收房前一定要去做房屋预告登记吗？未领结婚证，男友希望领证后去办预告登记，但是目前不想领证，能否先

房屋预告登记只是提倡，避免被他人偷拿产权证去出售，或开发商在资金链出问题时玩一房两卖的把戏。

若购房时有贷款，银行已将房屋进行了预告登记，你再去登记属于无效。

预告登记可以随时去办，没时间限制。

不是你要怎么写，是开发商要你怎么写。

不管怎么写，你提前收房其实影响不到太多什么东西，无非就是，如果到时银行放不了款，你就付全款付现。

因为合同都签了，条款按合同履行就行，只是各项权并不会因你提前收房而改变什么。但万一装修过程中，而出现你方各种原因中止合同的，你需要承但相关的责任，和你前期的费用和投入。

很多人都可以要求开发商先供水供电进行装修，到时入火就可以住了。其实如果你是第一次购房，你有固定的工作，收入与月供不会差太远的话，银行很快和一定会放款的。

新房交房时夫妻双方可以一方不到场的。

但新房交房时必需是合同签订上有名字的人，因为一般开发 商交房都是通知合同上名字人接收的，不会通知合同以外的其它无关的人。

交房注意事项

一般来说，在收房之前，购房者你往往都会接到收房通知书，通知你在什么时候是收房。一般开发商会提前一两周左右通知业主收房，建议不要在收房开始的前两天去，因为这两天人会比较多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房，不妨选择第三、四天。

还有，除了要注意收房时间之外，在这里想提醒一下大家：在正式收房前，最好仔细查看购房合同，做到了然于心，以便收房当天现场核验。

要记得了，在去收房的时候千万别忘记了带上相关的资料，一般开发商都会在通知书里有所提明，你只要将开发商要求的资料带上即可。然后就是，现场签到并确认身份。

一、结婚前新房能提前住吗

(1)婚房购置中的影响因素

贷款压力决定购房资金:不少新人是首次购房,拿不准手中现有的资金适合购买什么价位的房子。社区专家建议您应该计算好自己所能承受的首付金额及月还款数量,再通过咨询专业机构,或利用某些专业网站的贷款计算器算出所能支付的房屋总价。

另外,月还款数额建议不要超过家庭总收入的50%。这样才不会过于影响婚后的生活质量。对于即将结婚的新人来说,在资金条件允许的情况下,建议可以在剔除虚荣因素的情况下,尽量选择面积较大的居室,一方面可以接来父母同住,也可以在几年后,家庭人口增加时,免去由置业升级带来的税费负担。

地点配套影响居住水平:关于房屋地点的选择,新人们可以参考两人的上班地点,尽量挑选距离两地的车程相差在半小时内的地区。而在环境配套方面,除了生活必须的超市、菜市场外,尤其要考虑将来孩子入园、上学的问题。如果接老人来同住,小区周边至少要有一家社区医院。

(2)注意交房时间 为婚期打出提前量

交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下,在购买期房时,售楼员会告知购房者一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。所以,如果您选择购买期房作为婚房的话,那么一定要做好延期收房的准备,以免遭遇类似情况时措手不及。另外,在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时,一定要打好提前量,最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后,以应对可能出现的各种突发情况。

(3)慎买纯小户型社区的房子

针对婚房需求特点,置业专家提醒:小两口在选择小户型的时候,最好挑大、小户型都有的社区,尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。相比其他的小户型,90平方米左右的“两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小,而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者,在若干年后搬离小户型,他们购买的小户型还能作为投资产品。此外,建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫,且房间内的透气性一定要好,实用性要高。

(4)先定地段再选户型

关于购买一室和两室,即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利往外环周边选择。对此,业内人士建议,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,最好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。

(5)经济适用 量力而行

二、婚房不必非“新房”

新婚买新房,固然是最好,可市区和合适房源并不多,要么房价太高,要么户型不合适,免费算命网(http://wwwzhouyicc/)而且都是期房不能马上入住。二手房便宜一点,可是老旧的问题,还有产权的过户比较麻烦,找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上,新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区,楼体和户型都略显老旧。作为年轻置业者需要引起重视的是,新建商品房近年来逐渐向市区周边分布,社区生活配套便成为一大考验,许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实,这与发展完善的二手房社区相距甚远。还需注意的一点是交易成本比较,购买新房花费的税费一般占4—5%,而二手房至少要5%左右,但实际上,二手房的总房款一般都低于新房,虽然税费所占比例较大,但实际的基数比较低,所以费用并不高。

提前入住，这几个思路可以供你参考：

1夏季装修

虽然传统观念上认为夏季装修是淡季，例如水分蒸发太快，材料容易变形开裂，商家活动少，折扣低等。但是，这个“淡季”的优势却也很明显，主要体现在环保性上。要知道甲醛的挥发点是19℃，夏季平均气温至少在28℃以上，高温通风的环境可以让甲醛得以迅速释放。基本上一个夏天就挥发的差不多了。

2简单装修

相比于精装修来说，简单装修可以更快的挥发甲醛等装修污染物。毕竟对于一个不用板材，不用胶漆，不用墙纸，甚至连沙发，墙柜，木床都没有的装修策略来说，装修污染物的源头已经得到了有效控制，另外，宽敞的格局也让窗户大开的情况下，得以最大程度的挥发有害气体污染物。

3 新风系统

如果你有一定的经济实力，且对家居环境品质有要求，安装中央新风系统是个不错的选择，当然，如果装修前没有考虑到或受限于房屋设计，壁挂式和窗式新风也是可以选择的对象。当你的新房拥有一个全天候通风换气的功能后，神马装修污染的阴影和恐惧都是too yang too simple。

4除醛功能的空气净化器

三、婚房提前入住有什么讲究

注意事项1：购买装饰用品篇

婚房布置虽说简单，但也是比较繁琐的，毕竟婚房装饰品一般都是比较零散琐碎的小物件，为了避免出现漏买少买的现象，建议新人在确定需要哪些装饰品之后，列一份详细清单，根据清单采买。现在的这些装饰用品，一般都可以网上采购，方便快捷。

注意事项2：颜色篇

在布置婚房的时候，颜色的搭配也是需要注意的，首先要确定主题颜色，如代表喜庆的红色，再搭配几种其他颜色，切记婚房不可布置的五花八门，会给人一种非常杂乱的感觉，最好控制在5种颜色之内，产生舒适的视觉效果。

注意事项3：装饰篇

装饰婚房有什么学问呢首先要确定风格，装饰的风格要一致，不能卧室一个风格，客厅又是另一种风格，显得整个婚房非常不协调。在装饰时，要根据婚房的实际大小，不要把婚房布置的太满，美观喜庆的同时，又可以让婚房的空气流通，不至于太拥挤闷热。在布置时，要考虑到日后的清理问题，少使用双面胶等工具，尽量布置的简单些，也方便新人打扫清理婚房。

注意事项4：时间篇

婚房布置时间可以分为两种，一种是婚房的整体设计布置，这种布置一般都是在婚前一星期到一个月这样的时间段布置完成;另一种是婚房的装饰布置，这种往往是为了婚礼当天新人入住准备的，大部分新人都是在婚礼前一天晚上布置，是比较合理提倡的，也有一部分新人是提前好几天布置的，时间提前太早可能会导致婚礼装饰品如气球漏气等问题。所以建议新人在婚礼前一天晚上布置即可。

注意事项5：家具篇

婚房主要是由各式各样的家具家居组成，现在的家具设计可以用眼花缭乱来概括，所以在挑选家具之前，需要确定婚房的整体风格，根据婚房的风格来挑选适合的家具，注意家具形态款式与婚房的匹配程度，可不要随便挑选哦。家居的摆放可是有讲究的，摆设物可以选择成双成对的，必须是完整祥和的，最主要的是双方都喜欢。婚房是两个人婚后共同生活的地方，所以要考虑对方的喜好与感受。

结婚之前，男方有一套全款的房子，女方有一套房子，还没有办理贷款，已经付了首付，这时候结婚，并不会影响房子的贷款，只要你们符合贷款的条件就可以。

买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。