还原房怎么办房产证

买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。《不动产登记暂行条例》第七条，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

还原房和商品房有什么不同

1、两者的交易时间是不同的，如果是进行还原房的交易，在整个过程当中，会受到诸多方面的限制。而且还规定了几年之内，不能够在市场上自由的交易。

2、但是如果购买的是商品房，它就没有这些要求，只要办理了过户手续，拿到了房产证，这套房子就是你个人的，想要出售就出售。

3、两者的产权也不同，如果是还原房，只有完全的房屋权，但是它没有土地使用权，后期只有缴纳了土地出让金，才能够拥有完整的产权。但是商品房就不一样了，它能够拥有。

4、两者的质量是不同的，商品房的质量相对来说要更加好一些，更加让人放心。但是如果是还原房，毕竟是拆迁房，可能利润受到限制，材料方面、质量方面，就会偷工减料。

办房产证需要注意什么

1、先看一下购房合同，上面办理房产证的最后期限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。

2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会要求业主将销售合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明，之后到房管局办理房产证。

3、办理房产证时，需要注意房产证登记的产权人要在领证时到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。

4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。

能过户，因为还原房可以办理房产证，办理流程跟商品房是一样的，所以还原房房产证能过户。房产过户主要有房屋买卖、房屋赠予、房屋继承、房屋转让四种形式，将产权从甲方转移到乙方的一个过程。因此房产过户流程也会根据房屋过户形式的不同而有所差异。

办理房屋过户要注意些什么

1、了解当地户籍政策：购房者在购买二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策，有很大一部分人买房子都是为了要有当地的户籍的，在办理房产过户手续之前，大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口，避免出现房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。

2、核实产权：二手房的产权情况对于购房者来说是很重要的，购房者办理过户之前需要了解清楚，二手房在交易的时候，因为产权问题引发的纠纷不占少数，比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下，再购买二手房。

3、注意费用结算：在办理房屋过户之后，买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用，但是如果购房者一次性把钱支付给卖家的话，卖家可能不会承认这笔费用，因此在办理过户之前购房者不要把房款一次性交完了，最后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。最好是在办理过户手续之前向小区的相关工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。

没有产权证的是禁止交易的。不受法律保护。

但另一个方面，楼主所说的情况，在实际生活中的确存在此种交易。首先是建立在买卖双方彼此信任的基础上。

其次是开发商拿到大产权和商品房预售许可证后，楼主可催促卖方不要等开发商给办产证，开发商是集体办，所以会很慢，若今年十一月份下证，那么此时契税，印花税都已经交完了，卖方可拿着商品房预售合同或者买卖合同，契税票，购房发票，印花税票自己去办理相关手续。

还原房房产证办理流程需要什么手续：

和普通商品房一样，根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：

测绘费136元/平方，买方；

评估费05%（评估额，允许浮动），买方；

契税评估额初次90平内1%、90平~140平内15%，超过140平或非首次3%，买方缴纳

所得税按全额的1%，由卖方承担，普通住房满五年唯一住房减免；

交易费6/平方,双方;

工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

营业税56%卖方缴纳，普通住房满五年可减免，非普通住房缴纳差额56%。

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购房者在买房的过程中会接触到各种类型的房屋，如普通商品房、还原房及经济适用房等，且每种类型的房屋性质也不同，有些类型的房屋想要入住必须符合相应的条件，那么还原房可以办房产证吗还原房和商品房有哪些区别呢下面就跟着小编一起来看看吧!

一、还原房可以办房产证吗

还原房是可以办理房产证的，且办理流程与普通商品房一致，但由于还原房的入住对象为拆迁户，因此所办理的房产证必须在拆迁户名下，如果是家中的直系亲属，在办理房产证之前，可以在房产证上加名，成为该房产的产权共有人，但房产证上必须要有拆迁户的名字。

二、还原房和商品房有哪些区别

1、还原房在买卖过程中受到诸多的限制，如有些地区要求还原房产权达到规定的年限才能上市进行交易，但商品房在出售时就没有这方面的要求，在房屋办理好过户手续后即可上市进行交易，但若是期房，则无法进行转售。

2、还原房和普通商品房的产权是不一样的，还原房只拥有完全房屋权，但未拥有该土地的使用权，因为大部分还原房的土地性质为划拨土地，也就是说产权人未缴纳土地出让金，而商品在拥有完全房屋权的同时，还拥有土地使用权。

3、由于还原房在交易时受到诸多的限制，所以购房者在购买还原房时面临的风险比较多，如果国家相关政策规定该房屋不能出售给他人，即便双方已经签订了房屋买卖合同也无法得到法律的认可，对于买卖双方来说都十分不利。

总结：还原房可以办房产证吗的相关内容就为大家介绍到这里了，大家在办理还原房房产证之前，必须对房产证的办理流程进行了解，并提前准备好所需材料，这样办证流程会更加顺利。如果您想了解更多装修知识，可以关注齐家网相关资讯。

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蚌埠的一女子王某伙同村干部，想通过拆迁获得安置房，竟想出了与单身村民“假结婚”的方式，在分得安置房后，因尚未交付，未能得手。日前，村干部和村民因犯诈骗罪，被判缓刑，并处罚金。

经审理查明，2011年底，王某（已判决）在得知蚌埠市高新区某村即将拆迁的信息后，找村干部周某某帮忙，后采取与单身村民马某某假结婚的方式骗取拆迁还原房。

2011年12月14日，王某在周某某的帮助下与马某某在民政部门办理了结婚手续，随后便将自己与儿子朱某某的户口迁入村中，两人于2012年6月办理了离婚手续。

2014年2月，村子整体拆迁安置，王某再次在周某某的帮助下联系了马某某，允诺给其补偿，马某某同意王某在其户下进行拆迁，并从马某某名下320平方米的房产中顶了90平方米实际住宅面积，通过了拆迁办的审核，王某因此得到90平方米安置还原房一套，现该安置房尚未交付。

2017年5月16日，马某某、周某某主动到案，并且如实供述了自己的犯罪事实。经评估，该安置 房价 值人民币1431万元。

另查明：根据拆迁政策，马某某户被拆迁房屋货币补偿标准每平方米710元，证照比例、成新比例均按95%计算，王某从中顶的90平方米被拆迁房屋，政府需支付货币补偿款人民币5766975元。

法院认为，被告人马某某、周某某以非法占有为目的，伙同他人采用虚构事实、隐瞒真相的方法骗取公私财物，数额巨大，其行为已构成诈骗罪。马某某、周某某在实施诈骗犯罪的过程中，因其意志以外原因未能得逞，是犯罪未遂，可以比照既遂犯减轻处罚。马某某、周某某系自首，依法可以从轻处罚。

综上，判决被告人马某某犯诈骗罪，判处有期徒刑十个月，缓刑一年六个月，并处罚金人民币八千元；被告人周某某犯诈骗罪，判处有期徒刑十个月，缓刑一年六个月，并处罚金人民币八千元。

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房屋的类型有很多种，比如有商品房、经济适用房、还原房、公租房等，每个房屋的性质是不一样的，有的房屋要想入住必须达到一定的条件。那么还原房和商品房区别是什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。\r\n \r\n\r\n1、交易受时间的限制\r\n \r\n\r\n还原房在交易过程中它的限制比较多，比如有些还原房规定了几年后才能上市交易。而商品房在这方面没有要求，只要房屋已经过了户就可以上市交易，但是如果商品房是期房的话，那么是不能进行转售的。\r\n \r\n \r\n\r\n2、产权有所不同\r\n \r\n\r\n还原房的产权和商品房有很大的区别，还原房严格的说只有完全房屋权，它不具备房屋完全土地使用权。因为很多还原房的土地性质是划拨土地，意思也就是说没有缴纳一定的出让金，所以它没有土地使用权。而商品房不仅有完全房屋权，而且还有完全土地使用权，所以还原房要想再次交易，必须先缴纳一定的土地出让金。\r\n \r\n \r\n\r\n3、房屋质量不同\r\n \r\n\r\n商品房的质量一般都通过各部门的勘测建成的，而还原房在建造时它的利润受到限制，有些开发商会在建筑材料上做手脚，来谋取其中的利益，所以还原房的房屋质量要比商品房差一些。\r\n \r\n \r\n\r\n4、交易存在风险不同\r\n \r\n\r\n因为还原房在交易时受到各方面的限制，因此购买还原房的风险要比商品房大一些。在进行还原房交易时，它的规范比较多，比如就算双方已经签订了购房合同，如果国家相关法规规定该房屋不能转让出售的话，那么所签订的合同就有可能失效，这对买卖双方都是不利的。\r\n \r\n \r\n\r\n编辑总结：以上就是关于还原房和商品房区别是什么的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

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