求婚嫁日

婚娶日期是按女性的属相推算的。

女 1985年农历1月29 属牛

<红白应酬>规定正 七迎鸡兔,二 八嫁虎猴,三 九蛇与猪四 十龙与狗五 十一牛羊，腊、六鼠、马。

应用：2012年结婚大利月是农历五 十一月；

适合你们结婚的最佳吉日：

2012年12月18日 农历11月(大)06日 星期二 冲羊(丁未)煞东

2012年12月30日 农历11月(大)18日 星期日 冲羊(己未)煞东

2013年1月3日 农历11月(大)22日 星期四 冲猪(癸亥)煞东

2013年1月6日 农历11月(大)25日 星期日 冲虎(丙寅)煞南

2013年1月8日 农历11月(大)27日 星期二 冲龙(戊辰)煞北

2013年1月9日 农历11月(大)28日 星期三 冲蛇(己已)煞西

2012年你们结婚小利月是农历四 十月

适合你们结婚的最佳吉日：

2012年11月26日 农历10月(小)13日 星期一 冲鸡(乙酉)煞西

2012年12月2日 农历10月(小)19日 星期日 冲兔(辛卯)煞东

2012年12月6日 农历10月(小)23日 星期四 冲羊(乙未)煞东

2012年12月10日 农历10月(小)27日 星期一 冲猪(己亥)煞东

具体时间只要避开你们两人的属相冲日和新房朝向煞日在上述吉日中选择

我们在新房到手之后，都是要进行验收处理环节的，在这些环节之中我们有可能会遇到很多的问题，那么我们应该如何去处理呢？接下来小编就来给大家介绍下新房验收有四问，这些你都了解么。

一、新房验收——新房收房要满足哪些条件

新房满足的条件必须包括：1、建设工程质量监督机构核验合格；2、住宅房屋所属楼取得了住宅交付的使用许可证；3、取得新建商品房房的地产权证。

二、新房验收——新房交付的一般流程？

新房交付的流程一般包括：1、书面通知验收月内办理手续；2、据合同验收房屋；3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》4、签房屋交接书。

三、新房验收——业主收房时需注意的要点？

业主收房时需注意以下几点：1、验房前不签署任何文件和缴费、不代办产权证；2、先验房后收住宅钥匙，验房时仔细查看文件、发现问题必须书面落实。

四、新房验收——哪些情况可以退房？

延迟交付房屋、开发商缺证、没经购房人同意改设计、无法得到贷款、房屋面积误差超过3%、房屋质量不合格等的情况均可退房。

以上就是关于新房验收有四问的相关内容，希望能对大家有帮助！

  新房交房是一件可喜可贺的事，但是如果在这方面没经验的话，可以找有了解新房交房条件经验的熟人，或者找装修公司的设计师陪你一起交房，毕竟对方有充足的新房交房条件经验，而且知道收房的时候应该注意哪些事项，如果交房的时候出现问题没有发现，收房后如果有问题再找开发商，就不可能解决了，但是一般交房都没有问题，除非个别！那么新房交房条件有哪些？我们在收房的时候又该注意什么呢？

新房交房条件：

一、新房交房条件是开发商交出房屋的法律条件

1提议者必须提供“建设项目委托表”，“住户验收表”，“区域报告计量报告”和“室内环境检查报告”：

房地产开发公司以预售方式交割商品房时，必须取得建设工程验收合同;从商品房区域获取房地产技术报告;并遵守预售合同中规定的其他交货条件。

2开发商必须提供“住宅质量保证计划”和“住宅使用手册”。

 二、新房交房条件还有开发商交房的约定条件

1根据采购合同，制造商必须遵守合同签订时的供水，供电，供暖，燃气，通讯，道路，绿化和其他附属设施的交付承诺。否则，业主有权拒绝接受房屋。

2购买合同中规定的其他条件。

商定的条款是指合同中房屋的其他特殊安排，如景观美化，绿化，会所和其他公共设施，停车场，阳台和其他附属设施。合同中这些设施的协议也是开发商的合同义务。如果不满足这些新房交房条件，则应考虑买方是否可以拒绝承保合同并要求延迟交付房屋。在实践中，如果开发商没有按照约定提供房屋的相关设施，则不能概括说开发商不需要遵守交付条款并承担不遵守合同的责任。例如，开发人员没有在顶层安装安全门。如果房屋内没有安装安全玻璃，开发商在不履行合同的情况下不承担责任。买方有权拒绝该房屋，并对延迟交付给开发商承担隐含的责任。

满足以上新房交房条件就可以高枕无忧了么？当然还要注意新房收房注意事项：

1检查所有插座没有电笔的朋友可以带充电器和三相接头，充电器可以检查三相插头。

2、检查所有窗户玻璃板仔细检查，否则将是你自己的损失。不要以为一块玻璃上有小伤疤没关系。如果你买镜子肯定不会选有伤痕的请考虑一下。检查窗户打开时，检查墙壁是否容易损坏。

3、检查电话线，宽带接口的电话线和宽带面板的质量好不好。！

4、检查暖气片和阳台栏杆是否牢固。

5、检查每盏灯并切换

6、检查每个水龙头

7必须核实《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》的原件。否则，一旦接收到钥匙，再说面积的问题就不会有效了。在法律上看没收房时没有提出对面积的异议就说明已经接受了。

8注意窗户铰链和水管，会有很多问题。首先，一旦房屋确定了使用条件，开发商就会将房屋交还给买方，这意味着收房。

 新房交房是件高兴的事，但是不要因为自己不了解新房交房条件，在交房时发生一些不愉快的事情，还是得收房之前做好新房交房条件的了解工作，做到万事顺心如意！

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新房交房时的验房环节很重要，确定房子没有问题才能签字拿钥匙。如果你等拿了钥匙之后才发现房子有问题，那么你就无处说理了。那么新房交房时如何验房呢？新房验房收房交房注意事项有哪些呢？接下来小编就来为大家详细的介绍下新房验房的几个技巧，一起来看看吧。

一、测量面积

准备工具：笔、本子、卷尺

拿到房子，首先要确定的是房子的面积是否和当初购房合同上的面积一致。可以用卷尺测量，如果计算出来的面积和合同上相差太大，那么你就要找开发商。

二、检查墙体

准备工具：安全锤、彩色粉笔

检查墙面是否有开裂或者空鼓的现象，可以使用安全锤在墙面的各个地方逐个敲击，如果听见空响，就用粉笔给标记出来，然后通知开发商来处理。尤其是厨房和卫生间的墙面要重点检查，因为厨房和卫生间的墙面是要大量贴瓷砖的，如果墙面空鼓，那么贴的瓷砖以后也是会掉下来的。

三、检查水电

准备工具：水桶、兆欧表

水电是要重点检查的，水电分为水路和电路，检查水路时，可以通过冲水的声音来看水管的通畅度，对新房的各种管道都要进行通水和试压实验。检查电路时，看开关和插座的设计是否合理方便，还要检查各个房间的开关和电源插座能否正常使用，可以使用兆欧表测试绝缘电阻值，以防后患。

四、验防水

准备工具：手电筒

检查防水情况有两种情况，不仅要到楼下住户看厨房和卫生间的防水情况，同时还要看自家厨房和卫生间的顶部是否有渗水漏水的情况，防水有问题，以后维修起来十分的麻烦。虽然日后装修时也会做防水，但是开发商的防水也很重要。

五、检查下水道

准备工具：水桶

新房的下水道一定要通畅，如果装修完工后才发现下水不通畅，甚至堵塞，那就很麻烦了。我们在验房的时候，一定要拿上水桶往下水道迅速倒水，检查下水的速度，如果下水速度不快，一定要找开发商处理。下水不通畅的情况一般是房子在修建过程中，施工人员不不小心将水泥浆弄到下水管的原因。

六、门窗检查

，千万别忽视了门窗的验收。检查门窗的开关和关闭是否轻便。注意：如果入户门是朝屋内打开的话，还要看入户门的底部距离地面的高度是否足够，因为地面要铺贴瓷砖或者木地板，如果高度过低的话，要告知开发商，否则就不好装修地面了。

以上就是关于新房验房收房交房注意事项的全部内容，希望可以帮助大家了解新房验房，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！

新房交房验房是不可忽略的过程，交房之后，意味着新房就属于自己了，以后出了问题，大部分都要自己负责，因此收房验房的时候一定要慎重，如果可以，而也可以选择验房公司，请专门的验房师来对房屋进行详细的检查，避免出现问题，如果自己验房的话，就为大家介绍一些新房交房验房流程，看看房屋收房注意事项。

一、收房时检查房屋手续

检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换;

二、收房时确定房屋面积

面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;

三、收房时看房屋结构

自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，装修如何更省钱上家装网，免费设计预算报价。应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;

四、收房时清点房屋使用情况

按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;

五、收房时确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

关于新房交房流程介绍，房屋收房要注意什么就介绍到这，希望对大家交房收房有所帮助，如果想了解更多家装知识，请关注家装网。

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新房收房流程大致如下：

1、通知

开发商取得商品房权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接，一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验，验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。

3、查证

根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

4、签字

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

以上就是关于新房收房要办的手续以及收房流程的内容了，收房如果是由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

买新房后，有一个流程是很重要的，也是人们最兴奋的时候，那就是收房，收房后我们才可以尽快装修和入住。为了能在居住时有更舒服的空间，在收房时有很多的问题和细节我们应该注意和了解，了解收房的流程，可以缩短收房的时间。那么小编就来介绍一下新房收房流程？新房收房需要注意什么？

新房收房流程

1、开发商发出收房通知

一般来说，如果开发商的房屋可以交付给购房者了，那么开发商那边就会发送收房通知给购房者，而收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。开发商一般都是采取电话或者是信件的方式通知购房者的，而有些开发商为了稳妥起见，在用电话通知购房者接房之外，还会同时使用挂号信件的方式去通知购房者接房。

2、购房者要验房

当购房者接到开发商的收房通知书之后，准备好收房的资料就可以去开发商那边收房了，但是在开发商处收房的时候还需要对房屋进行验收，看是否存在质量问题，如果发现房屋存在质量问题，那么就需要向开发商提出来，并且要求开发商进行整改，整改后再由购房者验房。

3、购房者交纳有关费用

在购房者去收房的时候，还需要去缴纳一些费用，比如说房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。所以购房者过去收房的时候一定要多准备一些资金一起带过去。

4、购房者接收房屋

当购房者在对房屋进行验收后，并没有发现房屋存在什么问题，那么开发商就会把房屋的钥匙给到购房者那边，一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了，但是房屋产生的风险也是需要购房者自己去承担了。

新房收房需要注意什么

1、审查开发商是否具备竣工验收备案证书

现在正在推广使用中的房屋买卖合同范本中有明确的要求，开发商所修建的房屋只有在竣工验收合格后才能交付使用。所以当开发商交付房屋给大家时，大家应该要求开发商提供房屋经竣工验收合格的证明文件出来才行，因为这是开发商合格交房的基本条件。

2、审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷

在大家验房的时候，主要验的就是房屋是否与当初签定的合同一致，其中主要是看房屋的户型、朝向这些有没有发生变化，如果这些发生了变化，大家就可以根据合同约定要求开发商承担违约责任。