房东提前收房子怎么谈违约金

房东提前收房子怎么谈违约金

　房东提前收房子怎么谈违约金。租房子的时候是会遇到很多问题的，我们经常提到的就是租客在进行租房的时候应该注意的事项，但是往往忽略了其实在双方交易的时候是公平的，下面看看房东提前收房子怎么谈违约金。

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　法律分析：房东违约提前收房可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形计算实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。房东不履行出租人义务的，承租人可以解除租赁合同。

　造成承租人损失的房东仍需赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租赁过程中，房东和承租人可以在合同中约定违约责任和赔偿责任。

　一般情况下，房东和承租人都同意支付定金作为违约金，少数人会根据合同未履行的时间来计算具体的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

　约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，应当履行债务。

　法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

房东提前收房子怎么谈违约金2

　 第一、房东收房注意事项都有哪些:

　1、下水道是重点:检查厨房卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。这时候可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度,检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。

　2、电路是否经过了整改:虽然租客当中很少有人会去触碰电路,但是很少不代表没有那种技术咖,打开的灯具开关,看看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电;用电话机检查电话线路是否有信号;用天线检查工具检查电视天线的信号。

　3、电器:看新闻的话近被一个房东在进行收房的时候打开冰箱别女房客里面的鸡头惊吓住了,所以在进行收房电器的应用也是不能忽略的一个重点问题,还有屋内的装饰的问题是否损害了,这些都是应该注意的事项。

　 第二、房东提前收房该付违约金吗

　出租方应该按照合同约定,给予承租方违约补偿,承租方同意,可以终止合同,租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款,根据规定,违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。对于承租方而言,如果是承租商铺,则以商铺的经营额计算损失;

　但是我在这里需要提醒您的是承租住房,则以房租作为计算依据,一般计算时间为一个月, 但这并不是法律的硬性规定,请结合当地的司法实践考虑,如果需要提交违约金的话不能太高也不能太低都是不合法的。

　以上就是关于房东收房注意事项主要就是室内的水电还有装饰电器的'问题进行收房,房东提前收房该付违约金需要根据合同上面签订的协议来进行违约,但是切记不能过高或者过低这些都是不和法规的,希望上面的介绍对您有所帮助。

房东提前收房子怎么谈违约金3

　1、“契约必遵守，承诺必履行”。根据《合同法》第8条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

　2、你们的合同中是否有约定解除合同的条件，如果没有，也没有达成补充协议一致解除的，也不符合《合同法》规定的下列条件的，任何一方不得擅自解除：

　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，对方有解除权;

　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，对方有解除权;

　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方有解除权;

　(五)法律规定的其他情形。

　(六)符合《合同法》第68、69条关于不安抗辩权的情形。

　3、单方提出解除合同，不符合法律规定的，解除行为无效。合同约束力继续存在。没有任何法律法规规定房东有单方任意解除权，否则谁敢租房对方单方提出解除合同，收回房屋，是违约行为。对于违约行为，如果合同客观上能够继续履行，他应当承担继续履行的责任，并赔偿你能够证明的损失。

　正规途径：首先告知房东理赔，找所在街道办协调。协调不成，可经由法院提起相应的民事诉讼。不要因为觉得嫌打官司麻烦就忍气吞声，这样的话，只会让其肆无忌惮。大多数情况，对方也不会愿意上法庭。

　所以，当您通知其需法庭处理的同时，对方也有可能主动提出跟您私了。也有顽固不化者，没有思考的必要。像这种民事诉讼也很简单，提交材料提起诉讼，等待开庭就可以了。

　根本不用像过去打官司那样东跑西颠。所以，当您的合法权益受到侵害时，请一定不要忍气吞声，要通过法律手段，坚决维护自己的合法权益。对方败诉的话，开庭费，误工费等等对方要承受的损失会更大。

1、房屋面积与合同签订面积

在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。

2、户内和公摊面积需要一起核查

开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。

1、排查房子设备；假如采购的二手房被上家装饰和运用过，那么在签定房地产买卖合一起，就应当对两边已约好的包含在总房款以内的装饰和设备的品牌、类型、成色、数量，以及能否正常运用等细节标识明白。交房时，买家可严厉依照合同约好的清单逐个核查。

2、检查迁出户口；假如前业主把物业出售后，户籍仍挂在里边，那么新业主收房后就无法落户。这样的问题，在二手房买卖中并不少见。本来，想防止此类疑问很简单。在收房前，买卖两边只需一同前往房子所在地的派出所，问询房子内的户口状况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约好追查卖家职责。

3、结清各项费用；买家在收房时，必定要亲身去有关单位，检查原业主是不是现已结清了房子的各项效劳费用，包含水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只要承认卖家已将各项费用都结清了，两边才可处理有关的过户手续。不然，买家将有承当不必要费用的风险。

4、备齐收楼证明；去物业部门检查材料，分别有以下几份材料需求查验：

A、房子的《住所质量保证书》--可带走

B、《住所运用说明书》--可带走

C、《竣工检验存案表》

D、面积实测表

E、管线散布竣工图（水、强电、弱电、构造）--可带走

假如房产商准备充分的话，通常10分钟即可检查完材料。

5、同物业人员一同去检验房子；1）详细检查房子质量，包含门窗、阳台等部位有无开裂现象

2）检查墙体平整度、是不是渗水、是不是有裂缝提示：特别是检查一些墙体是不是有水迹，特别是一些山墙、厨房清洁顶面、外墙等当地，如有的话，必须赶快查明缘由

3）仔细检查地上仔细检查地上有无空壳开裂状况

4）水电煤疏通状况和能否正常运用

5）检验下水状况

6）检验地上下水状况。

6、签署《房子交代书》

收了钥匙，结清了尾款，收房就算完成了吗不是的。千万别忘签署《房子交代书》。签署《房子交代书》的法令后果是卖家将契合买卖合同约好的房子交付给买家，交房的时刻点也即是签署《房子交代书》的时刻点。假如不签，两边将来也许会对何时是交房时刻发生争议，进而影响到两边对违约职责的承当。

当我们在对房子进行装修之前,从业主那里接收房子这时候必须要对房子进行检查,看看是不是有什么漏洞,检查过后,然后再签合同,这样才能避免出现不必要的纠纷,但是很多人都不清楚在收房时注意哪些,那么下文就为您介绍装修前收房应该注意新房交付有什么流程

装修前收房应该注意

一、墙面检查

一个检查的就是看看墙上面是不是有开裂的地方,第二检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平第三检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

二、屋顶检查

1、检查屋顶是否有开裂;2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

三、地面检查

1、检查地面是否平整;2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

新房交付有什么流程

1、通知

开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。

3、签署房屋交接书

购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。

刚看了以上对于装修前收房应该注意新房交付有什么流程的介绍,想必人们对此都应该留所了解了,必须按照正确的流程去进行,这样才不会有所遗漏。而且在进行装修的时候,所选择的正规装修公司必须要与他签订合同,可以更好的保证自己的利益,避免出现上当。

毛坯房收房是指购房者购买的房屋在交付时没有进行装修和装饰，只有基本的建筑结构和设备。在收房时，购房者需要注意以下几个方面：

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