买房新政策2023

新规：房产证上名字写谁有讲究

中国传统观念里，结婚买房是理所当然的，但随着离婚率和房价升高，“骗婚”就成为了职业，甚至有人在暗中成立了公司，给“女演员”培训。这是个发财致富的捷径，只要婚前要求在本上加名字，婚后找理由离婚就能分到钱。所以，针对这一恶像，新婚姻法对此进行了补充和修改，明确规定了婚前财产不会因婚姻关系而转化为共同财产。在买房结婚这件事情上，老观念已经行不通了，近期计划结婚的人应该了解。

婚前婚后买房归属大不同

婚前买房：如一方或是一方父母全款，取得房产证后属于个人财产，即使房产证上写了名字也无济于事。如贷款买房，婚后夫妻共同还贷，那么离婚后房屋产权人需要对另一方作出还贷部分的补偿款，还有房子的溢价部分。

婚后买房：就算只是写的一方名字，也算夫妻共同财产。若是一方老人全款，没有证明是赠予子女的房子也属夫妻共同财产。因此一旦离婚，房屋所有权都需要补偿给对方一部分。如果认为一方出资不应该算作二人共同财产，建议一定先进行公证。

此外，房产证和不动产登记簿是有区别的，房产所有权的最高效力来自房产登记，所以不动产证的法律效益会高于房产证。也就是说当两证上的名字不一致时，最终是以不动产登记上的为准。所以就算婚前房产证写了两人的名字，离婚时没有证据证明其中一方有出钱，房产证上写了名字也作用不大。

房产证上写名有讲究

房产证上写谁的名字，说重要也不重要，说不重要也挺重要的，看从哪个角度去说了。很多人有这样一个误区，那就是房产证写的名字越多越保险，恨不得把双方父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷都加上才能罢休，殊不知这样做会适得其反，白扔不少钱。一方面，变更房产证名字的手续很繁琐，税费和手续费产生浪费，名字加的越多，税费就越多，未来若是当父母老人百年之后，需要减少名字，免不了还要收遗产税和手续费，又是一笔开销。除夫妻关系外都被视为份额转让的房屋买卖，流程和房产交易类似，该走的流程跳不过去。

另外，房产证上写两个人的名字，那么婚后要想再买新房就要被算作是二套房。要知道，首套房贷利率和二套房的利率相差可不是一星半点的，总价算下来少则几万多到几十万，未来随着楼市调控的进一步深入，银行贷款收紧，首套房贷利率可能还会有所上涨。而且，如果房产证是两个人的名字，那么在申请贷款时银行就会对二人的征信一起调查，一旦有一人征信记录不满足要求，就将直接影响整体的贷款进度。

害人之心不可有，防人之心不可无。婚姻本是一件极其美好的存在，不该掺杂太多杂质，但现实总是用“付出代价”的形式给人上一课。多增强一些法律意识总没坏处，买房结婚是双喜临门，不要弄巧成拙。愿这个世界多一些喜剧，少一些悲剧。

上海买房新政策2023年包括限购政策、差别化住房信贷政策、土地供应政策、调整增值税征免年限、调整个人出售住房增值税征免年限。

1、限购政策：上海实行户籍限购政策，非沪籍居民需连续缴纳5年社保或个税方可购买一套住房，沪籍居民家庭已有一套住房的，只能购买第二套住房。

2、差别化住房信贷政策：上海实行差别化住房信贷政策，对于购买首套住房的首付款比例和贷款利率给予优惠，而对于购买第二套住房的首付款比例和贷款利率则相应提高。

3、土地供应政策：上海将加大土地供应力度，特别是加大租赁住房用地供应，以满足市场需求。

4、调整增值税征免年限：上海将调整增值税征免年限，将原来的5年改为3年，以促进市场流通。

5、调整个人出售住房增值税征免年限：上海将调整个人出售住房增值税征免年限，从原来的2年改为5年，以促进市场流通。

当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行，户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%，所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

买房有哪些流程

1、查看是否符合购房资格：现在大家想要购买房子，首先就需要去了解自己是否有购房的资格，现在不少的城市都是有施行了限购政策的。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、确定房源：大家在买房的时候，还应该自己的购房需求，找到价格、地理位置、户型、以及周边配都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。

3、缴纳定金：当大家确定了自己想要购买的房子之后，还需要支付一定的定金或订金给到开发商那边，当大家在缴纳定金或者订金的时候一定了解清楚它们之间的区别，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

4、签购房合同：签订购房合同是大家在买房过程中不能少的步骤，购房合同对于大家来说是自己购买房屋和维权的一个凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

5、办理住房贷款：现在比较常见的买房方式就是通过贷款去进行购买，一般在办理贷款的时候可以选择的方式有商业贷款和公积金贷款，大家在办理贷款的时候就要根据自己本身的情况确定好适合自己的贷款方式。

6、验房交房：这也是买房过程中比较重要的流程了，大家在验房的时候可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。

上海买房政策介绍:据称,此前该条件的本地户籍居民可以购买二套房。上海浦东房地产交易中心工作人员明确表示，上海对单身人士的购房资格规定严格执行,此类离异或丧偶者现在都一律被认定单身。但也有业内人士透露,浦东只是最后-个收紧的区域,此前上海多个区县都已经据此标准执行。上海市房管局工作人员也表示，此政策不算收紧,只是重申。

对于不是本市户籍的居民家庭要购房的,需提供一年以上的(13个月)个人纳税或者社会保险的缴纳证明,才可购房!不过需要缴纳房产税。对于在本市进行工作生活的那么非本市的居民的基本居住的需求,给予一些优惠:对于符合国家以及本市的有关规定来引进的高层次的人才、核心的产业紧缺的急需人才,持有本市的居住证并且在本市来工作生活的,其在本市所新购且是属于家庭的少有的住房,暂免来征收房产税。

对有本市的居住证并且满三年且在本市来工作生活的买房人,其在本市所新买的且属于家庭的少有的住房,暂免进行征收房产税，持有本市的居住证但是不满三年的买房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还;

外地人上海买房政策:已婚人士,能提供结婚证(婚姻证明)

本人在上海本地无房;

能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保。(注意:这里说的是累积而不是连续)

　　作为全国知名的城市，并且全国经济的支撑城市，上海吸引了非常多的外来人口，据统计有一半以上的人口是外来的。那么对于想在上海买房的外地人的限制条件有哪些接下来小编为大家讲解!

　　外地人上海买房条件

　　首先，对于想在上海买房的外地人来说，需要同时满足以下三个条件：1：是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚;2：是该家庭在沪无房;3：是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。如果想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次买房证明!

　　第二，长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。从目前的情况来看，上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。对上海市非上海市户籍居民家庭买房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可买房!

　　第三，关于缴纳房产税:对于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，给予优惠：对符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。对持有上海市居住证满三年并在本市工作生活的买房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。

　　外地人上海买房限制条件：

　　1、已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明);

　　2、本人在上海本地无房;

　　3、能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;

　　外地人上海买房限制条件之户口问题。

　　根据上海市人民政府2010年8月制定了《上海市引进人才申办本市常住户口试行办法》：

　　1、具有博士研究生学历并取得相应学位或具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员、获省部级及以上政府奖励的人员等11类引进人才可直接申办本市常住户口。引进人才已婚的，其配偶、未成年子女可同时办理户口迁移手续;

　　2、海归符合三条件可申办户籍。

　　上海市人保局网站2011年1月4日公布《留学回国人员来沪工作申办本市常住户口实施细则》,同时具备：

　　1、回国后直接来上海工作;

　　2、用人单位与留学回国人员签订的劳动(聘用)合同期限一年(含)以上，剩余合同期限须六个月(含)以上;

　　3、申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上等3项条件，

　　留学回国人员可申办本市常住户口。

　　4、非沪籍毕业生打分落户。

　　2004年起,非上海生源进沪就业办理上海市户籍的高校毕业生将要被打分,申请者的各项要素累计分值只有高于上海市高校毕业生就业办公室公布的“标准分”,才可以办理上海市户籍。 无房者不必买房再落户 "居转户"可挂靠人才中心。持《上海市居住证》落户，2009年上海市政府发布《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》的通知,符合条件的来沪创业、就业人员均可通过申请以获得上海户籍。

　　(一)持有《上海市居住证》满7年;

　　(二)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;

　　(三)持证期间依法在本市缴纳所得税;

　　(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业及工种对应;

　　(五)无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

　　上海买房首付多少

　　如果你是买头一套住房(楼房，不包括平房)，是百分之三十首付。如果有住房(夫妻双方只要一方有房，那就这套就算二套房，当然也是楼房)首付就是百分之六十。

　　1、大概说来，上海首次购房首付最低可达两成，但要求严格。2010年的国五条对购房首付比例有明文规定：首套房首付款30%及以上;第二套住房首付款不低于50%。但银行针对优质客户还是会给到首付两成的贷款，同时开发商为了促销也经常会有垫首付的操作。国五条对首次购房首付比例规定

　　2、买房首付的详细规定。2010年9月29日出台的“国五条”对购房首付款比例有严格的规定，被称为史上最严厉的调控政策。南京首次购房首付比例也依据此规定。根据“国五条”，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买首套商品住房，首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率11倍的规定。

　　3、买房首付的贷款问题：客户资质决定贷款额度。首套房的首付一般不低于30%，而且银行还要根据不同类型的房屋、房龄、个人资信等进行评估，可能首付还会高于30%：一般购房首付均为30%，但是要看开发商，和您本人在银行的信贷记录。如果您在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕，银行会定制您为优质客户。再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕您也首付20%向银行提出贷款申请。恰相反，如果您不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录，但是被催交过贷款〕，并且您购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕，则您的首付将有可能被加至40%。

　　关于外地人上海买房条件的介绍大家都了解了吗通过本文，希望小编为大家解读的内容能够帮到大家。希望我们能够在为上海经济发展添砖加瓦的同时也能够解决自己的住房问题，能够在上海买房有属于自己的家。

土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：https://wwwto8tocom/yezhu/zxbj-cszyphpto8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb，就能免费领取哦~

5月1日起买房新政策有首套房贷款利率将上涨、购房首付款比例将有所提高、新购住房须提供结婚证或户口本等等。

1、首套房贷款利率将上涨

从5月1日起，全国范围内的首套房贷款利率将会上涨，具体上调幅度因地区而异。这意味着，打算购买首套房的人需要做好充分的财务规划，考虑到贷款成本的上涨。

2、购房首付款比例将有所提高

另外，购房首付款比例也将有所提高。一线城市和部分热点城市的购房首付比例将从目前的30％提高到35％，二线城市的购房首付比例则将从25％提高到30％。这对于购房者来说也是一项重要的财务规划。

3、新购住房须提供结婚证或户口本

根据新规定，新购住房的买家必须提供结婚证或户口本，证明其婚姻状况或者户籍情况。这项新规旨在规范住房交易市场，防止房地产市场的恶性竞争。

买房的注意事项：

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。