

在收房时，小舒带了个“杀手锏”——验房师。“我们都不太专业，可能会错过很多收楼的质量问题，等待入住后才发现就太晚了。”在朋友的介绍下，小舒花了5000元请了一个验房师一同前往现场。在她看来，验房师还是挺专业的，不仅带着一大箱收楼工具，还发现了二十几个问题。“虽然都是小细节，但是我们却看不出来。”小舒在验房师的指导下，把所有需要整改的细节一一记录下来，交给开发商处理。

收楼“黑科技”：一台手机 身份证

记者了解到，和以往的收楼动辄耗费一整天的传统交房流程不同的是，如今越来越多的楼盘收楼现场只需一台手机、一张身份证就能轻松完成。

但众所周知，房屋交付作为整个商品房交易的重要环节，因涵盖身份确认、多种文件签署、缴费、房屋查验等众多流程，传统的纸质交付即便在排除等候的情况下，也普遍需要60分钟以上；遇到交房高峰期，排队要一个多小时甚至更久。很多时候，业主需要预留出整整一天时间来处理收房事宜。

近日，在云峰原著收楼中，业主林女士为我们示范了一场别开生面的“线上收房”模式：打开龙湖U享家公众号，线上签到-实名认证-验房-签约缴费-线上点交-评价，全程无纸化，也不需要反复奔波，本来繁琐耗时的收房手续全部完成，完美演绎了房地产的交付流程从线下到线上的升级转变。她表示：“来之前爸妈反复交代我带齐资料文件，没想到在现场这些流程统统都可以用手机线上搞定，真的太高效了。”

而在东莞上班的李先生表示，收楼时自己在上海出差，如果不是线上收楼，可能自己的新房不知道要拖延到什么时候才能收。这次使用线上收楼后，发现不仅省时、省事，遇到任何问题，直接线上反馈，跟踪处理也很及时，对于异地业主，这样收楼真的很方便。

地产专家邓浩志表示，收楼从线下到线上，不论是从人力成本、物料需求还是精力时间而言，均大大压缩了成本，提升了交付效率与客户满意度，也是房地产交付流程中的全新变革与升级。

小贴士

喜悦的同时保持冷静的头脑

业主在享受收楼喜悦的同时，又得面对各种复杂的收楼问题。专业人士提醒，收楼前，可先收集收楼验房的知识，做好充足的准备，以维护自身合法利益。

北京金诉律师事务所主任王玉臣在接受时报记者采访时表示，开发商交房必须满足三个基本条件：法定的交房条件、合同约定的交房条件、现场的客观条件。

在这三个基本条件中，现场的客观条件主要是指房屋是否质量合格，是否存在质量问题。关于质量问题，仅仅是需要关注的一部分内容，这个是“看得见的问题”。

他表示，其实业主最容易忽视，但是又极为重要的就是法定的交房条件。作为法定的交房条件（比如通过规划验收、竣工验收备案、消防验收或消防备案等），很多购房人其实并不知道，而开发商往往也不会主动去说。

在法定的交房条件中有一个极为重要的条件就是规划验收批准文件，在有的地方叫规划核验意见，有的叫规划验收合格证等。

“有了这个证，才意味着所建的房子通过了规划部门的验收，在形式上符合了规划要求。

而规划验收批准文件又是竣工验收备案的前提条件，没有这个文件是不能进行竣工验收备案的，而且，它还是办理不动产登记的前置性文件。很多产权证办不下来的项目，也往往是因为没有取得这个文件。

至于合同约定的交房条件，就是咱们所签署的购房合同上所载明的交房条件，收房的时候，都要一一去核实。如果开发商不具备这些合同约定交房条件，或不具备上述法定条件，咱们都是可以拒绝收房的。

此外，在业主收楼过程中，多多少少会遇见一些小问题，比如门锁不紧、墙面批灰不均匀等等。王律师认为，这些问题一般不影响收房的，但是必须在验房单上明确载明，而且要求开发商进行维修。如果稍微大一些的质量问题，或者影响到了收房，业主也要做好取证。切记，必须做好取证！而取证的途径一方面可以通过验房单取证，另一方面还要对现场进行拍摄，并保存好拍摄的记录。

其实在一些收楼过程中，由于质量问题比较严重，有业主拒绝收楼续而和开发商发生冲突。对于这一问题，王律师也表示，对于影响收房的质量问题，业主有权利拒绝收房。但是如果拒绝收房，最好通过书面方式发函，在函上明确载明拒绝的原因；或者要求开发商提供某些法定交房文件，如果这些文件具备了，或者质量问题解决了，可以立即收房。

王律师表示，总之，收房遇见的大大小小的问题比较琐碎，牢记一条：和开发商的沟通记录要做好取证。经常会有一些物业管理公司的人员配合交房，这些人也会代表开发商来和业主沟通，和这些人的沟通记录务必注意保存好。此外，遇到质量问题或者强迫收房或者不让验房等违规交房行为，要及时向建委部门投诉，及时行使自己的权利。必要的时候，还可以通过诉讼等方式维护自己的合法权益。

新房收房的时候，业主需要带身份证，户口本，购房合同，收款收据，还有大修基金发票，有的还要提供契税缴纳发票。

收房有两层含义，一是指中介公司的一种常规操作手法，先用现金将业主要出售的房屋收购，办理公证手续，再以较高的价格转让出去，从中牟利的行为，另一种是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。

业主在收房时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件原件齐全，才能签署收房单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明未见《××××证书》等字样并妥尚保留好相关文件副本。

集体户口买了房之后就可以将户口迁到房子所在的公安局阿，我也是集体户口，刚买房，可以办啊。我同事也是，买了房结了婚了，没有听说不可以办的。

你可以照常在月底结婚啊，等出了房产证就去迁户口嘛，迁了户口再去登记注册就可以了。就像有些人先注册后摆酒，你不过十反过来先摆酒后注册，你伴侣同意就可以了。

当然是按照首套标准办理收税。买房时，房管局应当有登记备案的，因此，可以证明是婚前财产的第一套房。但是，不要仅仅是依据理论，是不够的，县官不如现管。你必须事事要求当地政府部门依法办事，才能维护好自己地合法权益。

简要回答：夫妻婚后的财产属于夫妻共同财产。

不管是A付款买房还是B付款买房都属于夫妻共同房产。

答1甲公司肯定同意B代收楼，理由：A和B是夫妻关系，他们的房产是共有的。

答2甲公司没有理由不同意。理由：A和B是夫妻关系，B有权代理A收楼。

答3B收楼以后不可能私下处理房产，因为处理房产需要夫（B）妻（A）双方签字认可才能出售，

如果B提供假证明私下处理房产，那也是B和A之间的财产纠纷问题，和甲公司一点关系都没有，所以甲公司不需要承担任何损失，甲公司也不需要参与B和A之间的事情。

收房的时候需要携带购房合同、本人身份证及复印件、单身证明(结婚证、离婚证)、户口簿、契税发票(如果已交)。如果不是很放心可以把所有材料全部带上，一般收房通知里会注明要求业主携带哪些材料，以这个为准就行了。

收房可以带哪些工具

1房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。

2稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。

3卷尺：用来检查房屋净高等。

4验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。

5网球：用来检查排污管道有无障碍物。

6有显示日期功能的相机，以便拍到有问题处以此作为凭证。

收房验房都看应该看什么地方

1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖结实性、单元门是不是无缺,楼道楼梯安全性和共用设备无缺性后,敞开户门。

2、检查是不是契合合同。把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺度、吊顶高度都记下。检查房顶是不是歪斜,可在房顶取4-5个点用盒尺进行丈量,若数值共同说明没有歪斜。

3、毛坯房的查验标原则相对简略,通常可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大进程:“看外部”即调查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道,“查内部”即检查门窗墙面、地上、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气。

4、检查防盗门有无划痕,门边是不是变形,门与框的密封是不是严密,门和锁开关应灵敏。检查入户门门铃,装上自带的电池,检查是不是正常作业。调查猫眼是不是有松动、不明晰、视界不全或因有异物无法看清楚等景象。

5、检查墙面是不是平坦,是不是有渗水,是不是有划痕裂纹,检查地上是不是平坦,是不是有渗水和空壳开裂状况。冬天是检查墙体质量好坏的好机会,枯燥的气候简略让施工不妥的墙面呈现裂缝。

6、检查上下水。尽量开大上水龙头,检查是不是正常作业。用盆盛水向各个下水处灌水,如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,每个下水口应灌入两盆水左右,听到咕噜咕噜的声响标明晓畅,断定外表没有积水。

交房主要需要带四个证件：身份证及复印件、房产证、购房合同、婚姻证明。

其中婚姻证明分很多种情况：未婚的提供未婚证明、已婚的提供结婚证、离婚的提供离婚证或法院判决书。

有时还需要携带照片（1寸或2寸）、买房发票收据、贷款合同及首套房证明。建议全部准备好，以备不时之需。

一屋内各项验收

门    仔细勘察门上是否有磕磕碰碰留下的凹陷或划痕，包括门的内、外、侧边。还需检测关门的时候是否有异响或缝隙太大的问题。检查完上面这些，把门关上检查锁和钥匙是否可用，有没有明显的顿挫感，多试几次为好。

窗    窗是非常重要的一个地方，严格检查密封性，是否有漏风现象，多次开关窗户，感觉是否流畅，是否有异响。查看窗边地面，是否有水印，如果有就说明窗户漏水。

墙面    墙的好坏直接影响今后的生活质量。检查所有墙面，是否有裂痕，包括细小的裂纹也不能放过，还有包括钢筋外漏、铁丝网外漏等。如果发现墙面有问题，坚决不能签字，必须等开发商把问题都处理好了再签。

地面    准备一个小锤子和一把长一些的直尺，小锤子是用来查看地面是否有空鼓的地方，长尺是用来检测地面是否平整。

排水    需要检测排水的地方有阳台、厨房、卫生间，准备一个脸盆，不要太小。首先盛满水倒入各个口中，观察水流是否顺畅以及迅速，由于毛坯的是否地漏周边会留有为今后装修准备的高度，固无法检测是否有积水，可以在装修完以后再检测地面积水问题。

强电、弱电    查看各个房间的走线是否合理，用测电器测试各个接口是否有电、是否漏电。宽带、闭路电视、门禁等接口是否接入。

二交接流程

首先检查房屋手续及各类证件是否齐全，详细阅读合同上内容，查看是否存在异议，如实在放心不下，可带一名律师一起前往，如有不符，可立即与开发商交涉并重新订立合同。

其次查看房屋面积是否正确，包括总面积，公摊面积，实际面积。

还需要检查水费、电费卡上面是否有欠款，水表、电表是否清零了等等。

北方地区的朋友更加需要注意房屋的密封性及供暖等情况，不然到冬天会非常冷

参考资料

百度[引用时间2018-4-26]

收房是可以让家人去的，比如说已经结婚的可以让配偶去，如果配偶没空的话也可以让家人去，但是需要出具一份公证过的委托书，归根结底所购买的房子是自己的房子的话，特别是房屋所有产权人还是自己亲自验房，就比较有必要，因为收房的时间给的比较充裕，一般是1到2个月的时间，尽可能的由自己去验收房屋，在验收过程当中遇到的什么问题也能够更好的和开发商解决。

收房验房都看应该看：

1、要先检查一下整栋楼的外墙瓷砖是否结实，单元门和楼道门是否安全。

2、在检查房屋内部时，先要看房顶和地面是否平整，并且要检查水表，电表以及浴缸的长度和尺寸是否与合同当中的相匹配。

3、对于墙面的检查，除了要看是否平坦和渗水之外，还要看有没有划痕和裂痕，有大面积的空鼓情况就属于质量问题。

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