买房写两个人的名字一定要结婚证吗

法律分析：在实践中在房产证上加名不一定非要结婚才能加的，共同产权人、父母等人也可以在房产证上加上他们的名字。

房产证加名字的方法：

1、如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。

2、共有产权是指房产证上仍为一个人的名字，但是在共有人一栏有共有人的名字，产房屋的产权属共同产权，可以在公证处公证各自所占份额。

3、不需要办理两个证件，如果需要其房产为两个人共同拥有的话，可以在办理房产证时，申请产权共有，就是在房产证的共有人一栏申请填写共有人的姓名。房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权可以在法律上标志着房产的共同归属。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百九十七条 共有及其类型不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八条 按份共有按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第二百九十九条 共同共有共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

第三百条 共有人对共有物的管理权共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

住房只要是登记在你一人名下，又是领取结婚证之前签署购房合同，支付首付款，此类情况，住房属于登记人婚前个人财产，而不看房产证领取时间。

法律依据：

《婚姻法》司法解释（三）

第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

扩展资料：

婚后财产的判定

婚后财产是否属于夫妻共同财产，取决于夫妻间的约定及法律的规定，具体如下：

第一：法律规定

1、婚后取得的财产属于夫妻共同财产的，由《婚姻法》第十七条规定，具体包括：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三） 知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

2、婚后取得的财产属于夫妻一方财产的，由《婚姻法》第十八条规定，具体包括：

（一）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（二）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（三）一方专用的生活用品；

（四）其他应当归一方的财产。

第二：《婚姻法》解释规定

1、《婚姻法》解释二第十一条规定：婚姻关系存续期间的下列财产属于夫妻共同财产。

（一）一方以个人财产投资取得的收益；

（二）男女双方实际取得或则应当取得的住房补贴、住房公积金；

（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

2、《婚姻法》解释二第二十二条规定：

（一）当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与双方的为夫妻共同财产。（二）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的为夫妻共同财产。

3、婚姻法》解释三第五条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自认增值外，属于夫妻共同财产。

4、《婚姻法》解释三第七条第二款规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。

--中华人民共和国婚姻法

--中华人民共和国婚姻法司法解释三